广州市国有土地出让金计收案例(补交)

1、广州市国有土地出让金计收案例实例1: 一德路某商业用房，总建筑面积为 564.74平方米（其中首层 263.49平方米，二层301.25平方米），现交易补地价，需补交多少土地有偿 使用费？房地产权证注记该房屋位于 D1222图12幅331地号内，经查，该地 段商业基准地价5850元/平方米，商业路线价加价16193元/平方米，办公基 准地价2743元/平方米。拟按建筑面积、商业基准地价的35%加收商业路线 价加价的10%计收土地出让金，其中二层商业给予楼层修正系数0.4。故补交土地出让金额为：为：首层商业地价 +二层商业地价=（商业基准地价X 35%+ 商业路线价加价X 10% X首层商业面积

2、+ （商业基准地价X 35%+商业路线价 加价X 10% X二层商业面积X二层商业楼层调节系数，即（5850X 35%+16193X 10% X 263.49+ （5850X 35%+1619X 10% X 301.25 X 0.4=1408015 元。实例2:寺右南二街XX号二楼商业用房， 建筑面积1975.09平方米，现 交易补地价，需补交多少土地出让金？房地产权证注记该房屋位于 2303图10幅内，经查，该地段商业基 准地价5252元/平方米，办公基准地价3226元/平方米。商业二楼楼层修正 系数为0.4，经楼层修正后土地收益低于办公， 故按建筑面积、办公基准地价 的30%计收。补交土地

3、出让金额为 1975.09 X 3226X 30%=1911492元。实例3: 德路某办公用房，总建筑面积为 564.74平方米（其中首层 263.49平方米，二层301.25平方米），现交易补地价，需补交多少土地出让 金？房地产权证注记该房屋位于 D1222图12幅331地号内，经查，该地 段办公基准地价2743元/平方米。拟按建筑面积，办公基准地价的30%+收土 地出让金。补交土地出让金额为：办公基准地价X30%X建筑面积=2743X 30%X 564.74=464725 元。实例4: 一德路某非私人产权住宅用房，总建筑面积为564.74平方米（其 中首层263.49平方米，二层301.2

4、5平方米），现交易补地价，需补交多少 土地出让金？房地产权证注记该房屋位于 D1222图12幅331地号内，经查，该地 段住宅基准地价2286元/平方米。拟按建筑面积，住宅基准地价的30%+收土 地出让金。补交土地出让金额为：住宅基准地价X 30%X建筑面积=2286X 30% X 564.74=387299 元。实例5: 德路某私人产权住宅用房，总建筑面积为564.74平方米（其中首层263.49平方米，二层301.25平方米），现交易补地价，需补交多少 土地出让金？房地产权证注记该房屋位于 D1222图12幅331地号内，经查，该地 段住宅基准地价2286元/平方米。私人住宅拟按建筑面积，

5、住宅土地有偿使 用费的10%+收。补交土地出让金额为：住宅基准地价X 30% 10%建筑面积 =2033X 30%X 10%X 564.74=38730 元。实例6: 德路某工厂用房，用地面积 200平方米，建筑面积为564.74 平方米，现交易补地价，需补交多少土地出让金？房地产权证注记该房屋位于 D1222图12幅331地号内，经查，该地 段工业基准地价1310元/平方米。因建筑面积大于用地面积，拟按建筑面积， 工业基准地价的20%+收土地出让金。补交土地出让金额为：工业基准地价X 20%X建筑面积=1310X 20%X 564.74=147962 元。实例7: 德路某工厂用房，用地面积

6、600平方米，建筑面积为564.74 平方米，现交易补地价，需补交多少土地出让金？房地产权证注记该房屋位于 D1222图12幅331地号内，经查，该地 段工业基准地价1310元/平方米。因用地面积大于建筑面积，拟按用地面积， 工业基准地价的20%+收土地出让金。补交土地出让金额为：工业基准地价X 20%X建筑面积=1310X 20%X 600=157200元。实例8:德路已办理有偿手续某首层住宅用房，建筑面积为100平方米， 现使用十年了后转为商业用途，需补交多少土地出让金？房地产权证注记该房屋位于 D1222图12幅331地号内，经查，该地 段商业基准地价5850元/平方米，商业路线价161

7、93元/平方米。住宅基准地 价2286元/平方米。住宅出让年限为70年，商业出让年限为40年，从出让 起始时间算，住宅剩余使用年限为 60年，商业剩余使用年限为30年，按一 年期固定资产贷款利率r为6.12%，住宅年期修正系数为0.99，商业年期修 正系数0.92，补交土地出让金额为：(商业基准地价+商业路线价加价X 18% X商业年期修正系数-住宅基准地价X住宅年期修正系数X住宅改商业建 筑面积=(5850+16193X 18% X 0.92-2286 X 0.99 X 100=580042元。实例9: 一德路未办理有偿手续某首层非私人住宅用房，建筑面积为100平方米，现使用十年了后转为商业

8、用途，需补交多少土地出让金？房地产权证注记该房屋位于 D1222图12幅331地号内，经查，该地 段商业基准地价5850元/平方米，商业路线价16193元/平方米。住宅基准地 价2286元/平方米。住宅出让年限为70年，商业出让年限为40年，从出让 起始时间算，住宅剩余使用年限为 60年，商业剩余使用年限为30年，按一 年期固定资产贷款利率r为6.12%，住宅年期修正系数为0.99，商业年期修 正系数0.92。因原住宅用途未办出让手续，所以应追收住宅部分土地有偿使 用费。补交土地出让金额为：(商业基准地价+商业路线价加价X 18% X商 业年期修正系数-住宅基准地价X住宅年期修正系数X住宅改商

9、业建筑面 积+住宅基准地价X 30%X住宅建筑面积=(5850+16193X 18% X 0.92-2286 X 0.99 X 100+2286X 30%X 100=648622元。实例10: 德路某首层已办有偿使用手续商业用房，建筑面积为100平方米，城市规划部门同意更改为住宅，需补交多少土地出让金？因更改后住宅用途基准地价低于原用途商业基准地价，故无须补交土地 出让金，也不退还已缴交的土地出让金。实例11：某国有企业海珠区xx工程公司现改制为股份合作制企业，其 位于海珠区xxx地段仓库用地，用地面积100平方米，建筑面积200平方米需补交多少土地出让金？经查其房产证，该房屋位于1215图1

10、5幅170地号内，该地段工业基准 地价836元/平方米，因建筑面积大于用地面积，故按建筑面积、工业用途计 价。企业改制按50%+收。故补交土地出让金额为：工业基准地价x20%X建筑面积 X 50%=83x 20%x 200x 50%=1672(元。实例12：xx工业有限公司位于云埔工业区xxx地段工业用地，现申 请办理用地手续，该项目总用地 32854平方米，其中市政规划4970平方米， 用地内拟建厂房、仓库三栋5571平方米，宿舍楼一栋2720平方米(占地面 积500平方米)，该项目用地需交多少土地出让金？该地段工业基准地价251元/平方米，经查宿舍楼用地面积占总用地面积 1.8%，符合国土

11、资发2004232号关于工业项目所需行政办公和生活服务设施 占总用地面积不超过7%的规定，故整体按工业用地、净用地面积计价，土地 出让金总额为：251 x 20%x( 32854-4970) =1399777元。实例13：xx工业有限公司位于云埔工业区东诚片内工业用地，现申请 办理用地手续，该项目总用地 7000平方米，其中道路400平方米，用地内拟 建厂房、仓库三栋5571平方米及集体宿舍楼一栋2720平方米，其中宿舍楼 占地面积约500平方米(该项目是国土资发2004232号文颁发之前规划报批 的项目)，该项目用地需交多少土地出让金？因该项目宿舍楼占地面积约 500平方米，占总用地面积7.

12、1%,超过7% 故此部分按住宅功能计价，即土地出让金总额按不同功能建筑面积分摊用地 面积，经查，该地段工业基准地价 281元/平方米，住宅基准地价为 221元/ 平方米，故土地出让金总额为 5571/ (5571+272(0x( 7000-400)x 281 x 20%+2720/( 5571+2720)x( 7000-400) x 221 x 30%=392789元。实例14：xx房地产有限公司位于沙河镇龙眼洞地段某商住楼项目，曾 于1997年11月签订出让合同，烂尾十年后交易给xx房地产股份有限公司， 总用地面积90603平方米，道路面积6318平方米，拟建商业7480平方米， 住宅162298平方米，公建配套37574平方米。现用地单位申请推延出让起始 时间8年，需补交多少土地出让金？按申请当时基准地价全额补交 8年的土地出让金。经查，该地段商业基 准地价为1365元/平方米，住宅基准地价为70