xx项目可行性研究报告(DOC13页)

1、xx项目可行性研究报告(doc13页)xxxxxx项目可行性研究报告一九x年十月 目录 一、项目名称 2二、项目地点 2三、项目背景 2四、项目开发企业概况 3 （一）发展商简介3（二）投资商简介3五、项目设想 4 （一）总体规划4（二）主要经济技术指标5（三）形态结构规划 6 （四）住宅基本户型6六、市场分析及发展前景 6（一）99年xxxxxx房地产市场前景分析 6（二）项目市场分析 91、优越的地理位置 92、配套完善，生活便利 93、现有楼盘分析 94、项目的发展前景 10七、项目开发计划 11八、项目资金筹集 11九、基本数据说明 12十、项目开发进度 12十一、财务分析 13（一）

2、销售收益估算表13（二）利润估算表13（三）现金流量表14十二、项目评估结果 15xxxxxx可行性研究报告一项目名称xxxxxxxxxxxx二项目地点xxxxxx南村（xxxxxx大桥东南地段），建设用地规划许可证033341、0 33342、033343号。项目东侧为规划居住用地；南面紧靠城市骨干道路：南村镇南大路；西侧距xxxxxx快速干线仅一公里，是对外出勤交通和联系xxx xxx区的交通轴向，由此往广州天河中心区仅15分钟车程，交通十分便捷；北面旁依xxxxxx，与xxxxxx区隔水相望。 三项目背景98年11月份，国家发展计划委员会、建设部、国土资源部、中国人民银行等四部门联合发出

3、通知，要求各地抓紧落实今年已下达的经济适用住房计划。显然，大规模的经济适用住房建设，一方面是建立健全我国新的住房供应保障体系的需要，另一方面，也是满足广大中低收入阶层对住房的有效需求，进而推动经济增长的需要。这种由政府统一规划、统一征地、统一拆迁、统一组织建设的、具有良好销售前景的“大众住房”，必将成为中低价位房地产的“主渠道”，进而起到平抑房地产价格的作用。目前，经济住房的开发在北京、上海、西安、大连、福州、成都、等城市进展迅速。据报导，到目前为止，北京已开发经济住房237.5万平方米，售价大部分在2xxxxxx04xxxxxx0元/平方米之间；西安市预计在98年投资48.25亿元，开发41

4、0万平方米经济住房；福州预计在98年开发经济住房170万平方米。目前，xxxxxx 房地产价格偏高，在广州发展经济住房，既是今后xxxxxx房地产政策的重点所在，也具有极为广阔的市场前景。正是在这种大好环境下，在广东省和xxxxxx市政府的大力支持下，广东xxxxxx投资公司着手在xxxxxx南村镇建设一个经济住房生活小区，为广东省省直机关干部、广州地区部分教师员工、xxxxxx中低收入阶层提供美观大方、舒适实用、环境优美的家庭住房。四项目开发企业概况（一）发展商简况广东xxxxxx房地产有限公司是由xxxxxxxxxxxx房地产有限公司和英属处女岛xxxxxx置业有限公司合作成立的中外合作公

5、司，经广东省工商行政 管理局批准于二xxxxxx0年六月九日注册登记，注册资金为46475万元，合作经营期限为20年。 合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在经xxxxxx市规划局编号为033341、033342、033343号建设用地规划许可证同意使用的位于xxxxxx市南村镇xxxxxx边以南、南大道以北、西至xxx xxx市房地产公司用地红线边项目土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为2015614平方米，项目计划分期进行开发，首期开发的用地面积为995793平

6、方米，建筑面积约为140万平方米。合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长胡荣义系由xxxxxx置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、设计室、开发部、销售部等部门。公司员工共80人，其中大专学历20人，大学学历40人，硕士、总工程师10人，共占职工总数的87.5%，聚集了一批房地产开发建设各方面的人才。（二）投资商简况中方xxxxxxxxxxxx房地产有限公司。该公司的合作股东为：广东xxxxxx投资有限公司，占89%股份；xxxxxx市南村镇经济发展总公司，占1%股份；广东xxxxxx工程总承包有限公司，占10%股份。公司的两大股东广东xxxxxx投资有限公司和广东xxxxxx工程总承包有限公司具有长期的合作历史，具备较强的经济技术实力。广东xxxxxx投资有限