购房贷款的小技巧都有哪些

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！购房贷款的小技巧都有哪些 在生活中，许多人都会选择用贷款的方式购房，但是，购房贷款也是有肯定技巧的。以下是由我为大家整理的购房贷款的技巧，盼望能帮到你们。 购房贷款的技巧 1、对家庭的经济实力和收支作出评估 买房第一步就是要考虑自己的经济实力，首先最低30%的首付款就是一个很严厉的问题，其次就是贷款之后每月需要还的月供问题。 在房子上的资金付出是一个长时间都伴随左右的问题，确定与自己的生活息息相关，所以必需要对贷款买房是否对自己的家庭生活造成影响作出一个简洁的评估。 主要考虑在交首付和每月按时还月供之后，是否有力量保障自己在生活、医疗、训练上的支出，据

2、此选择是否贷款买房，贷款金额和年限等问题都是随之要考虑的。 2、提早计算自己的还贷力量 在考虑了家庭的实力之后，就要计算自己的还贷力量，因为还贷力量是打算可贷款额度凹凸的重要根据。 假如自己预估的还贷力量就很有限，对贷款买房按时还贷没有信念，会严峻影响到将来的生活，造成收支不平衡，那么贷款买房就是一件略显多余的事情了。而且，买房需要的支出不仅仅是在买房自身上，交房以后的装修，也是一项高额支出。 3、确保自己的银行流水稳定 能否获得银行贷款的审批，为了准时的获得银行发放贷款，还要关注自己的银行流水。 通常来说，银行贷款需要供应6个月及以上的银行流水。稳定且有效的银行流水既是个人资金力量的代表，也

3、是银行审批，发放贷款额度的重要根据。所以，为了可以获得银行的贷款，减轻自己的购房压力，保证稳定的工作和银行流水也是很重要的一步。 4、贷款期限尽可能延长 我们都知道，贷款是有年限限制的，假如想减轻还贷压力，最好的方法便是尽可能延长贷款期限，将每月还贷的压力减小一些。 当然，有金融常识的人还可以依据银行金融学问，分析住房贷款利率，选择适宜的贷款年限。对于一般群众来说，只要贷款资质合格，贷款人年龄也没有什么问题，通常是以选择最长贷款年限的方式来贷款，后期也可以选择提早还款。 5、采纳公积金贷款的需留意让自己公积金符合当地的贷款政策 目前贷款买房有两种方式，一种是商业银行贷款，还有一种便是公积金贷款

4、。 假如可以选择公积金贷款买房，信任更多人情愿选择它，因为公积金贷款要远比商业贷款优待，能减轻不少购房压力。但是，打算采纳公积金贷款前肯定要理解一下公积金贷款的政策，确保自己的公积金没有断缴，确保开发商允许用法公积金贷款。 6、购置二手房的需留意房龄 贷款买房不仅受到贷款人自身因素的影响，房屋本身也是影响贷款的一大因素。假如房屋房龄太大，那么银行在对房屋进展审核的时候，因为房龄问题可能不会批准太高的额度，也不会贷太长的年限。这么算下来，购房者的购房压力就大了许多。 贷款买房的常见误区 1.公积金缴存的越多越好? 假如个人公积金月缴存额越高，那么，贷款期限将无法到达三十年，因为公积金中心会认为，

5、缴存额高的职工收入也高，根本就不需要贷三十年。所以，并不是公积金缴存的越多越好。 2.房贷期限越长越好? 为削减经济压力，有些房贷者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，虽然公积金相对商业贷款利率较低，但许多人忽视了贷款期限越长支付银行的利息也就越多。 3.提早还款越早越省钱? 许多房贷者在手头资金富裕的状况下，都认识提早还款越早越省钱，但事实上并不是任何状况下都划算，比方房贷利率享受了七折或八五折优待，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半这些状况下进展提早还款都不能省钱。 4.信誉记录不良就不能申请信誉贷款? 信誉贷款银行重要考量的是个人信誉记录，但并不是个人信誉不

6、良就不能申请信誉贷款，假如借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被进步，贷款成数也有可能降低。 5.公积金贷款肯定比商业贷款省钱? 公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在削减。 假如买二手房，首次置业，根本上都可以享受30%的下浮利率优待，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，因此，假如贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。 但从保险费方面来说，并不是这样，保险费一般为贷款金额贷款年限0.02%，假如是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积

7、金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采纳公积金贷款同样不肯定划算。 6.选择中小银行就肯定比四大商业银行省钱? 在许多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不敏捷，收费也高，不如选择中小银行省钱。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较便利，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很费事。 购房贷款的流程 1、与开发商签订购房合同。 此时需要留意审查开发商是否具有五证：国有土地用法证、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建筑工程施工答应证、商品房销售(预售)答应证。 2、缴付首付款，留意保存首付款收据。 3、到银行填写个人房屋贷款申请表。 开发商一般都会与一

8、家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿(非本市户口供应一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写个人房屋贷款申请表。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进展审查和逐级审批，假如认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理房屋他项权利证，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。 选用托付扣除款方式还款的客户需与银行签订托付

9、扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信誉卡账户。同时，卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行根据借款合同商定，将贷款挺直转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。 借款人必需按借款合同商定的还款方案、还款方式归还贷款本息，否那么银行可以依法收回房屋。 9、归还完毕贷款。 贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。 购房要尽量多贷的缘由 、将来的钱比如今的钱贬值 钱始终在贬值，贷款买房就是提早透支将来的成果来享受如今的生活，将来或许挣得比如今更多。此外，如今每年的通货膨胀率为10%左右，假设扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。 、货币杠杆放大家庭财宝 专家说中国经济长期处于上升通道，财宝的增长与泡沫化是共生现象。 对一般人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱始终在被侵蚀。而贷款买房意