第32-33章物权法律制度

1、主讲人：唐正彬1、法律的调整对象是社会关系。因此，从法学视角来界定经济，“经济”就是指人们围绕社会物质财富的生产、交换、分配和消费过程所进行的各种社会关系的总和。 2、现代市场经济是“混合经济”，是市场力量与政府干预力量综合作用的经济形态。法律对市场经济的调整，表现为多个法律部门的综合运用、协调作用。具体来说，调整社会主义市场经济的法律体系包括三个层次：民商法、经济法、其他法律部门。 3、民法是市场经济基本法。民商法主要调整市场力量发挥作用的经济领域。 4、经济法也是市场经济制度的基本法，其调整对象主要是国家对市场经济进行宏观调控所形成的法律关系。经济法与民商法协调互补，构成现代市场经济社会调

2、整经济关系的两大法律体系。 1、物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。 2、物权的特征：（1）物权是绝对权；（2）物权属于支配权；（3）物权是法定的，物权的设定采用法定主义；（4）物权的客体一般为物；（5）物权的追及效力；（6）物权的优先效力。 3、物权的优先效力包括两个方面：当物权与债权并存时，物权优先于债权。同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。 4、物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则物权公示原则。 物权保

3、护方法法定化。物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权保护方法。当物权主体的权利受到侵害时，可依法采取相应的法律措施保护自己的权利，法律未加以规定的救济措施，即使双方当事人同意，也不得采用。 别除权：别除权是指债权人因债设有担保物而就债务人特定财产在破产程序中享有的单独、优先受偿权利。此项权利在破产法1理论上即称之为别除权。它是由破产人特定财产上已存在的担保物权之排他性优先效力沿袭而来，并非破产法所制设，别除权的名称乃是针对这种权利在破产程序中行使的特点而命名的。物权，是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之

4、物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。传统民法上的分类：永佃权永佃权是中国传统民法中的概念，是指以支付地租为条件而在地主所有的土地上进行的没有期限的耕作和防护的权利。永佃权为我国经济体制改革提供了一种法律模式。地上权地上权是指在别人所有的土地上盖房和居住的权利。我国所有城市土地都属于国家所有，农村土地除了法律规定属于国家所有的以外都属于集体所有。在中国没有私有土地，我国的土地只能单向流转。地役权地役权是指为了实现需役地的利用价值而支配别人所有的

5、供役地的权利。典权典权是中国特有的用益物权。典权是指支付典价、占有他人的不动产而予以使用、收益的限制物权。交付不动产并收取典价的人叫做出典人。不动产叫做典物。在典权制度中有一个三十年的回赎期，只要没有超过三十年，出典人就可以回赎典物。在典当法律关系中，尽管占有、使用、收益、处分四项所有权的权能都和所有权分离了，但是只要出典人有能力回赎典当物，其就有权回赎典当物。典权的特点：有出卖之实，没有出卖之名。案例1甲因出国，将其房屋交给乙管理。乙因做生意亏本，就将房屋卖给了善意的丙，但未办理登记手续。问：甲可否请求丙返还房屋？答案：可以，甲的所有权有追及效力。案例2企业法人甲有净资产（一栋楼房）100万

6、元整，两年前欠乙100万，一年半前欠丙100万，一年前欠丁100万，但一年前甲丁签订了一份以甲仅有的楼房未抵押的合同，并办理了抵押登记。问：乙、丙、丁的债权如何实现？答案：抵押权人丁就楼房享有优先受偿权。案例3甲有一栋房屋，于2010年8月1日出租给乙，租期5年。2012年3月1日，甲将房屋卖给丙并登记。后丙手持房产证要求乙搬出，乙不允，起纠纷。问：丙能否要求乙搬出房屋？答案：丙不能基于起所有权要求承租人搬出房屋，此为“买卖不破租赁”案例4甲有楼房一栋，估价2000万，8月1日甲向乙银行借款1000万，并以楼房签订抵押合同，于8月7日向市房产局做了登记。8月3日甲又向丙银行借款1000万，以同

7、一栋楼房签订抵押合同，于当日到市房产局做了抵押登记。一年后乙、丙银行的债权都到期，甲无力偿还。乙丙银行申请拍卖，的款1500万。问：乙丙如何受偿？答案：物权与物权之间，按：“成立在先，权利优先”规则处理，由于丙的抵押权先于乙成立，因而丙优先受偿1000万，而剩下的500万由乙受偿。案例5甲有祖传玉器一件，乙丙均欲购买，甲先于乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定次日交货付款。丙知晓后当晚携款6万到甲处，购买之。甲欣然同意，并且当即交货付款。问：乙可否请求丙交付玉器？答案：不能，丙已依交付取得所有权。案例6甲将从乙处借来的电子计算器转让给丙，丙不知该计算器是甲的，丙支付价款，取得计算器。问：乙

8、可否将计算器追回？答案：不能。物权追及效力不能对抗善意第三人。案例7甲将自己的房屋抵押给乙，问甲的所有权优先还是一点抵押权优先？回答：乙的抵押权人优先，所有权不能对抗成立在后的限制物权。案例8甲将汽车抵押给乙，后甲的汽车出故障，在丙处修理，甲抱怨修理费太高，不同意支付修理费用，丙于是扣留汽车。问：乙的权利优先还是丙的权利优先？答案：丙享有留置权，乙享有抵押权。尽管抵押权成立在先，但留置权优先受偿。案例9甲乙丙共有房屋一间，已经出租给丁。甲乙丙三人协商将房屋出让，甲乙想将房子出让给戊，丙、丁也主张要购买该房，问：谁有权优先购买？答案：丙有权优先购买，根据物权优先于债权。案例10牛身体内产生的牛黄

9、，以及动物的幼畜，是否都属于孳息？答案：幼畜是孳息，牛黄不是。因为原物和孳息应该是独立的物。(二)物权的基本原则动产质权：是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利。例如以字画出质设定的质权，其中，债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有占有、使使用、收益用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。抵押权，指债务人或者第三人不转移财产的占有，

10、将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。物权公示：不动产物权的设立变更转让-依法登记动产的设立转让-公示交付转移登记：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役

11、权是为了需役地的便利而设立的用益物权。如：高楼通过合同与他人约定观海的权利所有权的概念所有权的概念 所有权所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权包括：占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。占有权占有权是指权利人对财产实际控制的权利；使用权使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利；收益权收益权是指权利人获取基于财产而生的物质利益的权利；处分权处分权，是指权利人依法对财产进行处置的权利。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。用益物权是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。物权制度的体系：用益物权制度

12、、所有权制度、担保物权制度。用益物权的种类：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕榜权等。 建设用地使用权建设用地使用权 建设用地使用权是指建设用地使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。建设用地使用权具有以下的法律特征：建设用地使用权的主体是符合法定条件的公民和法人。建设用地使用权的客体为国家所有的土地。建设用地使用权是从国家土地所有权中分离出来的用益物权。建设用地使用权具有排他性，是一项独立的物权。土地承包经营权土地承包经营权是指由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地从事生产活动，依照承包合同的规定而享有的占有、使用和收益的权利。 土地承包经营权是公民依据承包合同所取得的对公有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源从事经营活动并从中获得收益的权利，宅基地使用权，是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利。取得宅基地使用权应当符合法律规定的