登记单元基本编码的方法

1、登记单元基本编码的方法一、房屋编码的定义房屋登记基本单元编码简称“房屋编码”。房屋登记基本单元指有固定界限，可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。房屋编码是房地产登记机构根据房屋编码规则，对房屋基本单元编制的唯一识别、特征组合码，是房地产信息系统中房屋基本单元与其在地图上图形元素一一对应、区分和识别房屋基本单元空间定位的一组数码。 概 述二、房屋编码的特性唯一性确定性不得随意变动 概 述三、房屋编码的作用定位作用：定位作用： 基于地理信息系统（GIS）技术从地理空间上唯一标定房屋位置，改变以动态名称确定位置、描述房屋空间位置的做法。关联作用：关联作用： 房屋编码

2、与房屋基本单元、登记簿对应关联，实现房产平面图、楼盘表、权属登记信息一体化管理。交互作用：交互作用： 为构建交互信息平台、建立房地产信息资源共享奠定了基础，实现房地产管理部门与其他部门之间快速查询信息。 概 述四、房屋编码的发展过程房屋编码的依据 城市房屋产权产籍管理暂行办法城市房屋产权产籍管理暂行办法(建设部令1990第7号)第15条 “城市房屋的产籍，应当依照房地丘(地)号建立。房地丘(地)号的编定，按照房地产测量规范执行”。 城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法(建设部令1997第57号)第20条 “房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以 及有具体权属界

3、限的部门为基本单元进行登记”。 房屋登记办法房屋登记办法（建设部令2008第168号）第10条 “房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可 独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号)的房屋或特定空间”。 房屋登记簿管理试行办法房屋登记簿管理试行办法（住建部建住房200884号）第五条 “房屋登记簿应当按照房屋基本单元建立，房屋基本单元应有唯一的编号，房屋分割、合并时应重新编号”。 概 述四、房屋编码的发展过程房屋编码的现状 编码应用相对落后，未形成统一、规范、标准的房屋编码管理模式，主要原因在于： （1）登记机构设置不相同； （2）基础测绘建设不完善； （3）数据交换有困

4、难； （4）信息化建设观念有差异。 概 述五、现行的编码模式 各地现行房屋编码的模式包括两大类： （一）时间顺序号法 1. 自然流水号法2. 竣工年份号法 概 述五、现行的编码模式 （二）地理位置法。主要包括： 1. 坐标法：利用房屋幢的几何图形点平面坐标直接进行定位，并依据地理坐标设定房屋基本单元编码，可由幢西南角（点）或几何中心点平面坐标编制。 2. 分宗法：依据全国土地调查技术规范要求，利用地籍调查的成果地籍宗地号作为代码，或按照GB/T17986.1-2000房产测量规范的规定按房产区代码+房产分区代码+丘号编制。 3. 分幅法：依据房产测量规范，在城市统一平面坐标系的基础上利用各城市

5、现有的房产测量分幅图图幅号为基础，进行房屋编码赋码。 概 述3.0.1 房地产登记机构应为房屋编制房屋登记基本单元代码。房 屋 登记基本单元代码应具有唯一性、确定性、不得随意变动。 一、房地产登记机构为房屋登记基本单元编制代码的部门，应按规程确定的原则编制房屋基本单元代码。 二、房屋编码的基本特性包括： 唯一性、确定性、不得随意变动 三、房屋编码还应包括以下原则： 1. 统一性原则 2. 规范性原则 3. 系统性原则 4. 科学性原则3.0.2 房屋登记基本单元代码应由阿拉伯数字组成。 本条强制规定房屋登记基本单元代码必须由阿拉伯数字组成，用词为“应”，即不允许除阿拉伯数字以外的文字和符号在编

6、码中使用。3.0.3 房屋登记基本单元代码应为26位，前25位为本体码，最后1位为校验码。 房屋登记基本单元代码由本体码（25位）=行政区划代码（9位）+幢代码（12位）+户号代码（4位）及校验码（1位）共26位组成。3.0.3 房屋登记基本单元代码应为26位，前25位为本体码，最后1位为校验码。 最后一位校验码以已确定的本体码为基础，校验码计算方法参考了GB/T 17710中的混合系统校验公式的方法，作用在于对输入错误进行检验。公式如下：3.0.4本体码应由行政区划代码和基本单元代码构成。本体码由9位行政区划代码和16位基本单元代码构成。3.0.5 行政区划代码应由9位三级行政区划代码组合构

7、成。 14位为市（地区、州）行政区划代码 56位为区（县、旗）行政区划代码 79位为街道（乡、镇）行政区划代码。 行政区划代码应采用现行国家标准中华人民共和国行政区划代码（GB/T2260）和县级以下行政区划代码编制规则（GB/T10114）的规定。3.0.6 基本单元代码应由12位基本单元幢号代码和4位户号代码组成。 幢代码（12位）根据房屋代码编码标准JGJ /T246确定，户号代码（4位）以每幢房屋内基本单元为单位，按一定顺序的登记流水编号。幢代码宜选择下列一种方法。 1、坐标法 幢代码是以房屋基础地理坐标为基础，由该幢的6位横坐标码和6位纵坐标码组成。坐标数值以米为单位，横坐标数值在前

8、，纵坐标数值在后，各取坐标值小数点前6位整数，坐标系应使用所在城市基础测绘的统一坐标系。2、分宗法 幢代码以土地地籍分宗图（或房产分丘图）为基础编制，由4位街坊号（或房产分区代码）、4位宗地号（或丘号）、4位幢顺序号构成。街坊号以在所属街道（乡、镇）范围内以道路等自然形成的地块，按行政区划范围内的一定顺序用阿拉伯数字进行编号，从00019999；房产分区代码可按现行国家标准房产测量规范（GB/T17986.1-2000）的规定进行编制。宗地号以在街坊内统一按一定顺序用阿拉伯数字进行编号，从0001-9999。幢顺序号在街坊号（或房产分区代码）、宗地号（或丘号）所限定的范围内进行赋码，并按照生成

9、幢的时间顺序从0001开始编排。 3、分幅法 幢编号以房产分幅分丘图为基础编制，由8位分幅图分丘图号和4位幢顺序号构成。分幅图分丘图号采用房产测量规范GB/T17986.1-2000规定编制。幢顺序号在房产分幅分丘图所限定的范围内进行赋码，并按照生成幢的时间顺序从0001开始编排。 4、竣工年代法 幢代码是以房屋竣工时间为基础，由 6位竣工年份代码和6位幢顺序号组成，根据房屋代码编码标准JGJ/T246应符合下列规定： 4、竣工年代法（1）6位竣工年份代码应以房屋的竣工时间为依据生成。竣工年份代码应符合下列规定： 能确定竣工年份及月份的房屋，采用该年份月份的6位数字（其中年份4位，月份2位）作

10、为竣工年份代码；能确定竣工年份不能确定竣工月份的房屋，第1-4位采用该年份的数字，第5-6位使用“*”； 不能确定竣工年份但可确定竣工年代的房屋，第1-3位采用竣工年代的相应数值，第4-6位使用“*”； 仅能确认竣工所在世纪的房屋，第1-2位使用竣工相应世纪数字，第3-6位使用“*”； 竣工时间未知的房屋，使用“*”。 *”号的定义应根据房屋代码编码标准JGJ/T246确定的方法采用阿拉伯数字表示。（2）6位幢顺序号应以产生该幢房屋的幢赋码顺序为依据生成。幢代码应在行政区划代码和竣工年份代码所限定的范围内进行赋码，并按照生成幢的时间顺序从000001开始编排。3.0.6 基本单元代码应由12位

11、基本单元幢号代码和4位户号代码组成。 下面，通过选取某市卫生监督业务综合楼一幢房屋，作为幢的房地产基本单元本体码，根据不同编码方法，其编码分别为：坐 标 法：4279526259。分 宗 法：4200110001。分 幅 法：4232110001。（一）坐标法X=385779.053Y=526259.898房产区号：420102007幢编码为：4279526259（二）分宗法 如图7所示，某市卫生监督业务综合楼所在的位置位于某市（4201）江岸区（02）西马街（007），具体房产分区（街坊）号为0008。 （二）分宗法 该房屋的丘号为0011，该房屋栋号为（1）栋，编为0001，则该房屋幢编码

12、为4200110001。（三）分幅法 丘号采用2位数字表示，以一个1:500标准图幅为单位，以丘主门牌所在图幅按01-99顺序编立。 如图10所示，某市卫生监督业务综合楼所在1:500图幅编号为：85-26-32。通过图11分丘图，可知该丘所在房产区为：420102007。其主门牌所在图幅编号为852632。在85-26-32图幅内，该丘的编号为11。则其中（1）栋房屋编码为：4232110001。（三）分幅法 （三）分幅法 3.0.7 编制基本单元代码、计算校验码应按现行行业标准房屋代码编码标准JGJ /T246确定的方法执行。编制方法确定后，不得擅自改变，当确需改变时，应与原代码对应。 各

13、地房地产登记部门应按现行行业标准房屋代码编码标准JGJ /T246确定的方法编制基本单元代码。一种编码方法确定后，因登记需要和条件许可，确需改变编码方法的，应遵循对应原则，新编码方法生成的新代码应与原代码建立一一对应的关系。3.0.8 房屋登记基本单元代码应记载于登记簿，并可标注在房地产权属证书及其附图、登记证明、房地产图、房地产登记档案中。 房屋编码应由房地产登记机构统一赋码,是开展房产管理的重要工具,普遍应用于房产测绘、房产交易登记、档案管理等领域。 （一）房产测绘系统应用 通过房屋编码，可以及时定位、快速查询目标房屋。房屋编码连接了房屋的空间信息、自然信息和权属信息。通过与GIS数据库、权属数据库建立的关联关系，以满足各种应用分析需求。3.0.9 房屋登记基本单元合并、分割，应重新编码，原代码不宜再赋予其他房屋登记基本单元。 房屋应当按照基本单元进行登记，已使用的代