ABS基础资产类别与评级方法

1、ABS基础资产类别与评级方法交易两协会1、资产证券化产品分类发起机构基础蜃产类型全融机构牯貸贵产非金融企业祖賃褛*U企业应收款、基盈暹施收豆权等财产 权利或科业物业等不动 产财产或H产权和和财 产的组合非金融金业捋合法肄法規规定， 权属明确，紇够产 生可預测现金瀛的 朝产、财产权利我 财产和财产权利的 组合SPV科殊日的孩托會产支持专項计划特殊目的信托交易场所AL行闾市场证券交易所、证券业毎 会机构间損价与转让系 证春公司柜台市场银行祠市场登迢结算机构中债替中证0上海清算所监管审批方式责格审扯+注册一收益权或收费权类ABS二债权类资产(1)静态池结构公司贷款CLO债券CBO融资租赁应收款住宅贷

2、款RMBS /住房公积金贷款 商用不动产贷款CMBS/REATABS监管部门人氏承打+卑益会科監会汽车贷款(2)动态池结构信用卡应收帐款银行消费类贷款小额贷款 保理应收款2、资产证券化产品评级思路2.1资产证券化产品的特征l还款来源为资产池所产生的现金流l所发行证券通常需要一定形式的信用增进 l 所发行证券的信用质量决定于证券化资产的信用质量， 而非发行机构或创始机 构之信用品质l由特殊目的机构（SPV）所发行（发债及ABS合作请加微信476353122）l 会计处理上视为资产真实出售 （True Sale） ，而非债务融资 （Debt Financing）l 需要服务机构来管理资产所产生的现

3、金流2.2 资产证券化产品评级思路 ?法律风险分析? 交易结构分析?资产池信用分析? 现金流分析及压力测试? 参与方履约能力分析2.3.1 资产证券化产品法律风险分析l 破产隔离u特殊目的机构的成立宗旨与权限是否仅限于该资产证券化交易u特殊目的机构是否能增额发行其它债务口特殊目的机构是否为独立运作的机构，不会受到清算的影响u特殊目标机构是否能进行合并或其它类似活动 u特殊目标机构是否能更改 其组织章程口特殊目的机构是否对于该资产证券化之资产有明确有效的所有权，以防止其 它外在债权人对该资产进行追索2.3.2 资产证券化产品交易结构风险分析l 抵消风险若借款人在发起机构既有存款也有贷款， 借款人

4、享有抵销权。 若被抵销贷款属于 证券化的资产池资产，则投资者的权益将受到抵销权行使的影响。 （发债及 ABS 合作请加微信 476353122）l 混同风险若资产服务机构财务状况或信用状况恶化甚至破产，信托 / 计划财产的回收款和 资产服务机构其他资金混同，将会给信托 / 计划财产带来损失。l 利率风险鉴于基础资产的贷款利率与证券化产品的利率在重设的时间、 幅度以及频率上均 有不同，利率波动可能造成利差的减少，进而影响优先级证券的信用支撑。l 提前偿还风险若借款人提前偿还贷款将导致资产池提前收回贷款本金， 使得后期利差减少， 进 而影响超额利差，优先级产品受到的信用支持减少。l 流动性风险 流

5、动性风险产生于资产池现金流入与优先级证产品利息兑付之间的错配。 一般通 过设置条件流动性准备金和设计本金分账户对收入分账户的补偿机制来缓释流 动性风险。l 再投资风险在优先级产品的各个偿付期内，信托账户 / 托管账户所收到的资金在闲置期内可 用于再投资，这将使信托财产 / 计划财产面临一定的再投资风险。3、资产证券化产品的增信措施3.1 资产证券化产品的内部增信一、内部增信内部增信前提一一SPV真实销售？SPV:特殊目的信托（SPT 信托法资产支持专项计划证监会部门规章专项资产管理计划证监会部门规章 资产支持计划保监会部门规章? 真实销售：拟证券化的基础资产通过所有权的转移，使得该部分资产不被

6、纳入 发起人破产时的清算财产范围。? 收益权类资产往往依附于单一的经营实体或独立的实物资产，破产隔离效果 ? 衍生债权收益权内部增信方式（ 1）优先/次级结构 通过设置产品的内部结构，即划分为优先级产品和次级产品。在现金流分 配时，先偿还优先级证券的利息和本金， 然后再兑付次级产品的收益和本金。 次 级产品的投资者承担更多的风险。（ 2）超额抵押 初始超额抵押指资产池价值超过证券票面价值的差额部分。通常用于缓释 负利差结构和承担资产池违约贷款损失。（ 3）现金储备账户 将部分资产池中产生的现金流或发起人的现金资产转移到一个特别现金储 备账户，当证券化资产现金流不足以支付当期应付证券本息时， 上

7、述储备金账户 中的资金划出，用于支付当期应付证券本息。（ 4）利差账户 利差账户是一个专门设置来存放收益超过成本部分金额的账户。当资产的 收益超过融资总成本时可设立利差账户。 如个人信用卡贷款， 该资产就经常产生 大量的利差， 常常在交易早期就能形成利差储备， 利差账户能对损失进行第一层 保护。（发债及ABS合作请加微信476353122）（ 5）差额补足 原始权益人对优先级资产支持证券提供差额补足义务，由于与原始权益人 主体信用相关，此类增信方式只适用于不出表类型的资产证券化项目。二、外部增信l 第三方连带责任保证 l 差额支付承诺 l 信用证 l 保险4、资产证券化产品的评级框架4.1 企

8、业收益权类证券化评级框架 ?基础资产质量分析：1. 基础资产特征分析：（ 1 ）资产权属清晰，不存在转让方面的瑕疵；（ 2 ）基础资产未来现金流入的路径清晰，现金流入稳定； （3）基础资产涉及的业务市场竞争程度弱； 行业周期性不明显；4 ）原始权益人对资产控制力强，持续经营能力稳定；（5）资产持续运营价值显著高于清算价值;2. 历史数据分析3. 基础资产信用分析：原始权益人的持续经营能 力?交易结构分析：1. 现金流归集和转付2. 触发事件3. 增信措施?现金流压力测试？法律风险分析？参与方履约能力分析4.2银行信贷资产证券化（CLO评级框架基础盗产 參手评级现金流压力31试援酋if勺 利差还

9、款J时何1挽回减少大额集中违约压力测试婪箱卡洛 摸拟违约 损失分布交易结构法律风险参与方蹄能力分析分析分析CLO信用等级4.2 银行信贷资产证券化（CLO评级框架I对每笔基础资产的借款人和保证人进行影子评级，并对相关抵质押物进行分 析，确定每笔基础资产相应的违约概率及违约损失率；（发债及ABS合作请加微信 476353122）I结合基础资产的行业与地区分布情况以及股东关联程度确认基础资产之前的 相关性；I进行蒙特卡洛模拟，确定目标信用等级下的目标违约比率（ SDR和目标损失 比率（SLR 。资产池组合信用风险未考虑资产的利率，交易结构设置等因素，故需进行现金流分析及压力测试。1、按照交易结构安

10、排，构建正常情况下现金流模型（流入和流出）2、目标信用等级下违约比率值，进行压力测试，考虑以下因素：?提前还款?利差减少?违约回收减少?违约时间前置（后置）4.3 个人汽车抵押贷款证券化评级框架*静态池分析A资产池将征严入池資产账龄A資产组合管理同行业比较 1 1运营及管理宏观经济及凤险分析行业展璽构建基准损失率现金流及 交易结构分析压力情景 假设法律风险 分析交易对手 风险分析1 ! 1个人汽车抵押贷款证券化产品信用等级I资产池组合信用风险（压力乘数法）?资产池足够分散，同质性强。资产笔数通常可达上万，故对每笔资产进行信用 分析可能性不大。通过分析静态池数据，得出基准违约比率和基准损失比率；

11、?根据比较静态池特征与拟证券资产池特征差异，审慎得到拟证券化资产池的违约比率和损失比率；?运用压力乘数法，计算不同目标信用等级下对应的目标违约比率和损失比率。I现金流分析和压力测试I各参与方履约能力分析I交易结构风险分析I法律因素静态池及目标资产池信用特征分析比较以调整基准违约率-贷款比率（Loan-to-value Ratio ，LTV-贷款期限-贷款利率-汽车类别与状况-地域集中度-还款类型-债务人信用质量4.4 信用卡应收账款或消费类贷款证券化评级框架l 资产池组合信用风险 ?通过分析发起机构给出的静态池和动态池数据，计算得到以下基准数据：违约 率（月度新增违约率）、收益率、购买率、回收

12、率以及还款率?现金流分析和压力测试（发债及ABS合作请加微信476353122）? 不同目标级别上述基准数据压力不同? l 参与方履约能力分析 l 交易结构风险分析 l 法律因素 历史数据及目标资产池信用特征分析比较以构建基准违约率- 持卡人信用质量- 资产池账户特征- 宏观经济和外部环境-发起机构市场竞争力- 地域集中度- 政策法规因素4.5 个人住房抵押贷款证券化评级框架?构建基准资产池 ?基准资产池违约比率假设?基准池及目标资产池信用特征分析比较确定违约率-加权平均初始抵押率（Loan-to-value Ratio , LTV - 加权平均剩余期限-加权平均账龄-资产池地域分布情况-静态

13、池信用表现（发债及ABS合作请加微 信 476353122）?测算违约挽回率-城市等级划分-不同目标等级不同城市等级房产的跌价比例假设-房屋法拍跌价和处置成本假设-资产池加权平均挽回率4.6 商业地产抵押贷款证券化评级框架 ?标的商业地产特征分析1. 标的商业地产分析所需资料：-资产摘要-历史运营表现-针对标的资产任何抵押及相关权利证明的详细资料-主要租户的合同摘要-当前的出租情况-保险证明文件-管理合同或其他相关的运营协议（若有）2. 相关专业机构报告-资产摘要-商业地产价值评估报告-建筑工程报告和市场调研报告?标的商业地产净现金流评估?资本化比率及标的商业地产价值分析?目标等级下的LTV与

14、DSCF标准设定及证券分层 5、不同类型基础资产的关注点l 融资租赁债权 承租人的类型与资质，行业、地区和个体的分散性，租赁业务类型（直租 或售后回租），租赁物的特征（通用型设备或专用设备），历史逾期率，早偿情 况（租赁合约对早偿的约定以及执行情况）。拟证券化基础资产池现金流特征。（发债及ABS合作请加微信476353122）I保理应收款应收账款债务人和卖方的行业特征、主体信用质量、债务人的分散程度、 对卖方是否具有追索权、合同执行的历史记录。I企业应收款应收款的类型、债务人主体信用质量、历史合同执行情况、原始权益人的 信用质量。I小额贷款原始权益人的信用质量、放贷标准、风控水平、历史数据质量

15、、基础资产 的地区和行业特征、历史违约和损失情况。I信托受益权基础资产债务人的类型、性质和主体信用质量、行业和地区的分散性、个 体分散性、基础资产池现金流稳定性。I市政收费权基础资产的法律属性界定、特许经营权情况、抵质押情况、可转让情况、 历史运营记录、未来现金流预测情况。I租金收益权基础资产的法律属性界定、物业位置及所有权、抵质押情况、租约情况、 可转让情况、历史运营记录、未来现金流预测。I票款收益权基础资产的类型（门票、航空或公交客票）、法律属性界定、特许经营权 情况、抵质押情况、可转让情况、历史运营记录、未来现金流预测情况。I公积金债权/收益权公积金中心的放贷标准和执行情况、 公积金中心

16、的历史运营记录、当地的 经济发展水平、当地的个人住房贷款情况。办公室卫生管理制度一、主要内容与适用范围1 本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。2 此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理二、定义1 公共区域：包括办公室走道、会议室、卫生间，每天由行政文员进行清扫；2个人区域：包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。1. 公共区域环境卫生应做到以下几点：1）保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。2)保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明新进设新进设3)保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。4 )保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。5) 保

17、持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定(或隐蔽)的地方。6) 保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。7)垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。2. 办公用品的卫生管理应做到以下几点：1) 办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。2) 办公文件、票据：办公文件、票据等应分类放进文件夹、文件盒中，并整齐的摆放至办公桌左上角上。3)办公小用品如笔、尺、橡皮檫、订书机、启丁器等，应放在办公桌一侧，要从哪取使用完后放到原位。4)电脑：电脑键盘要保持干净，下班或是离开公司前电脑要关机。5)报刊：报刊应摆

18、放到报刊架上，要定时清理过期报刊。6)饮食水机、灯具、打印机、传真机、文具柜等摆放要整齐，保持表面无污垢，无灰尘，蜘蛛网等，办公室内电器线走向要美观，规范，并用护钉固定不可乱搭接临时线。7)备的包装和报废设备以及不用的杂物应按规定的程序及时予以清除。3.个人卫生应注意以下几点：1) 不随地吐痰，不随地乱扔垃圾。2) 下班后要整理办公桌上的用品，放罢整齐。3) 禁止在办公区域抽烟。4)下班后先检查各自办公区域的门窗是否锁好，将一切电源切断后即可离开。5)办公室门口及窗外不得丢弃废纸、烟头、倾倒剩茶。4总经理办公室卫生应做到以下几点：1)保持地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。2) 保持门窗

19、干净、无尘土、玻璃清洁、透明。3) 保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。4 )保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。三、检查及考核 每天由领导检查公共区域的环境，如有发现不符合以上要求，罚10元/次。办公室卫生管理制度一、主要内容与适用范围1 本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。2 此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理二、定义1 公共区域：包括办公室走道、会议室、卫生间，每天由行政文员进行清扫；2个人区域：包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。1. 公共区域环境卫生应做到以下几点：1) 保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。2) 保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明_3) 保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。4 )保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。5) 保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定(或隐蔽)的地方。6) 保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、