XX5年万科集团高层、多层、别墅标准工期计算

1、万科集团工期计算及控制标准（绝密数 据、稍后删除）第一部分.万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据ABCDEFGH|基本数据基础形式/上郃 主体层数/面枳晋通住 宅（捱构）局园主 宅f框 剪结水电及夕卜 架拆除Bl fi景道踣说明场地平整、土 方开陀和支护 小区道路第_工期 ma3030D/E列中选择数聒桩基础及地基 S&理（含试验）灌注捱7085D/E列 中选择 数SS硕制捱r4560强夯地裁=45基础（完成至0.00 ）基础施工阶段3040基 本工期D/E + F + G列以上 工期毎 天按2班工 作样 已扣燼 与结构 工欝 摘施工的时问丿地上主体2/400m214603/1000m22

2、165&54/2000 m22870955/3DOOm23575956/4000m24280L 957/5OOQm249859510/10000m25095L H11/12 000m 255100S512/15000m2601006515/15000m27510516518/15 000m2901136520/20000m2；7上丄碩32/20001112160169652.合理工期计算第F段选走墓本工期天75|上面选择第一盼農工期相加之和第二阶段陡定基本工期天247上面选择第二阶段工期招加之和I地下室第二盼段诡整天毎曙加一层地下室壻加工期1占天斜屋面天12料屋面睹加L2天工期天每增加一层裙搂

3、皤加工期15天假期影响天15驚春节曙MIL扬天天气影响天10墙雨季（澡圳市54月）増加1咲独立别墅天在相对应參显工期的基础上熠加15天总包提前进场天如忌包不能在桩墓S施工期何提 前则憎加店天前SS工准备期全装修房天寥IS全装修房较相对应KJ右坯房增加地形地貌%山地建筑等特殊地形地貌，要具体者 虔对融施：l边坡支护awns输 的实碗度酣情考虑塔加工期10%在米黄哲处相据说明输入me第二酚段凋整工期i+S（天）F284.0第二险段牺整工期（第二盼段选證 基本工期十地下室、斜屋面全装修 房调整值）x（1 +地形地貌系数）.第二阶段特梧:忌包进场从基砒开 箱篦工至最后竣工。月）95合理总T期计算值（天

4、）359.0总工期二第一晞尿述定工期士第二时 冑调整工期:即从1S地土方平整桩 M6ET -总包86耳最后竣工的全过 程，未包扌做工验收至入伙前各顶;ft 备工耳阀.註胆加邸歿齢月计计算值（月）12.0计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备, 预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图3层小区媚立30160 门9031204106210 7M-蠶土申及道路 桩基I桩基检验 基础主休结构室外环境附加合计砌体抹灰室外管网硬境道路搂栋流水春节影响雨季影响3030153027302912204530151

5、210335总包拱前逬场准备2709300 103W1：斜屋面附加砌体芽価施工雨圭施工 甜加万达抹页穿插施工:7禅:部吧三乍即11月穿插施工1L.301区A鳩虹W-痕虹土方及道路桩基Ilfi工砌休抹灰室外环境室外管网硬境道路楼栋流水春节影响附加雨季影响合计3030153042303218204530151210359240 8 270 9 3CH) 102107120 4节冊加Iillt斜屋面吋加330小抹页穿插施工1 1 1J1砌体穿描施工穿插施工雨垂施 工附加=11层尺以下小区土申及道路桩基桩基施工萃础I桩基检验主体结构3045154055150 ?150 67巧总包提前24O/B20 9

6、何10330 I抹灰4标准预售期304822室外环境附加合计室外管硬境道路春节影响层地卜层裙楼雨季影响2045151510399层地下 室附加雨垂的加一匚n插施工楼附加一1幺6C；静ZF： 窒外管网J 穿播施工一插施工匚建筑类型建筑层数层）预售条件预售工期（天地上1地下我基础1预制械皋灌注桩慕30出正负零3075100拮枸二层48931 If)结枸封丽57102127多层0出正奂零3075100结枸二层44B9114结福四层50103128结禰封顶72117142小高层120配正负零35BO105ffifil/3 (四层)5910412$拮戟11/2 f六层）71116141（八层）&3126

7、153中高层1S1出正负零55100125结枸四层7512(14585130IS5结111/2 （九层）1OQ145170结构专了 t十二层）11516D19632 （考丧 二层需2出正负零.120145结狗四层190215结构了 f十一层）325250结构1/2 （+A层）250275第樹对3 （二十二 层）280305上面图表附加说明：1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加 15天工期；4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖

8、和支护等工作, 多层需要15-30天左右，高层需要 45-60天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考 虑增加工期10%- 30 %;6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期 15天；8）转换层：带转换层需增加工期 15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10） 斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期;11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。“第二部分.万科华东区域工期计算标准进侵节点层数结构封顶落脚手单捽竣

9、T入快总工朋别墅2F7520026035043514.503F9021527536545015月花园痒房4F10022528537545015月5F11023529538545015月6F120、八万沫24C00390450L5月|痒林:di1匸 haQbu8F14026033042048016月1OF155275340420480L6月12F17029037045051017H咼层18F20522540548054018H清水腔8F130200370460510切月1、以上工期结合上海公司近 2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。

10、3、 如中间碰到春节，可加 20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8天工期；以上时间应消化在单 体竣工节点至交付使用节点间。4、 清水混凝土每层结构施工周期为 15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天 数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工： 、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； 、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； 、雨、污水永久排放证明； 、规划竣工验收合格证明； 、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。第三部分.万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区

11、域工期结合上海公司近 2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、 如中间碰到春节，可加 20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8天工期；以上时间应消化在单 体竣工节点至交付使用节点间。4、 清水混凝土每层结构施工周期为 15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天 数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工： 、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； 、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； 、雨、污水永久排放证明;

12、、规划竣工验收合格证明； 、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。一.东北区域独栋别墅工期1）总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6月1日。2）本工期计划考虑建筑规模 20栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期3）开工日期按3月15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。4）二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。5）单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6）具备入住条件：住宅配套竣工： 、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； 、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； 、雨、污水永久排

13、放证明； 、规划竣工验收合格证明； 、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7）示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15天。二。.东北区域联排别墅工期B 2ib匚匕匸b2）本工程主体按框架结构考虑;1）本工期编制未考虑地下室;3）总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6月1 日,单体工程竣工至次年入住前为质量整改期;.万科东北区域多层标准工期丘與东北同摞攜哥基工期12Q2 TffE2r程3aTfEB3S7TfT04_鬲&篥11屁IC孤9 liraI 12STftR137 TITO14内*界刖泣務251ftB15主知腦枚litrar is矣沁I179工佚E17lS

14、lOB182工fffi19r谴般客裁了工购2012 工 fffl2110 IftB227TftB23胭a詡甌wlsirre24lsifra2S密腼I崔（罰砂羊岳UXftBM喜& S8M5JK 创PJSlGTffB27Ufffi7 Jft0r 29S 11030ZTttB31殖證眾T程lGXftB32蔺扇及郦灾裟亍工作H33愛内刮白lttlfEB34枚舒星工尊laifffi1 35r179TftEr蛀谴囲GSjftS3725 1ftB3S回瞬工40TftB11四.万科东北区域洋房标准工期TM3L参层（6层）2题工程3殴主体45窗框安装G瞒安装7用椒工程0内磁工程9内抹腴收口10地面工程11入户门

15、安装12尢白工程13程14外墙砖15外涂灼工程16卫生0防水17瞬蹈步砖18屋面工程19塔吊擁隐208S手架扳粽21莎安装2223阳（露）台防水24瞇工程26噩T程作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作1）只考虑单体竣工工期；2）框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15 天;3）水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中;4）支撑、模板系统为3层；5）5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因杯谀亏丄期1240工作刁2基础工稼30 103主体工程79工作日4层结枸10工作日11二匡结构g Ta12三层结构9工作日13三层结构&工作日14四层结构9工作日15

16、域屋面结构12工作日16内、外墙砌琉工程25工作日17主体验收1工作曰18装怖施工137工怅日19屋面工稈30工作日20塔吊拆际4工作日21外ISffKI （含裔衬口15工作日22塑铜窗框支装15工作日23艸備保温鮎點10工作日雾挂网、鹹混8工作日25外债劈开砖粘贴、勾強20工作刁26外即手架薑犯2工乖日27利季花园工程25工作曰26露台谍莒安装15工作日29空调百叶妄装10工作日3020工倍日31樓地血工稈（含爲卫眞平20工脂日32粛台、阳台防水、保护层20工作日33口式架折踪34外垢徐料工稈9,4. U. *5nft0竝万帝工作曰HW工作曰篦破璃安装dcha36内惱刮白芙汪心24工作日37

17、收尾訥疵咎10工作曰3B殴奁荃同45工布日39酎査工程管嫌施工20工作日40道路诵装、掾化完成、闱档25工作日|三月上司1/159/13IC/221）如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期;2）考虑天气因素影响10天;3）若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10天;4）入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中五.6-12层小高坡屋面合理工期工程名称分解节点目标工期小高坡屋 面合豐工期（11 -12 层）基fitO：程30主体工骥、二*主 It21四.五*六层土体21七.几九层主体21十.十卜层主体r 2i装陆工程屋面蹶工30塔吊拆除31 w 6层主体结

18、构验收17-12层主体结构验收1窗安装40内墙林灰刮大白卫生间防水及保护层30窗扇安装15进户门安装15电梯安装50楼梯血L电梯前地面砖15鉄艺栏fh扶手安装1512-1B外埴硃陕（包括MW）36外腮手架落地15空调百臾养外栏秆10水.晾电工程私家花园施工30外配套工程管践施工20造园工程施工45竣工螫收2工期编制基本参考四季花城 6-79#楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获 得三省观摩奖）六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期1）总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日2）本计划按交叉施工考虑3）主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑Z6apnncc

19、aXS d二279 d4Nh2A2.2.1 l.SIMXS40 d1 MHaBVl292.2.12.BHWIff30 diQ18 d厂一21ffesnsK30 d / 1$24 d3rupseaIdfJM3iZS2X4釵助轴9dA w*62.2.15.WW)*a20 d广：*J72.2.16.crllISdA*4 4X82.3.*aifK214 d i29200 d0lid| ；412,33IMmiMifiXeSd|S w Jv上CW22.4.2.R9tfi128 d2-LSMVA9ilL9d548d5524.3开知1朋TH安Hid 562-18BJf关昨I舷茬102 dS7Utf幵曲蓟貝安a

20、6 d-1 I如l!rr icrpLIJI11 r .1 (“ i 5827 d92.4.5.iMITff4Sd160电碗慕IS d62r 2.s,miw47 d曲3.S.L.*t*flLLW35 d&47d05电BUB阪宜越7da d67mWT标舷1 d682,S.2iitXnTff30 d电盜価维12 d7G71电口陋蜒晦3 d72J d72占.m 如啪a工掾7 d7-1Ud7S12 d7&S d77叭7B監4.室内km8S血45 d7912 d阳垂卿寸艇珮说鮭蔼 dB1建潮EH醍鞘禺誌20 dS234 d832.8，tftJ3VOd1 c1.B -u七.万科东北区域34层高层合理工期伯层

21、高层有效工期如下表:高层（不包括冬歇100天高层（包括餐歇12天）开工18F18F结枸封顶152252落脚手260360单休竣工316416交付355555 （又过一个15 100天）人伙41561513月巾上月IF7 =. _ =! | | r|- i标识各万科东北区域34匡鬲匡标准工期工期I a1高层施工645工作日2磔放线1工作日-3基础开1工區 螫拮工作10工作曰4R基础垫层、底板林 防水保护层L_ Hxo 5工作日ra V lAc6底板钢5、漠扳、工程 地下室fij壁勇力堵钢筋碇工程10工作曰7工作日7地下霰壁找平层、防水、保护层砖工3工作曰8地下室顶板模板、洌筋、虹程10工作日9正

22、负零以下堵体砌孤 外抹灰、回填土5工作日10顶板找平层、防水.保护层、回填轧时5工作日11平整场地、现场布闻宀訥360 丁5工作日12一层柱梁板10工作曰13工降板虹蠻a工作日14三层柱梁板卷工程7工作曰15四层柱梁板栓工程7工作日16五层柱梁板虹程7工作日17六层柱梁板赴工程6工作日18七层柱梁板虹程6工作日19丿辰柱梁板栓工程6工作吕20九层柱梁板虹程6工作日21222324252627282930313233343536373839404142434445十层柱梁板虹程X层柱梁板磴工程十二一曲麺联工程十三层柱梁板碇工程十四层柱梁施工程 十五层柱梁板碇工程 十六层柱梁板1空工程十七层柱梁板

23、腔工程十八层柱梁瞬工稈十九层柱梁板腔工程二十层柱梁板碇工程二十一层柱梁板桧工程二十二柱梁板洗工程二十三层柱樂板絵工程二十四层柱梁扳瞪 二十五层柱梁板栓工程 二十六层住梁板銓工程二十七层桂梁板妣工程二十碍柱梁板確工程二十九层柱臬板妣工程三十匚梁板碗工程三十一层柱梁板碓工 三十Zgfi舷虹程 三十三层柱梁板妣工程 三十四层柱梁板磴工程日.66工作曰66666666666工作日 工作曰 工作日 工作曰 工作日 工作曰 工作日 工作曰 工作曰 工作曰 工作日工作曰 工作曰 工作日 工作曰 工作日 工作曰 工作日 工作曰 工作日 工作曰 工作日 工作曰46屋面施工、主体封硕15工作日47水暧电预埋安装工程273工作日4B屋面旨施工（找平、站水、保温、醛、一罟作曰49内，外靖縄枕 主体工程脸收俺*方a50輪工程*肿曲庞60工作日51206工作日52外着保昴祐贴应30工作臼53百铁艺、雨SK1工作曰54内首殊灰工程114工作日接地面工程（厨卫找平层）20工作日进户曲芸ISIfEB57班防加保护层工程15 ZE作曰冏直台防水、誓台粘砖工程15 ifta59楼棵踏步砖佛20工作曰如吊车廉式新除7 ifta61单元破菇2工祚曰$2搂梯扶手寰芸10工作日6350工作曰64内壇刮白30工作日65煤气（室内工程60王柞日舗水电消昉欢芸工程200王作曰67人EJH60工作