全面工程造价全计算公式

1、建设项目总投资构成建 设 项 目 总 投 资流动资金投资建设 投资设备、工器具购置费设备购置费用设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业经营管理有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息固定资 产投资设备、及工器具购置费的构成及计算设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税进口设备抵uLr岸价费用组成计算公式备注货价一般指装运港船上交货价(FOB)，也称离岸价格目

2、的港船边交货价(FOS) 运费在内价(C&F) 运费、保险费在内价(CIF) 也称到岸价格国际 运费国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB) X运费率或国际运费(海、陆、空)=运量X单位运价运输 保险费运输保险费原币货价(FOB)+国外运费、，保险费率运输保险费=-保险费率、保险费率银行 财务费银行财务费=人民币货价(FOB) X银行财务费率般指中国银仃手续费外贸 手续费外贸手续费=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费 X外贸手续费率=到岸价格(CIF) X外贸手续费率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费外贸手续费率一般取1.5%关税关税=到岸价格(CIF) X进

3、口关税税率到岸价格(CIF)作为关税完税价格增值税进口产品增值税额=组成计税价格X增值税税率 组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税消费税到岸价格(CIF)+关税X消费税 税应纳消费税额=,油粥跖跖玄、消费税税1 -Y肖费税税率率对部分进口设备(如轿车、摩托车) 征收海关监管 手续费海关监管手续费=到岸价格(CIF) X海关监管手续费率海关监管手续费率一般取0.3%全额征收进口关税的货物不计。车辆购置 附加费进口车辆购置附加费=(到岸价格+关税+增值税+消费税) X进口车辆购置附加费率+海关监管手续费+车辆购置附加费费用组成计算公式备注进 口 设 备 抵 uLr岸 价货价货价=硬、软件的离岸

4、价格(FOB)外币金额X外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌 价。国外运费国外运费=硬件货价X国外运输费率海运费率通常取6%空运费率通常取8.5%铁路运输运费率通常取 1%国外运输 保险费硬件货价+国外运费国外运输保险费=硬件货价国外运费X运输保险费率1 -运输保险费率海运保险费率通常取 3.5%0 空运保险费率通常取 4.55% 陆运保险费率通常取 2.66%关税硬件关税=硬件到岸价格X关税税率计关税软件指设计费、技术秘密、专 利许可证、专利技术等。案例教材进口设备抵岸价(含软件)的构成及计算硬件到岸价格=硬件离岸价格+国外运费+国外运输保险费 软件关税=应计关税软件的货价X关税税率消费

5、税油弗砧到岸价 +关税 、書消费税-1 _消费税率塚费税率对部分进口设备征收：越野车、小汽车取5%、小轿车取8%、轮胎取10%增值税进口产品增值税=组成计税价格X增值税税率 组成计税价格=硬件到岸价格+应计关税软件货价+关税到岸价格（CIF）作为关税完税价格； 增值税税率取17%银行 财务费银行财务费=硬、软件货价X银行财务费率银行财务费率取4%05%0外贸 手续费外贸手续费=（硬件到岸价格+应计关税软件货价）X外贸 手续费率外贸手续费率取1.5%海关监管 手续费海关监管手续费=减免关税部分的到岸价格X海关监管手 续费率海关监管手续费率一般取 0.3% 全额征收进口关税的货物不计。车辆购置 附

6、加费进口车辆购置附加费=（到岸价格+关税+增值税+消费税） X进口车辆购置附加费率国产非标准设备原价的构成及计算单台非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）X（1+专用工具费率）X（ 1 +废品损失费）+外购配套件费X（ 1+包装费率）外购配套件费 X（ 1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费费用组成计算公式备注国产非 标准设 备原价材料费材料费=材料净重X （1 +加工损耗系数）乂每吨材料综合价加工费加工费=设备总重量（吨）X设备每吨加工费辅助材料费辅助材料费=设备总重量（吨卅辅助材料费指标专用工具费（+）乘以一疋的百分比计算废品损失费（+）乘以一定的百分比计算外购配套

7、件费按设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。包装费（+）乘以一疋的百分比计算利润（+）乘以一疋的利润率计算税金（主要指增值税）增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额X适用增值税率=（+）X适用增值税率非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算。设备运杂费的构成及计算费用组成计算公式备注设备运 杂费运费和装卸费包装费设备供销部门手续费 采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价X设备运杂费率工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 =设备购置费X定额费率建筑安装工程费的构成费用组成建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费

8、企业管理费利润税金直接工程费的构成及计算费用组成计算公式直 接 工 程人工费人工费=2 （工日消耗量X日工资单价） 其中：工日消耗量包括基本用工、其他用工。日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。材料费材料费=2 （材料消耗量X材料基价）+检验试验费其中：材料消耗量包括材料净用量、不可避免的损耗量。 材料基价包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。检验试验费包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用， 不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料 进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械使

9、用费施工机械使用费=2 （施工机械台班消耗量X机械台班单价）其中：机械台班单价包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班 安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车 船使用税。费措施费的构成及计算费用组成计算公式环境保护费环境保护费=直接工程费X环境保护费费率（）环境保护费费率（%）-本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价的比例（%）文明施工费文明施工费=直接工程费X文明施工费费率 （）文明施工费费率（%）-本项费用年度平均支出施率（）全年建安产值天直接工程费占总造价的 比例（%）安全施工费安全施工费=直接工程费X安全施工费费率（）安全施工费费率（%）

10、本项费用年度平均支出全年建安产值天直接工程费占总造价的 比例（%）临时设施费临时设施费=（周转使用临建费+ 次性使用临建费）X 1 +其他临时设施所占比例（）周转使用临建费-T r临建面积X每平方米造价汀期（天）+一次性拆除费 P使用年限X365X利用率（%）一次性使用临建费 =送暫缶建面积X每平方米造价x1_残值率（）+次性拆除费夜间施工增加费夜间施工增加费前_合同工期直接工程费中的人工费合计小工日夜间施工1定额工期丿平均日工资单价增加费开支二次搬运费二次搬运费=直接工程费X二次搬运费费率（）一、宀W、-粥粥玄Z。八年平均二次搬运费开支 额二次搬运费费率（% 全年建安产值天直接工程费占总造价

11、的 比例（%）大型机械设备进 出场及安拆费大型机械设备一次进岀场及安拆费 X年平均安拆次数进岀场及安拆费年工作台班混凝土、钢筋混凝土模板及支架费模板及支架费=模板摊销量X模板价格+支、拆、运输费摊销量次使用量“1+施工损耗）屮+（周转次数卄补损率_（1-补损率）咒50%1 f周转次数周转次数”租赁费=模板使用量X使用日期X租赁价格+支、拆、运输费脚手架费脚手架搭拆费-脚手架摊销量X脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量=单位一次使用量:讣匸残值率）耐用期-一次使用期租赁费-脚手架每日租金X建设周期+搭、拆、运输费已完工程及设备 保护费已完工程及设备保护费-成品保护所需机械费+材料费+人工费施工

12、排水、降水费排水降水费-刀排水降水机械台班费X排水降水周期+排水降水使用材料人工费措施费间接费的构成及计算1、以直接费为基数：间接费=直接费合计X间接费费率（%2、以人工费、机械费合计为基数：间接费=直接费中的人工费和机械费合计X间接费费率（%3、以人工费为基数：间接费=直接费中的人工费合计X间接费费率（%间接费费率（% =规费费率（ +企业管理费费率（%规费的费率1、以直接费为基数：r规费缴纳标准X每万元发承包价计算基数每万元发承包价中的人工费含量规费费率（） = .一一亠” -X人工费占直接费的比例（%）2、以人工费、机械费合计为基数:送规费缴纳标准X每万元发承包价计算基数规费费率（）=工

13、费含量和机械费含量咒100%3、以人工费为基数:规费费率（） /规费缴纳标准每万元发承包价计算基数每万元发承包价中的人工费含量X100%企业管理费的费率1、以直接费为基数:生产工人年平均官理费P舌址曲砧少伽/0八=一亠亠 :一咒人工费占直接费的比例 （） 年有效施工天数X人工单价2、以人工费、机械费合计为基数：企业管理费费率（%）企业管理费费率（%）生产工人年平均管理费X100%年有效施工天数（人工单价+每一工日机械使用费）3、以人工费为基数:企业管理费费率（%）生产工人年平均管理费%年有效施工天数X人工单价咒100 %利润1、以直接费为基数：利润=（直接费+间接费）X相应利润率（% ）2、以

14、人工费、机械费合计为基数：利润=直接费中的人工费和机械费合计X相应利润率（3、以人工费为基数：利润=直接费中的人工费合计X相应利润率（%）税金费用组成营业税计算公式城市维护建设税应纳营业税=营业额X 3%城市维护建设税=应纳营业税额X适用税率纳税人所在地为市区的适用税率为7%县镇为3%农村为1%教育费附加=应纳营业税额X 3%税金=（直接费+间接费+利润）: 税率的计算：纳税地点在市区的：税率(%)纳税地点在县镇的：税率(%)纳税地点在农村的：税率(%)教育费附加X税率（%）1 -3% -3%天7% -3%X3% 1 31 %1 -3% -3%咒5% -3%X3% 1 _3.35 %-1 =3

15、.22%13%3%X1%3%X3%费用组成计算公式工 程 建 设 其 他 费 用土地使用 费土地征用及迁移补偿费：包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税和城镇土地使用税、土地登记费及 征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费等。其总和一般不超过被征土地年产值的30倍，土地年产值按被征用前三年平均年产量和国家规定的价格计算。其中土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的610倍。安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助 费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的46倍。但是，每公顷

16、被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。土地管理费按1%4%取。土地使用权出让金工程建设其他费用与项目 设有关 其他费用与未来 业经营 理有关 其他费用（包括设建设单位管理费：包括建设单位开办费、建设单位经费。按照单项工程费用之和 备工器具购置费和建安工程费）乘以建设单位管理费率计算。勘察设计费：勘察费民用建筑 6层以下按35元/ rf,高层建筑按810元/ rf,工业建 筑按1012元/ rf计算。设计费按国家规定。研究试验费：按设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。 建设单位临时设施费工程监理费：按所监理工程概算或预算的百分比计算；对于单工种

17、或临时性项目可根据 参与监理的年度平均人数计算。工程保险费：以建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。 民用建筑24%。, 其他建筑36%0,安装工程36%0。引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。68%民用建筑和市政工程承包费：指工程总承包费。一般工业建设项目为投资估算 项目为46%联合试运转费：一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比 计算。生产准备费：一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进 行估算。包括生产人员培训费、生产单位提前进厂人员

18、工资。办公和生活家具购置费：按设计定员人数乘以综合指标计算。建设项目总投资=固定资产投资（工程造价）+流动资产投资（流动资金）其中：固定资产投资（工程造价）=设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用+预备费+固定资产投资方向调节税+建设期贷款利息 预备费=基本预备费+涨价预备费X基本预备费率基本预备费=（设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）涨价预备费P=刀It （1+f） t-1It建设期第t年的静态投资，静态投资=设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用+基本预备费f-建设期物价年均上涨率固定资产投资方向调节税 =（设备、及工器具购置费+

19、建筑安装工程费用+工程建设其他费用+预备费）X固定资产投资方向调节税税率 建设期贷款利息=刀（年初累计借款+本年新增借款十 2）乂贷款利率建筑产品价格定额计价的基本方法和程序=人工费+材料费+施工机械使用费） （人工工日数量X人工日工资标准）（材料用量X材料预算价格）=2=2基本构造要素的直接工程费单价（假定建筑产品 式中：人工费=2材料费=2（机械台班用量X台班单价）（假定建筑产品工程量X直接工程费单价）+措施费=单位工程直接费+间接费+利润+税金机械使用费单位工程直接费 单位工程概预算造价单项工程概算造价=2单位工程概预算造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程概算造价 =2单项工程概算造

20、价+预备费+有关的其他费用 施工定额计算公式计算公式定额时间（工作延续时间）=基本工作时间+辅助工作时间工时 定额 计算+准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+必要休息时间 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+必要休息时间工序作业时间=1 -辅助工作时间%定额时间定额时间时间定额工序作业时间 基本工作时间+辅助工作时间亠 或1规范时间% - 一1 -规范时间%基本工作时间=1 7辅助工作时间+准备与工作时间+不可避免中断时间 +必要休息时间 =1/产量定额循环动作机械：机械一次循环的正常延续时间 =2循环各组成部分正常延续时间-交叠时间6

21、0x60(s)机械 台额算材料 消耗 量定 额机械纯工作1小时循环次数=工机械1次循环的正常延续时间机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数X次循环生产的产品数量 连续动作机械：机械纯工作1小时正常生产率=工作时间内生产的产品数量机械正常利用系数=工作时间（h）机械在一个工作班内纯 工作时间施工机械台班产量定额一个工作班延续时间（8h）=机械纯工作1小时正常生产率X工作班纯工作时间=机械纯工作1小时正常生产率X工作班延续时间X机械正常利用系数 施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 =材料净用量X（ 1+材料损耗率） 对于周转材料：一次使用

22、量=材料净用量X（ 1 +材料损耗率）预算定额消耗量指标计算公式计算公式备注工日消耗指标=基本用工+其他用工=定额时间（h）/8（h） +辅助用工+超运距用工+人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）X（1+人工幅度差系数）其中：基本用工=2 （综合取定的工程量X劳动定额）其他用工=辅助用工+超运距用工+人工幅度差辅助用工=2 （材料加工数量X相应的加工劳动定额）超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）X人工幅度差系数 人工单价=基本工资+工资性补贴+辅助工资+职工福利费+劳动保护费基本工资Gr =生产工人平均月工资1年平均每月法定工作日

23、年平均每月法定工作日=（全年日历日法定假日）*12!年发放标准丄！月发放标准其中:工资性补贴G2 =j i3宀+3“、,宀+每工作日2 全年日历日-法定假日年平均每月法定工作日发放标准实际工程现场运距超过预 算定额取定运距，可另行计算 现场二次搬运费。人工幅度差系数一般为10 15%法定假日指双休日和法定 节日。辅助工资g3=全年无效工作日1+6）全年日历日-法定假日职工福利费G4= （Gi +G2 +G3）x福利费计提比例（%）劳动保护费G5生产工人年平均支出劳动保护费全年日历日-法定假日材 料 消 耗材料损耗率=损耗量/净用量X 100% 材料损耗量=材料净用量X材料损耗率 料消耗量=材料

24、净用量+材料损耗量 =材料净用量X（ 1 +材料损耗率）材料基价=材料原价（供应价格）+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费=（ 材料原价+运杂费）X 1+运输损耗率（%） X 1 +采购保管费率（%）当同一种材料因来源地、交货低、供货单位、生产厂家不同，而有几种原价（或运杂费）时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价（或运杂费）。材料原价指材料的出厂价 格、进口材料抵岸价、销售部 门的批发牌价和市场采购价 格（或信息价）O材料运杂费指材料自来源 地运至工地仓库或指定堆放 地点所发生的全部费用。含外 埠中转运输过程中所发生的 一切费用和过境过桥费用。包加权平均原价=(2

25、+ aC2 i +KnCn)(K1 +心卄 +Kn)加权平均运杂费=(5 +5 1+5) (K1 +K2 + +Kn)K1、Ci、Ti、K2、Kn 各不同供应点的供应量 或各不同使用地点的需 求量 C2、Cn -各不同供应点的的原价丁2、Tn _各不同运距的运费运输损耗费 采购保管费=（检验试验费=（材料原价+材料运杂费）X相应材料损耗率 =材料运到工地仓库价格X采购保管费率材料原价+材料运杂费+运输损耗费 ）X采购保管费率 =工（单位材料量检验试验费X材料消耗量 ）预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班x（ 1+机械幅度差系数）施工机械台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外

26、运输费+人工费+燃料动力费+养路费及车船使用费其中.台班折旧费_机械预算价格X（1 -残值率pc时间价值系数耐用总台班国产机械：预算价格=机械原值+供销部门手续费和一次运杂费+车辆购置税供销部门手续费和一次运杂费=机械原值X 5% 车辆购置税=计税价格X车辆购置税率=（机械原值+供销部门手续费和一次运杂费-增值税）X车辆购置税率进口机械：预算价格=机械原值+关税+增值税+消费税+外贸手续费和国内运杂费+财务费+车辆购置税外贸手续费和国内运杂费 =机械原值X 6.5%机械台班车辆购置税=计税价格X车辆购置税率机械原值+关税+消费税）X车辆购置税率时间价值系数 =1+（折旧年限 切X年折现率=(耐

27、用总台班=折旧年限X年工作台班=大修间隔台班X大修周期大修周期=寿命期大修理次数+ 1台班大修理费=一次大修理费咒寿命期内大修理次数耐用总台班/各级保养寿命期各级、临时故障送（X） +厶夂工中弗一次费用保养总次数 排除费丄替换设备和工具丄例保台班经修理费=+耐用总台班附具台班摊销费辅料费或台班经修费=台班大修费X台班经常修理费系数K台班安拆费及场外运费=一次安拆费及场外运费X年平均安拆次数年工作台班台班人工费_人工消耗量X（1 +年制度工作日X年工作台班）X人工单价年工作台班台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量X相应单价台班燃料动力消耗量=（实测数X 4+定额平均值+调查平均值）-6台班养路费_

28、年养路费+年车船使用费+年保险费+年检费用及车船使用税=年工作台班工程单价的编制方法分部分项工程直接工程费单价（基价）=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费其中：人工费=2 （人工工日用量X人工日工资单价 ）材料费=2 （各种材料耗用量X材料预算价格）机械使用费=2（机械台班用量X机械台班单价分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价（基价）X （1 +间接费率）X （1 +利润率）X （1 +税率）工程量清单计价的基本方法与程序括调车和驳船费、装卸费、运 输费及附加工作费。应考虑为 了便于材料运输和保护而发 生的包装费。采购保管费包含采购费、仓 储费、工地管理费和仓储损 耗。幅

29、度差系数：土方机械25% 打桩机械33%吊装机械30% 钢筋加工木材水磨石等专用 机械10%砂浆混凝土搅拌机 不计。进口机械的机械原值按其 到岸价格取定；外贸手续费和 国内运杂费按到岸价格的 6.5%计算；关税、增值税、消 费税、财务费按国家有关规定 计算。残值率：运输机械2%掘进 机械5%特大型机械 3%中 小型机械4%年折现率按编制期银行年 贷款利率确定。人工费指机上司机 （司炉） 和其他操作人员的工作日人 工费及上述人员在规定的年 工作台班以外的人工费。年保险费执行编制期有关 部门强制性保险规定，非强制 性保险不应计算在内。分部分项工程费=2分部分项工程量X相应分部分项工程单价其中：分部

30、分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、禾U润组成，并考虑风险费用。措施项目费=2各措施项目费措施项目分为通用项目、建筑工程措施项目、 安装工程措施项目、 装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目，每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。其他项目费=招标人部分金额+投标人部分金额其中：招标人部分金额=预留金+材料购置费投标人部分金额=总承包服务费+零星工作费单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=2单位工程报价 建设项目总报价=2单项工程报价 公称造价指数的编制人工费措施费 其中：措施费 其中：（材料费、施工机械使用费）价格指数 （间

31、接费、工程建设其他费）费率指数 Po 基期人工日工资单价（材料价格、Pn报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价） （间接费、工程建设其他费）费率指数=P n/PoPo-基期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率 Pn-报告期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率= Pn/Po= Pn/Po机械台班单价)设备、工器具价格指数送（报告期设备工器具单价X报告期购置数量） =X报告期购置数量）建筑安装工程造价指数报告期建筑安装工程费二报告期人工费+报告期材料费+报告期机械费+报告期措施费+报告期间接费亠利润亠税金 人工费指数材料费指数机械费指数 措施费指数间接费指数金建设

32、项目或单项工程指数_报告期建设项目或单项工程造价二报告期建筑安装工程费+报告期设备、工器具费 用+报告期工程建设其他费 建筑安装工程造价指数设备、工器具价格指数工程建设其他费指数投资估算方法计算公式单位生产能力估算法生产能力指数法C2 =Ci固定资产投资静态投资部分的估算设备系数法：C =E（1 +fiR +f2P2 + f3P3 卡y-I主体专业系数法：系数估算法C =E(i +fiPi +f2P2 +f3P3 卡*ICi 已建类似项目的静态投资额 C2拟建项目的静态投资额Qi 已建类似项目的生产能力Q2拟建项目的生产能力f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合 调整系数X-生产能

33、力指数C拟建项目投资额E拟建项目设备费Pi, P2, P3,一已建项目中建筑安装费及其他工程费等与 设备费的比例fl ,f2, f3,由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等 变化的综合调整系数I拟建项目的其他费用Pi, P2, P3,一已建项目中各专业工程费用与设备投资的 比重朗格系数法:C =E / 吃 K J*KcC总建设费用E主要设备费Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数朗格系数Kl =1 +S K J*KcKc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数项目固体流程固流流程流体流程朗格系数3.13.634.74内 容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备 安装费EX 1.43（b）

34、包括上述在内和配管工程费(a) X 1.111(a) X 1.251(a) X 1.6（C）装置直接费(b) X 1.5（d）包括上述在内和间接费。总费用C(c) X 1.311(c) X 1.35(c) X 1.38比例 估算法1 =? QtRK tj1-拟建项目的建设投资K-已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 n-设备种类数Qi-第i种设备数量Pi-第i种设备单价（到厂价格）指标 估算法安装工程费=设备原价X安装费率安装工程费=设备吨位X每吨安装费安装工程费=安装工程实物量X安装费用指标建设投资动态部分的估算流动资金的估算分项详细估算法价格变动可能增加的投资额建设期贷款利息流动资金=

35、流动资产-流动负债其中：流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金周转次数=360天/最低周转天数动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础 来计算。应收账款=年经营成本/应收账款周转次数预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数 存 其中：货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数 其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/ 在产品周转次数产成品=（年经营成本-

36、年营业费用）/产成品周转次数现 其中:扩大指标估算法金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数年其他费用=制造费用+管理费用+营业费用-（以上三项费用中所含的工资及福利费用、折旧费、摊销费、修理费）其他制造费用指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数预收账款=预收的经营收入年金额/预收账款周转次数年流动资金额=年费用基数X各类流动资金率年流动资金额=年 产 量X单位产品产量占用流动资金额 一般常用基数有：销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等，依行业习惯而定。生产成本费用估算生产成

37、本加期间费用估算法：总成本费用=生产成本+期间费用生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用期间费用=管理费用+营业费用+财务费用 生产要素估算法：总成本费用=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+财务费用（利息支出）+其他费用其他费用包括其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用。其他管理费用指由管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的其余部分。其他营业费用指由营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费 后的其余部分。经营成本=外购原材料、燃料动力费+工资及福利费+修理费+其他费用经营成本=总成本费用一折旧费一无形资产、其他

38、资产摊销费一利息支出总成本费用可分解为固定成本和可变成本。、其他费用等，通常把运营期发生固定成本包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（不含计件工资） 的全部利息也作为固定成本。可变成本包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。借款还本付息估算等额还本付息方式：Acx罟2A -每年还本付息额（等额年金）I c -还款起始年年初的借款余额（含未支付的建设期利息） i-年利率n预定的还款期“1 +1）资金回收系数（1 +i）n -1其中：每年支付利息每年偿还本金年初借款余额=年初借款余额X年利率=A-每年支付利息=Ic-本年以前各年偿还的本金累计等额还本利息照付方式：At =上+ IC X （1

39、 - _ L in I n丿At 第t年的还本付息额 其中：每年支付利息=年初借款余额X年利率,即第t年支付的利息Tcv0每年偿还的本時年流动资金借款利息建设项目财务评价=年初流动资金借款余额X流动资金借款年利率n财务净现值(FNPV)： FNPV =Z (CI -CO)t(1+)CI 现金流入量CO 现金流出量(CI -CO)t第t年净现金流量n项目计算期ic 基准收益率评价准则：FNPV 0,该方案满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上可以考虑接受。FNPV ic,FIRR ic,则方案在经济上可以接受。 则方案在经济上应予拒绝。(CI -CO)t =0P静态投资回收期（Pt）： Z

40、t =1当项目建成投产后各年的净收益不相同,P =（累计净现金流量出现正值的年份数-1r上出年正值年份金流量金的流对值评价准则：Pt Pc （基准投资回收期），则方案在经济上是不可行的。Pt动态投资回收期：5； （CI -CO）t（1+ic）丄=0t=0p动态投资回收期实际应用中，可根据项目现金流量表用下列近似公式计算：P（累计净现金流量现值出现正值的年份数-1） +上出年正值净份金净现金现值的绝值值评价准则：p不大于项目寿命期，则方案在经济上可以考虑接受。EBIT 总投资收益率（ROI）: ROI =X100%TIEBIT -项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI 项目总投

41、资NP项目资本金净利润率（ROE）： roe =x100%ECNP -项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润当年应付本息EC 项目资本金借款偿还期：Pd =（借款偿还后出现盈余的 年份数-1） +一士宀人X、 d当年可用于还款的资金总额评价准则：满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有借款偿还能力。资产负债率（LOAR）： LOAR =2x100%TATL 期末负债总额TA-期末资产总额流动比率=流动资产总额/流动负债总额流动比率一般为2:1较好。速动比率=速动资产总额/流动负债总额=（流动资产总额-存货）/流动负债总额 速动比率一般为1:1较好。EBIT利息备付率（ICR）： ICR =

42、X100%PIEBIT 项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润PI 计入总成本费用的应付利息利息备付率应当大于 1。偿债备付率（DSCR）： DSCR = EBTAD -Tax 灼 % FDEBITAD 息税前利润加折旧和摊销Tax企业所得税FD-应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营 期内的短期借款本息也应纳入计算。如果项目在运营期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。偿债备付率应当大于 1。设计方案评价总平面设计评价指标： 建筑系数-建筑占地面积绿化系数厂区占地面积厂区占地面积厂区占地面积丄抽知拓 建筑

43、占地面积+厂区道路占地面积 +工程管网占地面积 土地利用系数=居住小区设计方案评价指标:建筑毛密度=居住面积密度居住和公共建筑基底面 积100%居住小区占地总面积咒 %居住面积，2 /八卜百、二居住建筑占地面积（m 厶顷居住人数居住建筑净密度居住建筑面积密度=（人/公顷）居住小区占地总面积4.U舌 居住小区绿化面积 绿化比率=居住小区占地总面积民用建筑设计的评价指标： 平面系数K =居住面积X100%建筑面积平面系数 心=辅助面积X100%有效面积使用面积=有效面积-交通面积单元周长（,2） 单元建筑面积（m/m） 建筑体积/3,2、建筑面（m /m） 使用总面积总户数静态投资效益评价：人口毛

44、密度单元周长指标建筑体积指标户均使用面积投资回收期法:Ci C2Ki、K2 方案Ci、C2 方案Qi、Q2 方案APt 差额投资回收期，如计算费用法：人口净密度=居住建筑基底面积“co/二居住建筑占地面积X %=居住建筑面积（m2/公顷） 居住建筑占地面积（顷）居住人数居住建筑占地面积人/公顷）X100%=居住面积X100%有效面积=结构面积X100%建筑面积建筑面积=有效面积+结构面积建筑周长指标建筑周长建筑占地面积_建筑总面积=总户数_建筑物总长度=总平面系数K1平面系数K3户均建筑面积户均面宽指标当两方案的年业务量不同时K2 K1Q2AR =尹 CC1 C2QQ2/m2)1、2的投资额，

45、且Ki K21、2的年经营成本，且 C2 Ci1、2的年业务量APt Co时， 以分项直接工 程费为计算基 础分项直接工程费人工费+材料费+机械费C材料费占分项直 接工程费的比例； Co本地区原费用定 额测算所选典型工 程材料费占分项直 接工程费的比例；间接费X相应费率利润（+）X相应利润率合计+含税造价X（ 1+相应税率）当C Co值的 下限时，以人工 费和机械费合 计为计算基础分项直接工程费人工费+材料费+机械费其中人工费和机械费人工费+机械费间接费X相应费率利润X相应利润率合计+含税造价X（ 1+相应税率）如该分项的直 接工程费仅为 人工费，无材料 费和机械费时， 以人工费为计分项直接工程费人工费+材料费+机械费直接工程费中人工费人工费间接费X相应费率利润X相应利润率算基础合计+建设项目招标投标招投标 法的规 定I含税造价X（ 1+相应税率）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目; 全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款