xx网上查购房合同[工作范文]

1、太原网上查购房合同 篇一：太原市商品房预（销）售合同上签约备案管理办法 （试行） 太原市商品房预（销）售合同上签约备案管理办法（试 行） 太原市房地局 一、总贝y 第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为， 保障交易公平、公正，依据中华人民共和国城市房地产管 理法、国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作的 意见以及建设部商品房销售管理办法、城市商品房 预售管理办法等有关规定，制定本办法。 第二条 本市规划区国有土地上商品房的预（销）售合 同上签约备案适用本办法。 第三条 太原市房地产管理局市场处负责商品房预 （销）售合同上签约备案的组织和监督指导工作，太原市房 地产交易所负责商品房预（

2、销）售合同上备案的具体实施工 作，太原市房地产信息中心负责该项工作的技术保障。 二、入手续 第四条 房地产开发企业在申请商品房预售许可证 前，应当委托具有测绘资质的房产测绘机构进行预测绘，并 向产权监理处进行项目预告登记。 第五条 符合办理商品房预（销）售许可证条件的 开发项目，房地产开发企业均应办理该项目的上签约备案入 手续。 第六条 对符合条件的项目，签定服务协议，正式开通 上签约备案程序。 第七条 经核实，有下列情况之一的，不予办理上签约 备案入手续。 1、预（销）售的商品房项目有项目转让行为的（已办 理项目转让变更手续的除外）； 2、预（销）售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未 出具解

3、除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵 押（按揭）的书面证明的； 3、商品房项目被法院依法查封的； 4、其它法律法规禁止出售的。 三、上签约 第八条房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时， 应将房产测绘数据和楼盘信息录入 “太原市房地产信息”（，以下简称“信息”）。 第九条房地产开发企业申领到商品房预（销）售许可 证后，方可销售房屋。未申领到商品房预（销）售许可 证的项目，不得以预订、预约、认购、定购等方式进行销 售。 第十条 买受方与房地产开发企业签订商品房预（销）售合同时， 统一采用太原市房地产管理局在“信息”上公布的商品房 买卖合同示范文本。 第十一条 买受方与房地产开发企业

4、（或其委托代理的房地产经纪 企业）根据“信息”上公布的合同示范文本， 填写合同条款， 协商拟定附加条款。 第十二条 经双方当事人确认后，通过“信息”录入售 房合同的内容，进行上签约。买受方自行设置查询密码。 第十三条 将上签好的合同通过商品房销售管理系统 提交，系统自动生成合同编号。 第十四条 房地产开发企业用专用纸张从“信息”上正式打印商 品房买卖合同，买卖双方在打印好的合同上签章，形成文 本合同，同时在“信息”上公布的商品房楼盘表内自动显示 该套（单元）房屋为“已签约房屋”。 第十五条 上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地 产开发企业不得拒售。需要自留的商品房，待初始登记领取

5、房屋所有权证和商品房销售证后方可销售。 第十六条 预（销）售经济适用住房，房地产开发企业 应当留验太原市房地产管理部门同意购买经济适用住房的 证明文件； 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预（销） 售商品房，房地产开发企业应当留验按照国家规定应当提交 的相关文件； 预（销）售设定抵押的商品房，房地产开发企业应当出 示抵押权人同意销售的书面证明材料。 四、上备案 第十七条商品房买卖合同 上备案，是指通过“信息” 将买受方与房地产开发企业订立的商品房买卖合同即时 报太原市房地产管理局备案的方式。 第十八条 购房合同签订7日之内，由房地产开发企业持已签订的 合同和买受方身份证明复印件到太原

6、市房地产管理局进行 文本备案，太原市房地产管理局即时对合同主体的一致性、 合同内容的合法性等进行审核，对符合条件的予以文本备 案，加盖“合同备案专用章”，同时在“信息”上公布的商 品房楼盘表内显示该套（单元）房屋为“已售房屋”；对不 符合条件有特殊原因的，需要提交说明，不能说明情况的， 不予文本备案。 第十九条 购房合同签订30日之内，当事人双方经协 商一致，可以向太原市房地产管理局申请变更或解除合同 第二十条 凡购房合同签订 30日内未进行文本备案的 项目，管理系统将停止生成该项目的商品房买卖合同。 第二十一条 预（销）售的商品房已抵押的，商品房 买卖合同备案应当由买受方和房地产开发企业双方

7、共同申 请。 第二十二条 未办理商品房买卖合同 备案手续的，房屋权属登记、 交易管理部门不予办理该预（销）售商品房项目的交易、权 属登记手续。 第二十三条 商品房买卖合同上签约备案的立卷归档。项目用途 为“住宅”的，按该项目坐落的幢、单元、房号顺序进行归 档；项目用途为“商业、写字楼”的，以商品房的最小权属 单元进行归档。 五、信息管理 第二十四条 商品房获准预（销）售后，太原市房地产 管理局在上公布下列信息： 1、商品房预（销）售许可证的主要内容； 2、商品房项目的规划总平面图，各幢、各套的建筑预 测平面图； 3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况； 4、房地产（预）抵押、（预）查封等权

8、利限制情况； 5、商品房拟销售价格； 6、商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每 单元（套）的部位、结构、套内面积、共有分摊面积； 7、商品房买卖合同示范文本。 第二十五条 商品房由预售转现售，房地产开发企业委托具有测绘资 质的测绘公司对商品房进行实测绘，在取得实测绘报告后到 太原市房地产管理局相关部门办理商品房销售证。 商品房项目在取得房屋所有权证之后，在预售期间 的项目停止预售。房地产开发企业在办理完 商品房销售证 后，太原市房地产管理局同时在 “信息”上将房屋信息由“预 售”变为“现售”。 第二十六条 预售商品房购买方为保障其将来取得房屋所有权，应当 在办理完商品房买卖合同备案后3

9、0日内，向太原市房 地产产权监理处申请预购商品房所有权预告登记。 已经办理过所有权预告登记的预购商品房需抵押的，应 当向登记机关申请抵押权预告登记。 第二十七条 在商品房预售许可证有效期满后，没有批准预售延 期，又没有办理转现售的项目不得销售，管理系统将停止生 成该项目的商品房买卖合同。 第二十八条 商品房面积、销售的平均价格、房屋用途、结构、户型、 套数等发生变化的，房地产开发企业应及时持有关证明材 料，到太原市房地产管理局申请信息变更。太原市房地产管 理局核实后，及时在“信息”上予以变更相关信息。 第二十九条房地产开发企业对其提供信息的真实性、 准确性负责。 六、变更和解除 第三十条商品房

10、买卖合同上签约备案后，在买受 方取得房屋所有权证前，合同主体不得变更。 第三十一条 买受方申领房屋所有权证前，当事人双方经协商一 致需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款 内容进行变更的，应当持已备案的文本合同、变更合同的书 面协议及其他有关材料，向太原市房地产管理局申请办理合 同变更备案手续。 第三十二条 买受方申领房产证前，当事人双方协商一 致，需要解除商品房买卖合同的，应当持已备案的文本 合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向太原市房地 产管理局申请办理注销合同备案手续。 七、附则 第三十三条 房地产开发企业及商品房销售代理点的 计算机设备应当与“信息”连接，备案专用管理软

11、件向太原 市房地产管理局申请。 第三十四条 太原市房地产管理局建立开发、销售企业的销售信用档 案。房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品房 预（销）售过程中违反诚信承诺的，予以上公示，并载入该 企业的信用档案。 房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品 房开发经营过程中，因违法、违规行为引起的相关法律责任， 由其自行承担。 第三十五条 太原市房地产管理局及时汇总、分析和发 布全市新建商品房的市场信息，并提供上查询服务。 第三十六条 20XX年1月1日以后核发商品房预（销）售许可证 的项目，均按本办法执行。如在该办法发布之日已 经签订商品房买卖合同而没有备案的，须在30日内到 太原

12、市房地产管理局办理合同备案，逾期未办理的，视作未 售房屋。 20XX年12月31日前核发商品房预（销）售许可证 的项目，统一到太原市房地产管理局补录商品房的相关信 息，办理商品房买卖合同备案手续。 第三十七条 各县、市房地产主管部门，参照本办法制 定辖区内的商品房预（销）售合同上签约备案管理办法 篇二：购房协议 编号： 购房协议书 出卖人（以下简称甲方）：大东流村村委会筹建处 邮政编码：030027 联系电话地址：太原市尖草坪区汇丰街 买受人（以下简称乙方）： 身份证号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 认购“

13、集祥美地”房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。 第一条：项目建设依据 甲方已取得太原市尖草坪区大东流村委会 1、2#图斑宗 地的开发权。小区现定名为“集祥美地”，总占地46亩， 共计6栋楼。 第二条：乙方认购房屋情况 乙方所认购房屋为“大东流村村委会集祥美地”项目， （座）楼 单元 层 号房，建筑面积 平米， 单价元/m2，总价人民币 拾万仟佰 拾元整，（小写：Y）。 该房屋的用途为居住，属框剪结构。层高 米，建筑 层数为地上层，地下一层。 上述房款中不含煤气安装、有限入、电话安装、宽带、 分户供热计量表、进户防盗门、单元防盗门等费用，此费用 根据实际发生额按户分摊，由乙方另行支付。 第三条：

14、乙方付款方式及付款期限 一、一次性付款 乙方于 年月日向甲方支付房款人民 币拾万 仟 佰 拾 元整，（小写：Y）。 一、分期付款：共分-期 第一期：乙方于 年 月 日向甲方支付首 期款，即人民币 拾 万 仟 佰拾元 整，（小写：Y） 。 第二期：乙方于 年 月 日向甲方支付二 期总房款，即人民币 拾 万 仟佰拾 元整，（小写：Y ）。 第三期：乙方于 年 月 日向甲方支付三 期总房款，即人民币 拾 万 仟佰拾 元整，（小写：Y ） 第四条：面积确认及面积差异处理 本协议所约定面积为暂测面积，协议约定面积与产权登 记面积有差异的，以产权登记面积为准，按本协议所约定的 建筑面积每平方米单价多退少补

15、。 第五条：乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本协议规定的时间付款，甲方有权向乙方追 索违约金。违约金自本协议约定付款之日第二日起至实际付 款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之三 向甲方支付延期违约金。 逾期超过七日（遇法定节假日顺延） 乙方仍未付款的，甲方有权解除本协议。协议解除自甲方书 面通知送达乙方之日起生效。30日后甲方扣除乙方已付房款 金额的10%乍为违约金，余款返还乙方。 第六条：交付期限 甲方在 年月日前将经验收合格的房屋交 付给乙方。自房屋交付之日起对乙方购置的房屋按建设工 程质量条例、建设工程质量管理办法及有关规定进行 保修。 第七条：甲方逾期交房的违约责任 除

16、遭遇不可抗力或者甲方无法控制至因素外，甲方不按 期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。但因施工工期 延误因素，违约金的约定最长延期两个月。超过两个月的， 每延期一日，甲方那个按一方已支付房价款金额的万分之三 30 向乙方支付违约金。逾期超过七日（遇法定节假日顺延）甲 方仍未交付房屋的，乙方有权解除本协议。协议解除自乙方 书面通知送达甲方之日起生效。甲方应当在协议解除后 日内将乙方已付的房价款全部退还乙方。 第八条：物业管理 乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主 管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的 管理公司负责管理。 第九条：关于产权的约定 甲、乙双方办理交接房手续后

17、，办理权属登记，由甲方 提供有关资料报产权机关备案，办理产权证的费用由乙方承 担。甲方承诺在房屋交接后一年内取得尖草坪区房地局房屋 权属证书并保证所销售的房屋没有任何产权纠纷和债权债 务纠纷。乙方提供属于自身的资料或证件，并对乙方提供的 资料或证件负法律责任。如因甲方原因，导致不能办理产权 证的，乙方有权要求退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退 房之日起30个工作日将乙方已付房款全部退还。乙方不退 房的，另行协商处理。如因乙方原因导致不能办理产权证的， 乙方承担相应的经济责任及其后果。 第十条：争议解决办法 本协议在履行过程中发生争议的，有双方当事人协商解 决；协商不成的，可以依法向当地人民法院

18、起诉 第十一条：附件 附件一为该房屋的平面布置图；附件二为房屋装饰、设 备标准。 第十二条：本协议签订前，双方关于本交易的其他事项 及约定与本协议约定不一致的，均以本协议为准。 篇三：太原办理房产证的流程 太原办理房产证需缴纳费用： 1登记费80元 2交易手续费 住宅类每平米3元，非住宅类4元每平米。 3住宅专项维修基金 高层住宅每平米90元，多层住宅 50元每平米。 4契税：A首套房90平米及90以下按房价1% 90以 上-143平米以下按房价 攵取； B非首套房90及90 一下按照2%攵取。90以上到143 以下按照3%攵取。 C 143平米以上含143按照4%攵取。 房产证办理流程： 一

19、、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1. 提供户主身份证复印件。 2. 提供销售发票复印件（带原件校验）。 3. 提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验） 4. 若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章 的证明书。 四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证 资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日 期等一致无误。 房产证办理所需材料： 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2. 商品房销售统一发票原件。 3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单 及填写房地产登记申请书，新格式只

20、需提供房屋的外业测绘 调查表及分层分户平面图原件即可。） 4. 完税凭证（契税缴款书）。 5. 购房人已婚 双方身份证复印件（原则上需校验 原件）。 婚姻证明复印件（带原件校验） 双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托 第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 购房人单身（必须本人到场，不可代办）。 身份证复印件（带原件校验） 户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） 单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 购房人为单位 营业执照（或组织机构代码证）复 印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具 的彩印副本。 房产证办理所需费

21、用： 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/ 本 其它房产建筑面积 500 （含500）川以下的每宗200元， 5001000 川的为 300 元，100020XX 的为 500 元，20XX5000 川的为800元，5000川以上的为1000元；如共有权证增收 工本费10元/本。其他税费具体如下： 1、商品房 契税一一% （非普通住宅3% 印花税% 营业税一一如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交 价格勺营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅 缴纳出售价格与购买价格差额部分的的营业税。 2、房改房 契税（同上） 印花税（同上） 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如

22、果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当 年成本价乘以建筑面积乘以 6%勺价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房 契税（同上） 印花税（同上） 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上和 协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2. 代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和 身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证 明； 3. 被继承房产的产权证明； 4. 被继承人的死亡证明； 5. 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证 明； 6. 被继承人

23、的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关 系证明； 7. 公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理房屋所有权证更 名手续。 房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2） 申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证 书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、 继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材 料。 房产证过户办理所需费用： 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额

24、总数收费： （1）不满1万元的，按1%攵费，但最低收费10元； （2）1万元以上的，按2%攵费。 二手房交易流程全知道，助您购房全程无忧！ （1）买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及 产权状况，要求卖方提供合法的证件， 包括房屋所有权证书、 身份证件及其它证件。 （2）签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金 （交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签 订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商， 对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房 屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三 份的房屋买卖合同。 （3）办理过户

25、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审 查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门 要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办 理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人 书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买 对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准 后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易 过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比 如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构 成是不一样的。

26、 （6）办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记 后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通 知单到发证部门申领新的产权证。 （7）银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后 由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的 资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额 度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方 领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋 并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完 毕。 二手房交易注意事项大全 （1）房屋手

27、续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有 房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风 险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将 来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房 产证的房屋进行交易。 篇四：太原买房落户政策 太原买房落户政策 时间：20XX-03-26 01:09:山西新闻 三晋都市报 购房者的户口准入 外地公民在太原市辖区内购买成套新建商品住房、足额 付款、取得中华人民共和国房屋所有权证并实际居住、 有稳定收入者，准予其本人和共同生活的直系亲属落户。商 品房是指房地产开发部门依据国家建设部有关规定开发销 售的商品住宅，不含二手房、自

28、建房；对拥有共同产权的商 品房，如产权所有人均系外地户口居民，允许其中一方按相 关购房落户条件，办理在并落户；如产权所有人一方系太原 市区常住户口居民，另一方外地共有人不再按购房落户政策 办理迁并落户。 所需材料 1.申请人书面申请；2.申请人、随迁人居民身份证 原件及复印件； 3.中华人民共和国房屋所有权证、购房合同、购房 发票原件及复印件；4.房屋所在社区出具具有稳定收入证 明；5.户口所在地户籍证明；6.户口所在地派出所出具的无 违法犯罪证明；7.户口所在地村（居）委会证明；8.太原市暂 住证、房屋所在地社区证明；9.申请直系亲属随迁的，出 具直系亲属关系证明，申请子女随迁的同时出具计生

29、证明。 办理流程 申请人填写申请迁入登记表,申请迁入原因填写“购 房迁入”,持此表和相关证明材料到房屋所在地派出所由户 籍民警出具调查报告，所长审核签字，盖派出所户口专用章, 报太原市公安局批准后，凭户口准迁证落户。申请材料 中的各种证件的原件由受理民警与复印件核对无误后签字 盖章确认，所长审核后原件退还申请人。办理时限 派出所随时受理，每个月集中向太原市公安局上报一次 材料，太原市公安局接到材料后一个月内完成审批。 篇五：存量房购房合同 认 购 协 议 书 认购协议书 甲方（卖方）：； 联系电话：；邮政编码：； 联系 地址： O 乙方 （买方）： ;身份证号码：联系电话： ;邮 政编码：；

30、联系地址： O 【甲乙双方】在平等、自愿、协商一致的基础上，本着 诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款： 第一条房屋情况 乙方所认购的房屋位于太原市万柏林区路号楼层 室，房屋暂测建筑面积为平方米，房屋的用途为住宅。 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真 实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存 在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。 否则，承担相应的法律责任。 第二条计价和价款 甲乙双方约定按以下方式计算该房屋价款： 该房屋按建筑面积出售并计价，单价为每平方米人民币 总金额人民币 元整（大写：元整）。 上述款项不含供暖、燃气、有线入等费用，该费用根据

31、实际发生额由乙方交纳另行交纳。 第三条面积确认 本协议中所约定的房屋建筑面积均为暂测面积，如暂测 面积与实际面积有差异时，以实测面积为准，该房屋的价格 按照本协议所约定的每平方米建筑面积认购单价为计算基 础，实行多退少补。 第四条付款方式及期限 乙方按以下方式交割房款。 1. 甲乙双方选择自行交割房款 （1）一次性付款 总金额：人民币 元整（人民币大写：亿仟佰拾万仟佰 拾元）。乙方应于年 月 日前向甲方支付 (2)分期付款 第一期：乙方应于 年 月 日前向甲方支付房款人民 币元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。 第二期：乙方应于 年 月 日前向甲方支付房款人民 币Y 元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾

32、元)。 第期：乙方应于 年 月 日前向甲方支付房款人民币 Y元整佰拾拾。 第五条逾期付款责任 除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意 按照下列方式分别处理： 1、逾期在60日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期 应付款万分之一的违约金。 (2)逾期超过60日后，甲方有权解除本协议，并有权 将该房屋再次对外认购。乙方按照累计应付款的 3%向甲方支 付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房款。 甲方愿意履行本协议的，乙方按日计算向甲方支付房屋 总价款万分之一的违约金。 第六条交楼时间和交接手续 1. 甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【甲方收 齐房款当天】 【】。甲乙双方应在交楼当天一起到场

33、查验房屋，查 验后双方签妥房屋交接确认书，即视为房屋交付使用 2 .甲方应在【该房地产正式交付使用前】【，交清该 房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税 款、债务及水电、煤气、电话、络、有线电视、管理费等费 用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费 用负责。 第七条逾期交房的违约责任 除不可抗力、国家和当地政府部门政策变动、其它非甲 方所能控制的事件外，甲方未按照约定时间交房的，双方同 意按照下列方式分别处理： 逾期在60日之内，甲方按日计算向乙方支付已付款万 分之一的违约金。逾期超过60日后，乙方有权解除本协 议。甲方按照已付款的 3%向乙方支付违约金，同时，甲方退

34、 还乙方已付全部房款。 乙方愿意履行本协议的，甲方按日计算向甲方支付房屋 总价款万分之一的违约金。 第八条关于手续办理的约定 本协议所约定房屋的土地、规划、施工等相关手续正在 办理过程中。 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地 产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按解除合同，终止 交易，双方当事人互不追究违约责任。 第九条免责条款 本协议签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行 或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。 第十条争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决；协商不成的，提交广州仲裁委员会仲裁。 第一条 本协议共页，一式份；甲方 份，乙方 份。 篇六

35、：太原市新房交房流程及收费标准 太原市新房交房流程及收费标准 一、必须先明确收房入住流程。 1、请按入住通知书安排的时间携带相关证件、资 料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验 住宅质量保证书 住宅使用说明书和太原市建筑工程竣工验收备案表 （即两书一表）原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写房屋验 收情况表。 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行 整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发 商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违 约责任。 5、签署商品房实测面积结算补充协议。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后，开具办

36、理入住手续通知单 执此单在物业公司进行业主登记。 二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格 证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调） 2、整栋楼的太原市建设工程竣工验收备案表。表 上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住 的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施 等。（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商 产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责） 3、住宅质量保证书，是开发商针对房屋质量及保 修期限、范围作出的承诺。 4、住宅使用说明书，是针对房屋设计、施工及验 收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构

37、类型等作出的 相关说明 5、保修卡。根据建设部的商品房销售管理办法 第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量 保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保 修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（详细 细节须见商品房销售管理办法具体规定） 6、住户手册。 注：上述文件均要看原件，而不是复印件。 三、核查房屋结构、面积 1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是 否一致，其结构是否和原设计图 2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签 订面积是否有差异。（注：有许多情况下，开发商请的检查 部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部 门进行二次核查

38、） 3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提 供的面积实测表，只有整个套内面积总数和公摊面积的 总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的 具体面积。其中户内面积比较好算， 一般不会出现大的问题。 而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子， 这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN勺公摊面积格 外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。 四、户内验收 具体的内容实在太多，眼花缭乱，不再一一累述。 关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可 的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许 多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的 只查开发

39、商提供的少数房子，而没有全面核查。因此，现在 有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以 免出现漏洞。 五、户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装 修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否 齐备、完好程度及使用状况 KFS应向业主们提供各类精装修设备的保修卡 六、公共设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、 电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面 这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为 产生纠纷的方面，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通 交流。 七、楼房外面部分 房屋外墙等 八、明确物业部分 查看房产后并

40、准备签收房屋验收单之前，一定先签 订物业管理公约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。 其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及 交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。 同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理 标准。上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷。 九、新房验收的最终结果 1、是与发展商签订一份交屋看房记录表（或称物业交付核验单）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记 录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、 “无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要 求发展商限期处理。 2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确 实属于不能收

41、楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发 商签字、盖章。 3、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋 不同的影响程度分别处理： a）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必 须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。 影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 b）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约 定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由 接管单位处理 十、可能会出现的问题 1、出现问题无法收房时的问题 KFS 收房时可能出现的最大的问题，就是业主认为房子未达 到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房，而 却可能会说这是由于业主的原因造成无法按

42、时交房的。这种 情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题，并要业主承担 因此而造成的损失和费用。对于这种情况。 篇七：太原市住建委 太原市住建委：收房应先验“三书一证一表” :山西日报 真是一件让人开心的事情。9月、10月，省城将有22 个楼盘先后交房，恭喜数千位业主喜迁 新居！ 可是兴奋之余，您可要认真谨慎地审核收房的各项流 程。虽然说，这很有可能会费时费力，可是暂时耗费一些时 间和精力，却能为日后的居家生活及物业管理带来很大的便 利，省 去很多不必要的麻烦。本期房周刊，记者就带您模 拟一下收房流程。 十几天前，荆女士收到了挂号信，开发商通知了具体的 收房时间和需要准备的材料。可是，收房、验房

43、是很专业的 事情，自己是外行，很有可能被开发商忽悠。为了保障自己 的合 法权益，荆女士求助本报，想要了解一些关于收房时的 注意事项。 通常情况下，准业主们的收房通知单上注明的时间，通 常是1个月左右，并且要求收房时带齐所需文件资料（包括 收房通知书、业主身份证复印件、原交房款收据等单据、购 房合同 等）到楼盘现场办理收房手续。 太原市住建委相关负责人于先生告诉记者，收房时，准 业主们需要先验证“三书一证一表”。（“三书”是指住 宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书； “一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证； “一表”是指竣工验收备案表。）据业内人士介绍，建 筑工程质量认定书是

44、房屋通过有关部门质量验收的凭证， 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证是房产项目通 过有关部门综合验收凭证，如果工程未完成相关部门就不会 验收，因此业主们特别要注意，上述几个证件如果不齐全， 业主可以拒绝收房。而超过合同约定的期限，可要求开发商 赔偿违约金。此外，准业主们一定要注意，开发商在交房时 向业主提供的竣工验收备案表 住宅质量保证书 和住 宅使用说明书 必须为原件而不是复印件。 证件齐全后，准业主们就开始考察开发商交房时的各种 细节了。例如，有没有商品房面积测绘技术报告书（盖 测绘队公章）、住户验房交接表楼宇验收记录表和 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等。如果开发商没 有提供这

45、些材料，业主们可以要求提供。 并仔细查看这里边是否有猫腻。 在这些都没有问题的情况下，业主们就可以在工作人员 的带领下开始验房了。验完后，业主按实际验收情况填写住 户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一一 般附在验房交接表中）。如有不满意的地方，可提出意 见并将意见填写在验收记录表中作 为书面依据。 篇八：房产知识资询问答 房产知识咨询问答 ?问：你好，我欲出售一套二手房，请问买方和卖方需 要准备什么资料，买方什么时候交钱？答：买卖二手房 应要件：房屋所有权证；登记申请书；土地使用 权证明；买 卖契约；夫妻共有的提交结婚证明或属单方所有的具 结书；申请人身份证明；公证委托书（委托办

46、理的）； 8申请人属未成年人的应提交监护人证明，处置未成年人房 产的还须提供为未成年人利益的书面保证；9测绘报告；10 其它必要的补充材料。房款何时缴纳双方协商定 ?问：房产证已拿到手，输入测量号，显示您的产权证 正在办理当中，请稍后查询啥意思 答：说明产权证未办 理完毕，您可以咨询电话 4942579发证科 ?问：千峰南路西岸小区的物业公司正太物业有合法手 续吗，是否在贵单位有备案？如果有 的话，在贵单位站物业公司信用档案里怎么查不上啊？ 答：正太物业属于合法物业公司，可以咨询4942571 ?问：滨河东路南中环路口的，华泰御景湾楼盘，说是 单位集资房，所以没有预售许可证。 其余四证都有，但

47、是他们在对外销售，请问这是怎么回 事？ 答：单位集资面向单位出售无需办理预售证，面向社 会出售则需要办理预售证，若是开发 商违法销售可以提供相关证据向4942643监察大队反映 ?问：我是王村南街拆迁户，开发商的安置房是金色年 华，开发商是太原坤泰房地产开发有 限公司，请问这家公司的房子能办理大红本吗？ 答：开发商未来申请办证之前我局无法掌握相关情况 ?问：20XX年9月我买了太原滨江花园的房 全款，合 同是到20XX年12月31日交房，当 初买的时候告诉我们说有两证，可始终没让看，后来就 说一证也没，到交房又多了面积，合同上说明，多出来的30% 应该我们出，可现在他们把多出来面积超出30%勺

48、面积全部 让我出，还有交房时，水是自己打的井，气没有接，暖气也 是他们自己烧的，这些根本没保证，导致我到现在也收不了 房，是他们没按合同条件做到交房，我该怎么办？到那里去 讲理？有讲理的地方吗？ 答：开发商延期交房按照签订的合同条款规定向法院 起诉。 ?问：西岸小区有楼霸，业主上料和倾倒装修垃圾必须 通过楼霸。找物业反映，物业的人说 没有楼霸，业主完全是自由的。在这种情况下，业主到 底该找谁，难道只有通过以暴制暴才能保障自己的合法权益 吗？试想，如果没有物业的同意甚至怂恿，楼霸有那么猖狂 吗？强买强卖，在小区门口检查每一辆运送材料的车。物业 的一句话就能把责任推的一干二净吗，收着高额的电梯上料

49、 费、垃圾清运费和装修管理费，与楼霸里外勾结，谁来管物 业？ 答：物业公司与不法定吊装单位、个人暴力垄断装修 材料搬运，联合坑害业主，严重扰乱 正常社会秩序扥该问题就属于楼霸行为，规定由公安部 门牵头进行严厉打击，可以报案。 ?问：私人间借钱，想拿自己的房子作抵押，请问贵局 能做抵押登记吗？或者向小额贷款公 司和担保公司借款能否给办理抵押登记？ 答：我局暂时不受理民间借贷，只针对银行和担保公 司，关于民间借贷我局正在草拟意向。 下一步也会开展 ?问：现在要办理 96平米高层住宅（唯一一套）需维 修基金90/平、契税%登记费85 /套、测绘费/平、交易手续费3元/平、合同印花税%这 些费用外，还

50、需缴纳其它费用吗？ 答：产权办证：维修资金：高层（含带电梯的多层） 90元/平米。 登记费：住宅，85元/套； 测绘费：元/平米。 契税90平米以下1% 90 143平米% 其他不是唯一住 房均为3% 交易费：3元/平米（物价局规定由开发商缴纳）； 印花税：产权证上贴的 5元一张，合同印花税为房款万 分之五 以上为产权人缴纳 ?问：富力现代广场签完三份合同后，一份也没给买房 人说是要到房产局备案，不知是真假。 一个月了合同也没给，据他们说是至少得两到三月 答：房产局会留存一份，无需业主提供那份合同。请 向开发商索要合同。 ?问：邻居告诉我通知贴在我家门上了，通知我的房产 证已经办理好了，让我

51、4月1日前取 证。就剩缴税，取证了。可我在外地工作，没时间回去。 请问能让别人代我取证吗？需要我出具什么证明吗？ 答：领证必须本人带有效证件和受理回单领取，产权 证不领取可以在我局保留半年，或是 办理委托公证由他人代为领取。 ?问：我看上盖好五年的一个单位二手房想买，可是房 东没有大红本。我们怎么才能交易。 怎么样做我的风险最小？ 答：未取得产权证不能交易过户，若要私自交易需要 咨询律师 ?问：正式合同签了以后，多长时间上就能查到 答：签后只要开发商在电脑上进行操作就能及时查询 到 ?问：我20XX年8月签订了正式合同，但现在上还显 示预售合同 答：正式签后需要开发商操作后才能改变颜色，请具

52、体咨询4942815备案科，？问：我想问一下天朗美域18号 楼是否办理预售证 答：太原不锈钢产业园区生活区11#12#底商住宅楼 14#15#16#18#20#楼已经办理预售证 ？问：客户向担保公司 借款，用太原市的房产做抵押，贵局能为担保公司办理他项 登记吗？ 答：可以办理抵押登记。电话： 4942587 ?问：御庭华府现在有几个证，手续正规吗，敢买它的 商铺吗？听说它前面五一路上的一排 门面房要拆了，是真的吗 答：请提供开发公司名称及项目座落位置向市场处 4942627咨询是否在我局办理商品房预 售许可证。 ?问：开发商说近期要办理签合同需要本人准备什么 资料 答：需要填写购房申请表和家庭

53、承诺书等，具体请咨 询 4942815 ?问：请问海棠湾有预售证吗 答：海堂湾项目1号、9- 12号楼的商品房预售许可 证号为：（20XX）并商房预售字第00 10号. ?问： 您好，我想咨询一下作为继承人之一想查询被 继承人留下的房子的登记情况，房产 证不在我手上，我能查吗？需要哪些证明材料？ 答：只能本人带有效证件进行查询。 ?问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标 准。我是买的商品房，高层28层。 有电梯。 答：新建住房办证费用：维修资金：高层（含带电 梯的多层）90元/平米，多层（含别 墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 元/平米，契税4%（ 143平米以上

54、），1% （ 90平米以下）,% （90 143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为3%交 易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。 ?问：你好，我正在买一套二手房，已经和原房主签了 商品房买卖契约并交了定金，原房主 准备办理委托公证，委托他人代办过户手续。请问我和 原房主委托人在办理过户手续交件受理时应提供哪些资 料？（我是外地户口） 答：二手房交易所需手续：房产证，卖方身份证、结 婚证、房屋测绘报告；买方身份证、 契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。外地户 口购房还需提供在太原一年以上交纳社保或纳税证明。 ?问：客户向担保公司借款，用太原市的房产做抵押， 贵局能为担保公司办理他项登记

55、吗？答：可以办理抵押 登记。电话：4942587 ?问：开发商说近期要办理签合同 需要本人准备什么 资料 答：需要填写购房申请表和家庭承诺书等，具体请咨 询 4942815 ?问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标 准。我是买的商品房，高层 28层。 有电梯。 答：新建住房办证费用：维修资金：高层（含带电 梯的多层）90元/平米，多层（含别 墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 元/平米，契税4%（ 143平米以上），1% （ 90平米以下）,% （90 143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为 3%交 易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。 ?问：我在浦东雅典8

56、号楼买的房子，11年9月份已经 交房，请问房产证什么时候能拿上？ 怎么办房产证，开发商给办？还是自己办？ 答：开发商统一办理或个人办理都可以。需由开发商 先办理了初始登记，然后才办理个人 分户产权证。只要房屋权利人提供了完善的手续到我局 窗口办理，自受理之日起 30个工作日可办理完毕。 ?问：07年交工的房子，现阳台下水管漏水了，它是工 程时做的活并没有改动过，请问现 在应有谁来处理解决问题 答：属于我局公产房由我局房管所负责处理；若是私 产住户，超过工程保修期住户自行维 修 ?问：我已经买了新房，已经签了合同，想知道怎么在 上查到自己房子在房管局的备案？答：我局信息首页的 商品房项目信息查询

57、内输入项目名称一一房产数据一一点 开楼盘表 即能查看。黄色 表示合同已经备案。 ?问：签时，开发商把购房合同给收回去了，说按揭的 都是这样的，要把购房合同给银行？ 是这样的吗？我们手里可就什么证据也没有了？ 答：一般情况未办理产权证时银行会将合同进行质 押，但具体需要咨询银行。 ?问：你好！我们于去年年底把办理房产证费用全部交 给了开发商，开发商许诺三个月可以 办理好，但到现在也没有通知我们去房地局签字什么 的，我想问问，现在咱们这个手续是不是快办下来了？什么 情况呢？之前我们查到上信息是小店鼎晨欢乐林栖的房子 全变成被查封或被抵押等限制销售，当时好象正在办理初始 登记，最近颜色又变回来了，请

58、问是什么情况呢？ 答：经我们查询，小店区“欢乐林栖”已办理了初始 登记 ?问：我的房屋所有权证（写的开发商名称）、购房合 同、购房发票丢失了，请问如何到贵 局办理房屋转移登记手续。 答：合同丢失无法补，发票请向税务部门咨询 产权证丢失 到街道办事处（或是单位）开证明，然后 到交易大厅12号窗口核档，再到报社声明作废，登报30天 后，拿报纸、房屋测绘报告、身份证到房地局二楼交易大厅 办理补证 ?问：我想咨询下开发商提交申请并启动办证程序后， 业主能否自行去房地局办理房产证？ 若能办理的话开发商用不用去人？需要什么手续，在什 么地方办理？ 答：需先由单位到我局大厅进行初始登记，提供土地 使用证、建

59、设工程规划许可证、房屋 竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登 记复印件、购房合同、发票、大产权证、身份证、名章等手 续到房地大厦二楼交易大厅办理。 ?问：我新房有质量问题找那个部门处理？ 答：请向市住建委咨询 ?问：山西丰城房地产公司资质是否齐全，及滨河水岸 是否违规售楼，证件问题？ 答：开发商资质请咨询建委；我局监察队对国有土地 上项目未办预售证售房进行查处，咨 询电话4942643 ?问：位于太原迎泽南街的金地世嘉楼盘是否有预售 证？开放商承诺两年内就可办理房产 证，但直到现在也没有办理下来。 答：1、由山西晋阳房地产开发有限公司开发建设的 “金地大厦（金地世嘉）”项目，商品

60、房预售许可证号为：（20XX）并商房预售字第0024号 2、房屋权利人只要提供完善的办证手续，房管部门就会按 规定给予办理，若开发商不来申请，我们也无法启动办证程 序，请业主们要求开发公司尽快来我局申请办理，或按合同 约定的第十五条、第十九条维权。 ?问：北方三角洲交了首付款，但是拖延交房两年了， 最近房子也不盖了，预售证没有，最 近说是违规建筑，现在能不能退房？开发商都找不到怎 么办呀？ 答：请提供相关购房材料到房地产监察大队反映（房 地大厦八层）。 ?问：辰景天地是否五证齐全？ 答：太原市松竹房地产开发有限公司开发建设的“青 年公寓（辰憬天地）”项目，商品房预 售许可证号为：（20XX）并