越溪项目调研计划书

1、越 溪 项 目 调 研 计 划 书为确定越溪房产工程商业局部的业态组合、 租金区间及量体规模，特制定本 工程的市场调查方案。调查内容:1、了解越溪地区/国际教育园整体人群的特征信息及相应的 消费能力2、了解越溪地区/国际教育园指定人群的特征信息及相应的 消费偏好3、了解越溪地区/国际教育园现有业态特征信息及相应的 目标消费群思路分析:购置潜力1、个人收入2、可支配收入3、家庭可支配收入4、乘越溪总人口消费能力销售额1、各业态消费比例2、各业态人均消费 额3、乘越溪总人口各业态销售销售潜力销售总额一一存在市场“渗漏1、因经营业态商品、效劳过时，质量低下而无法满足市场需求。*最大限度地争取现有经营

2、业态的市场份额2、因供给缺乏而无法满足市场需求。*增加商业物业，重新分配现有业态市场份额。*预测开展的同时吸引消费者。销售潜力销售总额一一原因：是否存在外来消费者或其他调查方式及调查工程本次市场调查将采取公共资料收集二手政府或相关机构统计资料、深度访谈定性及调查问卷定量的方式，从消费需求和市场供给两个方面，对 越溪地区/国际教育园的消费者和经营商家进行整体和抽样调查。1、消费需求调查整体消费能力公共资料收集总人口/人均收入/各业态人均消费额/各业态消费比重/人口增长趋势消费偏好深入访谈常去消费场所/主要消费品/消费频率/档次偏好背景资料问卷年龄/教育程度/职业/性别2、市场供给调查经营状况深入

3、访谈营业额/经营本钱/经营年限经营规模深入访谈面积/楼层/开间/客容量经营档次深入访谈装修/品牌/效劳/客单价客源情况深入访谈主力消费群/客源结构开展方案深入访谈开店方案/时间/规模/位置背景资料问卷年龄/教育程度/职业/性别执行方案1、公共资料收集8月8 日-8月10 日2、深入访谈约访准备期： 8月8 日-8月18 日 调查对象样本定义访谈日期：8月19 日-8月21日11组共80样本会议组别个别条件整体条件会议时间1，传统餐 饮组客服人员：中型餐饮 2 名、特色餐饮1名、小 型餐饮1名消费者：中型餐饮2名、 特色餐饮1名、小型餐 饮1名A, 消费者是指平均每周至少1次消费B, 客服人员是

4、指有实际客服经验的人或有相关行 业效劳经验的人C, 中型餐厅是指人均次消费50元以上D, 合理分布性别E, 每个单位/餐厅只能约一位被访者8月19日19 : 00 21 : 002，休闲饮 食组客服人员：茶房/茶餐厅 2名、酒吧1名、咖啡 厅1名消费者：茶房/茶餐厅2 名、酒吧1名、咖啡厅1名A, 消费者是指每周至少 2次消费B, 客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行 业效劳经验的人C, 只选择中档次的休闲餐厅人均次消费50元以上，茶馆每次实际消费20元以上D, 合理分布性别E, 每个单位/餐厅只能约一位被访者8月19日19 : 00 21 : 003，便携食 品及快速 食品组客服人员：面

5、包房1名、 便利店1名、超级市场2名消费者：面包房1名、 便利店1名、超级市场2名A, 消费者是指每周至少3次消费B, 客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行 业效劳经验的人D, 合理分布性别E, 每个单位只能约一位被访者8月20日10 : 00 12 : 004，服饰主 题组客服人员：男装1名、 女装1名、休闲装1名、 特色服饰1名 消费者：男装1名、女 装1名、休闲装1名、 特色服饰1名A, 消费者是指每周至少光临1次卖场/每月至少有2次实际购置服饰经历B, 客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行 业效劳经验的人D, 合理分布性别E, 每个单位/经营场所只能约一位被访者8月2010 :

6、 00日12 :005，时尚主客服人员：数码产品1A,消费者是指每周至少光临1次卖场/每月至少8月20日题组人、化装品1人、饰品有1次实际购置经历2人消费者：数码产品1人、B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行 业效劳经验的人15 :00一化装品1人、饰品2人D, 合理分布性别E, 每个单位/经营场所只能约一位被访者17 :006，家居及客服人员：日用百货商A,消费者是指每周至少光临1次卖场/每月至少8月20日文化主题场2人、家居/家具商场有1次实际购置服饰经历组2人B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行15 :00消费者：日用百货商场业效劳经验的人2人、家居/家具商场2D,合理分

7、布性别17 :00人E,每个单位/经营场所只能约一位被访者7 ,娱乐服客服人员：KTV 2人、A,消费者是指每周至少1次消费8月20日务主题组网吧2人B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行消费者：KTV 2人、网吧2人业效劳经验的人D,合理分布性别19 :00一E,每个单位/经营场所只能约一位被访者21 :008，学生生 活形态组女性4人，男性4人A, 高中及大学|B, 时尚，爱好购物8月20日C,每个学校只能约一位被访者19 :00一21 :009，白领生女性5人，男性3人A,有稳定的职业，最好是大公司8月21日活形态组B,年龄在23-35之间，时尚看形象及谈吐C, 爱好逛街购物D,

8、个人月收入2000元及以上10 :00一E,每个单位/职业只能约一位被访者12 :0010，化装服客服人员：美容美发 4A,消费者是指每周至少1次消费8月21日务主题组人B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行消费者：美容美发4人业效劳经验的人D,合理分布性别10 :00一E,每个单位/经营场所只能约一位被访者12 :0011、宾馆主客服人员：4人A,消费者是指每月至少1次消费8月21日题组消费者：4人B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业效劳经验的人D, 合理分布性别E, 每个单位/经营场所只能约一位被访者15 : 00 17 : 003、问卷调查8月12 日-8月15日共500份问卷样本采访地点镇区 及国际