2017年云南省管理与基础：土地使用权转让管理考试题.doc

1、。2017年云南省管理与基础：土地使用权转让管理考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为【 2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地2、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。A耕作权B土地承包经营权C土地产权D土地地权3、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地的进行开发整理B将土地整理

2、复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一-可编辑修改 -。D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积4、土地管理法实施条例规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每_年调整 1 次。A3B5C6D85、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素6、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004 年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地-可编辑修改 -。7、拟建项目

3、进行投资估算时应该采用 【2002 年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地8、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素9、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为 8000 元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000 元平方米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素10 、对个人在初次分

4、配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。-可编辑修改 -。A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入E：土地11 、宗地估价报告的有效期一般为。A：3 个月B：6 个月C：1 年D：2 年E：时间因素12 、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括 _。A公司章程B财政报表C发起人协议D招股说明书E股市行情13 、城乡规划法规

5、定， _分为总体规划和详细规划。A城镇体系规划B城市规划-可编辑修改 -。C镇规划D乡规划E村庄规划14 、依照我国现行会计准则， 企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【 2004 年考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地15 、会计的目标是满足 _的需要。A企业内部管理人员B会计信息使用者C财务会计D企业16 、2001 年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860 元，比 1996 年增长_%，年平均增长 7.23% 。A36.2B41.8C43.4D52.0-可编辑修改 -。17 、采用

6、剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是_。A待估宗地价格B管理费用C销售税费D购地税费18 、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【 2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：时间因素19 、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素20 、建筑物估价的方法有 _。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法-可编辑修改 -。D市场比较法E对照法21 、初步统计

7、， 2001 年我国国内生产总值为人民币95933 亿元，其中一、二、三产业产值之比为1 ：336 ：221 ，这一比值属于【2002 年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地22 、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。A3B5C8D1023 、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况， 但降低额不得超过最低税额的 _。A10%B20%C30%D50%-可编辑修改 -。24 、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使

8、用20 年，净残值为102 元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为【2006 年考试真题】A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地25 、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为 800 元平方米，容积率为 10，若乙宗地的楼面地价为 580 元平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。A：20B：25C：30D：40E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、_是反映社会经济

9、现象在一段时期内活动结果的总量指标。A时点指标B平均指标C相对指标D时期指标-可编辑修改 -。2、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金， 并办理登记手续。A：城市土地管理部门B：城市规划管理部门C：城市房管部门D：城市建设主管部门E：城市发展改革委3、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004 年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地报酬递减的可能性4、土地增值税的法定扣除项目包括_。A取得土地使用权所支付的有关费用B房地产开发

10、成本和费用C与转让房地产有关的税金D房地产开发贷款的加罚利息E财政部规定的其他扣除项目5、按应纳税所得额计算地方所得税税率为_。-可编辑修改 -。A1%B2%C3%D4%6、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。A：监测点权利状况资料B：利用状况资料C：影响因素资料D：设定条件资料E：价格状况资料7、耕地占补平衡考核办法 规定， _每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署。A建设部B国土资源部C农业部D矿产管理部8、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务-可编辑修改 -。E提供社会增值9、制定征地区片综合地价的范围

11、是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。A基本农田保护区B建设用地范围内C建成范围内D农用地范围10 、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A通过房地产中介公司进行正常市场交易B母公司将土地作价转让给子公司C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D公司将单位职工宿舍作价出售给职工E经济适用房交易11 、房屋建筑物具体包括。A：商业用房上的广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用权E：地上建筑物。12 、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列 _规定办理。A市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方-可编辑修

12、改 -。案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建

13、设项目分别供地13 、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率14 、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择 _作为案例。-可编辑修改 -。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价

14、格15 、属于国家禁止转让的房地产包括。A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：乙厂应当返还甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元16 、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题17 、关于加强土地税收管理的通知(国税发 2005111号)主要对进行规范。A：企业所得税B：城镇土地使用税C：土地增值税D：契税-可编辑修改 -。E：耕地占用税18 、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A在准备阶段，首先成立了A 市规划领

15、导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A 市人民政府批准BA 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标， 编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图， 编写了总体规划报告CW 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经 W 省人民政府批准后， 最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实施E经 W 省人民政府批准后，最后应由A 市人民政府正式公布实施19 、城市的总体规划， 由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会B：治区首府C：50 万人口以上的大城市的D：100 万人口以上的大城市的E：地级市20 、影响地价的国际因素包括。A：国际环境因素B：国际交通因素C：国际经济状况D：国际政治因素E：国际行政因素-可编辑修改 -。21 、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村 (牧 )民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村 (牧 )民代表的同意，并报批准。A：乡(镇)人民政府B：县级人民政府草原行政主管部门C：县级人民政府规划行政主管部门D：村委会E：农村集体经济组织22 、【2009 年考试】建设项目