中介买房改合同

1、中介买房改合同篇一：委托中介买房协议委托中介买房协议甲方（买房方）：身份证号码：住址：联系电话：乙方（中介方）：一、经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方为其提供购买 房屋的具体信息，甲方履行登记手续后，乙方有义务带甲 方参观其介绍待售房屋。二、 甲方有权另行购买房屋，但不得同经乙方中介的卖方达成任何形式的买卖协议或形成事实上的买卖关系，如 有违反，甲方应支付给乙方违约金元。三、乙方按甲方提供的 元的参考价位为甲方提供信息，交易成功后乙方按实际成交额的1%1%攵取甲方中介费。四、甲方不得将乙方提供的待售房屋信息透露给他人（包括亲朋）如有违反，甲方应支付违约金元。五、 甲方未通过乙方中介另行买好房屋，

2、或甲方取消买屋意愿，甲方应及时通知乙方，如因甲方未通知乙方或 通知不及时，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方经济损 失（按此协议第三条中的参考价 2%2%支付）。六、本协议一式二份，经双方签字后即生效。甲方：乙方：年月日房屋买卖协议年月日房屋买卖协议卖方代理人身份证号码买方代理人身份证号码经安徽省岳西县新利中介所提供房屋买卖信息，买卖双方允分 协商，自愿达成以下房屋买卖协议条款：一、卖方房屋详细情况卖方 愿将座落在岳西县天堂镇的私房卖给居住。该房房型为，年建筑 结构装饰，建筑面积约平方米，土地面积号。二、房屋价格及过户办证税费承担1 1、卖方房屋以买方看房时实际现状连同现有固定设施（如水、电、

3、线管及水电终端设备，现有装饰等），及，共 售价拾万仟佰元整。2 2、由方办理房屋所有权证及土地证的过户办证手续，并承担过户、办证税费三、 付款方式、交房、交证时间1 1、 买方在此协议签字时付给卖方购房定金款拾万仟 佰元整。2 2、 卖方收到购房定金款后定于。3 3、。四、 权利和义务1 1、 买方双方在进行房屋交接时以买方年 月曰所勘察的房平方米，有房屋所有权证号，土地使用权证屋现状为准，卖方应保持该状完好。2 2、 卖方应保证所卖房屋在卖前无质押、担保等行为， 如果此类行为应负消除责任。3 3、 房屋交接前该房的水费、电费、电话费、电视收视 费等由卖方付清，交接后由买方负担。4 4、 卖方

4、有责任协助买方办理过户办证手续，并及时提 供有关过户办证的相关资料。五、 协议生效时间和违约责任本协议一式五份，买卖双方、中介所、房地产部门各执 一份，买卖双方签字后即生效。如有违约，由违约方向对方 赔偿购房定金的 % %，并承担因违约而给对方造成的直接损 失。六、 中介费用中介费由买卖双方各按房价的% %计 元于此协议签字 生效时付清。本条款不受买卖双方在本协议外的任何约定所 左右。即：本协议签字生效，双方均应按约定立即给付中介 费。七、本协议未尽事宜可续页补充。卖方： 买方：中介方：代理人：代理人：代理人：年月日2 2篇二：房屋租赁协议（由中介版修改_ _适合个人）房屋租赁合同书甲方（出租

5、方）：身份证号：地址： 乙方（承租方）：身份证号：地址：甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：一、 租房地点；甲方同意把的房屋租给乙方，并保证 该房的合法性。二、 房屋用途：乙方所租房屋仅为所用，不得进行任 何违法活动，否则后果自负。三、 租期：自 2020年 月 日起至2020年 月 日止， 租期满后若乙方不再续租需提前一个月告知甲方，及时腾空 房屋并归还给甲方，如续租也需提前通知甲方，经同意后可 继续居住。关于续租：经双方商定续租，若不再重新印制本 文本，但事实续租期间，则本合同租期顺延，其余相关责任条款继续有效。四、 租金：每月元人民币，保证金 元人民币，相当 个

6、月租金。五、付款方式：1 1、乙方每 个月支付一次，第一次租金 及保证金在签定本合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前 天将下期房款支付给甲方；2 2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。基 本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费电费电话费 有线电视月租费 物业管理费 其他费 用。六、租房保证金：存放于甲方，作为履约保证金，不计 利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内 发生的基本费用：包括房内物品损坏、短缺等扣除清算后一 次性不计利息退回乙方。七、甲方义务：甲方必须保证该房屋的结构和设施均能 正常使用；以本协议起租时间起，一年作为一个租赁

7、期，甲 方在一个租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处 理。八、乙方义务：1 1、按照本协议规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用 2 2、未经甲方同意，乙方不得私自 把该房的部分或全部转租他人；3 3、本协议（合同）终止时， 需对甲方提供的设施进行清点、检查、移交，如有损坏、短 缺应照值赔偿；4 4、乙方如应使用不当而损坏房屋及其设施 的，以至发生人身伤亡时，应负责修复原状或予以经济赔偿， 和自行负责。九、违约处理：1 1、如乙方违反本协议（合同）第八条， 甲方有权终止本协议（合同），收回房屋，没收剩余房款， 如不足抵过损失，乙方应予以赔偿；2 2、如甲方违反本协议（合同）第七条，乙

8、方有权终止协议（合同），甲方退回剩 余租金及保证金：3 3、如甲方擅自提前终止本协议（合同）， 应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证 金；4 4、如乙方中途退房，须按一个月房租金向甲方支付违 约金，甲方退回剩余租金和保证金，否则没收剩余房租金及 保证金。5 5、租赁期间，因城市改造拆迁，物业的整顿等不 可抗拒因素而提前终止协议（合同）不作违约处理。十、补充条款：（明细清单）首次入住水表读数，电表读数度，燃气表度，钥匙套。1 1、乙方居住期间，自身安全问题由自己负责。2 2、3 3、十一、本协议（合同）未尽事宜，一律按中华人民共 和国经济合同法的有关规定，经双方协商作了补充规定，

9、 补充规定与本合同具有同等法律效力。十二、本协议（合同）一式二份，甲、乙双方各执一份， 4%4%每份均具有同等法律效力。甲方签名： 乙方签名：电话： 电话；签约时间：年 月曰篇三：购房中介协议购房中介协议甲方：乙方：身份证号：甲乙双方在自愿协商一致的前提下签订以下协议：1 1、甲方为乙方购房提供信息咨询与中介服务，乙方应 交纳信息咨询费2 2、乙方如愿购买甲方介绍的房子，甲方则在乙方支付 房主定金时收取乙方佣金，按成交价的百分之收取，如卖方 愿承担部份或全部佣金，则由乙方做相应扣减。3 34 4、 本协议的乙方应包括乙方带来买房的朋友或亲属。5 5、乙方在看房后二年内如买成经甲方介绍的房子（以

10、 附录为准），不论何时或经第三方介绍成交，或与卖方串通 私下成交逃避中介，乙方都应按协议交纳佣金，不得以任何 理由拒交，否则甲方有权提起诉讼。并按该房总金额的 收取违约金。6 6、本协议双方签字之日起生效。甲方：乙方：电话：电话：住址：附录：甲方介绍给乙方的房子：年 月曰篇四：房屋转让协议（改底单）, ,中介伎俩甲方（出售方）：乙方（购买方）：丙方（见证方）：经甲、乙双方友好协商，双方在平等、自愿、互利的基 础上，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方一事达成一致，特签订如下协议；丙方 对甲乙双方的约定进行见证，甲乙双方承诺按本协议之约定 履行各自之义务：一、房屋交易概况房屋座落：，使用面积：平方

11、米。 甲方转让该房屋的净得转让款为Y元（大写万仟佰拾元）。二、房屋现状确认如下：1 1、此房为限价商品房 2 2、三、甲乙双方权利义务1 1、因上述房产尚未办理产权登记，最终物业地址、建 筑面积等相关内容以房屋所有权证记载为准。甲乙双方 协商在所售房屋开发商处办理更名手续。甲方应保证所提供 房屋更名相关材料真实有效。因办理上述房产产权更名、入 住等相关手续所产生的一切费用由乙方承担；2 2、房屋更名时，甲乙双方必须亲自到场办理相关更名 手续；3 3、甲乙双方签订协议时，甲方应出示商品房买卖合 同原件及相关交费凭据原件，并将商品房买卖合同复 印件、交费单据复印件、身份证、户口簿等相关证件复印件

12、交与乙方留存一份；4 4、 乙方在接到甲方确认所售房屋可正式更名过户的前提下个工作日内将首期房款人民币Y元整（大写：人民币 元整）支付给甲方指定帐户。甲方在收到乙方所交房款后 工作日内，通知乙方一起到所售房屋开发商处办理完相关更 名手续；5 5、甲方承诺在办理完更名手续当日在丙方的见证 下与乙方进行所售房屋的物业交验手续。物业交验前所售房 屋的相关水、煤、电、物业、供暖等费用由甲方承担；物业 交验后所售房屋的相关水、煤、电、物业、供暖等费用由乙 方承担。乙方在所售房屋更名、物业交验完成的当日支付剩 余房款人民币Y元整（大写：人民币 元整）；6 6、乙方应保证按本协议约定之价款及时、足额支付甲

13、方房款；甲方应保证在更名当天结算清物业交验前所售房的 相关费用；7 7、 如甲方购买上述房产时是按揭贷款的，甲方应在通 知乙方交纳首期房款之前自行还清，并出示相关证明文件；8 8、 若所售房屋在开发商处无法办理相关更名手续或开发商无法提供甲方已结清所售房屋全部房款的证明及更名 证明给乙方的情况下，则本合同免责解除。对于其他已发生 的费用，根据实际情况由责任方承担支付或返还义务。四、 丙方权利义务丙方在本协议项下的唯一责任即是为甲乙双方提供媒介居间信息及见证甲乙双方签署本协议。丙方的服务费由 方承担，共计：元（大写 万 仟 佰拾 元），于签订本协 议当天支付丙方。如因支付方未按上述约定按时足额支

14、付丙 方服务费，丙方有权拒绝履行相关义务，并有权要求违约方 承担违约责任。五、 共同声明1 1、 甲乙双方任何一方如自身原因，在过户过程中不能继续履行该协议，视为违约，违约方应赔偿守约方转让款的 10%10%乍为违约金。2 2、由于房屋开发商或不可抗力因素导致交易之房产不 能过户，甲乙双方同意免责解除本协议，但丙方服务费用无须退还。3 3、由于该房屋更名过户的具体方式由甲乙双方自行办理，丙方对本协议中任何实体性业务纠纷不承担责任。六、生效及其它：本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执一份，丙方执贰份。七、本协议如有未尽事宜，应依照相关法令、习惯及诚信原则公平解决。本协

15、议手写修改无效。甲方：身份证号：日期：乙方：身份证号：日期：丙方：经办人：日期：特殊合同签署和过户流程-改底单20XX20XX年0909月1010日 星期一 下午04:1904:19一、改底单签署改底单的合同时注意有两大原则：1 1、绝对不能承担居间中保责任。2 2、不负责办证。（也就是说不能收取中 保费各10001000元和办证费各 500500元）为什么呢？在合同的讲 解中我们已经了解了我们承担的中保责任的内容：1 1、业主在出售房产后可以领取到应得的房款。2 2、客户在支付了足额房款后可以领取到国家相关部门核发的产权证。注意，中 保责任的成立是这两个条件都达到的时候，才能称为中保。 也就

16、是说，我们只要承担了中保责任，就要完成以上两个保 证责任。而在改底单的合同中，我们虽然可以保证业主领取 到应得房款，但是我们并不能保证客户能够领取到房屋所有 权证书。为什么呢？这个就要从改底单的本质讲解。其实改底单与其说是出售房产还不如说是出售购买权。改底单和出售房号从本质上讲没有任何的区别。改底单就是 将A-A-开发商之间的买卖关系变更为B-B-开发商之间的买卖关系。当我们明白了改底单的实质后，我们就可以得到改底单 的两个基本条件：1 1、开发商许可。2 2、所有原购房人的资料 不能上缴到房屋所属区建委。这两个条件中第一个条件很好 理。因为改底单的本质既然是变更买卖关系，所以必须是售 房人同

17、意才可以。因此作为出售方的开发商必须同意。第二 个条件呢？是这样的，按照目前现行的房产买卖办证的政 策，当购房人所有的资料上缴到建委后，所有的资料是不得 退换的。因此，如果原业主的资料已经上缴建委，则就算开 发商同意，也无法办理完成改底单（特殊情况除外）。当我们满足了改底单的条件，进入合同签署和过户流程 的时候我们要注意的风险是：1 1、什么时候支付房款给业主。和正常过户付款不同的是，我们在付款前必须要求买卖双方出示手写的更改底单完毕并同意付款的证明。2 2、如何确认过户完毕。在客户和开发商签署了新的商品房购房合同并开 发商将原业主的商品房买卖合同撤除后，改底单完毕。注意，我们需要保留客户新合

18、同的原件。在签署合同时，我们当然希望能够多点收入。我们在这 种合同中我们损失了中保服务费，而实际上我们也保障了业 主领取房款的安全，难道我们不能够收取费用吗？可以，但 是注意，我们不能以居间中保的名义收取。我们可以按承担单方保证责任收取。例如：我们在业主同意的情况下，在补 充协议中约定：丙方对甲方的房款领取承担单方保证责任， 丙方保证，当标底物房屋顺利出售后，甲方可以领取到合同 中约定的全额售房款（视合同约定增加是否扣除代理费）。 甲方为此向丙方支付担保费： 10001000元（大写人民币壹仟元整）。当然，和乙方也可以签定类似的条款（提问：如何签 定，立足点在哪？）并收取担保费。注意，我们不能

19、保证房 本问题，而是立足于房款安全问题。篇五：房屋出租协议（中介）改正常多用的000000 房屋出租合同合同编号：租房字第（）号签订日期：年月曰出租方姓名：身份证号：简称甲方承租方姓名：身份证号：简称乙方甲方现有 川面积的房屋，套型为：地址： ， 委托为中价服务， 甲方将该房出租给乙方使用，在签订本协议时，甲方向乙方 出示该房及本人的有关合法手续。经中介服务甲、乙共同协 商达成以下合同：一、 租房从年 月 日起至年 月 日止，有效期为年。二、 该房出租的使用性质为用房，月租金为元，缴租方式为支付一次，计人民币（大写） 元（Y元）。以后应在付款期末前天支付。租房成交后，承租方须向本公司支 付中介

20、服务费元。 出租方须向本公司支付中介服务费丿元。三、乙方接到住房后，检查室内外设施是否完好，如果 完好能正常使用，乙方应及时更换门锁，如果发生意外与甲 方、中介方无关。四、乙方不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋 的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照 价赔偿。乙方无权将此房转租他人，且必须按约定方式期限 内限时交纳房租及应缴费用，否则视为乙方自动放弃租用此 房，甲方有权收回此房。五、在本合同期内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他人，更不得提高房租或终止合同六、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收 回房屋，由此造成的损失由乙方承担。乙方在租房期间；如

21、 发生火灾、煤气中毒、偷窃、违法等之事均与甲方和中介无 关。七、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生 及治安、物业管理等费用。乙方交保证金元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理等费用后及屋内设 施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金，另水、电、气底度为：水 吨；电度；气 方。乙方的民事纠纷均自 行负责。八、若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前壹 月与甲方商议。否则，如超出一天，算三天房租；如超期三 天不与房东联系，房东有权收回房屋撬开房门处理室内财 物，一切后果由承租方自行负全部责任。九、甲、乙双方在本协议期内

22、，均不得违约，如违约则 违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金，如遇 特殊原因，双方自行协商解决。另：房屋税书由甲方乙双方 共协商十、如果拆迁此房乙方无条件搬出，所交甲方的房租按 未满天数甲方退还乙方。十一、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份。从签字之日起生效，到期自行作废。附属室内设施：床 衣柜 电视 音响 床垫 沙发 茶几冰箱 微波炉 电视柜 书柜 洗衣机 空调其他 备注：甲方签字： 地址：联系电话：乙方签字：地址：联系电话：中介方签字盖章：联系电话：篇六：个人租房合同（中介改良版）房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）： _ 身份证号：承租方（以下简称乙方）：_ 身份证号：甲、乙双方

23、就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 第层。第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。人数 人。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。租赁期限自 _年_月_日至 _年-月 _日止。第四条租金。该房屋月租金为（人民币大写）元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定 调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整 租金。第五条付款方式。乙方按支付租金给甲方。第六条 交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对房屋产权的承诺。甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房 屋没有产权纠

24、纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押 债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如 有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经 济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费 用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和 维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保 卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和 服从甲方监督检查。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付: 水费、电费、燃气费、电话费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙

25、方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。以下费用由甲方支付：1.1. 供暖费；2.2. 物业管理费；第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方500500元作为押金。第十一条租赁期满。1 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同 意继续租赁；2 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；第十二条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十三条乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改 造，需先征得甲方同意， 并承担装修改造费用。 租赁结束时， 乙方须将房屋设施恢复原状。第十四条 本合同未尽事项

26、，由甲、乙双方另行议定， 并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议 为准。第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具 有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中 华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十六条其他约定（一） 出租方为已提供物品如下：详见附件一（二） （三）（四）第十七条本合同在履行中发生争 议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式 两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）：_乙方（签章）： _电话： 电话：_年

27、_月_日 _年_月_日篇七：20XX20XX上海个人房屋租赁合同- -中介版修改 房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方：（以下简称甲方）身份证号码：地址：联系电话：承租方：（以下简称乙方）身份证号码：地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法 及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙 方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经 协商一致，订立本合同：一、 房屋的坐落、面积1 1、 甲方将其合法拥有的座落在本市 _ _区路弄 号 室出 租给乙方使用。2 2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。二、 租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

28、三、 租赁期限1 1、 该房屋租赁期为 年。房屋租期从 _年 _月_日至_年 _月 _日止。2 2、 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满的月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新 的租赁合同。四、 租金支付方式1.1.该房屋的月租金为整，租金以方式支付。2 2 .双方协定首期付月，另付 押金以后按每月结算一次，提前 天支付下次房租，押金不变。五、 押金与其它费用1 1、租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施， 并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还 给乙方。2 2、乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、燃气

29、费、 电话费、有线电视费、络费用由乙方承担并如期按单据复印 件交予甲方。3 3、 乙方将缴纳各项费用的收费凭据（复印件/ /扫描件） 交予甲方。六、甲方的义务1 1、甲方应按时将房屋及附属设施交予乙方使用。2 2、房屋及附属设施若非乙方的过失或错误使用而受到 损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。3 3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见， 无使用之纠纷。4 4、租赁期内甲方在未经乙方允许的情况下，不得随意 进出乙方租赁之房屋。七、乙方的义务1 1、乙方在租赁期内应保证其在该项租赁房内的所有活 动均符合国家法律及该地管理规定，不做任何违反行为。2 2、乙方应按照合同的规定按时缴纳租

30、金及其他约定的 费用。3 3、未经甲方同意，乙方不能改变租赁房的结构、装饰、并爱护使用租赁房屋，因乙方过失造成的房屋及设施损坏， 乙方应负责赔偿。4 4、乙方在租赁期间，物品遗失由自己负责，应注意防 水、防盗、煤气中毒、触电等一切意外事故将由乙方承担一 切八、甲方可提供的设备如下1.1.电话2.2.淋浴器3.3.空调4.4.彩电5.5.冰箱6.6.洗衣机7.7. 家具8.8. 其他9.9. 抄表数：水电（平段）电（谷段）煤九、 违约处理1 1、 甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必 须提前一个月通知对方， 等双方同意后，方可办理退房手续。如违约，则向对方支付违约金人民币大写仟佰拾元整。

31、 若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。2 2、 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生 争议。应首先友好协商，协商不成，可采取以下二种方式解决：（一）申请上海仲裁委员会仲裁。（二）向人民法院提起诉 讼。3 3、本合同共有贰页，一式两份；甲乙双方各执一份，均具有同等效力，签字即生效。甲方： 乙方：地址： 地址：电话： 电话：身份证号： 身份证号：产权证号： 代理人（代表人）签约日期：签约日期：2 2补充条款篇八：房产中介代理合同房产中介代理合同委托方（以下简称甲方）：代理方（以下简称乙方）：身份证号码：甲、乙双方经友好协商，现就

32、甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于衡阳市衡南县。该房位于该楼第层（车库门面为第一层），共（套），建筑面积 _平方米；房屋所有权证号：，国土使用证号：二、销售价格与收款方式：1 1、甲方确认本合同指定的房屋所有权发生转移的税费均由方负责交纳，销售单价为元/ /平方米，总价 _元人民币，乙方可视市场情况高于该定价销售。若销售价低 于甲方该定价，须征得甲方书面认可或短信通知。2 2、甲方确认由乙方代收购房押金或房款。三、 _甲方同意乙方客户以 种付款方式：1 1、 现金支付方式：甲方委托乙方与购房客户签订房屋 买卖合

33、同并收取适当购房押金，余下的房款在甲方及甲方产 权共有人到相关职能部门配合购房客户核实本合同指定的 房屋产权合法，并做好面签及交房后，由购房客户一次性支 付给甲方。2 2、 按揭贷款的支付方式：购房客户与甲方签订购房合 同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭 贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首 期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。四、 代理期限及代理权限：1 1、 本合同代理期限为 _个月，自 _年_月 日起至_年_月日止。合同到期后，本合同自行终止。2 2、 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房定价的情况下 与客户签订房屋买卖合同，并代甲方收取购房押金及房款。3

34、3、 在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中 介机构销售该不动产。同时甲方保证不与乙方客户私下联 系，包括互留联系电话、地址等，否则视甲方有故意逃避代 理拥金行为。4 4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价 内下浮_% %出售。五、 代理费的收取1 1、 乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后 按成交总额的 收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销 售底价部分，甲方得 %乙方得 %代理费由甲方以人 民币形式支付，由乙方从代收房款或代收押金中扣除。2 2、 甲方上述房产销售底价为总价元人民币，高于底价 部分归乙方所有，甲方不另行向乙方支付代理费。3 3、 甲方在与乙方客户正式签

35、订房屋买卖合同，乙方客 户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理 费。六、 双方权利义务：1 1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其 真实、准确性。 土地使用权证、房屋所有权证、 房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误 后将原件交还甲方。已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，而配偶方因故未 能在该代理合同上签字所引起的交易纠纷，造成相关违约责任由甲方承担 原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、 村办及所属村委会城管科证明）。 房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。 房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。有委托 人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原

36、件及受托人身 份证明。2 2、 甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的 权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方 及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。3 3、 若甲方按本合同第五款第1 1条之规定支付乙方的代 理费，则乙方在与客户签订房屋买卖合同后，甲方应在得到 乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户 面签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方 而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址 以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。4 4、 若甲方按本合同第五款第2 2条之规定委托乙方代理 销售上述房产，则甲方只按底价收取房款，整个交易由

37、乙方 全权负责，乙方在与购房客户签订买卖合同并将收取的购房 押金转交甲方后，甲方应按乙方和购房客户约定的交款日期 及时配合购房客户完成交易。否则，视甲方为违约5 5、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托 乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。6 6、 房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代 理合同指定的不动产代理义务即告完成。7 7、 甲方应在购房客户房款付清后，即将上述房产交付给购房客户。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业等费用由甲方承担。8 8、 乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权 利义务。七、 违约责任：1 1、 乙方在委托代理期间，将委托不动产出售

38、，并与购房客户签订房屋买卖合同，如购房客户未履行房屋买卖合同 所规定条款，乙方有权终止房屋买卖合同，并没收定金；如乙方与购房客户签订房屋买卖合同后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。2 2、 甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行 售出委托物业，应以书面形式提前3 3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。八、 乙方必须严守诚实、 信誉、高效的服务原则，积极、 主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关 商业机密不能外泄。九、双方一致同意本合同如发生争议由 _仲裁委

39、员会仲裁。该仲裁为终局十、本合同一式两份共 3 3页，双方各执一份为凭，本合 同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章 后生效。十一、如有其它事宜，可签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）： 联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：篇九：通过中介买房十大注意事项通过中介买房十大注意事项推房神器一提醒买房注意项买房时很多人都会遇到的问题，有时候出于各种原因， 我们需要通过中介来买房，通过中介买房相比普通的房屋买 卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房 细节一定要看清，谨防上当受骗。一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交 付不久的新

40、房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一 下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾 经开发过什么样的房子，是否都下证了现在这个暂时没有下 证的楼盘是否有一期，二期一期，二期是否都下证了，这些 问题都要想到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼 盘。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时 候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见 面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落 实好，特别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排 双方见面，反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时 候，一定要要求见房东。三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有 多

41、处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起 来资产不过二十万，怎么保障客户几百万的签约合同，而且 还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可 是几百万的房子都买了，不差这个小钱，不能因为这点钱而 给自己带来更大的风险。四、买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。 反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去 买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。五、关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集 中的

42、体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚 持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是 给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师， 我从业4 4年来，从没有成功签约过带着律师过来买房的客户， 因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是 要求合同条款完全保障他方的利益，对房东方极其苛刻，导 致房东认为不公平，结果谈崩了，后来我们分析，带着律师 过来的单子谈崩最主要的原因就是律师不是为了买卖成交 而来，而是为了表现他们的专业而来的 六、关于风险：任何交易，任何合同，风险都是存在的， 所以，就算交易条款再有利于买房你，房东想赖账，你也得 陪着他打官司，怕麻烦，就把

43、关注点放在其他细节上，严格 控制风险。比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人非常重要 ），签订合同的时候配合中 介留物业押金，签约时注意看房东带过来的房产材料，签约 合同中注明房子里的物品，还有有车位的房子，一定要单独 签在附加合同里，切记。七、私单：四年的从业经验告诉我，通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十个有八个都买贵了，道理很 简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不给你落了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲， 很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都 比房东给中介的底价高了很多，我记得最多的一次是麦岛锦 园的一个

44、单子，买主多花了 1717万，唉，真是无语。八、一分钱一分货，又好又便宜的房子从逻辑上说并不 存在，存在的都是相对的，比如说，这个房子和同类房子相 比是性价比最高的。这样说是不是有点矛盾我只是想告诉 你，别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性 价比都是对比出来的，买房子要理性。九、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买 的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大 的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建 公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样， 别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快 和特别高。十、你非专业，你挑的房子有可能是自己

45、喜欢的，可不 见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单 纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后 相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任 呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不 为所动，那么这个人基本上就行了。通过这十条中介买房注意事项，其实许多人在买房时嫌 麻烦，往往会委托中介进行买房，中介买房注意事项有哪些 可以通过此文了解到对中介卖房知识，方便你以后买房时减 少麻烦。篇十：二手房购房合同范本及注意事项二手房购房合同范本及注意事项二手房购房合同出卖人（以下简称甲方）：姓名：_ _（身份证）：地址： 工作单位： 联系电 话： 买受人（以下简

46、称乙方）：姓名：_ _（身份证）地址： 工作单位： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规 定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致， 签订本合同。第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状 况如下：（一） 座落于 ，建筑面积 平方米；（二） 房屋的所有权证号为 ，国有土地使用权证号为 _;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/ / 平方米，总价：人民币 元整（大写： 佰拾万_ 仟佰拾元整）。第三条 乙方在 前应向甲方给付定金人民币 元整 （大写：佰拾

47、万仟佰拾元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。第四条付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为：第五条 甲方承诺在本合同生效之日起日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的房屋所有权证；并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部 门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和