高层住宅分户验收方案#江苏#框剪结构#桩基础#安全等级二级

1、目 录1.1. 编制依据：编制依据：.12.2. 工程概况工程概况：.13施工安排施工安排：.13.1 分户验收划分原则.13.2 分户验收组织.13.3 劳动组织及职责分工.34. . 质量分户验收：质量分户验收：.34.1 技术准备、工具准备.34.2 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收.34.3 砖砌体分户验收.64.4 塑钢门窗分户验收.84.5 墙面抹灰分户验收.114.6 地面混凝土面层分户验收.12 附附表表：.14 附附录录：.16一、编制依据一、编制依据1.1、工程施工组织设计1.2、施工图1.3、混凝土结构施工及验收规范（gb50204-2002）1.4、建筑工程施工质量验收统

2、一标准（gb50300-2001）1.5、住宅工程质量分户验收手册二、工程概况二、工程概况 2.1 本工程为海德北岸二期 b 标段住宅工程。位于南京浦口区迎江路 59 号。工程的结构形式：框架、剪力墙结构。本工程由二栋主楼及地下室组成。地下1 层，地上 18 层,总建筑面积 45433m，其中地下建筑面积 14607.0m，地上建筑面积 31366.06m，基础为桩基，结构安全等级为二级，抗震设防烈度七度，耐火等级一级,外墙采用新型 yt 保温砂浆保温。 2.2 建 设 单 位：南京金东房地产开发有限公司设 计 单 位：南京金宸建筑设计有限公司监 理 单 位：南京金设工程监理有限公司 勘 察

3、单 位：南京地质工程勘探设计研究所施 工 单 位：南通建筑工程总承包有限公司 2.3 本工程自 2011 年 1 月 7 日开始进行施工，预计完工日期 2012 年 6 月30 日。3 3、施工安排施工安排 3.1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 3.2、分户验收组织（1）建设单位责任组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位

4、分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 住宅质量保证书所列事项：a保修范围和保修期限。b施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。c物业公司名称、电话。d工程质量保修程序和处理时限。e建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于 6 个月。（2）施工单位责任编制分户验收方案a各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b根据分户验收确定检验批项目和内容的原则

5、，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。c根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。d根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。(3)监

6、理单位责任验收施工单位编制的分户验收方案。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。 3.3、劳动组织及职责分工本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。四、质量检查分户验收四、质量检查分户验收 4.1、技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。 4.2、现浇结构外

7、观尺寸偏差分户验收（1）一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的 1.5 倍为合格。（2）外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于 3 件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于 3 间。现浇混凝土外观质量缺陷现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其

8、他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘

9、曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目允许偏差(mm)检验方法轴线位置（墙、柱、梁）8钢尺检查轴线位置（剪力墙）5钢尺检查垂直度（层高5m）8经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度（层高5m）10经纬仪或吊线、钢尺检查标高（层高）土 10水准仪或拉线、钢尺检查标高（全高）土 30水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸十 8，一 5钢尺检查表面平整度82m 靠尺

10、和塞尺检查（3）分户实测验收内容结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于 1 个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点。建议使用 2 米托线板，以墙体允许偏差 8mm、剪力墙允许

11、偏差 5mm 作为垂直度标准。c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内 1 米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于 1 点。e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量 1 点，取较大值作为一面墙测量值。结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪

12、或拉线、钢尺等测量工具，在楼板 4 个房角位置测量，每块楼板测量点不少于 4 点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板 1 个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于 2 点。(计算基准值)c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于 1 个测量点。 4.3、砖砌体分户验收（1）一般规定本工程砖砌分户验收主要是砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于 3 间，不足 3 间全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。

13、砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1轴线位移lomm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度(每层)1500mm4用钢尺检查2门窗槽口对角线长度差2000mm4用钢尺检查门窗槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度4用 lm 垂直检测尺检查4门窗横框的水平度4用 1m 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用

14、钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用 lm 水平尺和塞尺检查（3）分户实测验收内容塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。a.检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下 300 位置，水平测量各 1 点；b.检查门窗槽口高

15、度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各 1 点；c.检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量 1 点；e.检查门窗横框的水平度时，使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量 1 点；f.检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距 1 米线高度尺寸，测量 1 点；g.检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各 1 点；h.

16、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各 1 点；i.检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量 1 点；j. 检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量 l 点；k.检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量 1 点；l.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框 1 米范围内最大缝隙，测量 1 点。 4.5、墙面抹灰分户验收（1）一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于 3 间

17、，不足 3 间时全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般项目a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰(mm)高级抹灰(ml1)检验方法1立面垂直度43用

18、2m 垂直检测尺检查2表面平整度43用 2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 （3）分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。检查立面垂直度时，使用 2m 垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙

19、角水平距离 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点。检查表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为 20 厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高 1m 处，且不少于 1点。 检查墙裙上口直线度时，采用拉 5 线，不足 5m 拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于 1 点。 4.6、地面混凝土面层分户验收（1）一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于 3 间，不足

20、3 间时全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间(标准间)不多于两处可不计。一般项目a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 c.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不应大于 300mm，且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计。d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 lomm，每踏步两端宽度差不应大于 lomm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差 为 5mm。楼梯

21、踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm用 2m 靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉 5m 线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm 观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10mm观察和用钢尺检查（3）分户实测验收内容水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规

22、定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。检查表面平整度时，使用 2m 靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于 1 点。检查踢脚线上口平直时，采用拉 5m 线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于 1 点。检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于 2 点。检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于 2 点。附表附表 1 1 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表室内空间

23、尺寸、室内楼地面分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间房间编号偏差偏差室内空间尺寸测量示意图套型图贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录室内楼地面水泥砂浆找平层第 5.0.1 条板块面层第 5.0.2 条室内楼梯踏步第 5.0.3 条厕所、阳台地面第 5.0.4 条测点合格率：验收意见：建设单位（项目）负责人年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位项目经理：质量检查员：年 月 日物业公司参加人员：年 月 日注：l1-1、l1-2 表示净深，l2-1、l2-2 表示净开间，h1h5 表示净高。附表表 2 2 住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程