2020年整合四川省房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征模拟试题名师精品资料.doc

1、四川省 2016 年房地产估价师 相关知识：房地产拍卖及特征模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某商场正常经营的收入为 1200 万元，费用为 450 万元，经营者利润为 400 万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为 _万元。A750B350C800D8502、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。A较大B较小C不同D大致相同3、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是_。A交通拥挤B建筑技术进步C城市规划改变

2、D自然环境恶化4、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是_。A名义利率对应一年中计息周期的单利计息B实际利率对应一年中计息周期的复利计息C实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率5、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元 /公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是 _。A不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为60 万元C每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费

3、6、属于直接融资的金融工具为_。A存款单B保险单C支票D银行承兑汇票7、关于预算的说法正确的是_。A预算与物业实际收支相等B资本支出预算是最常用的预算C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计8、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。A成本核算B协商C评估D房地产管理部门规定9、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提D：建设项目决策阶段工程造价计价与

4、控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价E：执行层的组织协调10、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动， 并可处以违法所得3 倍以下但不超过 3 万元的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动， 并可处以 1 万元以下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物， 故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金D中介服务人员严重不负责任， 出具的评

5、估报告有重大失实， 造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金11、在使用假设开发法评估在建工程价值时， 利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润 =直接成本利润率 【2007 年考题】A：后续开发成本 +管理费用B：后续开发成本 +管理费用 +销售费用C：待开发房地产价值 +后续开发成本D：待开发房地产价值 +后续开发成本 +取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。A：环境噪声污染是能量污染B：环境噪声污染是感觉公害C：环境噪声污染具有局限性和集中性D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，

6、声能量衰减E：执行层的组织协调13、地租 =市场价格 -生产成本 -普通利润 (平均利润 )是提出的。A：亚当斯密B：威廉配第C：大卫李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格14、如果银行年实际利率为15%，那么它的月实际利率是_。A 1.25%B1.17%C 12.59%D 14.06%15、根据城市房屋拆迁估价指导意见 ，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是 _。A估价专家委员会应当指派3 人以上 (含 3 人 )单数成员组成鉴定组B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D估价专家委员会应当自收到申请之日起10

7、日内，出具书面鉴定意见16、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。 (2008 年试题 )A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章17、开发商在申请领取施工许可证时， 若建设工期超过一年， 则其到位资金原则上不得少于工程合同价的 _。A20%B30%C40%D50%18、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 10 层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为 1000m2，则建筑容积率为 _。A60B6C10D60%19、按照规定，商品房预售合同签约后， 要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续

8、。A：购房人B：中间人C：中介代理商D：房地产开发企业E：执行层的组织协调20、_是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A网络图法B坐标系数C横道图法D表格法21、某家庭预计在今后10 年内的月收入为16000 元，如果其中 30%用于支付住房抵押贷款的月还款额， 年贷款利率为 12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是 _。A 31.46 万元B32.46 万元C 33.46 万元D 34.46 万元22、编制工程进度计划的方法有横道图法和_。A网络图法B表格法C竣工图法D坐标图法23、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。A：最佳用途B：最

9、佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格24、某宗面积为 5 000 的房地产开发用地， 市场价格 (按面地价 )为 800 元，容积率为 2，受让人需按照受让价格的 3缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：864C：882D：904E：工业用地的监测点评估价格25、物业服务收费的计费方式中，包干制是指。A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金

10、支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出， 结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其系全部用于物业服务合同约定的支出， 结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。 (2009 年试题 )A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的

11、对等性E：执行层的组织协调2、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。A农用地改为非农建设用地B在写字楼旁新建大型游乐场C住宅区道路禁止货车通行D在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E常常遭受洪水威胁3、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为_的方法。A质量控制B进度控制C合同管D成本控制4、根据中华人民共和国刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使

12、用权价额 10以上 20以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书5、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租

13、金的百分比设置往往较高6、下列房地产中，不得抵押的有。(2008 年试题 )A：集体所有的土地使用权B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产7、某家拟购买一套住宅，单价为3000 元 /m2，该家庭的月收入为6000 元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15 年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为 80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买 _ 平方米的住宅A 36.72B45.32C 88.88D 97.868、集体土地上的房屋拍卖应向当地_申请，获批准后方可进行拍卖。A人民法院B公安机关C人民检察院D乡级人民政府9、下

14、列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A： 15 周岁，靠版税独立生活的“90 后”作家B：17 周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C： 18 周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D： 19 周岁的间歇性精神病人E：21 周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年10、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有_。A村办企业的厂房可以抵押B以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E同一房地产不得设定2 个以上抵押权11、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值

15、偿还的债券是_A贴现债券B附息债券C抵押债券D浮动利率债券12、决策的有效性程度通常从决策的等方面来评价。A：合理性B：可接受性C：时效性D：参与性E：经济性13、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。A 1:500B1:1000C 1:2000D 1:300014、转让房地产开发项目， 转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 _日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A30B45C60D9015、地产业投资的物业类型包括_。A居住物B商用物业C工业物D特殊物业E运输物业16、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用

16、于偿还土地储备贷款的本金和利息。A：土地购置贷款B：土地开发C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同17、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（） 。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价18、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家19、国际上通常采取的住房保障方式有。A：政府直接建房B：对住房投资人减税C：对住房承租人减税D：对住房承租人补贴E：鼓励赢利机构建房20、以下物业类型， 属于经营性物业的有 _。 别墅； 写字楼； 购物中心；仓储用房；高尔夫球场：酒店；出租商住房ABCD21、当抵押人 _时，其房地产合法继承人或代管