房屋建筑工程常见质量通病及防治要求措施

1、通过对近几年住户多次投诉的一些房屋建筑工程质量问题的分 析，发现主要是在施工过程中未能按照施工工艺标准要求施工， 形成的一些多年未得到解决的“底、老、坏”问题，他直接影响 到房屋的使用功能，成为近年来住户不满和投诉的焦点。此类问 题在施工过程中如能引起重视、对症下药，是能够得到解决的， 并不存在很大的技术难度，也不需要投入过多的精力。现将有关 房屋建筑工程常见质量通病及防治措施汇总如下：一、混凝土工程质量问题现象： 1、梁或柱强度不足； 2、漏振； 3、孔洞、露筋 发生率： 25% 治理难度：中度危害程度：严重 治理措施：1、预拌混凝土应检查入模塌落度， 取样频率同混凝土试块的取样 频率，但对

2、塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。高层 住宅混凝土塌落度不应大于 180 mm,其它住宅不应大于 150 mm。2、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外， 还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300 m， 中间不宜大于800 mm,模板支撑完成后，要测量、校正模板的标 高和平整度，若有偏差随时调整，全面检查模板的几何尺寸，合 格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求,配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、 雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500 mm的钢筋保护支架，

3、在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用铁盒， 线管的直径应小 于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6 150、宽度不小于450 m的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。5、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道， 施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。6、现浇楼板浇筑时， 在混凝土初凝前进行二次振捣， 在混凝土终 凝前进行两次压抹。7、施工缝的位置和处理、 后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照 设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于 60d 后再施工；浇筑时，

4、宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强 度应提高一个等级。8、应在混凝土浇筑完毕后的 12h 以内， 对混凝土加以覆盖和保湿 养护；现浇板养护期间， 当混凝土强度小于 1.2Mpa 时， 不应进行 后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇楼板上吊运、 堆放重物；吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击 影响。9、 严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。 梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15;梁、柱、垫块应垫于主筋处。二、砌体工程质量问题 现象：竖向灰缝砂浆不密实，有透亮缝； 斜砌立砖砌筑不符合规范要求发生率

5、： 90%治理难度：较难危害程度：严重 违反规范 50203 第 9.3.7 条规定；第 6.2.2 条处理措施：1 、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2、蒸压灰砂砖、 粉煤灰砖、 加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d ;混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。3、填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌 筑完并间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝 用水泥砂浆嵌填密实。砌体结构砌筑完成后不宜少于 30d 再进行 抹灰。4、填充墙应沿柱、墙全高设拉接筋，拉接筋应满足转模数要求， 不得折弯压入砖缝。拉接筋深入墙内的长度，应符合现行规范的 要求。拉

6、接筋应与墙、柱连接牢固，宜采用预埋和植筋的方式。5、每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防 雨措施。6、 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达 到设计要求后，再用机械开凿，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂 材料。7、宽度大于300mm勺预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不应小于 250mm。三、墙面工程质量问题 现象：空鼓、开裂、渗漏 发生率： 90% 治理难度：较难 危害程度：严重 形成原因：1、现场砌块放置时间不足 28d，规范规定采用加气混凝土砌块时， 留置时间要超过 28d，而目前现场很难做到这一点，造成加气混 凝土砌块不稳定变形量大

7、，引起墙体部分开裂。2、抹灰未按工序分层施工， 抹灰一次成活， 厚度较大、 收缩量大， 是造成内外墙开裂、渗漏勺主要原因之一。治理措施：1 、进场勺砌块严格检查出厂证件， 尽量采用存放到期勺产品， 注 意到场后砌块勺存放要符合要求。2、脚手架及洞眼应分层塞实，线槽应先进行抹灰，填塞严实。3、混凝土基层、 轻质砌块基层应采用涂刷界面剂等措施来增强基层勺粘接力。不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网和玻纤网， 与各基体间勺搭接宽度不应小于150mm。4、每一遍抹灰前，必须对前一遍勺抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；抹灰应先打底灰后间隔一段时间，待内部抹灰层

8、干透后，再进行第 二遍抹灰找平，补齐第一遍灰开裂的部位，一层层抹灰，变形收 缩量小，能很有效的控制裂缝， 两层间的间距时间不应少于 2-7d ， 达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位 置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。5、抹灰层总厚度35mm且w 50mm（含基层修补厚度）时，必须 采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于 25mm其它基体的深度不小于 50mm抹灰层总 厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。6、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于 2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为 15-25mm厚度不

9、 小于12mm且应粉成鹰嘴式。7、 现场监理人员应严格按照施工工序控制，施工工长应做好技术 交底，讲明原因，合理安排人员操作间隔，既不要窝工，也不应 仅追求效益造成质量上的缺陷。四、塑钢窗及铝合金窗安装现象： 1 、组合窗安装固定方式不对，缺少中间立樘；2、窗框四周无填塞成填塞不严，透风、透亮； 3、封闭胶不严密，质量差， 易脱落、老化； 4、异型窗选型不当，缺少固定组合杆，造成固定 不牢，抗风压达不到技术指标要求；5、单扇窗玻璃面积1.5 m2, 未采用安全玻璃或防护措施。发生率： 80%治理难度：中度危害程度：较重 违反规范： GB50210 建筑装饰装修工程质量验收规范 第 5.4.3

10、、5.4.7 条规定治理措施：1、设计应明确窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1-6 层的抗风压性能和气密性不低于 3 级，水密性不低于 2 级； 7 层以 上的抗风压性能和气密性不低于 4 级，水密性不低于 3 级。窗加 工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定 型检测，检测结果达不到设计要求时，必须对窗形式进行修改， 重新检测合格后才能正式加工。2、拼樘料应左右或上下贯通， 并直接锚入洞口墙体上。 拼樘料与 窗框之间的拼樘应不插接，插接深度不小于10mm。3、塑钢门窗应检查型材或内衬增强型钢壁厚和内衬增强型钢的方 式是否符合设计要求。选用五金配件的型号、规格和性能应符合

11、 国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰 链或撑杆等，应选用不锈钢或铜等金属材料。4、窗洞口四周应按照窗框固定连接位置设置预埋件，不得将窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多 孔砖上用膨胀螺栓固定。 砌体上的预埋件应使用小型混凝土砌块。5、固定连接件位置应距边框及中横框、 中竖框与边框交接处的两 侧不大于150mm其他固定点间距不大于 500mm每个连接件不得 少于两个固定点。文案大全6、 连接件应采用厚度不小于1.5mm,宽度不小于 25mm的镀锌冷 轧钢板，两端伸出窗框与墙体固定；组合塑料门窗的拼樘料应采 用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两

12、端应比拼樘料长出1015mm7、应按规范要求打注嵌缝胶。 注胶前应清洁表面， 注胶后应检查 注胶是否连续，防止漏注。嵌缝胶不得有脱落、起皮、无弹性、 胶面开裂等缺陷；缓冲垫、限位器（防盗块）不得漏装或少装。五、进户防盗门及内门安装现象： 1、门扇变形，封闭不严，起皮； 2、门扇、框安装平整差， 与墙体结合缝隙不均匀，开闭不灵活； 3、五金件生锈、脱落等； 发生率： 85%治理难度：易危害程度：轻度 违反规范：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-5.1-5.2 条有关规定 原因：由于油田工程量大，选取厂家只有一家，造成制作及安装 力量不足，现场施工人员粗制滥造、安装随意，极大的影响了现

13、 场的施工质量。住户反应强烈，多数住户进行更换；另外一个原 因是选型单一，与住户装修格调不协调。治理措施：1 、技术措施：严格按照施工工艺及工序进行加工制作；2、管理措施：一是对招标样本进行封存，进入现场的成品门与样品对照，不符合要求的严禁入场；二是理顺管理渠道，目前因内 门属甲方直接供材， 专业队伍安装， 造成土建施工单位不愿意管， 监理单位管不了，建设单位无人管的局面，是造成的主要原因之 一。六、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差 现象：栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差 发生率： 85% 治理难度：易危害程度：中度 治理措施：1、 栏杆高度及立杆间距必须符合住宅设

14、计规范GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空高度不低于1.1m，楼梯梯段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m时，其高 度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。2、栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作 连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。3、 金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检查， 其焊缝应 饱满可靠，不应点焊。七、顶棚抹灰不平 现象：1、目前部分工程取消顶棚抹灰后，造成顶棚不平，拼缝明 显； 2

15、、阴阳角不顺直，给后期装修遗留下很大的麻烦。发生率： 75%治理难度：较难危害程度：轻度 原因： 1、自从采取框架结构后，大部分施工企业采用竹模板，底 面较为光滑，但随着模板使用周期加长，问题逐渐爆露出来，线 角不顺、拼缝明显等越来越严重，后期仅靠刮腻子找平。2、前期交工工程放松了对这方面的要求，一松再松，形成了后期成了一 条不成文的默许，不管顶棚浇成什么样子，都不抹灰了，刮遍腻 子就应付了事。治理措施：1、严格按照图纸施工，先甩界面剂，后进行抹灰。2、严格按照顶棚抹灰后的质量标准检查，凡达不到要求的一律返工处理。八、楼体、屋面变形缝施工方法不对现象： 1、变形缝内部未作防水或未填塞，仅外盖铁

16、皮一道；2、铁皮固定不牢、脱落，铁皮搭接部位采用封闭胶，封闭不严、脱 体老化、开裂； 3、与墙体结合部位不严密、渗水，细部做法不规 范； 4、屋面部位做法不规范，封闭不严，无保护物覆盖。发生率： 100%治理难度：中度危害程度：较重 违反规范：屋面工程质量验收规范GB50207第9.0.8条规定：1、变形缝的泛水高度不应小于250mm； 2、防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部； 3、变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部 填放衬垫材料， 并用卷材封盖； 4、变形缝顶部应加扣混凝土或金 属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。原因： 1、施工图纸不明确，引用图集做法与现场出入比较大，图 集做法效

17、果差；图集是墙面做法，屋面不明确。2、屋面为斜坡检查难度较大，施工单位不重视，监理人员不易检查到位。治理措施：1、变形缝施工前要清理杂物， 填充泡沫塑料或沥青麻丝， 并用防 水材料封盖，顶部加扣盖板或金属盖板，金属盖板加工时采用咬 口并充分考虑变形缝的大小留置变形补偿。2、设计单位应明确其做法，不应只简单利用图集。3、管理措施：要作为重点检查项目之一，注意屋面、腰线等部位 的封闭是否牢固和到位。九、地面垫层、找平层缺陷现象： 1、垫层强度低，平整度差； 2、残留物清理不彻底，夹杂 大量杂物； 3、对埋地采暖管道保护不好，局部管道外露； 发生率： 70%治理难度：宜 危害程度：轻度 违反规范：G

18、B50209之有关规定技术措施： 严格按照配比施工， 加强养护， 交叉工序要合理安排。 管理措施：建议地面工程不再甩掉面层施工，要求完活。目前取 消面层的做法主要是延续前几年的思路，考虑住户张贴地砖时砸掉地面造成浪费，而当时主要是使用规格为300 X 300的地面砖，一般采用水泥砂浆湿铺法。而目前随着生活水平的提高，大部分都采用木地板或 500 X 500以上的面砖，基本上采用的水泥沙干铺 法，以前的做法已不太适用于目前的状况，所以面层完活，有利 于木地板和面砖的施工， 也有利于竣工验收及对地下管道的保护。 十、渗漏质量问题现象： 1、地下室（底板、墙面渗水、预埋线管处渗水）渗水；2、外墙面渗

19、水； 3、厨房间、卫生间地面渗水； 4、屋面渗水。 发生率： 90%治理难度：较难危害程度：较重 原因： 1、防水材料不合格，防水层现场成品保护不好、破损。2、混凝土振捣不密实，施工缝、变形缝、止水带设置不合理。3、预留的穿墙管道、 洞口处处理不当。 4、固定模板的拉筋无止水环或 止水环焊接不好。 5、外墙砌筑砂浆不饱满；填充墙斜砌不紧；脚 手架眼堵塞不密实。 6、穿现浇板的管根处浇筑不密实。治理措施：1、严格控制防水材料的质量， 合理选用防水材料。 混凝土配合比 的设计必须满足设计防水等级，不得边施工边试配。2、防水层施工完毕后，要注意现场保护，在绑扎钢筋、支撑模板 工序过程中不得破坏防水层

20、。3、地下室混凝土施工缝、 变形缝的留置， 要严格按照图纸和规范 要求施工，如图纸无明确要求时，地下室底板与防水墙的施工缝 应留在高于底板标高 300 mm左右的位置，并设置金属止水带，变形缝处设置专用的橡胶止水带。4、预留的穿墙管道、洞口等，施工位置、标高要准确，在施工时 要留置金属套管，套管四周要焊止水环，套管内要用柔性防水材 料填塞严密。5、管道安装前对预留洞周边要进行凿毛处理， 堵孔必须用膨胀细 石混凝土。厨房、卫生间做面层前要认真核查地面坡度、坡向、 高差、地漏高度，并作蓄水试验，确认无渗漏后方可进行面层施 工。该项核查资料为隐蔽验收的主要内容，列入保证资料内容存 档。十一、埋地采暖

21、管道工程质量问题现象： 1、埋地管道敷设浅，成品保护不好； 2、出地面漏设煨弯 器及护管，角度接近 90 度，煨弯处管道褶皱及破裂； 3、连接管 件及软、钢管使用混乱，埋地管道个别有接头。发生率： 50% 治理难度：易 危害程度：重度 违反规定： 50242 之 8.5.3 条规定 原因： 1、现场配套管件供货不及时，造成前后交叉施工不合理， 漏设部分管件； 2、施工工人素质不高，不知道怎样干。治理措施： 1、给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品 牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。 2、管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观。管径、 壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管