给排水、暖通监理细则

1、北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则怀来通信产业港项目1.1 期给排水、暖通工程监理细则编制：审核：审批：二一五年八月北京中建协工程咨询有限公司第九十一项目监理部1北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则目录一、编制依据 -3二、工程概况 -4三、专业监理工作流程-5四、控制要点、目标值、材料控制-5五、监理控制内容及要求-62北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则一、编制依据1. 设计图纸及有关的设计文件。2. 国家及地方有关部门颁发的法律、法规和规范、规程、标准等文件。3. 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422013。4. 现场设备、工业管道焊接施工及验收规范GB50236

2、2011。5. 工业金属管道工程施工质量验收规范GB501842011。6. 机械设备安装工程施工及验收通用规范GB502312009。7. 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收通用规范GB205752010。3北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则二、工程概况：1、工程概况工程名称怀来通信产业港项目1.1 期工程地点河北省怀来市东花园镇葡萄大道西段南侧建设单位怀来京御房地产有限公司设计单位华度智通（廊坊）工程咨询有限公司勘察单位张家口市宣化建筑勘察设计有限公司监理单位北京中建协工程咨询有限公司施工总承包河北建设集团有限公司质监单位怀来质量监督站开工日期2015年 8月 15日本工程建筑面积约为

3、35000 ，本工程包括12 个单体，每个单体为三层工业厂房，本工程结构形式：框架结构，地上首层层高6.00m；二层层高4.20m；三层层高 3.60m。建筑高度 14.10 米；结构类型为框架。抗震设防烈度：8 度（0.20g ）；设计使用年限： 50 年。耐火等级 :二级厂房类别：戊类。2、工程特点1 消防设计（ 1）本建筑为戊类厂房，按规范不需设置消火栓及自喷系统，本工程仅预留消火栓及自喷管道接口 , 均采用内外热浸镀锌钢管，沟槽连接。消火栓入口压力0.53MPa，自喷入口压力0.58MPa.2. 采暖设计本工程采暖系统仅预留采暖入户管道、热力装置及相应预留接口，预留采暖管道4北京中建协

4、工程咨询有限公司监理实施细则采用热镀锌钢管，螺纹连接3. 空调系统本建筑空调系统仅预留安装模块化风冷式冷水空调机组的条件每层预留冷媒管穿楼板孔洞。屋顶预留冷媒井及安装空调外机的条件。4. 通风及防排烟设（1）本建筑采用便于人员开启的外窗进行自然通风排烟，本建筑防烟、排烟、采暖、通风和空气调节系统中的管道，在穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙应采用防火封堵材料封堵5 给排水系统A 给水系统本建筑给水设计仅预留主立管及支管接口（完成每层分户水表安装），冷水最高日用水量约为8.1m/d, 进户水压 0.30MPa，给水干管及立管均采用衬塑热镀锌钢管，螺纹连接；给水支管管采用PP-R管,S5 系列，热熔

5、连接 ; 必须采用与管材相适应的管件 ; 给水管件材质为PPR.所有用于生活用水的塑料管材必须具备卫生检验部门的检验报告或认证文件; 本建筑设置给水计量装置，在首层设备小室内安装 DN40 IC 磁卡式总水表，每层单独计量，安装DN32 IC 磁卡式水表B 排水系统本建筑生活污、废水采用污废水合流重力直排，污水经过化粪池处理后排入市政污水管网；污废排水系统仅预留主立管及支管接口和埋地部分支管管道。排水管采用普通 PVC-U塑料管 , 粘接。污水最高日排放量约为 7.3m/d 。雨水系统采用内排水，重力流，雨水排水管采用普通 PVC-U 塑料管 ,粘接。5北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则三

6、、专业监理工作流程：1、 工程材料、构配件和设备质量控制程序：承包单位报工程物资进场报验表方法：不合格1、审核证明材承包另送监理工程师审核准予使用签认2、 检验批、分项、分部工程签认程序1) 、采暖管道安装监理工作流程料2、厂家考 察进场材料验收管道预制、焊接质量验收管道安装质量检查验收支架制作、安装质量检查验收管道试压、冲洗防腐、保温质量验收分项工程验收2) 、污（废）水排水系统安装监理流程合土建预留、预埋检查各孔洞位置及尺寸并贯通现场实测绘制详图管道预制支架制安出户管安装立管安装支管安装安装尺寸复查和外观检查闭水试验通水试验通球试验卫生器具安装管道及支架防腐隐蔽验收竣工预验收竣工验收3)

7、、消防系统安装监理工作流程水泵基础验收水泵安装配合土建预留、预埋检查各孔洞位置及尺寸并贯通现场实测绘制详图管道预制支架制安预制钢管镀锌质量检查机房内管道安装立管安装支管安装安装尺寸复查和外观检查水压强度试验管道水冲洗消火栓喷、头安装系统严密性试验管道及支架防腐隐蔽验收竣工预验收竣工验收6北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则四、控制要点、目标值、材料控制1、 控制要点及目标值：子 分 部控制要点目 标 值1.管件与管道相适应、生活管材达卫生标准。GB5024220022.管道要冲洗消毒检验达标 （具有检测报告）。GB502432002给水系统3. 消火栓系统取屋顶和首层二处试射。4. 水压试验

8、、水箱满水试验、通水试验。CECS10520001.隐蔽前灌水试验； 2.通球试验；排水系统CECS122 20013.通水； 4. 坡度CJJ/T2998卫生器具 1.满水试验； 2.通水试验统一标准 GB503001. 安装坡度；2. 散热器试压；3. 系统试压（埋采暖系统2001地管分段； 4.系统冲洗、加热、调试。2、材料控制1、 进场材料质量控制要点A 管材表面应是清洁的，无损的。其主要表面应是平滑的，无结瘤、锌灰和露铁现象。镀锌钢管表面应有完整的镀锌层。B 进场铜管应有出厂合格证、质保书。C 管材外径及壁厚允许偏差应符合GB1527-87的规定。2、管材预制A 铜管要用钢锯或砂轮切

9、割机断管。钢锯断管时锯口要锯到底，不允许扭断或折断，以防断面变形。B 切口表面平整，不得有裂纹、起皮、毛刺、凸出、缩口等缺陷。五、监理控制内容及要求7北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则（一）、 通用控制项目1、 材料设备管理（ 1）、 建筑给水、排水、采暖、通风工程所用主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。（ 2）、 所有材料进场应对品种、规格、外观等进行验收，包装良好、表面无划痕及无外力冲击破损。（ 3）、主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书，在运输、保管和施工过程中采取有效措施防止损坏或腐蚀。（

10、4）、阀门安装前，应作强度和严密性试验，在每批同牌号、同型号、同规格中抽查 10（且不少于 1 个）。起切断作用的闭路阀门逐个做强度试验和严密性试验。强度试验压力为公称压力的 1.5 倍；严密性试验为工程压力的 1.1 倍。试验持续时间内压力保持不变，阀体填料及密封无渗漏。表 1.1.4阀门试验持续时间最短持续时间（分）公称直径严密性试验DN (mm)金属密封非金属密封强度试验5015151565200301560（5）、 管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外经需与管道外径相同。2 、施工过程质量控制8北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则（ 1）、 隐蔽工程隐蔽前检验验收合格后方可隐蔽。

11、（ 2）、 地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。（ 3）、 管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应采取下列保护措施：A. 在墙体两侧采取柔性连接。B. 在管道或保温层外皮上、下部留有不小于 150mm的净空。C. 在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。（ 4）、 在同一房间内，同类型的采暖设备，卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。明装管道成排安装，直线部分应平行，弯管部分的曲率半径应一致。（ 5）、 管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：A. 位置正确、埋设应平整牢固。B. 固定支架与管道接触应紧密、牢靠。

12、C. 滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧留 3-5mm 间隙，纵向移动量应符合设计要求。D. 无热伸长管道的吊架垂直安装，有热伸长管道的吊架应反向偏称。E. 固定支架不得影响结构安全。（6）、 管道支、吊架应采取下列标准9北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则钢管管道支架的最大间距公称直径（ mm）1520253240507080100125180200250300最大保温管22.52.52.533444.567788.5间距（m）不保温管2.533.544.55666.5789.51112注：采暖、给水及热水系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合表中规定，管道与支架间加衬非金属垫或套

13、管。塑料管及复合管管道支架最大间距管径（ mm）121416182025324050637590110最立管0.50.60.70.80.911.11.31.61.82.02.22.4大冷0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.31.5水间水55管距平热管0.20.20.20.30.30.30.40.50.60.70.8m水55管（ 7）、 采暖、给水、热水系统的金属管道立管卡应符合下列规定：A. 楼层高度小于等于 5m，每层装 1 个。B. 楼层高度大于 5m，每层不少于 2 个。C. 管卡高度距地面应为 1.5m1.8m，2 个管卡匀称安装。（ 8）、 管道支墩

14、严禁设在冻土和未经处理的松土上。（ 9）、 管道穿墙板应设金属或塑料套管。 楼板内套管， 顶部高出地面 20mm；卫生间及厨房内套管顶部高出地面 50mm，底与板平；穿墙两侧与墙面平。 套管与管间隙填实防水油膏，端面光滑。管道接口不得在套管内。10北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则（10）、 管道弯曲半径规定：A. 钢管：热弯 3.5 倍管外径、冷弯 4 倍管外径、冲压弯头管外径、焊接 1.5 倍管外径。B. 塑料管：铝塑管 5De，交联聚乙烯管 8De。（11）、 管道接口：A. 粘结口管端插入承口的深度公称直径（ mm）202532405075100125150深度1619222631

15、44616980B. 熔接管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸现象。C. 橡胶圈连接，允许沿曲线敷设接口最大偏移角 2 度。D. 法兰连接衬垫不得凸出管内，外缘接近螺栓孔为宜。不得安双垫或偏垫。螺栓拧紧后突出螺母长度螺杆直径的 1/2 。E. 螺纹连接，根部应有 23 扣外露螺纹，多余麻丝应清理干净做防腐。F. 卡箍（套）式连接两管口端应平整、无缝隙，沟槽均匀，卡紧螺栓后管道应平直，安装方向一致。（ 12）、 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应灌水试验。（二）、 室内给水系统1、一般规定：（ 1）、工程材料为：给水：入户后铝塑管；11北京中建协工

16、程咨询有限公司监理实施细则消防：热镀管（只首层消火栓系统为焊管）。（ 2）、 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统材料满足饮用水卫生标准。（ 3）、 管径小于或等于 100 镀锌钢管采用螺纹连接，螺纹部分防腐处理；管径大于 100 镀锌钢管采用法兰或卡套专用管件连接， 管与法兰的焊接处二次镀锌。（ 4）、 塑料管和复合管与金属管件、阀门连接使用专用管件，不得在塑料管上套丝。（ 5）、 给水立管和装有 3 个或 3 个以上配水点支管，始端，装设可拆卸的连件。（ 6）、 冷热水管道同时安装应符合下列规定：A. 上、下平行安装的热水管在冷水管上方。B. 垂直平行安装的热水管应在冷水管的左

17、侧。2 、给水管道及配件：（ 1）、 水压试验符合设计要求。当设计未注明时，试验压力为工作压力的1.5 倍。给水系统交付使用必须进行通水试验，必须冲洗消毒， 取样检验符合生活饮用水标准方可使用。（ 2）、 直埋管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。（ 3）、 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于 1m。室内给水与排水管平行敷设最小净距 0.5m。给水在排水上方， 若给水在排水下方时， 给水管道应加 3 倍排水管径长度的套管。（ 4）、 管道及管件焊接的焊缝表面应符合下列要求：A. 焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不低于母材表面，12北京中建协工程咨询有限公司监理实施细

18、则焊缝与母材圆滑过渡。B. 焊缝及热影响区表面应无裂纹、未焊透、加渣、弧坑和气孔等缺陷。（5）、 给水水平管道应有千分之二至千分之五的坡度坡向泄水点。（6）、 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法。项次项目允许偏差检验方法mm水平钢管每米全长 25m以上1、 25用水平尺、直1纵横塑料、复合管每米全长 25m以上1.5 、 25尺、拉线和尺弯曲铸铁管每米全长 25m以上2、 25量检查立管钢管每米、 5m以上3、 8吊线和尺量2垂直塑料、复合管每米、 5m以上2、 8检查度每米、 5m以上3、 810铸铁管3成排管数、成排阀门在同一平面上间距3尺量检查（7）、 水表安装，螺冀式水表表前与阀门应有

19、不大于8 倍接口直径的直管段。表外壳距墙表面净距10-30mm。水表进水口中心标高，允许偏差正负10mm。3、 室内消防系统：（ 1）、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。安装消火栓水龙带与水栓和快速接头绑扎好后，将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。箱式消火栓：栓口应朝外；栓口中心距地面 1.1m（允许偏差 20mm）；阀门13北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm（允许偏差 5mm）；箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。（2）、自动喷洒和水幕消防管道的连接，直径DN100以下螺纹连接

20、， DN100以上法兰连接。管道坡度0.002 。喷头喷水效果：吊架与喷头的距离 300mm；距末端喷头的距离不大于750mm；吊架应设在相邻喷头间的管段上，当相邻喷头间距不大于3.6m，可设一个，小于1.8m 允许隔断设置。控制信号阀前设阀门，其后不应装其它用水设备。4、给水设备：（ 1）、 水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸、螺栓孔位置符合设计规定。（ 2）、 水泵试运转的轴承温升符合设备说明书规定。（ 3）、 离心泵水平度每米不超 0.1mm；水平联轴器保持同轴度， 轴向倾斜每米不超 0.8mm，径向位移不得超过 0.1mm。（ 4）、水泵试运转前，应注油，填满填料，密封装置不

21、得有渗漏，叶与泵壳不应相碰，各部阀门灵活。（ 5）、敞口水箱的满水试验和密闭水箱的水压试验必须符合设计要求，同时符合下列规定，满水静置 24h 不渗不漏；水压试验在试压下 10min 压力不降，不渗不漏。（三）、 室内排水系统1、 一般规定工程材料，重力排水立管 PVCU，地下一层至排出段为排水铸铁管，污水通气立管 UPVC管，橡胶圈柔性连接，压力排水热镀管。14北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则2、 排水管道及配件安装（ 1）、 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。（ 2）、生活污水铸铁管道的坡度符合设计要求或下列规定项次直径

22、（ mm）标准坡度 ( )最小坡度 ( )1503525275251531002012412515105150107620085（3）、生活污水塑料管道的坡度符合设计或下列规定项 次直径（ mm）标准坡度 ( )最小坡度 ( )150251227515831001264125105516074（ 4）、排水塑料管按设计设伸缩节。 伸缩节的间距不大于 4m。高层建筑中明设 排水塑料管应按设计要求设阻火圈或防火套管。（ 5）、排水主立管及水平干管管道均做通球试验。（ 6）、排水管道上检查口或清扫口，当设计无要求应符合下列规定：A. 立管上班隔层设置检查口，最低层或最高层必须设：乙字弯管上部设，15

23、北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则检查口朝向便于检修，中心高度距地面1m（允许偏差正负20mm）。B. 在连接 2 个及 2 个以上大便器或 3 个卫生器具横管上设清扫口。清扫口与墙面距离不小于 400mm。C. 在砖角小于 135 度横管上设检查口或清扫口。（ 7）、吊钩或卡箍固定在承重结构上，其间距：横管 2m，立管 3m，楼层小于或等于 4m立管可装 1 个固定件。立管底部弯管处应设支墩。（ 8）、排水塑料管道支、吊架间距符合下列规定。表直径（ mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.11.31.6（9）、排水排出管，穿墙壁基础必须下返

24、时，采取45 度三通和 45 度弯头连接，并在垂直管段顶部设清扫口。（四）、卫生器具安装1、排水栓和地漏的安装应平正、牢固、地漏水封高度50mm。2、交工前做满水和通水试验。3、支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。4、安装高度及安装偏差满足规范要求。5、卫生器具给水配件完好无损，接口严密，启闭灵活。6、各受水口和立管均采取可靠的固定措施，管道与楼板结合部应采取可靠的防漏措施。连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道接触平整。（五）、室内采暖系统16北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则1、镀锌管，均采用丝扣连接， 并强化接口防腐。

25、 户内 PB管厂家指导下施工。管 DN40 为焊接。2、管道安装坡度：（ 1）、气、水同向流动的热水管道为 3。（ 2）、散热器支管为 1。3、补偿器、阀件均按设计要求。4、散热器支管长度超过1.5m 时，安装管卡。5、管道安装允许偏差符合规范。6、散热器组对后做水压试验。试验压力不小于0.6Mpa。7、散热器支架、托架安装，位置准确，埋设牢固。支架、托架设计无要求时按规范。8、散热器背面与墙面距离为30mm。9、表面防腐及面漆附着良好，色泽均匀、无脱落起泡、流淌和漏涂缺陷。10、系统水压：蒸汽、热水采暖，顶点工作压力加0.1mpa 做水压试验，顶点压力不小于0。3Mpa。11、系统冲洗完毕应

26、冲水、加热，进行试运行和调试。12、管道保温：地下车库为不燃高分子发泡管翘（25mm），住宅楼内保温采用发泡橡塑（难燃B1 级， 19mm），要求厚度、平整度在允许偏差内（规范条）。埋于垫层内管道设塑料波纹套管。（六）、通风与空调1、风管制作（ 1）、对风管制作质量的验收，风管的材质、规格、强度、严密性与成品外观等内容，按图纸及规范执行，要求提供相应的产品合格证明文件，进行强度和17北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则严密性验证。风管规格以外径或外边长为准，风道以内径或内边长为准。（ 2）、风管的密封，以板材连接密封为主，可采用密封胶嵌缝，密封面在风管正压側。（ 3）、排风口纤维增强硅酸盐防

27、火板按有关规定，送风镀锌钢板风管板控制在 0.6 0.75 。（ 4）、防火风管的本体，框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级符合设计规定。按相关标准（法兰规格、螺栓） 。（ 5）、非金属风管的连接应符合下列表：风管直径 D或风管边长 b规格宽厚连接螺栓400304M84001000406M810002000508M102、风管系统安装（ 1）、风管安装后，必须进行严密性检验，以主干管为主，低压风管可采用漏光法。（ 2）、穿过封闭的防火防暴墙体或楼板时，应设防护套管，钢板厚度不小于1.6mm，风管与防护套管间用不燃柔性材料封堵。（ 3）、风管内严禁管线穿越。（ 4）、防火阀、排烟阀

28、的安装方向、位置应正确。防火分区隔墙两侧防火阀距墙面 200mm。（ 5）、风管系统安装完毕后，按系统类别进行严密性检验。（ 6）、风管支、吊架安装应符合下列规定：18北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则A. 水平安装，直径或边长 400mm，间距 4m， 400mm时间距 3m。B. 垂直安装，间距 4m，单直管应两个固定点。C. 按国标选用强度和刚度相适应的形式和规格。D. 不宜设在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口或插接管距离不小于 200mm。E. 水平悬吊的主、干风管长度超过 20m时，设防止摆动的固定点。F. 吊架螺孔采用机械加工，吊杆平直，螺纹完整、光洁、受力均匀、无变形。

29、G. 抱箍圆弧均匀，贴紧风管。（7）、非金属风管的安装应符合下列规定：A. 风管连接两法兰端面应平行、严密，法兰螺栓两侧加镀锌垫圈。B. 适当增加支架与水平风管的接触面积。（ 8）、风口与风管的连接应严密、牢固、与墙饰面相紧贴；表面平整、不变形、调节灵活、可靠，同一房间内风口安装高度应一致，排列整齐。3、通风与空调设备安装（ 1）、通风与空调设备应有装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书和产品性能检测报告等随机文件，进口设备还应具有商检合格的证明文件。设备安装前，开箱检查并验收记录。（ 2）、设备就位前应对基础进行验收。（ 3）、通风机的安装应符合下列规定：A. 型号、规格符合设计规定，出口方

30、向正确。B. 叶旋转平稳、停止后不应再次停留在同一位置上。C. 固定风机的地脚螺栓应拧紧，有防松动措施。19北京中建协工程咨询有限公司监理实施细则（ 4）、通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口，必须装设防护罩或其它安全措施。（ 5）、空调机组的安装应符合下列规定：A. 型号、规格、方向和技术参数应符合设计要求。B. 组合式空调机组应做漏风量检测。（6）、单元式空调机组安装应符合下列规定：A. 分体式空调机组的室外机和风冷整体式空调机组，固定牢固、可靠，分体式空调机组的室内机的位置正确，保持水平、冷凝水排放应通畅，管道穿墙处必须密封，不得水渗入。B. 整体式空调机组管道的连接应严密、无渗漏，四周留有维修空间。（7）、风机盘管机组的安装应符合下列规定：A. 机组安装前宜进行单机三速式运转及水平检漏试验。B. 机组设独立支、吊架，安装的位置、高度、坡度正确、牢靠。C. 机组与风管、回风箱或风口的连接严密、可靠。4、空调水系统管道与