【广告策划】番奥新春卡通欢乐节活动策划方案

1、1“番奥新春卡通欢乐节”活动策划方案广州众意广告2002年1月广州众意广告有限公司2前 言 番禺奥林匹克花园位于番禺市市桥南郊。楼盘自推出以来，一直受到番禺市市民的欢迎。特别是一直发展体育产业的番禺奥林匹克花园，在体育产业成熟的情况下，更开始发展教育产业，使到番奥在最近获授“全国优秀教育主题社区”的称号，楼盘更受到了越来越多番禺市市民的重视。 健康的生活是番禺奥林匹克花园所一个倡导的生活方式，番奥更提出了“健康的人际、健康的环境、健康的心态”的生活口号，符合了现代人对生活的要求。 本次活动的策划将针对番禺奥林匹克花园的特色，把“健康”与“教育”融入到整个活动中去，使到整个活动更具意义。广州众意

2、广告有限公司3活动举行的目的w 通过活动的举行，加深番禺人对奥林匹克花园的印象，为番禺奥林匹克花园在番禺人心目中树立起一个鲜明的形象。w 通过著名卡通人物的影响，吸引番禺市市民参与活动。特别是吸引小朋友通过家长带领参加活动，这样就能使家长在参与活动之余，同时亦能感受楼盘。w 活动的设计将融入“健康”与“教育”两大元素，使到活动的参与者能够在参与活动之余，同时也能够获取知识，从而使到活动的举办更具意义。广州众意广告有限公司4活动主题活动时间：2002年2月17日（大年初五） 2002年2月19日（大年初七）活动地点：番禺奥林匹克花园现场活动主题：番奥卡通欢乐节广州众意广告有限公司5各式主题，穿插

3、其中为了丰富三天的活动，活动的设计将以“番奥卡通欢乐节”作为活动举办的大主题，同时，三天的活动将分别设置不同的小主题，以使整个活动具有连续性，吸引性。三天的主题活动将包括：三天的主题活动将包括：w 樱桃小丸子动感欢乐日w 微星小超人太空趣味乐园w 飞天少女猪 天才小厨师广州众意广告有限公司6活动流程10:00 19:00 全天候动画区（大年初五、初六、初七）10:30 卡通人物到市内接送小朋友到楼盘现场10:30 12:00 摊位游戏及手工作坊（大年初五、初六、初七）13:00 14:00 摊位游戏及手工作坊（大年初五、初六、初七）13:30 卡通人物到市内接送小朋友到楼盘现场14:30 15

4、:30 摊位游戏及手工作坊（大年初五、初六、初七）14:00 卡通人物到市内接送小朋友到楼盘现场14:30 15:30 （大年初五）小丸子舞台SHOW （大年初六）微星小超人太空趣味乐园 （大年初七）飞天少女猪天才小厨师16:00 17:30 摊位游戏及手工作坊（大年初五、初六、初七）16:00 卡通人物到市内接送小朋友到楼盘现场17:00 卡通人物到市内接送小朋友到楼盘现场备注：主持人及卡通人物将不定时在活动现场穿插，派发礼品，和小朋友一起拍照备注：主持人及卡通人物将不定时在活动现场穿插，派发礼品，和小朋友一起拍照广州众意广告有限公司7樱桃小丸子动感欢乐日w 活动形式：摊位 + 舞台表演+颁

5、奖w 活动时间：2002年2月17日（大年初五）w 活动内容：* 现场摊位游戏（8个）：包括拼图游戏、桌面滚球、 迷你迷宫、投篮、转盘、掷色子、捞金鱼、套圈八个摊位游戏。小朋友在参与三个游戏后可以获得奖品。 * 手工作坊（2个）：包括填色游戏、泥胶小作坊。由专业的老师在手工作坊里现场指导小朋友参加活动。小朋友所有的成品将在现场展示，并可以参与每天下午举办的评比活动。广州众意广告有限公司8 * 舞台表演：由卡通片主角在舞台上参与表演。表演内 容包括Para Para舞及樱桃小丸子主题歌曲舞蹈，同时 小丸子将协同其他主角一起现场教小朋友跳Para Para。 * 颁奖：在手工小作坊参与活动的小朋友

6、将可以参加活 动的评比。活动每天将选出每组别六个制作优胜的小 朋友，并送出有番禺奥林匹克花园送出的礼品。樱桃小丸子动感欢乐日广州众意广告有限公司9微星小超人太空趣味乐园w 活动形式：摊位 + 舞台竞赛 + 展示 + 颁奖w 活动时间：2002年2月18日（大年初六）w 活动内容：* 现场摊位游戏（8个）：包括拼图游戏、桌面滚球、 迷你迷宫、投篮、转盘、掷色子、捞金鱼、套圈八个摊位游戏。小朋友在参与三个游戏后可以获得奖品。 * 手工作坊（2个）：包括填色游戏、泥胶小作坊。由专业的老师在手工作坊里现场指导小朋友参加活动。 小朋友所有的成品将在现场展示，并可以参与每天下 午举办的评比活动。 广州众意

7、广告有限公司10微星小超人太空趣味乐园 * 舞台竞赛：以知识问答为主。活动提前召集小朋友参与 活动，通过多重关卡的问答活动，选出“番奥微星小超人”。问答的是设计将以太空常识问答，穿插番禺奥林匹克花园的知识。每场活动将接受30名小朋友参加，比赛分五个环节，每个环节淘汰失败的朋友，最后，由两个小朋友进入决赛环节，最后胜出的小朋友将可以获得“番奥微星小超人”的称号。 * 颁奖：在手工小作坊参与活动的小朋友将可以参加活动 的评比。活动每天将选出每组别六个制作优胜的小朋友，并送出由番禺奥林匹克花园送出的礼品。 * 展示：现场将摆放知识展板（约8块），向参与活动的小朋友展示太空知识。广州众意广告有限公司1

8、1飞天少女猪 天才小厨师w 活动形式：摊位 + 舞台比赛+ 展示 + 颁奖w 活动时间：2002年2月18日（大年初六）w 活动内容：* 现场摊位游戏（8个）：包括拼图游戏、桌面滚球、 迷你迷宫、投篮、转盘、掷色子、捞金鱼、套圈八个摊位游戏。小朋友在参与三个游戏后可以获得奖品。 * 手工作坊（2个）：包括填色游戏、泥胶小作坊。由专业的老师在手工作坊里现场指导小朋友参加活动。 小朋友所有的成品将在现场展示，并可以参与每天下 午举办的评比活动。 广州众意广告有限公司12飞天少女猪 天才小厨师 * 舞台比演：以厨艺比赛为主。活动提前召集小朋友参与活动，通过家长协助小朋友现场参与厨艺比拼，选出“番奥天

9、才小厨师”。菜式及菜名设计必须要求配合番禺奥林匹克花园的特色。比赛将接受10名小朋友参加，所有参赛的小朋友必须在家长的带领下完成比赛。 * 颁奖：在手工小作坊参与活动的小朋友将可以参加活动 的评比。活动每天将选出每组别六个制作优胜的小朋友，并送出有番禺奥林匹克花园送出的礼品。 * 展示：现场将摆放知识展板（约8块），向参与活动的小朋友展示中国各地食品的特色。广州众意广告有限公司13场地布置w 舞台搭建现场搭建约48m2的大型舞台一个w 全天候动画区在活动现场租用5台电视机全天候播放动画片w 活动展板用以展示知识题目，旨在使活动更具有趣味性与知识性广州众意广告有限公司14活动费用预算香港往返广州

10、费用￥1 0,000.003天表演费用￥8 ,000.00￥3 3,000.00标准帐篷租用￥4 ,000.00租用录音室录制音效￥3 ,000.00制作8个摊位游戏￥5 ,000.00喷画制作￥1 ,336.00从上海购买正版礼品￥7 ,671.20从上海购买正版礼品￥2 ,910.00喷绘，裱高密度板￥3 ,000.00专业导师￥3 ,000.00共15名工作人员3天费用￥5 ,000.00广州电台及广东电台司仪￥5 ,000.00专业舞蹈人员￥1 ,500.00包括3套用具以及用品￥1 ,000.00专业舞蹈艺人连舞蹈编排￥1 ,500.00￥1 0,000.00￥1 04,917.20

11、广告公司代理费用厨艺比赛及用品表演人员（穿公仔服装）租用录音室录制音效Para Para舞蹈人员手工作坊老师工作人员费用及杂费司仪费用舞台背景板喷画（360dpi）总计小礼品大礼品展板制作道具运输卡通版权费用租用标准展摊摊位游戏道具制作主题曲舞蹈人员广州众意广告有限公司15我们的公关案例（部分）w 深圳信兴广场妍丽廊开张典礼暨99秋冬时装发布会（1999年）w 中国雅芳1999颁奖晚宴（1999年）w 广东万燕99世纪风全国巡展（1999年）w 联想电脑“清凉夏夜风”公关活动（1999年）w 联想电脑广州专卖店开业典礼（1999年）w 樱桃小丸子仲夏FUN纷SHOW 顺德会景阁六一推广项目（1

12、999年）w 第二届中国服饰表演艺术大赛 （2000年） 2000新世界之星选拔赛w 毕加索汽车广东上市公关活动（2001年）w 广东国际旅行卫生保健中心（东区）开业典礼（2001年）w 重庆劲隆摩托车全国经销商年会（重庆）（2002年）广州众意广告有限公司16广州众意广告w 广州众意广告是集媒体代理、公关策划、品牌推广、演艺制作以及演艺事业为一体的综合性广告经营机构。公司自成立以来，一直和各媒体保持紧密的联系和合作。w 踏入2002年，我们将致力于系列著名品牌的公关推广以及国内知名赛事的组织承办上。务求在专业的市场推广的领域中，营造一片广阔的新空间，为广大客户创造无限的市场价值。17如何进行

13、房地产市场分析广州众意广告有限公司18学习内容 理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告广州众意广告有限公司19市场市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争

14、力的产品建议推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。评估项目目标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提整合与提炼炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？广州众意广告有限公司20什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市

15、场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！广州众意广告有限公司21房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路w三个层次三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场w两个方面两个方面供给、需求w三个时段三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如：竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析广州众意广告有限公司22房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步：市场区域

16、界定第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场第二步：区域经济环境和市场分析分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。广州众意广告有限公司23房地产市场分析的思路

17、、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析区域经济区域经济环境分环境分析析区域房地区域房地产市场分产市场分析析（一）基（一）基本内容本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。广州众意广告有限公司24房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析（二）基本（二）基本资料的获得资料的获得区域经济环境分析区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口

18、结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈广州众意广告有限公司25房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经区域

19、经济环境济环境和市场和市场分析分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展广州众意广告有限公司26房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常异常基本基本正常正常正常正常运行运行基本基本正常正常异常异常房地产房地产开发

20、投开发投资额增资额增幅幅25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产房地产开发投开发投资资/GDP0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产房地产开发投开发投资资/固定资固定资产投资产投资37房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标广州众意广告有限公司27房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（

21、三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008

22、年我国各主要城市的恩格尔系数年我国各主要城市的恩格尔系数广州众意广告有限公司28房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第三步第三步专业市专业市场分析场分析（住宅）（住宅）1、住宅类土地供应情况、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进供给结构分析（按面积进行划分）行划分）3、住宅商品房成交结构、住宅商品房成交结构、产品特点分析产品特点分析4、住宅商品房成交价格分、住宅商品房成交价格分析析5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结广州众意广告有限公司29房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第四步第四步项目市项

23、目市场分析场分析（微观（微观层面）层面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件分析项目自身资源条件分析(swot分析分析)竞争对手分析竞争对手分析目标客户分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出项目的目标客户找出项目的目标客户目标客户的置业需求目标客户的置业需求和偏好和偏好找出项目

24、面对竞争市找出项目面对竞争市场的机会点场的机会点最终目标最终目标广州众意广告有限公司30STOW内部因素内部因素外部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（项目+环境+竞争）广州众意广告有限公司31SWOT分析的价值要素S/W（优（优势势/劣势）劣势）的价值要的价值要素素w 地段要素w 环境要素w 地块要素w 项目要素具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素的价值要素包括：包括： 地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等广州众意广告有限公司32O/T（机会（机会/威威胁）的价值胁）的价值要素要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革w 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）w 微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向观