[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产交易制度政策模拟5

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产交易制度政策模拟5房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产交易制度政策模拟5房地产交易制度政策模拟5一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3B.5C.7D.9答案:C考点 本题考查的是工程竣工验收程序知识点。 解析 建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。问题:2. 某房地产承诺升值的保证并发布与

2、实际情况不符合的广告，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用_的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍答案:C考点 本题考查的是违法违规行为的处罚知识点。 解析 违反广告法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审

3、查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。问题:3. 租赁期限届满需要续租的，承租人应当在租赁期满_个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12答案:B考点 本题考查的是公共租赁住房租赁合同知识点。 解析 知识点租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承祖人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。问题:4. 在进行商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和_。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅使用说明书D.住宅寿命说明书答案:C考点 本题考查的是商品房交付使用管理知识点。 解析 房地产

4、开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。问题:5. 耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米_元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12答案:A考点 本题考查的是耕地占用税知识点。 解析 根据规定，可以减征耕地占用税的情形有：铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。问题:6. 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起_日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.90答

5、案:C考点 本题考查的是出让国有建设用地使用权的房地产项目转让管理(转让程序)知识点。 解析 城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。问题:7. 对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列说法中不合理的是_。A.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”“吃差价”、合同不规范等风险B.房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和

6、网上用户认证D.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案答案:D考点 本题考查的是存量房买卖合同网签知识点。 解析 对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。因此选项D说法错误。问题:8. 根据城市房地产管理法规定，我国实行房地产_制度。A.成交价格申报B.价格评估C.预售审核D.价格评估人员资格认证答案:A考点 本题考查的是房地产成交价格申报制度知识点。 解析 根据城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格中报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报

7、或者做不实的申报。问题:9. 根据房屋建筑工程质量保修办法，电气系统、设备安装最低保修期限为_年。A.2B.4C.5D.6答案:A考点 本题考查的是新建商品房质量保修管理知识点。 解析 根据房屋建筑工程质量保修办法规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。问题:10. 单位自用办

8、公房产原值为100万元，其房产税税基可能为_万元。A.60B.80C.100D.110答案:B考点 本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策知识点。 解析 依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳房产税，税率为1.2%。依据题干计算：100(1-10%)=90(万元)；100(1-30%)=70(万元)。房产税税基可能为70到90万元之间，因此选择选项B。问题:11. 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和_。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积答案:C考点 本题考查的是商品房买卖合同概述知识点。 解析

9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。问题:12. 商品房预售许可的办理程序是_。A.受理审核公示许可B.受理审核许可公示C.受理审核许可D.审核受理许可答案:B考点 本题考查的是商品房预售许可知识点。 解析 商品房预售许可的办理程序是：受理。受理是指开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料；审核。指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核；

10、许可。是指经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当依法向开发企业颁发送达商品房预售许可证；中请不符合法定条件的，房地产管理部门应依法做出不予许可的书面决定；公示，是指房地产管理部门做出的准予商品房预售许可的决定，应当子以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证。售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的批准文号。问题:13. 房屋转移登记应在事实发生之日起_日内提出申请。A.30B.60C.90D.100答案:C考点 本题考查的是房地产转让的程序知识点。 解析 城市房地产转让管理规定对房地产转让的程序做了如下规定：房地产转让当事人签订书面转让

11、合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。问题:14. 房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以_的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移占有B.转移使用权C.不转移占有D.转移所有权答案:C考点 本题

12、考查的是房地产抵押的概念及特征知识点。 解析 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。问题:15. 下列关于申请注销登记的情形，说法不合理的是_。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形答案:C考

13、点 本题考查的是按照登记业务类型分类知识点。 解析 注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。中请注销登记的情形主要包括：因自然灾害等原因导致不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产权利终止的；法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：依法收取国有土地、海域等不动产权利的；依法征收、没收不动产的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的；法律、法规规定的其他情形。问题:16. 以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因_的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让

14、后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让答案:A考点 本题考查的是划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理知识点。 解析 城市房地产转让管理规定规定的不办理出让手续的情况有：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

15、问题:17. 按照城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件，不包括以下_。A.土地使用权证B.土地所有权证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证答案:B考点 本题考查的是商品房预售许可知识点。 解析 根据城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县级人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：商品房预售许可申请表；开发企业的营业执照和资质等级证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品

16、房预售方案；其他有关资料。问题:18. 工业厂房的土地使用权出让的最高年限为_年。A.40B.70C.50D.70答案:C考点 本题考查的是国有建设用地使用制度知识点。 解析 国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。问题:19. 下列不属于买方购买房地产的目的的是_。A.收藏B.自用C.投资D.投机答案:A考点 本题考查的是存量房买卖市场概述知识点。 解析 买方也称为房地产的需求者，任何单位和个人都可以成为房地产买方。买方购买房地产的目的主要有自用、投

17、资或者投机。问题:20. 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在_的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段答案:A考点 本题考查的是商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释知识点。 解析 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释共28条，已于2003年6月1日起施行。城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用该解释。问题:21. 下列关于房地产业与建筑业的关系的表述中，正确的是_。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地

18、产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务答案:A考点 本题考查的是房地产业的概念和性质知识点。 解析 房地产业与建筑业既有区别又有联系。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务；建筑业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。问题:22. 在房屋建筑工程质量保修期内，因

19、房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向_提出赔偿要求。A.建设单位B.工程质量监督机构C.施工单位D.设计单位答案:A考点 本题考查的是新建商品房质量保修管理知识点。 解析 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位在赔偿后可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。问题:23. 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，征税的税率是_。A.15%B

20、.30%C.50%D.60%答案:C考点 本题考查的是土地增值税(税率)知识点。 解析 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。问题:24. 下列_不属于房地产法律的调整对象。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系答案:D考点 本题考查的

21、是房地产法律的调整对象知识点。 解析 其中包括：房地产开发关系；房地产交易关系；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系等。问题:25. 我国决策住房公积金管理的机构是_。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会答案:D考点 本题考查的是住房公积金概述知识点。 解析 住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地州、盟人民政府，有关部门负责人有关专家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意

22、)问题:1. 房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括_。A.开发企业与其他人的管理与被管理关系B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系 A B C D E答案:BCDE考点 本题考查的是房地产法律的调整对象知识点。 解析 房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的

23、转让关系；房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。问题:2. 下列关于小产权房的说法中，正确的是_。A.所有权权能不完整或受限B.属合法建筑C.不可设定抵押D.可依法定程序进行登记E.建成后可按市场价格销售 A B C D E答案:AC考点 本题考查的是农村房屋所有制知识点。 解析 由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后，在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的所有权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房，这类房屋被称为小产权房。由于小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能交易、办理房屋登记、抵押、继承。问题:3. 下列属于物业管理的内涵包括_。

24、A.管理对象是物业B.服务对象是物业C.服务对象是人D.属性是服务E.属性是经营 A B C D E答案:ACE考点 本题考查的是物业管理概述知识点。 解析 物业管理的内涵包括如下几点：物业管理的管理对象是物业；物业管理的服务对象是人，物业所有人(业主)和物业使用人；物业管理的属性是经营。问题:4. 我国土地管理基本制度包括_。A.依法建造房屋B.房屋买卖C.合法添附的房屋D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋 A B C D E答案:ACDE考点 本题考查的是土地管理基本制度知识点。 解析 土地管理基本制度包括：土地登记制度，土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上

25、予以记载的行为；国有土地有偿有限期使用制度；土地用途管制制度，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地；耕地保护制度，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。问题:5. 我国现行房地产业税种有_。A.契税B.耕地占用税C.土地增值税D.城市维护建设税E.个人所得税 A B C D E答案:ABC考点 本题考查的是我国现行房地产税种知识点。 解析 我国现行房地产业税收有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。问题:6. 某一开发商发布房地产广告，需要遵守_规则。A.合法

26、性原则B.目的性原则C.真实性原则D.科学性原则E.利益最大化原则 A B C D E答案:ACD考点 本题考查的是房地产广告应当遵守的原则知识点。 解析 在发布房地产广告时，应当遵守的原则包括：合法性原则；真实性原则；科学性原则。问题:7. 公共租赁住房简称公租房，是指限定_，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A.物业类型B.租赁人数C.建设标准D.租金水平E.租赁期限 A B C D E答案:CD考点 本题考查的是公共租赁住房管理知识点。 解析 公共租赁(公租房)是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员出租的

27、保障性住房。问题:8. 未按照规定的现售条件现售商品房的，将会受到的处罚包括_。A.处以2万元以上3万元以下的罚款B.处以1万元以上3万元以下的罚款C.责令限期改正D.通报批评E.警告 A B C D E答案:BCE考点 本题考查的是违规销售行为知识点。 解析 房地产开发企业在销售商品房过程中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。这些行为包括：未按照规定的现售条件现售商品房的；未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣

28、工商品房的；分割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法商品房买卖合同示范文本城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售商品房的。问题:9. 商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有_。A.承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同B.房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效C.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权D.出租住房的，人均租住建筑面积不得低于1

29、0m2E.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 A B C D E答案:ABCE考点 本题考查的是稳定出租房屋租赁关系的特殊规定知识点。 解析 承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，主要包括：优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；厉屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效；承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继

30、续有效。除当事人另有约定外，出租人主要承担以下义务：提供符合要求的房屋及其附属设施；对房屋进行维修。D项，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。问题:10. 房地产租赁合同应当具备_等条款。A.押金、租金、佣金及交付方式B.租赁用途C.当事人姓名D.维修责任E.租赁期限 A B C D E答案:BCDE考点 本题考查的是房屋租赁合同的主要内容知识点。 解析 根据商品房屋租赁管理办法要求应当包括以下内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额及交付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修

31、责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。问题:11. 下列需要申请房屋权属变更登记的情况有_。A.房屋改建B.房屋入股C.房屋继承D.房屋交换E.房屋门牌号码改变 A B C D E答案:AE考点 本题考查的是不动产登记类型知识点。 解析 适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权

32、利转移的变更情形。问题:12. 在商品住房交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供_。A.房屋所有权证B.国有土地使用证C.工程竣工验收报告D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书 A B C D E答案:DE考点 本题考查的是商品房交付使用管理知识点。 解析 住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容；住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。问题:13. 不动产统一登记的“四统一”包括_。A.登记机构B

33、.登记簿册C.登记依据D.登记人员E.信息平台 A B C D E答案:ABCE考点 本题考查的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度知识点。 解析 根据国务院建立不动产统一登记的要求，2015年3月1日起将由国土资源部负责指监督全国土地、房屋、草原、林地海城等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。问题:14. 纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，_是加重纳税人负担的措施。A.免税B.附加C.加成D.规定免减额E.规定起征点 A B C D E答案:BC考点 本题考查的是税收制度及构成要素知识点。 解析 纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，

34、但还可以通过附加、加成和减税免税措施来调节。附加和加成是加重纳税人负担的措施，附加是指在正税之外附加征收的一部分税款：加成是对特定的纳税人实行加成征税。问题:15. 下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有_。A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修

35、责任 A B C D E答案:AD考点 本题考查的是住宅质量保证和住宅使用说明制度知识点。 解析 商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。三、综合分析题(每小题的备选答案中有1个或1个以上为正确答案) 某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买甲公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名

36、下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 1. 政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，我们称为_。A.廉租住房B.经济适用住房C.限价商品住房D.市场价商品住房 A B C D答案:B考点 本题考查的是城镇住房制度改革和住房供应体系知识点。 解析 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面

37、向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。2. 张某购买经济适用住房是按套(单元)计价，那么商品房买卖合同中应当注明建筑面积和_。A.实际室内使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积 A B C D答案:C考点 本题考查的是商品买卖房合同概述(计价方式)知识点。 解析 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。3. 房地产抵押是抵押人用

38、其合法房地产以_的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权 A B C D答案:A考点 本题考查的是房地产抵押的概念及特征知识点。 解析 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。4. 不动产登记制度的类型中，契据登记制度为_首创。A.美国B.德国C.法国D.英国 A B C D答案:C考点 本题考查的是不动产登记

39、制度的类型知识点。 解析 契据登记制度为法国首创，所以又称“法国登记制”。契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。5. 根据商品房销售管理办法，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的_。A.示意图B.平面图C.施工图D.效果图 A B C D答案:B考点 本题考查的是商品房买卖合同概述知识点。 解析 商品房买卖合同(现售)示范文本具体内容主要有：合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、房屋登记、物业管理和其

40、他事项；合同附件内容包括：房屋平面图，该商品房共用部位的具体说明，抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押相关约定，出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，本项目内相关设施设备的具体约定，装饰装修及相关设备标准的约定，保修范围、保修期限和保修责任的约定，质量担保的证明，物业管理的约定，出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明和补充协议等。 A公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时A公司为提高整体投资效益，准备