样板引路监理实施细则

1、第一章工程概况2一、 基本概况 2第二章编制依据2第三章监理控制目标值2第四章监理工作流程3第五章监理工作方法和措施3一、 本工程需要做样板的工序、部位 3二、 控制方法和措施 6第六章 注意事项1第一章工程概况一、基本概况1、 本工程位于深圳市龙华红山地铁站旁。龙光玖钻商务中心南期东面为地铁4号线,南面为民宝路，西面为在建长顺路。2、项目总用地面积约2万平方米，计容总建筑面积约 25万平方米。第二章编制依据1、已批准的监理规划；2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、批准的施工组织设计；4、深圳市房屋建筑工程“样板引路”制度管理规定5、广东省房屋建筑工程样板引路工作指引（试行）第三

2、章监理控制目标值序号监理工作控制要点目标值1工作总体计划时间及时、有指导意义2审批施工单位引路样板方案方案全面、可行3制作样板件、样板间、样板层样板完整，工程质量有 代表性操作性4样板验收验收人员齐全，验收记录真实5样板交底交底范围广，施工人员 到部分受到教育，要求 明确第四章 监理工作流程1、监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确要制作样板的详细清 单。并根据重要性分成 AB类，A类应以防渗漏问题为主，工程管理不全过程参与，B类有项目部控制。2、根据使用计划，编制样板制作计划3、方案确认。施工单位编报样板引路施工方案，包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要针对性、抓住

3、重点和容易出现问题的部分）。经甲方、监理同意后再做样 板。4、 样板制作、验收。施工单位按设计和确定的引路方案进行样板施工， 完成后组织业主、 设计、监理、施工单位四方验收5、 样板交底。样板经四方确定后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底， 监理单 位监督全过程。6、专业分包工程，业主和专业分包单位均应签字确认。7、大面积施工。上述流程完成后，施工单位组织人员有序的大面积开展施工。第五章监理工作方法和措施一、本工程需要做样板的工序、部位（一）、混凝土结构工程1、柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定;2、受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量;3、模板安装中支撑体系、安装和加

4、固方法、防止胀模、漏浆的技术措施;4、模板的垃圾出口孔制作；5、楼面柱根部清除浮浆、凿毛；6、混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护。（二）、砌体工程1、有代表性的部位的砌体的砌筑方法；2、有代表性的门窗洞口的处理；3、填充墙底部、顶部的处理；4、构造柱、圈梁、过梁的处理。（三）、屋面工程1、屋面防水、隔热；2、屋面排水；3、屋面细部。（四）、门窗和幕墙工程1、有代表性的门窗安装；2、门窗洞的细部处理；3、有代表性的幕墙单元安装。（五）装饰装修工程1、外墙防水；2、外墙饰面；3、内墙抹灰;4、内墙饰面砖铺贴；5、天花安装；6、厨、厕间防水；7、有代表性的装饰装修细部。（六）建筑节能工程有关标

5、准规定需制作样板的部位（七）给排水工程1、穿楼板管道套管安装；2、卫生间给排水支管安装；3、卫生间洁具安装；4、屋面透气管安装；5、管井立管安装。（八）建筑电气工程1、成套配电柜、控制柜的安装2、照明配电箱的安装；3、开关插座、灯具安装；4、电气、防雷接地；5、线路铺设；6、金属线槽、桥架铺设。（九）通风空调工程1、标准层风管制作安装；2、标准层水管安装;3、风机盘管、风口、风阀、百叶安装；4、风管、水管保温。5、洁净设备系统的安装二、控制方法和措施K防水工程L1地下宣防水为仞底杜绝麹筑防水工程“四漏”(挖面、厠浴间、地下室和外墙体渗涵的常见质 量通病，确保不渗不漏。在防水工稈施的全过程施丁儿

6、监理丁擀师必须胚持质量第一 的M 以设计文件.施丁验收规范、工程质量验评标淮为偎据，以质量预控为觅点*对 人、机，料，法、环等因素进打全面的J量控制。采用检査、量测和试验手段，加强关键 I冲和重点部位的控制，辱持质母标准*运用标准化、程序化、规范化和科学化的骨理方 法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、規范的规定，使瑕包单位全啲实规【鄆项 目的质量目标。在监理及甲方专业人员的见证下进疔地下室外熠淋水试验*并做好相关隐 蔽验收记录收集好相关图片.影像责料1.2厨房、卫生间、阳台样板施T前认真检査管道洞口是否封堵严密.墙廁管线-是杏安装并补好.及时进暂卫空间 沉笹袴水试验(48h) T并対墙体

7、、许线进行隐蔽验收.他好切水丛肛隐蔽验收记求、对肪水操作人怙进fl安全.技术交底及操作规程的学习防水操作时Mi工技术人员现场指导,监督.发现不符合方案耍求的部位立即整改、确 保防水层施工质St符合图纸设计、施1规范要求:施匸完成后进行自检.自检合格后配备 好检测匸具及防水资料.圈片报项目技术贋屋部门、监曜、甲方等专业人员验收,对验收 根出的意見按期进行整改通验合格后办好隐蔽验收记录+填写好验收合格牌1标明施工 时風 操作人员,验收入员名称产品合整状态及验收时间”检査实翎实量结果尊柑关内 容乜防水样板耍有雞护措8L避免让参观人员踝踏*井且需安井专人看护观场样扳。2、混凝土工程2J模扳分项工程样板

8、上耍休现的内春：検扳安装屮支押体系*安装和抽固方也防止胀模.iW浆的技 术扰及模扳的垃圾出口孔制作。施T单位项目技术、质量部门根据图紙设计*专顼施丁方案的要求详细地对班紺操作 人员进疔安仝技术血虽交底.交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进打制 作,如短肢勢力媒梁柱搂头等部碰的安装*加固。样根制作时施I技术人员现场指导.监督、发现不符介方案要求的鄒苗蔽即整由.确 保样板施工质量符合图纸设计、施丨规范耍求；诫丨完成麻进行自检.自检合格后配备好 检测工具报项目技术廣量部门,监理、甲方等专业人员验收,对验收提出的童见按期进忏 整改*夏脸合格用办好隐蔽验收记填歸好验收合格牌标明施工部位、时间、操

9、柞人 员，验收人以名称，产凤合格状态及验收旳间忍挂在对应的工序上而便丁参观。空捋专 人做好成品保护T作。2 2钢筋分项工程样板主翌体现出的内容：柱、剪力墙、槃、扳，槃柱接头、搂梯等钢筋的制作、安装、 定仿.豎力纵筋连接（焊接、机憾连按等外观质辰.施|单位项忖技术.质屋部门根据图纵设计*专项施I方案的耍求详细地对班组操作 人员进行安全、技术、嵐址交底.愛底所做样板是根据阳纸中选取的対部右棋板分项丄槨 塞础上进行制作制作过程中和摸板样板应紧密结合.充分展现出各部位的施工車点及通 病防治描施.钢筋的下料、制件、安装过稈中*现场技术要旁站折导.监轉。必须耍捲聘圏 贰 方案诞1“施工完成石进行自检，自检

10、合格后配备好检测工具报顶目技术质量部门、 监理.甲方专业人员验收*对验收提出的意见按期进行號改；复检合格后办好隐蔽脸收记 热 填写好验收合格牌.标明施丁部位、时间、操作人员、验收人罚名舖 产晶合郴状态 及验收时间卷挂在对应的1序上面.便于参观.安排专人做好成保保护工作.2,3碇分顼工程祥版.+. H现岀的内容；混囉土结构工程应做到内坚外美.井应保证梁、板、柱威而 尺寸准确、节点方止。頼体结构混凝土密实盛沽、面层平熬，枝角戦齐平直，逊柱节点. 瑙板处角、线、面硕用淸晰.起拱线、面平顺；无瞩窝、麻面*掉皮、孔洞；无漏浆、艷 栈、涨樓.错台*烂根、裂缝。施丁缝结合严密T幣、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔

11、离税。施.T.单位项冃技术，成量部门根据图纸设计、专项施.丁方案的耍求洋细地对册殂操作 人员进行安全技术.廣量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部衣摸板、钢筋分 顶工程基础上进行制件-制作过程屮和撓板、钢跚样板应驚密給合,充分展现出各部位的 施工匝点及通病厉治措范直浇筑混凝上过粋中.为了防止钢筋检置的偏移增加钢筋看护人员.其它班组施工 人员应尽5118免踩踏梁扳、楼梯的钢筋和弯起钢筋.不哑劝预埋件和捕筋因施工影响对 钢筋造成变形钢筋看护人员及时进疔整改* 模时.対备部忖模扳要轻拿轻St注总钢背或厕訴要划仍混縱七农面及棱乩不 咚便用锤子成臥他I化剧烈敲打模杭而用塔书吊製模扳靠近城.柱时.亚缓

12、愷移劝忖胃 避免枚板攔击混凝土墙.fcEo已拆除楼BU4其支架的结构，应在混擬上迖判设II强度才允许販受全部计算荷戟. 施工屮不得超载僅用，严禁堆枚过用毬筑材料；卅承曼施丨荷我人丁计箕荷载时.必须经 过橫畀加设临时支撵411 Vaft.楼梯踏步、皤体?lffj. fim口等处停个阳fft均要遠点保护。在浇筑范堆*柱等纵向給构构件混凝土后罗派工人躱刚进行擋扫落地灰,以保证楼 板面的平粮与消洁.己浇筑顶板表而泥凝士加牖保护.必须花混凝土强度达fJL2MPnBL后方椎在上面进 fj浪件攻丈装结构川刖支絮和f更板11揀作寰下口愛硕墊1一不小于500血氏fMOXIOOnn木 儿 在混凝土未达到觑度时不允

13、许上人、上材料竝浇筑过程中.現场枝术人员都翠旁站指导.监督必硕要按照图纸、方案齡工。施工 完成后进行自检.自检合格后1E备好检#!工具报顶目技术质凰部门、监理，甲方专业人员 验收，对验收提出的童见按期淮石整改*复检合格JG办好電蔽验收远录，填写好監收合榕 粘 标明施1部位、时环 摊作人小 验收人员名称，产品合搐慣态及验收时何揺挂在对 廡的丁序L面，便于毎观说捋专人做好成品保护丁作.3、内壇砌筑分项工程砌筑H板陶休现以下内容；右代表性的部位的砌林的砌追力ii如不同村质交接处、 T型埴、I字墙等部f讥有代表性的门窗洞口的J4理；填充璃底部.顶部的处理；构造柱. 圈粱、过塞的处理.内墻砌筑样板地点设

14、札3AN氐样板墙体砌筑时先按施I圏放出墙体位胃线，結构墙柱上弹出水-平标髙线.砌筑模数 线.门窗洞口忡世线.构造杠圈壤高胃线*楼面上轉出增体捽制线（乖直方向I字纯）. 并认翼境核无谋麻办好隗蔽.按进度耍求根据水平标福线垃爲好墙体拉结钢筋、构造杆钢筋、门窗洞过嚨钢筋 井办好钢筋険蔽验收记录=对只操作人3进行安全、技术、质肚交底,挑选儿个掘作熟练地匸人按规范翌求逬f HWt控制好下脚实心砖高度、躱缝厚度、怡体垂直、平整度、上口將19肓度及毎天砌筑 髙度.在砌筑过樑中及时报我珈hl部监理专业人员现场察看、指导*确泄川最件:砌筑方案， 方案御定忻将卉部位相火技术.操作赛求分别注对在墙体上，抜要求进fj

15、整改砌筑。砌筑 完成进行自检.自检合阁S报甲方、曲理单位验收,验收合格瑕写好验收合格牌,标明施 工时间、操作人员*螫收人员名称及骗收时河检杳灾测实N结果，合格状态尊相关内容.4. 户内立面拔管、开关、播座底盒及电箱的安装在甜首层样板墙休砌筑完成后.选-面同时有配电箱、开关.插座底座的墙休址f样 板施仏现场工长对水电安装工人进行安全.技术、施工现场文明交底*衽施工部位墙体上禅 好100水平标高线在地面上根据房间垂H控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出 墨线）根拯安装施匚图，按标髙线ft*上敝出户内电箱及开关*捕曄、管线走向位咒线，检 杳复核无視后报监理.邯方专业人灿骗收。用切割机进行开槽.人

16、工凿除*卄槽时做好安全防护及防尘措施，切割时严格按定位 线进存帯除深度-般为配件厚度加1 - 2cm,及时将产生的ii圾淸邂干挣.逐 椅杵开槽忖胃、滋度.仃偏蓋时进行修幣.悔聃好盲痛棹內灰尘淸那并捉師润湿 采用水泥砂浆进存固定.固定时需根摇地面墙体抹纵厚度控制线、水卡线逬行，确保 其表面与抹灰面一fl （出抹灰面1 - 2mm）.安装好后进行自检.自检合格报项目*监黑甲方专业I程师检査验收.对酚收提出 卷:见按期牺验收介格荷填弟好验收合侪牌，标明施丄时紂、操件人员、检收人员名称 及验收时RL工序部位等相关内容.5. 内堆装怖内墙装饰样扳地点定在3A首层，选择其中面积较人的墙而进行施丁.将齐部技

17、竿体抚 jfl及涂怖在该堆卜加I ,每个样板1血左右（时It操件人员进行丄崗前的境训及技札交底.碗ftt操件人W熟悉操作规程及咸M要 求。按要求在不同墙体材料交接处、电箱栢同堵厚处背面加设钢丝网（每边宽出不小于 如）.并钉牢因钢钉间距不犬于250mn）彳在砕墙面上进行1:1水泥浆甩紫.养护*根 拥墙侏控制线（唾讥方向十字线）宦川墙而抹厌厚度口技术颅暈检資人员炖墙面尿紡厚度进fj检花 确滋样扳方止无大小九 对不介恪的 尿併进行返工、豆至符存耍求。按灰饼进行抹样板灰，备不同样板抹灰面积一般不小于101A 施工时严格按操作工艺 进行分层施工* （徐料面层在排庆面干燥后进厅）掾件时埒展柞挞依次错开20

18、 - 25cm/r 右，右成-个阶梯剖面.每个剖面均能洁晰反映各层作法施工完成后在剖面各层作法上 注明其名称、材料及工艺要求.操作注意事顼等.项H部，监理、甲方专业工程师检査验收合格后填写好验收合格牌,标明施时肌 操作人閃、验收人协名称及验收时检件实测实城结果.合格状态零柑关内容。6. 外壇装怖外墙砌体結构施T窕底JH外墙装饰实物样根施工实施都位在3AR E- 对英操作人员进行技术交底出所有人员肉进行岗前玄全、技术壌训.经三级敕冇后上 岗将实施实物强板部忖外推的螺杆洞、能麻面、砖站面孔制进廿封堆，罐面浮庆淸理I 挣；认其检査埴体上口斜砌砖是否有变形现彖.发现问题及时用鬲标勺砂浆进行封堵；在 外

19、墳面加设钢建网（特边搭接宽出不小T20cn）.井钉设牢固（钢钉间距不人于250nmi）； 在碗壇面上清理干莎后,进行1:1术泥浆甩浆，养护不少F7d外墙而处瑚好肩请监理、甲方专业丨和呻辺行讨部外堆隐蔽验收+做好隐嚴骑收记诫。根据壇面垂直度.平整度及轴线按外墙抹灰层厚度做出主茨饼.担通红做好墙面躱饼. 灰饼何距不ATI. 8 x丨.8仇 主灰饼必须打熾而粘结牢同.确傑其不抻落.对抹灰厚沒人 I 3cm处进冇满钉钢建网并用高强砂浆刮糙处理，并皿吋进行衲水并护确保其与堵面粘结 车固.无空嫌、开裂现象.按灰讲址行外墙抹庆砂浆样扳施工.涂料、面砖装饰。外堆各ttTA灰面积一般不小 FE的样板,施王时严格

20、按操作工艺进行分层施工,操作时每层作法依次锚开20 - 25cn 舟右.行成个剖而能淸新反映齐层作法，毎层操作亢毕均须报我监理项H部、I卩方专业 工程师进厅验收,并将验收实测数据标注在墙Si不合格的立即返工.直至全部合格：砂 浆抹灰完成后根据翌求进行洒水莽护.不得少于7血面砖墙面及时将而科线在剖面上放出 待墙面养护期满后进行面砖贴面潇：1 o施工完成经W治格后报监理.甲方专业工裡师检査整收.对验收提山意见按期幣改: 验收合格后崔剤面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求.操作注當事养护情况及 I卜打叭 面层及堪层实測数据并嗔9町骗收汁恪牌。7.样板房根拯深圳币述笛工程股竝曲督站的要求辿fl交楼样

21、板的施工.工程砌体结构全面砌筑 At及时与甲方、监理联系确定样极房设置检置、楼层单元号。捉而与甲力联系确定ft板另的硼筑及上建装修力菓*根押力窠及时编制样枢M诞一材 料的材料计划,确谋材料按时进场交搂杆板厨装修做法出具后.錐织施工人员认贞熟悉样板龙砌筑及装修施W*在业 主的主持下进fj会役计交底.确保施1人员能按设臼甲位总图施L会ih后技术人员 及在楼廂准确放出墙体各构件位買线.注明各部位墙而装饰装修作法、标?ff:及时安样操作人员进行增体的械工*并通知相关专业前工单位进再预埋、预留工作* 砌筑时及时按甲方及设计人城变更、修改进fj哋工=增体砌筑完成后及时请监理，甲力舌业工科,师进行堆体结构的隠赴鵰收工fl 收 合格冋盘隐敝斤办好隐敝验收记躲；同意隐蔽斤将楼层所有管道安装完成，管道上出样板 房上一层楼而*下到样枢購下层楼而、所有件道经屮方及监卿专业人以验收舍格麻，进行 楼层封站幷将样板房上