项目维修合同模板

1、项目修理合同模板 甲方：_ 乙方：_ 依据中华人民共和国民法典及国家有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就_年度第三方修理工程事宜签订本合同，以资信守。 合同有效期：_年_月_日至_年_月_日。 第一条承包范围 甲方委托乙方进行项目年度第三方修理工程合作。 (甲方可依据具体项目的实际必需要选择对应的乙方，以确保甲方的项目修理工作展开要求。) 第二条承包方式 由乙方包工包料、包税金、包运输、包成品保护费用、包安装、包质量、包工期、包安全、包风险、包售后服务等按综合单价大包干的方式承包附件一项目。综合单价即本合同附件一所列之单价。 第三条修理时间及

2、地点 1、本合同签订后，甲方将依据项目实际修理必需要向乙方发出修理书面通知，乙方应依据该通知的要求及时进场修理，并在甲方要求的修理时限内完工。乙方应在完成修理后的次日主动约甲方进行工程验收。 2、在修理过程中，如遇甲方责任或不可抗力因素所延误的工期，经甲、乙双方签证认可调整，以此确定完工日期。 3、修理地点为项目现场。 第四条质量标准及验收方式 1、乙方依据招标书及合同约定的修理标准进行修理，如完工标准低于甲方要求，甲方有权拒绝验收。 2、每次修理完工后自乙方 及书面通知送达至甲方之日起,甲方必需在_个工作日内组织验收。 3、乙方每次修理前制订的具体修理方案须经甲方确认才可修理，否则甲方有权拒

3、绝验收及付款。 第五条合同执行及付款方式 1、合同执行 (1)甲乙双方依据招标文件中模拟清单中的总报价，暂定本合同总价为_。 (2)本工程合同属年度合作框架合同，实际结算量按实结算。其中单价已包涵搭建、拆掉、运输、施工措施费、水电费、不可预见费、保险、安全措施费、风险包干费、税金、成品保护(带装修室内家具保护包装费用)等所必需的所有费用，单价已经充分合计施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不再调整，合同文件另有约定的除外。合同内未包涵报价的项目参照类似项目计价，双方协商决定。 (3)关于投标报价中没有的项目价格确定方式，参照工程类变更价格确定的相关条款执行;如果报价清单中甲

4、供主材改为乙供时，主材价按甲供价%(含税金、管理费、利润等)计取;如发生招标报价清单和限价清单之外的材料，乙方可另行报价,双方协商决定。 (4)合同履行期间，由于乙方原因，导致未能按甲方要求完成工作事项等，甲方有权发出警告函给乙方，甲方发出两次警告函后，甲方有权终止本年度合同，乙方无权追究甲方责任。 2、付款方式 (1)工程无预付款,正常状况下，乙方完工后次_日向甲方申请验收,经过甲方验收通过后，乙方必需于一周内提供付款相关资料(结算单,修理清单现场照片发票)，凭甲方签字确认的验收单及乙方出具的结算金额的全额税务发票向甲方申请付款。甲方于收到乙方的付款申请后应于_个工作日内审核完成乙方提供的资

5、料，甲方应于审核无误后_个工作日内以转账方式向乙方付款。 乙方的收款账户信息如下： 开户行：_ 账户名称：_ 账号：_ 假设因乙方资料不齐或发票原因导致的付款不及时，由乙方承当一切后果。 (2)验收合格结算完成的工程，支付_%修理工程款。%保修金在验收合格后两年，经甲方确认且结算完成后进行支付，但工程修理结算款支付申请必需提前_个工作日完成。 (3)本合同约定的甲方应支付给乙方的任何款项均为包涵增值税的款项。甲方有权要求乙方就甲方向其支付的全部款项开具同等金额的增值税专用发票。甲方收到乙方的增值税专用发票须经过防伪税控系统认证通过后方可向乙方付款。如乙方为异地单位，依据现行税法规定必需在项目所

6、在地预缴税款的，还必需提供在项目所在地预缴税款的完税凭证复印件及说明并加盖公章(预缴的税款包括但不限于增值税、增值税附加、企业所得税、个人所得税) (4)乙方向甲方开具发票时应当依据甲方提供的开票信息开具，发票的各要素、栏目应当填写正确、齐全。关于工程款发票应当在备注栏注明甲方提供的项目地址和项目名称信息(乙方必需按照甲方提供给乙方的有关内容填写备注栏)。必要时，乙方须同时向甲方提供其防伪税控系统开具的销售货物或者提供应税劳务清单并加盖发票专用章。 (5)乙方向甲方开具的发票不符合要求的，甲方有权拒收并拒绝支付与发票金额同等金额的款项。在接收发票、付款后甲方发现乙方开具的发票不符合本合同约定的

7、，甲方有权要求乙方重新开具发票，乙方必需在收到甲方通知后30天内重新向甲方开具发票，否则甲方有权从应向乙方支付的款项中(包括但不限于本合同项下的款项)直接进行扣除与发票同等金额的应付款项。 (6)乙方应在发票开具后的_个自然日内向甲方提交，包括发票联、抵扣联且乙方必需确保向甲方交付发票时票面的整洁和完整，否则甲方有权拒收并拒绝支付与发票同等金额的款项。 (7)乙方必需严格遵照相关法律法规向甲方开具合法、有效的发票，不得使用虚假发票或伪造、变造的发票，否则一切责任由乙方自行承当。因乙方开具的发票不符合税收法规及税务机关相关规定而给甲方造成经济损失(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城建税、

8、教育费附加、地方教育费附加等税款损失、滞纳金损失、税务机关的罚款损失)的，乙方应承当赔偿责任，甲方有权从应向乙方支付的款项中(包括但不限于本合同项下的款项)直接进行扣除。同时乙方必需向甲方承当票面金额20%的违约金。 (8)乙方须按照约定的税率向甲方开具发票。乙方开具的发票上记载的增值税税率低于合同约定的增值税税率的，乙方应负责向甲方进行赔偿。赔偿金额的计算公式为： 赔偿金额=不含税金额*(合同约定的税率-乙方开具的发票上实际记载的税率)*(1+12%) 甲方有权从应向乙方支付的款项中扣减上述乙方应向甲方赔偿的金额。 (9)乙方开具的发票送达甲方后假设发生丢失、污损等情形导致甲方无法认证抵扣进

9、项税的，乙方应积极协助甲方并按照相关税收法规和文件的规定提供相应资料以便甲方顺利完成发票认证抵扣。如因乙方拒不配而给甲方造成经济损失的(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等税款损失、滞纳金损失、税务机关的罚款损失)，乙方应负责赔偿。甲方有权从应向乙方支付的款项中(包括但不限于本合同项下的款项)直接进行扣除。 第六条工程修理实施 1、乙方管理人员须积极配合甲方工作，服从甲方管理。 2、乙方管理人员须具备独立管理返修工作的能力，对下属返修工人能够合理及时安排好工作在甲方工程师繁忙或不在现场的状况下，能够积极与业主沟通，安排好返修工作。 3、乙方实施修理前，必

10、需取得经过甲方签字派发的修理工作通知单或工程施工合同。 4、工程修理实施管理具体参照项目保修管理制度及施工单位入伙返修现场管理规定执行。 5、工程修理实施完成后3天内，必需组织验收，验收内容包括：实际工程量、工程质量、施工范围等内容。无须签署合同的修理工程直接在修理工作通知单上签字验收，签署了施工合同的必需填写工程质量验收表。 6、在客户户内实施的修理，修理工作通知单或工程质量验收表必需有客户签字验收;公共部位由甲方及/或物业客户服务中心共同验收。 7、关于未达到修理改造要求的,乙方必需要及时进行整改,直至整改合格通过验收。 8、乙方修理人员现场管理规定： (1)乙方现场修理人员须凭身份证复印

11、件和照片办理小区出入证，凭小区出入证和修理工作通知单上门修理。 (2)非作业时间，乙方现场修理人员应在指定区域休息，不得在小区内非休息区域游逛或逗留。修理材料、工具应在甲方指定的地点存放。 (3)乙方须为现场的修理人员统一服装(样式由甲方指定确认)，在小区修理时须着工装，不可擅自改换服装或穿着形式(敞胸、搭肩等)，并坚持工作服干净、平整、无显然油污、破损、褶皱等。 (4)乙方现场修理人员在小区内不得出现挽胳膊、抽烟、赌博、喧哗打架等不良现象。 (5)语言文明，不在小区内追逐打闹，不准在修理现场用工具比划、开玩笑等。 (6)乙方修理人员必需在规定或预约的时间内到现场进行相关修理工作。 (7)乙方

12、修理人员进入业主家中进行修理，应征得业主同意，不得擅自进入。 (8)进入已装修好的房间(无论客户是否有人在家)必需穿鞋套，严禁脱鞋入户，严禁使用客户的拖鞋、抹布等物品; (9)未通过客户许可，严禁使用客户洗手间。 (10)不应接受客户任何形式的礼品和馈赠，包括饮用水、香烟、水果等。 (11)严禁在业主未留钥匙的状况下非法入户，否则一切法律后果由乙方承当。 (12)在业主家中不得随意进入非修理施工作业的区域;修理过程中，须做好施工作业区内及周边的成品保护，业主家装修、家具或其它设施假设由此受损，由乙方承当赔偿责任。 (13)修理完毕后乙方修理人员必需将施工现场清理干净，不得有任何遗留物并将灰尘清

13、扫干净，否则引起业主投诉，甲方有权视情节严重程度每次向乙方索赔_元。 (14)因为修理必需要而临时搬离(或拆掉)的业主家私、装修、家电、挂画、窗帘、花草等物品,修理完毕后应按原样复原。 (15)乙方修理人员在与业主沟通交流时，不得使用不文明、不礼貌的语言，严禁与业主争吵或在业主家里与其他人员(包括甲方人员、乙方同事及其他施工单位修理人员)争吵。 (16)假设修理事项有争议时，必需及时反馈现场修理负责人或甲方现场管理人员; (17)不得擅自向业主讲有损甲方的利益、商誉的任何言语，严禁同业主有任何形式的争吵。 (18)乙方修理人员离开修理现场，业主不在时，必需将所有门窗关好，水、电开关关闭。否则由

14、此造成的一切后果由乙方承当。 (19)未通过甲方同意，乙方修理人员不得以任何名义承当为业主装修、改造或提供建筑材料、搬运垃圾等一切有偿服务行为。 (20)甲方组织召开的工作会议，乙方相关人员须准时参加，不得迟到或无故缺席。 (21)乙方人员必需服从甲方和物业公司的其它各项管理规定。 (22)施工单位人员返修时借用钥匙时要将借用单位、人员、时间、数量等信息在甲方处具体登记，客服前台或修理项目负责人核实后签字认可，钥匙借给施工单位人员。修理完毕后，必需按规按时间归还。 (23)实时监控钥匙借用状况，为统筹安排现场返修工作原则上要求每个施工单位每次借用钥匙时间不得超过48小时，假设修理任务量大不能在

15、48小时内归还钥匙的，施工单位要提前向前台或修理项目负责人申请续借，每次续借时间不得超过24小时。 (24)出现“接到修理通知(口头或书面)拒不到现场处理问题和“超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场等特别状况，甲方将参照保修合同视状况向乙方索赔，每次最高索赔额为_元人民币。 (25)乙方在接到甲方通知的修理改造工程中，不得以各种理由挑拣和推诿，假设出现一次甲方通知而乙方予以拒绝修理的，甲方按照该项工程费用的10%向乙方索赔违约金。 (26)同一项目单批次(以修理派工单注明的单项修理项目或修理结算单上 注明的单项修理项目)返修工程造价小于_元时，合同约定为零星修理工程，套用本合同的综合单价。同

16、一项目单批次(以修理派工单注明的单项修理项目或修理结算单上注明的单项修理项目)返修工程造价等于及大于_元时，甲方有权要求两家第三方单位报价方式争取修理权，同时甲方将以按市场价计价后另行委托施工。 (27)原则看法下，乙方所有修理项目均有保修期限，装修类、给排管道漏水、渗水、裂缝、空鼓、及墙体砌筑内等项目保修期两年。保修期限从修理完成经过验收、客户确认开始计算起。 第七条工程保修款办理程序： 1、工程保修款付款申请 2、合作方在合同保修期满后可提出付款申请要求，办理前甲方客户服务中心负责人应仔细阅读施工合同相关条款和约定，以确定保修期限是否到期、施工范围内的保修事项是否履行完毕。 3、甲方客户服

17、务中心修理负责人负责申请办理支付合作方的保修款支付。 4、公共区域返修或改造项目必需物业公司在乙方递交的支付工程保修款的申请资料上签署看法，并加盖公章。 5、假设合同规定为总价包干的工程，且成本管理部没有进行专门结算的，质保金支付前，必需成本管理部在乙方递交的支付工程保修款的申请资料上签署看法。 6、合作方将填好的并经项目物业客户服务中心签字同意的支付工程质保金的申请资料提交甲方修理负责人进行 7、支付工程质保金所必需资料如下：_ (1)第三方修理合同复印件一份 (2)合同结算单 (3)工程质量验收表 (4)保修金请款单 (5)合同付款清单汇总表 第八条双方的权利与义务 1、甲方的权利和义务

18、(1)甲方负责对返修进度进行监控，对返修质量进行验证。 (2)甲方负责本工程期内工作的统一协调管理，乙方就工程质量向甲方负责。同时甲方保留依据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方责任的权利。 (3)甲方负责本工程款的审批支付。 (4)向乙方提供施工进度要求，并监督乙方执行。负责完成有关配合乙方的施工，不影响乙方施工;催促乙方维持现场整洁，并要求乙方随时清运垃圾; (5)乙方管理人员不满足甲方以及合同返修要求，甲方有权要求乙方改换管理人员。 (6)假设乙方不能满足现场修理的必需要，甲方负责有权增加新单位，甚至停止乙方的修理工作。 (7)甲方负责为本工程提供配合和管理，对本工程进行施工总协调，参

19、加本工程的分项和完工验收。为确保问题得到有效处理，在乙方返修不当，质量不满足要求或者不及时时，甲方有权采用如下措施： 暂停乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方自行承当，视项目具体状况进行支付时，由甲方签字确认方能进行; 甲方有权另行委托其他施工单位代为整改; 业主发现或检查发现的问题没有按计划整改或整改质量不合要求的，在乙方应负的相关责任不变的前提下，甲方按照第三方修理工程合同保修条款进行处理： 2、乙方的权利和义务 (1)乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使修理无论在技术指标上还是在观感上(基于但略高于行业标准、国家技术规范)达到甲方和业主要求： 乙方必需针对

20、检查发现的问题按甲方相关时间要求制定切实可行的修理计划(包括人员、材料、机械工具、整改方案、时间计划等); 乙方必需严格按照制定的计划分阶段对检查发现的问题进行修复; 修理质量必需符合国家标准、行业标准及甲方要求的标准; (2)乙方应在规定的总工期不变的前提下，依据甲方现场安排作业时间及作业面进行施工; (3)乙方负责落实安全措施，遵守安全施工规定，杜绝事故的发生，确保施工安全; (4)负责如期保质完成各项施工及相关事宜，确保工程质量和施工进度，如有变更必需经甲方签字认可; (5)负责制定施工组织制定并报甲方批准， (6)负责调查掌握现场周边的市政设施布置状况，施工注意对现场周边设施进行保护，

21、如造成损坏，乙方承当一切责任。 (7)乙方接到甲方的投诉处理知会后(包括： 和书面通知)，应马上组织和安排专业技术人员赶到现场进行修缮。一般性问题须在2小时内赶到现场;紧急问题如渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸等应在1小时内赶到现场。 (8)乙方应本着一劳永逸的原则，从事每项修理任务。一般性问题，乙方应确保一次性彻底解决;关于疑难杂症如一些无法查清问题根源的墙面裂缝、楼板渗漏水等问题，在经甲方和业主同意后最多不超过二次修理，乙方确保同一部位重复出现同样的修理质量问题不超过二次。 (9)乙方完成每项工程修理工作后必需请业主签字确认，空房屋及公共设施的修

22、理完成后须由甲方签字确认，否则视为未履行修理使命。业主和甲方的签字确认只是证实乙方已对甲方通知的工程质量问题进行了处理，不承当非乙方原因的其他责任。 (10)乙方人员在工程质量投诉处理过程中存在推诿、拖延、不准时、不能按时履行或不履行对业主和甲方的约定或承诺的、有使用不合格修理材料或偷工减料的，甲方有权另外委托其他专业公司进行处理，并不予支付乙方未结费用;同时，甲方向乙方收取另行委托的其他公司合同价款的25%作为违约金并且甲方有权视状况向乙方索赔_元每次，乙方的合同责任并不免除。 (11)乙方未严格履行上述各项使命，造成不良后果所发生的直接和间接损 失均由乙方承当;同时，本合同约定应由乙方向甲方承当赔偿、补偿、损失等责任的，甲方有权从应支付乙方的任何款项中将该等费用予以直接扣除，不再另行知会。 第九条双方正式文件(修理通知、扣款等事项)收发联系方式： 甲方联系方式及地址： ：_; 甲方联系人：_; 联系 ：_ 甲方以后修理通知、扣款等事项以乙方提供联系方式为准。 乙方联系方式：_ 地址：_ 以上内容至少包括 单位：_ 邮寄地址：_ ：_ 联系人：_ 联系 等，乙方如变更前述联系方式，必需在_日内书面通知甲方，否则由乙方自行承当法律后果。 第十条违约、索赔与争议