润元31800老房装修套餐细则2012年4月版.docx

1、老房装修套餐活动细则2012 年 4 月 2 日修订-31800老房套餐一、活动方式以 60 平米 /户建筑面积为标准基数，含客厅一个、卫生间一个、厨房一个、卧室、阳台一个包工料（套餐外主材不含）精装修。二、套餐计价方式1、总建筑面积60 平方米的单卫生间的房屋（含套内建筑面积和公摊建筑面积；房屋异形等特殊部分和赠送部分另计），套餐计价标准为31800 元（客户需在签合同时出具购房合同，建筑面积以购房合同上登记的为准）。2、房屋面积大于60 平米的，超出平米数按标准价（318 元 / 平米）（保留 2 位小数）来计算套餐价格，建筑面积最小值等于或小于60 平方米的，按60 平方米计算。3、无购

2、房合同或无法测定建筑面积的户型：板楼按实测使用面积（含阳台）除以0.75 系数计价；塔楼或别墅按实测使用面积（含阳台）除以0.7 系数计价 。三、标准套餐项目：3.1 润元基本套餐功能空间标配产品明细表功能空间标配产品（主材同 27800 套餐标配）橱柜 1套：含地柜及台面2延米，吊柜 2延米（ 台面：普通国产人造石。箱体板材： 16mm白网格耐磨板 ）、限柜体、 台面，每户只含 3 付钢邦抽屉 ,厨房不含拉篮及高级五金件墙地砖（满铺）、铝扣板吊顶（满铺）( 吊顶以上墙面不贴砖 ）（厨房阳台含墙、顶面基层处理及刷漆和铺地砖） 1 樘实木复合门及五金配套产品：柱盆、 龙头、花洒（含下水、角阀）卫

3、生间洁具：座便器墙地砖（满铺）、铝扣板吊顶（满铺）( 吊顶以上墙面不贴砖）餐客厅地板（强化复合） / 地砖（满铺）主卧室1樘实木复合门及五金、地板（强化复合）/ 地砖 600mm*600mm（满铺）次卧室1樘实木复合门及五金、 （一居室的可视为厨房或卫生间的门）地板（强化复合） / 地砖 600mm*600mm（满铺）31800 元 /60 平米备注铝扣板吊顶， 每户仅限选一个品牌。建筑面积 60 平米含 3 樘门 。含门套、 门扇及安装，不含窗套、 哑口、护角等；超标费 20 元/cm地板含踢脚线、辅料及安装费地砖含瓷踢脚线及安装费3.2 润元基本套餐标配产品相关说明:3.2.1 厨房和卫生

4、间的标配墙地砖均不含腰线及花片，铺贴不含拼花等特殊工艺；1行政总部：北京市朝阳区酒仙桥路甲12 号电子城科技大厦6 层邮政编码： 100016客服电话： 400-64-17800传真： 010-643648223.2.2 润元基本套餐内所有标配产品金额不能抵现金或转化为工程增项金额使用；3.2.3 润元基本套餐不提供定制非标或异形；3.3 润元基本套餐标配工程相关说明：序号基础施工标配项目明细拆除项；铲墙皮、铲除厨卫原墙地砖、拆除厨卫原吊顶、拆除地面砖或地板、拆除室内原木1作项目（木作柜、木作装饰等）、拆除厨卫废旧用具、拆除门窗项目、拆除造型顶及室内装饰项目。2345678910111213卫

5、生间防水：8 平米、品牌为东方雨虹非厨卫空间及厨卫阳台墙、顶面的墙漆涂刷（立邦金牌净味五合一、芬淋芬华）铺地板区域的地面找平（找平厚度30MM以内）非厨卫空间铺瓷砖区域的瓷踢脚线安装（含瓷踢脚及勾缝剂勾缝）厨卫空间墙、地砖和厨房阳台地砖铺贴（含勾缝剂勾缝）（含阳角线）厨卫空间包立管（各含 1 根）室内门加门垛（加门垛与套餐包含门数量相等）安装卫生间洁具及五金厨卫空间铝扣板吊顶（平面吊顶）普通灯具安装（普通灯具为：筒灯、牛眼灯、日光灯、吸顶灯、镜前灯、灯带、壁灯）过门石（卧室、卫生间、厨房）；工艺升级：套压石升级工艺2 个普通潜水艇地漏（含安装）材料运输费：含装修材料搬运费（在施工中，项目中6

6、楼以下搬运免费， 6 楼以上如电梯不允14, 其搬运费或吊装费由甲方负责。）许使用，其搬运费另计算；如园区有包园现象垃圾清运（指装修垃圾清运至物业指定小区内地点）如小区有包园现象所产生的费用由甲方15负责。说明：相关施工标准见润元装饰基础施工报价表；客户外购产品，安装费用需单独计价。四、润元套餐项目的详细说明1、建筑面积60 平米以内（含60 平米）的房屋提供2 米地柜、 2 米吊柜；建筑面积大于60 平米的房屋，超出的平米数以超出平米数乘以系数0.02, 计算出套餐应提供的橱柜延米数，需增加延米部分按增项计算；且套餐不含烟机、灶具、水槽、拉篮等高档五金和电器，如有甲方（客户）外购货品需要安装

7、的，收取安装费100 元 / 件（公司提供的产品除外）。2、套餐提供的强化复合地板满铺客厅、卧室及阳台；若甲方（客户）改换为地砖，只限在乙方（公司）提供品牌及系列产品中挑选；若甲方（客户）想升级为实木复合地板，需补差价，详见材料单。3、 建筑面积60 平米的房屋提供3 樘平板实木复合门 （标准洞口尺寸为2100mm 高 *900mm 宽 *300mm 厚）；套内建筑面积小于60 平米的房屋含3 樘门；甲方（客户）要求增加部分，按增项另计，价格详见报价；洞口超出标准尺寸，高、宽、厚每项超出部分按20 元 /cm 收费；双开门的费用以标准门的2 倍另计；推2行政总部：北京市朝阳区酒仙桥路甲12 号

8、电子城科技大厦6 层邮政编码： 100016客服电话： 400-64-17800传真：门加 300 元 /樘，滑道费用另计；子母门的费用以标准门的1.7 倍另计。4、卫生间干湿分区问题的界定，规定如下：（ 1）凡遇下列情况之一者，均可计入卫生间面积：、卫生间设计成干湿分区，湿区只有马桶污水管及地漏预留口， 干区紧邻湿区， 并预留面盆上下水管的情况， 且墙面为水泥拉毛， 此干区计入卫生间贴砖面积（如墙面为白色基层处理的，铲除墙皮及水泥拉毛费用另计），此干湿区域均属于卫生间。、建筑结构设计为卫生间在一个区域内用隔墙区分干湿区域的，都属于卫生间面积。（ 2）凡遇下列情况不

9、能计入套餐，工程须另行计算 、卫生间为独立区域，但与卫生间相邻区域，即使墙面为水泥拉毛，也不能计入卫生间面积：如洗衣间，如需贴瓷砖则费用另行计算。、因设计师设计对原有卫生间扩大面积结构改造的，扩大面积部分费用需另行计算。5、参加套餐，如遇墙面超高或顶面为三角坡顶的超出部分，按实际面积根据乙方（公司）标准报价收取；如遇墙面高度超过3 米以上，必须租借脚手架施工的情况，此费用由甲方（客户）自理。6、若房间中有新建楼层，所有费用另行核算。7、套餐报价内容不含 以下项目： 墙面抗裂高级处理和特殊墙面处理（如沙灰墙、保温墙、基层找平、墙面贴布等）。 家具、电器甲方自行采购产品的安装。 电路改造、水路改造

10、及卫生间防水部分（按实际发生量计算），在实际改造前可要求设计师及项目经理估算改造费用。 阳台墙砖；橱柜（除合页、拉手、3 付滑轨外）五金、拉篮、水槽、龙头等。 房屋原有建筑设计的改造、移位、拆除等 北京六环以外加收的远程费用，郊区店套餐客户按合同总造价2收取； 市区店套餐客户按合同总造价 5收取；非套餐客户的按合同总造价6收取（远程费最少不得低于500 元） ;六环（ 50 公里）以外百公里内收取10%，两百公里内收取25%，两百公里外收取50%。报价不含税金及管理费，装修总价款的税金及管理费另计，税金为税前总造价的5.3%（北京市工商局统一标准），管理费为税前总造价的10%。五、付款方式本套

11、餐装修款项分为四期：1、装修量房订金/ 设计订金：甲方（客户）在有确切的装修意向时交付，最低金额1000 元，此费用在设计师上门量房后不予退还，所交订金在首期款项中扣除。2、 首期款： 合同额的80，于签订合同后， 全额交付至签单店面或乙方（公司） 总部财务部 （含订金）。3、中期款：为总合同额的15，（含中期增减项目单，应有甲方（客户）、设计师、质检员、施工项目经理四方签字确认，中期款支付时间为工程进度过半，工程进度过半标准为：水、 电路线改造完毕墙、顶面基础处理完毕橱柜、门精确测量结束厨房、卫生间的墙、地砖铺设完毕），中期验收合格后3 日内交至乙方（公司）总部财务部，逾期不办理的予以停工处

12、理。4、竣工款：合同额的5 ，于安装工程结束3 日内，交至乙方（公司）总部财务部，并办理保修手续；逾期将视为甲方（客户）自动放弃保修权利。注：甲方（客户）务必将款项交至店面或乙方（公司）财务，以免造成不必要的损失和纠纷。3行政总部：北京市朝阳区酒仙桥路甲12 号电子城科技大厦6 层邮政编码： 100016客服电话： 400-64-17800传真：、款项结算1、 施工期间水电费由甲方（客户）自理。2、 因按房屋建筑面积计价，签订合同时要求甲方（客户）必须出示购房合同原件，经店面经理审核后，留存复印件并由甲方（客户）、店面经理或助理签字确认，作为合同附件；如发现所提供建

13、筑面积与实际不符，相关责任由甲方（客户）承担。3、 物业公司收取的装修管理费、垃圾外运费及装修押金（可退） ，均由甲方（客户）自理，施工垃圾从施工现场运到物业指定的小区内垃圾堆放处；如因乙方（公司）施工人员违反物业规定造成扣款，由乙方（公司）承担。4、 家居集成套餐中包含的所有项目，均不允许做减项、折抵、折现金。5、 开工前，甲方（客户）要求减项，需向乙方（公司）缴纳减项金额1%的减项管理费；开工后，甲方（客户）要求减项，需向乙方（公司）缴纳减项金额5%的减项管理费；减项金额不含预收项目（水电路改造及优惠活动加价升级项目）和主材折价。6、 施工现场发生增项（不含机加工类主材定制型产品增项），必

14、须先与乙方 （公司） 设计师及施工项目经理现场确定增项内容及增项数量，并在增项单上签字确认后方可施工，增项款随工程中期结算时一并交到乙方（公司）总部财务。无故未在增项确认单上签字确认，对于增项项目将不给予施工。7、 凡机加工类主材定制型产品，在确认主材产品设计图纸及增项单后，甲方（客户）应将增项款单独提前 交纳至乙方（公司）总部财务部，否则产品将无法按照正常流程投入生产。由此导致的工程延期，乙方（公司）不承担责任。七、主材确认、变更及退货（一） 主材确认1、 甲方（客户）应在签订合同后三日内 与设计师确认所选用主材，并填制主材订购单（由甲方（客户）、设计师、店面经理或助理签字认可）作为主合同附

15、件，乙方需严格按照该主材订购单向供货厂家下单订货，若由于甲方（客户）原因导致乙方（公司）在合同签订两个月以上未开工，原主材单无效，应在开工前重新签订确认主材订购单；如在实际安装中发生增项，需填写主材变更单（由甲方（客户）、设计师、施工项目经理签字认可），交回乙方（公司）进行账务核算。2、 签约一周以上开工的甲方（客户），需要在开工前三天选择主材，填写主材确认单并送交工程部办理开工手续。（二）主材变更1、 套餐主材无质量问题不予以调换。2、 当主材发生变更时，需与设计师及时沟通并将变更项目及变更内容完整填写在主材变更单上，并确定工期顺延时间。经双方签字确认后生效。因甲方（客户）增项或更换主材，并

16、不与乙方（公司）签订工程延期单的，因此造成的延误工期，相关责任由甲方（客户）自行承担。乙方（公司）不接受及不认可非书面形式的主材变更方式，如：口头、短信、电话等。未经书面变更即由项目经理或设计师进4行政总部：北京市朝阳区酒仙桥路甲12 号电子城科技大厦6 层邮政编码： 100016客服电话： 400-64-17800传真：的增项，乙方（公司）不予认可。（三）主材退货、折价1、套餐主材若无质量问题不予退货。如出现断货或产品问题需要退货时，套餐内主材产品按照套餐内价格折价， 最多只允许折二项，套餐外增项部分，按照增项实际发生价格退货，套餐内主材产品折价价格明细如下：瓷砖

17、：20 元每平方米地板：25 元每平方米木门：一樘门500 元五金件：一套50 元洁具：洁具四件套（坐便、柱盆、花洒、龙头）一套800 元橱柜：100 平米标配2 米地柜、2 米吊柜折1000元，超过100 平米面积部分整体橱柜按500 元/延米标准折价。100 平米标配橱柜只能整体折价，超过100 平米面积部分可以部分整体橱柜折价。铝扣板： 50 元每平方米2、墙漆不退、不抵、不折价。3、套餐内主材折价的价格在中期做减项时不收减项管理费。八、工程验收1、工程竣工验收：时间标准为：按照合同规定工程量核已全部施工完毕，同时套餐内主材安装完毕。验收标准参照：北京市家庭居室装饰工程质量验收标准。2、

18、工程竣工验收时，乙方（公司）工程质检、项目经理、设计师及甲方（客户）到现场按照施工验收合格标准针对施工项目做工程竣工验收，甲方（客户）需按照合同签订内容对工程项目是否施工完毕进行签字确认。3、当工程有某一项出现延期完工或延期安装等情况，甲方（客户）需对已完工项目进行分项竣工验收。4、现场与项目经理或设计师私下发生的增加项目不在乙方（公司）工程验收范围之内。5、甲方（客户）在工程质检报告书竣工验收单签字视为整个工程竣工验收合格。九、售后保修1、本合同中家具、家电、灯具、地板、橱柜、木门、垭口、窗套、五金、铝天花、水槽龙头、烟机、灶具等主材保修壹年；瓷砖保修壹年；洁具陶瓷龙头保修壹年，柜体配件及其

19、它部分保修壹年；家装基础装修（电路改造、水路改造）保修贰年；厨房卫生间防水工程保修伍年。2、超过质保期的主材及家装基础工程维修，需要收取一定的人工及物料费用。3、质保期内人为原因造成的损坏，或者使用不当造成的损坏，不在免费维修范围内。4、甲方（客户）自动放弃保修、未按时缴纳相关款项、自购漆、洁具等主材以及与项目经理或设计师发生的私自增加项目，不在乙方（公司）售后保修范围之内。5、 上述质保期以保修单注明日期为准。十、环保检测：5行政总部：北京市朝阳区酒仙桥路甲12 号电子城科技大厦6 层邮政编码： 100016客服电话： 400-64-17800传真： 010-643648221、甲方（客户）

20、对施工后室内空气有质疑需要做环保检测时，甲方（客户）需首先承担环保检测费用，如环保检测结果不达标，乙方（公司） 负责对施工工地进行空气治理，治理后重新对室内空气进行检测，同时承担环保检测及治理费用。2、环保检测前提条件：（ 1）工程施工完全完工后，开窗通风15 天以上，才可对完工工地进行环保检测；（ 2）甲方（客户）自行选定检测公司并告知乙方（公司），乙方（公司）需对检测公司资质认可后，方可进行环保检测；（ 3）甲方（客户）需提前告知乙方（公司）环保检测时间，检测时乙方（公司）工程质检及项目经理需在场；（ 4）环保检测前检测工地不得进入其他乙方（公司）产品（如家具、其他主材等）；以上四项若有一

21、项未按约定履行，乙方（公司）将对检测结果不认可，不承担任何违约责任。十一、延期违约责任1、工程由于乙方（公司）施工或主材原因导致工程延期时，按照主合同规定，每延期一天，按照延期项目报价单金额的2进行赔付。只有某一项或几项延期的，乙方（公司）对按期完成部分不承担违约责任。2、如乙方（公司）按期完成工程,但因甲方（客户）要求进行环保检测或治理等相关事宜，未对装修合同进行竣工验收签字，乙方（公司）不承担工程延期的违约责任。3、家庭居室装饰工程质量验收标准未列明的项目甲方（客户）均应待工程施工完毕, 竣工验收后进入售后维修处理。 甲方（客户） 因以上项目或其他个人原因无故不对工程进行工程竣工验收签字确

22、认而导致的工程延期，乙方（公司）不承担延期责任。4、赠送产品发放和安装时间随机安排，为不影响整个施工及验收过程，一般会安排在工程整体验收后安装（赠送产品的安装不计入工程延期之内）。十二、免责规定1、工程中如果发生增项,甲方（客户）未通过乙方（公司）书面认可，由项目经理或设计师私下达成协议，未将相关增项款交与乙方（公司）的，对于增加项目乙方（公司）不给予售后保修，同时现场私增项而导致工程延期，乙方（公司）不承担延期责任。2、甲方（客户）未将工程款项、增项款等相关款项交纳给乙方（公司）财务，而是交纳给项目经理或工人等相关施工人员，委托其代交到乙方（公司）时，当项目经理或工人等相关携款人，未将款项交

23、纳到乙方（公司）财务，未缴纳款项部分的施工项目按照私增项处理，乙方（公司）不负责售后保修，甲方（客户）所产生的损失自行负责。3、由于国家及物业的相关规定(如周末以及国家法定节假日不允许施工或有其他为防止扰民阻止开工等相关规定 )，导致工程延期的，乙方（公司）不承担相关责任；由于特殊原因，乙方（公司）春节期间假期为一个月，故所有在施工工地春节期间停工30 天，因春节休假以及国家法定节假日工人放假等原因，导致的工程延期，乙方（公司）不承担相关延期责任。6行政总部：北京市朝阳区酒仙桥路甲12 号电子城科技大厦6 层邮政编码： 100016客服电话： 400-64-17800传真：三、合同解除与终止1、甲方（客户）原因要求解除合同的：开工前，材料未进场，甲方（客户）需承担合同总额10%的违约金。2、甲方（客户）原因要求解除合同的：开工后，材料进场并施工，甲方（客户）需承担乙方（