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文档简介

1、建设局定向限价商品房管理实施看法_ 为保障民生工程和城市建设的顺当进展，维护_和谐稳定、切实解决被征地农民的房屋安置问题，依据市人民政府关于加强定向限价商品房管理的通知精神，结合我市实际,特制定以下定向限价商品房管理看法。 一、定向限价商品房的建设标准：定向限价商品房在一般商品房的建安基础上，增设水、电、气、闭路电视(不含机顶盒),防盗门，铝合金或塑钢外窗，厕所蹲便器，清水墙，砂灰地面，通讯等设施，保证水、电、气按一户一表一卡计量到户。 二、定向限价商品房的销售对象：定向限价商品房是市政府通过特定方式推出，特地用于因征地拆迁农转非的特别商品房。其销售对象必需是定向限价商品房区域范围内的被征地拆

2、迁群众，每人凭市土地统征和整理中心出具的购房证明只能享受一次购房。购房户不得转让购房证明，跨区域购买必需经土地统征和整理中心批准后才能购买。 三、定向限价商品房的销售价格：其销售价格是以市政府公布的各区域货币还房价标准为基数，由市国土资源局牵头，市财政局、市规建局参加提出方案，报市政府核精准定。凡政府设定的定向限价商品房未经政府批准，一律不得对外销售。购房户凭证明购房时，一证只能购一房，且购房面积人均掌握在30平方米，以户为单位，超出享受面积10平方米以内(含10平方米)，按定向限价房计价，超出10平方米以上的面积，按商品房市场价计算。 四、定向限价商品房的优待政策及土地出让方式：定向限价商品

3、房享有以下优待政策：城市建设配套费全免、人防易地建设费按每平方米5元收取的，自来水配套费减免650元/户，自然?气配套费减免500元/户。定向限价商品房用地一般采纳拍卖的形式出让土地。 五、定向限价商品房的工程建设管理：市质监站应制定专项工程质量监督方案，派工程质量监督小组对定向限价商品房建设进行全程跟踪监督，市质监站涉及经费列入工程投资，监理单位每月应书面对有关部门通报质量状况及整改看法。 六、定向限价商品房资金管理：定向限价商品房开发单位在尚未办理商品房预售许可证之前不得收取被征地农民定向限价商品房房款。如的确资金紧急，可通过相关部门协调银行贷款。对本看法施行前尚未办理商品房预售许可证而又的确收取房款的，除由规划建设部门依法查处外，其房款资金必需存入开发商独立账户，账户须由市国土资源局土地收购储备和开发中心签章监管。资金用法必需按定向限价商品房工程的完成进度状况，由定向限价商品房开发单位上报，经监理单位签字盖章，报市国土资源局土地收购储备和开发中心和分管领导审批后才能支付用法。 七、定向限价商品房剩余房屋的管理：按规定销售的房屋，房监所在办理初始登记时标明是定向限价商品房。办理分户产权时除供应全部要件资料外，还须提交由土地统征中心签章的购房证明。剩余的定向限价商品房按土地出让合同商定进行管理，销售仍由原开

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