安徽省城市控制性详细规划编制方案

城市控制性详细规划编制规范安徽省质量技术监督局安徽省地方标准主编单位：安徽省建设厅施行日期：2005年11月14日建标[2005]325号地方标准，编号为DB34/T547—2005,自2005年11月14日起施规范主编单位：安徽省建设厅安徽建筑工业学院汪坚强杨新刚乔森 1 33街区控制 8 83.2街区编码系统 83.3规划地区的整体性控制 83.4街区控制 3.5道路交通 3.6配套设施 3.7特别控制 4地块控制 214.1地块划分及编码 214.2地块用地性质 224.3地块控制体系 4.4控制指标 294.5控制要素 5规划管理技术 5.1地块变更控制 5.2奖励与惩罚 6编制成果 6.1成果构成 6.2规划文本 6.3图则 436.4规划图纸 456.5规划说明书 6.6基础资料汇编 486.7专题研究报告 486.8电子文档数据标准格式 48附录A:道路交通设施标准图例 附录B:配套设施标准图例 本规范用词说明 23例(%)。45项目用地范围内单位用地面积固定资产投资额(万元/公顷)。6789类用地的总量及人均指标。另在不改变规划地区发展目标和功能定位的前提下，为保证规划地区土地利用的弹性和总量平衡，确定规划地区中各类用地的最大可增减的兼容量。最终绘制规划地区用地计算表(表3.3.2)。3.3.3土地利用的强制性控制为保障规划地区内城市公共、公用和公益设施的空间落实，目标、功能定位与空间结构以及规划地区土地利施用地以及其他大型市政通道用地。该类土地的用地性质为强表3.3.2规划地区用地计算表中类比例比例/人)1R2R医疗卫生用地3M4W5T6S(库)用地7U邮电设施用地8G9DE园地3.3.4建设开发总容量控制建设开发总容量控制包括人口发展规模控制和各类建筑的波通道等，应根据规划地区自身特点划定不同建设高度控制分表3.4.1街区控制指标一览表备注面积性质(%)容积率率限高(米)(人)容用地(公顷)其中3.5.2道路系统控制设控制表(表3.5.2)。表3.5.2道路规划建设控制表等级名称性质点长度(米)红线宽度(米)宽度(米)地率(%)备注道次干道居住区级道路小区级道路3.5.3道路交通设施控制(1)确定规划地区内社会停车场(库)、加油加气站、公交站(3)规划地区内道路交通设施应以道路交通设施规划一览表(表3.5.3)的方式阐明规划地区内各类道路交通设施规划情况。道路交通设施必须用统一的标准图例(见附录A),标注在规划街区内的相对能表达规划意向的位置上。独立占地的道路设表3.5.3道路交通设施规划一览表类别用地面积(公顷)(平方米)街区规划增加交通设施社会停车库公交场站对外交(通设施路客货混合站)公路客运站3.5.5道路交通的特殊控制3.6.1配套设施主要包含公共服务设施和市政公用设施两大相关专项规划确定的本规划地区内应配套的公共服务设施和市3.6.2公共服务设施的配置类别用地面积(公顷)(平方米)街区规划增加幼儿园小学初中高中职业高中医疗医院门诊部图书馆体育区级体育中心综合体育中心5施社区73.6.3市政公用设施的配置(1)以总体规划、分区规划、专项规划及其他相关规划为依据，在综合考虑各种因素的基础上，根据规划地区特点，合理确定规划地区内配套的各类市政公用设施的具体项目内容、建筑规(2)规划地区内配套的市政公用设施，应以"市政公用设施规划一览表"(见表3.6.3)的方式阐明规划地区内各类市政公用设施规划配套情况。市政公用设施必须用统一的标准图例(见附录B),标注在规划街区内的相对能表达规划意向的位置上。独表3.6.3市政公用设施规划一览表类别用地面积(公顷)(平方米)街区总量规划增加雨、污泵站电力电源厂电缆终端站邮政邮政中心局邮政分局邮政支局电信设施电信目标局电信终端局宽带局址电信局电信支局电信所5燃气设施门站大型锅炉房9+3.7特别控制针对规划地区特点和规划要求，依据规划地区的发展目标、功能定位与空间结构，还可对规划地区内的城市设计、地下空间利用、历史文化遗产保护以及其他特殊土地利用等提出相应的特别控制要求。3.7.1城市设计(1)研究城市总体规划、分区规划及其他相关规划中对规划文特色与自然地理环境特征，确立规划地区总体的城市设计框(3)划定需要进行进一步城市设计的重点控制街区--即3.7.2地下空间的开发控制施)与地面建筑物的关系提出控制要求。3.7.3历史文化遗产保护控制史文化遗产保护专项规划中对规划地区内历史文化遗产的保护(2)规划地区内的历史文化保护区(历史地段、历史街区)的(3)规划地区内形成历史文化名城的城市总体空间格局构成(2)根据规划用地情况，一般采用"规划地区--街区--地块"或"街区--地块"逐级划分的方法；表4.2.1控制性详细规划城市用地分类和代号序号1R团道路及其他设施)团道路及其他设施)2C图书展览用地医疗卫生用地医院用地2C中等专业学校用地3M4WW5T6S7U邮电设施用地邮政设施用地电信设施用地8G公园地综合公园的绿地”杜区公园务，具有一定活动内容和设施的专类公园公园、游乐园等有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地园林生产绿地的苗圃、花圃、草圃等圃地防护绿地9DE水田园地RCMWTSUG旧城区1容积率，2建筑密度，3绿地率，5率，5建筑高度，6建筑退让，布度，6建筑退让，7交通出入口交遇出入口非率，6建筑退让，7交通出口，8停车泊位通出入口4居住人口，7交通出入口8停车泊位，9土地投资强度，10土地产出效益中心区7建筑间距，7交通出入口，8停车率位入口，8停车泊位通出入口，8停车泊位1容积率，2建筑密度，3建筑退让，7交通出入口历史保护区7交通出入口，8停车序位高度，6建筑退让，7交通出入口，8停地率，5建筑高度，6建筑退让，7交通出入口，8停车泊位速出入口，81容积率，2建筑密度，3建筑迅让，7交通出入口新区—般地区入口，8停车泊位率，6建筑退让，7交通出入口口，8停车泊位通出入口口中心区居住人口，5建筑高度，6建筑退让地投资强度，10土地产出效益率，5建筑高度，6建筑退让，7交适出入口绿地率，5建筑高度，6建筑退让，7交通出入口般综合地区位退让，入口，8停车泊位1容积率，2建筑密度，3入口5建筑高度，7交通出入口7交通出入口，口，8停车泊位容租率，2建筑密度，3绿地率，7交通出入口，8停车率地率，5建筑高度，6建筑退位高度，6建筑退让，7交通出入口交通出入口位通出入口.8停1容积率，2建筑密度，3绿地率，5建筑高度，建筑迥让，7交通出入口出效益上，7交通出入口，8停车泊位布度，6.建筑退让，7交通出入日率，5建筑高度，6建筑退让，交通出入口位地率，5建筑高度，6出效益1容积率，2建筑密度，3绿地率，4居住人口，5建筑高度，6建筑退让，7交通出入口方位及数量，8停车泊位(停车率),9土地投资强度，10土地产出效益RCMWTSUG旧城区般地区建筑高度(上),建筑退让(下).停车率(下)容积率(上),建筑密度(上),(上),建筑退让(下),停车率(下)地率(下，上),建筑高度(上),建筑(下),土地产出效益(下)(下)地率(下，上),建筑高度(上),建筑退让(下),停车率(下)绿地率(下),停车泊位(下)容积率(上),建筑密度(上)绿地率(下),建筑高度(上),律筑退让(下),停车率(下)停车泊位(下)中心区停车率(下)(上),绿地率(下，上),建(下),停车率(下)容积*(下，上),建筑密度(下，上),度(下),土地产出效益(下)容积率(下，上),建筑密度(下，上),绿地率(下，上),建筑高度(上),建度(下)地率(下，上),建筑高度(上),建筑退让(下),停车率(下)绿地率(下),停车泊位(下)容积率(上),建筑密度(上)绿地率(下),建筑高度(下，(下)停车泊位(下)历史保护区地率(下，上),居住人口(上)车率(下)容积率(上),建筑密度(上),(上),建筑退让(下),停车率(下)(下),建筑高度(上),建筑退让(下),产出效益(下)(下),建筑高度(上),建筑退让(下)停车率(下),土地投资强度(下)地率(下),建筑高度(上),建筑退让(下),停车率(下)绿地率(下),停车泊位(下)客积率(上),建筑密度(上)绿地率(下),建筑高度(上)建筑退让(下),停车率(下)停车泊位(下)新区般地区容积率(下，上),建筑密度(上),停车率(下)容积率(上),建筑密度(上)(上),建筑退让(下),停车率(下)(上),建筑高度(上),建筑退让(下),产出效益(下)(上),建筑高度(上),建筑退让(下),停车事(下).土地投资强度(下)地率(下，上),建筑高度(上),建筑退让(下),停车率(下)绿地率(下),停车泊位(下)容积率(上),建筑密度(上)绿地率(下),建筑高度(上)建筑退让(下),停车率(下)停车泊位(下)中心区容积率(下，上),建筑密度(上),(下),停车率(下)(上),绿地率(下，上),建(下),停车率(下)容积率(下，上),建筑密度(下，上)度(下),土地产出效益(下)容积率(下，上),建筑密度(下，上),绿地率(下，上),建筑高度(上),建度(下)地率(下，上),建筑高度(上),建筑退让(下),停车率(下)绿地率(下),停车泊位(下)容积率(上),建筑密度(上),绿地率(下),建筑高度(下，(下)停车泊位(下)城乡边缘区停车率(下)客积率(上),建筑密度(上),(上),建筑退让(下),停车率(下)(上),建筑高度(上),建筑退让(下)产出效益(下)(上),建筑高度(上),建筑退让(下)停车率(下),土地投资强度(下)容积率(下，上),建筑密度(上),绿地率(下，上),建筑高度(上),建筑退让(下)停车率(下)绿地率(下),停车泊位(下)绿地率(下),建筑高度(上),建筑退让(下),停车率(下)停车泊位(下)生态敏感地区容积率(下，上),建筑密度(上)绿地率(下，上),居住人口(上).车率(下)容积率(上),建筑密度(上)(上),建筑退让(下),停车(下)(下),土地产出效益(下)(下，上),建筑高度(上),建筑退让地率(下，上),建筑高度(上),建筑退让(下),停车率(下)绿地率(下),停车泊位(下)容积率(上),建筑密度(上),疑地率(下),建筑高度(上),建筑退让(下),停车率(下)停车位(下)容积率(下，上),建筑密度(上),(下),停车率(下)(上),绿地率(下，上),建(下),停车率(下)容积率(下，上),建筑密度(下，上),度(下),土地产出效益(下)容积率(下，上),建筑密度(下，上),绿地率(下，上),建筑高度(上),建度(下)地率(下，上),建筑高度(上),建筑退让(下),停车率(下)绿地率(下),停车泊位(下)容积率(上)、建筑密度(上),绿地率(下),建坑高度(上)建筑退让(下),停车率(下)停车泊位(下)—-为控制指标取上限值进行控制，一般不得突破该指标；2(下)——为控制指标取下限值进行控制，一般不得突破该指3(下，上)——为上、下限幅度值控制，要求指标在该幅度范围内。4.4.9建筑间距表4.5.1地块配套设施控制一览表设施类别用地面积(公顷)建筑面积(平方米)控制规划增加幼儿园市场电力设施电信设施电信所液化石油气热力调压、垃圾收集点注：①地块编号，表示配套设施所在的地块代码。4.5.3对于已完成城市设计的街区或地块，规划应参照或引入RCMWTSUG旧城区般地区式，5建筑空间组合，6屋顶形式檐口高度，8沿街立面，10建筑建筑形式，5建筑空间组合，空间界面，102建筑体量，3建筑色彩，小品设置12装卸场地规定12装卸场地规定历史保护区 城市设计控制新区一般地区式，5建筑空间组合，6屋顶形式，小品设置，11商业标志设置建筑形式，5建筑空间组合8沿街立面，11商业标志设置10建筑小品标志设置2建筑体量，3建筑色彩，4建筑形式，5建筑空间业标志设置1配套设施，12装卸场地规定城乡边缘区式，5建筑空间组合，6屋顶形式，小品设置，11商业标志设置建筑形式，5建筑空间组合，11商业标志设置界面，10建筑生态敏感地区式，5建筑空间组合，6屋顶形式，志设置顶形式，7糖口高度，8沿街立面，10建筑小品界面12装卸场地规定配套设施，2建筑体量，3建筑色影，4建执形式，5建筑空间粗合，6屋项形式。7糖口高度，8沿街立面，9空闻界面，10建筑小品设置，11商业标志设置，12装卸场地规定，13污染排放要求，1配套设施属于强制性控制要素。2对于已经完成城市设计的地块或街区，其控制要素选取和控制要求根据城市设计要求提出。3已完成蛾市设计的各类用地的控制蛋K中，“越市设计控制”前的要聚为强性控要影，如腔套设施，其后则为5得性控制墨数，如装即场地规定。这些要案-般不属于城市设计控制要案，规过根据不同地块的用地性版有价对性选取控制案4.5.4控制性详细规划对规划地区范围内的一般控制地块宜提4.5.5规划根据历史文化保护区的整体控制和街区控制要求，4.5.6应对规划地块的地下空间进行合理的开发利用，对地下4.5.8根据地块的控制目标和具体特征，提出环境保护等其他4.5.9根据地块的区位特点和规划控制侧重点，控制要素可分素体系。地域性控制要素体系建构宜符合表4.5.2中的规定。5.1.4控制性详细规划应根据规划地区和地块的区位环境特5.2.1控制性详细规划应对在规划许可范围内的开发建设项控制性详细规划编制成果主要包括管理文件和技术文件。减的兼容量，并附"规划地区用地计算表"(表3.3.2);另一方面，公共服务设施用地与市政公用设施用地以及其他大型市政通道B.建设开发的整体性控制各类建筑的建设开发控制。确定各街区的居住人口总量和街区区，明确各控制分区建设开发的容积率和建筑密度的取值范围，(3)街区控制的控制指标与控制要求，并附"街区控制指标一览表"(表3.4.一览表"(表3.5.3)。级配套设施应严格落实。附"公共服务设施规划一览表"(表3.D.居住区级以上的配套设施应划出单独地块建设，若有特(6)特别控制面等)及相应的城市设计指引，明确城市设计框架的用地范围以C.历史文化遗产保护控制：确定规划地区内文物保护单位、地带以及其他控制要求；确定规划地区内的历史文化保护区(历6.2.3地块控制(1)地块划分与编码(3)控制体系(4)指标控制指标控制总表(表6.2.3-1)。表6.2.3-1地块指标控制总表街区编号地块编号用地性质用地代号用地面积容积率建筑密度绿地率(人/(人/筑高度筑退让交通出入口停停车(个)(万元土地产出(万元性有条件禁止(5)要素控制地块进行控制，制定规划地区地块要素控制总表(表6.2.3-2)。表6.2.3-2地块要素控制总表街区编号编号设施城市设计控制环境保护控制控制噪音指标一览表(表6.3.2-1)、地块特别控制要素一览表(表6.3.2表6.3.2-1地块开发控制指标一览表地块编号用地性质用地代号用地面积容积率建筑密度绿地率住人口密度(人hm²)筑高度筑退让交通出入口)停车位个((万元(万元(万元(万元性有条件表6.3.2-2地块特别控制要素一览表城市设计控制环境保护控制6.3.3图则的各部分内容在图中的定位参照图6.3.3。指北针和比例尺规划设计要求及图例(规划项目名称)分图图册图册编号6.4规划图纸一般为1:2000,且附有准确的现状地形图。6.4.1区位关系图(比例不限)标明规划地区所处的地理位置及与周边地区的关系和交通分类画出各类用地范围(分至小类或中类，特殊情况可至大览表(表3.4.1)"及"地块开发控制指标一览表(表6.3.2-1)"文件名称为*一***WB.doc。(2)《***规划说明书》名称为*一***SM.doc。(3)《***基础资料汇编》名称为*一***JC.doc。(4)《***专题报告》*一***ZT.doc。注：*-一规划地区编号；***--规划地区的名称图则的文件名称为*一**TZ.DWG注：*--规划地区编号；**--街区编号。表6.8.3-1图则主要内容分层和用色标准层名层名说明补充说明25多义线5除道路中心线外的道路红线及多义线1地块性质6图框9(2)规划图纸区位关系图：*一***Qw.DWG土地利用现状图：*一***XZ.DWG规划地区控制编码图：*一***BM.DWG土地利用总体布局规划图：*一***BJ.DWG土地利用强制性控制图：*一***QZ.DWG建设高度分区图：*一***GD.DWG建设开发人口密度分区图：*一***RK.DWG建设开发强度分区图：*-***QD.DWG道路交通规划图：*一***DL.DWG配套设施规划图：*一***PT.DWG城市设计引导图：*一***YD.DWG市政工程管线规划图：*一**GX.DWG。表6.8.3-2规划图主要内容分层和用色标准层名内容及备注0区位底图8区位位置区位周边比例尺和风玫瑰图框9926注：1规划用地分类原则上以中类为主；用地面积地块性质工程管线综合规划图表中以各类工程管线及现状和规划来进行分层。分层和用色标准参见表6.8.3-3。表6.8.3-3工程管线综合规划图分层和用色标准层名内容及备注0555555555555555555(3)相关说明①建筑红线退让标注和道路断面红线尺寸标注均取小数点后一位(单位为"m");道路坐标采用当地城市独立坐标系，小数②"城市设计要求及图例"可用于记载城市设计要求、用地设施类别项目名称图例交通设施社会停车库公交场站第用(铁路客货混合站)公路客运站公共服务设施标准图例设施类别项目名称图例幼儿园幼小学小初中初学高中高职业高中职医疗卫生设施医院十防门诊部十图书馆雕科区级体育中心0综合体育中心体日5敬街社区管理中心★O文社区健康中心健周老年活动中心其他社区服务中心7商业设施市市政公用设施标准图例设施类别项目名称图例雨、污泵站污水处理厂电力设施电源厂电缆终端站邮政设施邮政中心局邮邮政分局邮邮政支局电信设施电信传输枢纽局电信目标局电信终端局宽带局址电信局△电信支局△电信所5有线电视中心R液化石油气气化站、混气站液化石油气燃气抢险中心与管理设施大型锅炉房锅处理厂(场)垃圾收集站垃圾转运站公共厕所9消防设施安徽省地方标准城市控制性详细规划编制规范文说明》,供省内有关部门和单位参考。在本规范使用中如发现本条文有欠妥之处，请将意见反馈至安徽省建设厅城乡规划处，以供今后修改时参考。(通讯地址：合肥市环城南路28号，邮政1总则 2术语 3街区控制 4地块控制 816编制成果 侧重于城市发展战略、城市用地布局的研究，制性详细规划相脱节的问题，反思控制性详细规划编制的层次，划对城市或规划地区整体发展层面的调控及其与下一层次地块制，来保障城市发展的公共利益和长远利益的空间落实。最终，将规划地区的整体性控制研究的内容落实在各规划街区，转化、提出街区规划控制指标与控制要求。以指导街区的建设开发以1.0.6控制编码系统是控制性详细规划编制和城市规划管理的基础，城市(镇)建设区应建立全市统一的街区、地块编码系统。近期建设规划等因素进行确定。规划地区内RX2-63——初中用地RX2-65——九年