企业财务费用管理

1、一方面，和金地以及万科相比，华夏幸福在所有的盈利能力指标都全面占有，可是这也无法掩盖华夏幸福在背后牺牲的巨大代价，即为了利润规模的扩大，放弃了各个企业都十分注重的利润率。在2015年度，虽然华夏幸福企业的营业收入涨幅较大，可是其在2015年背负的账款同样不可忽视。仅仅在2015年，华夏幸福的应收账款增长率就高达361.11%，与此相对应的是其营业收入增长率是55.03%。在最初发展阶段，华夏幸福过于注重企业规模的扩大，有时为了达到销售额的提升往往不惜以牺牲公司信用为代价。2015-2016年期间，我们可以清晰地看到不管是销售还是管理费用，在营业收入当中的比重都迎来一定程度的上涨，这反映的信息是

2、在该时期内，在管理和销售方面，华夏幸福的整体水平有限，在这样的背景下，公司在该时期内的营业利润占营业收入比重出现一定程度下降。3.3 财务费用高，财务压力大对于企业来说，为了追求更多的经济效益，往往会选择将负债经营作为一项普通的经营途径。在财务杠杆的作用下，一定的负债对于企业的经济利润增是有利的。可是如果企业受到宏观环境变化的冲击等，导致经营不善等情况发生，那么企业的偿债能力就会直线下跌，甚至导致企业的财务不断恶化，威胁到企业的正常发展。具体到华夏幸福来所，经营性现金流量已经出现连续几年下跌的情况，这反馈的信息是华夏幸福进行大量的筹资已经势在必行。为了满足产业园区投入的需要，华夏幸福就必须通过

3、快速扩张获取相应的资金，这也直接决定了幸福的价款利率比一般的要高出不少。通过其营业收入和净利润指标以及经营性现金流量等因素的变化趋势可以看出，要想实现未来的可持续发展，华夏幸福必须进行大量筹资。2016年，就财务费用而言，华夏幸福实现了423.47%的增长，而出现这一现象的根本原因，就是公司的大量贷款。受限于国家战略的影响，华夏幸福被迫进行大规模的扩张，所以公司资金出现了严重的资金不足，进而就采取了相应的贷款活动，这些因素叠加在一起，导致了公司的财务压力剧增，成为公司发展的瓶颈因素。4 提升盈利能力的对策建议4.1 控制规模，降低成本费用首先，对于华夏幸福来说，必须控制公司的发展规模，放慢公司

4、发展的脚步，一方面维持住现阶段的发展规模，另一方面适当放缓对土地的扩张速度，并且在创新和研发方面下足功夫，把市场作为现阶段发展的重点。其次，华夏幸福应该注重成本的控制，虽然追求高品质的产品无可厚非，但是华夏幸福应该对成本支出进行针对性管理：第一，制定目标成本，做出严格的预算，保证计划成本与实际成本均在可控范围内。第二，制定正确合理的流程，减少内耗，以免造成不必要的资金浪费。最后，要保障各部门之间相互配合，每个部门都是整体当中的一部分，部分功能得到充分发挥的基础上才能实现整体中最优的作用，所以，对于华夏幸福来说也是如此，只有群策群力，方可将公司成本限定在合理的范围。4.2 减少销售费用和管理费用

5、，提升效益第一，建立完善的信息化制度。公司应该与时俱进，不再固守过去的营销观念，而是要在营销的过程中充分运用互联网这一先进的载体，在信息系统的作用下，对设计、生产、营销等不同部分进行统一管理，实行自愿和信息的共用；与此同时，在挖掘公司的潜在客户方面，也要不断运用先进的科学技术手段，为企业决策系统提供相应的支持，进而助力于企业库存的减少等方面，最终强化企业在市场之中的优势地位；第二，建立相应的薪酬制度。华夏幸福应该改变现阶段的薪酬评定体系，将工作绩效等于员工待遇密切结合起来，注重公司人员的质量而不是数量，节省不必要的职工薪酬费用。完成薪酬管理与分配的制度化、规范化。4.3 调整贷款结构，减少财务

6、费用华夏幸福要重视战略的制定，为之后的发展指明方向，有效提高资金使用效率，不断强化公司的财务管理，将信贷规模控制在合理水平，全力减少贷款的潜在风险，尤其是对长期贷款进行针对性管理，减缓公司财务的紧张程度；然后，华夏幸福需要充分挖掘政策性银行、基金公司等融资途径的作用，一定程度分担贷款而产生的高额利息，最终强化公司的财务安全； 结论分析公司的盈利能力指标，可以全方位了解到关于华夏幸福盈利的各方面信息，这也是公司实现进一步发展的关键所在。本文以华夏幸福为研究对象，对其盈利能力进行针对性分析，结果发现，在2012-2017年期间，华夏幸福的利润不断下跌，盈利能力不升反降，因此提高公司的盈利水平已经刻

7、不容缓。除此之外，公司的管理整体水平也不尽如人意，主要问题体现在对于政府宏观政策的依赖过渡，一定程度限制了公司的发展，对于公司的可持续发展产生不利影响。但是我们依然相信，华夏幸福在未来的发展中，必定会找到上述问题的解决措施，不断前进！ 致 谢随着毕业论文的完成，大学四年的生涯也面临结束。首先，感谢河北地质大学华信学院的各位领导、老师，是他们诲人不倦、严谨治学的态度给我做出了非常良好的榜样，也是有他们的帮助和支持让我能够作为河北地质大学华信学院的一员享受到学校所提供的各种资源。其次，感谢指导老师袭梅琴老师的悉心教诲。从论文的选题、开题、初稿修改和定稿的诸多环节都得到了她的认真指点，她的无私帮助是

8、本文得以完成的关键因素。最后，感谢各位与我一同走过大学四年的同学们，是彼此间的关心、帮助和支持让我始终可以以饱满的热情面对每一天的生活。最后，感谢我的亲人们，是他们始终如一的关心和鼓励才让我有信心去面对一次又一次的新挑战。 参考文献1 李朝. 我国房地产上市公司盈利能力分析J.现代交际，2017，（16）:170-171.2 魏家琪. 我国房地产上市公司资本结构与盈利能力的现状J.经营管理者，2017，（20）：61-62.3 梁玉栋，薄建奎. 万科的盈利能力分析J.当代经济，2017，（17）：86-87.4 杨亚萍. 宏观调控政策对会计中盈利能力的影响（一）以房地产上市公司为例J.经营管理

9、者，2017，112.5 杨亚萍. 宏观调控政策对会计中盈利能力的影响（二）以房地产上市公司为例J.农村经济于科技，2016，（24）:77-78.6 宋博文. 房地产上市公司投资价值评估研究-华夏幸福公司为案例M.北京林业大学，2016.7 许帅. 华夏幸福基于SWOT模型的财务战略分析J.山西农经，2016，（8）：73-74.9 刘珊. 哈佛分析框架在华夏幸福公司财务分析中的应用研究M.石家庄经济学院，2015.10 许玲丽，张复杰. 房地产上市企业盈利能力与资本结构的异质性关系研究基于-动态面板分位数回归视角J.上海经济研究，2015，（5）:119-127. 11 吕莹. 华夏幸福基业股份有限公司财务分析案例研究M.吉林财经大学，2015.12 王平.企业盈利能力分析，防范企业风险以金地股份有限公司为例J.商，20