高层户型设计方法探讨

1、 2013.07 高层户型设计方法探讨 目目 的的了解户型设计过程熟悉相关设计要点注意规避常见问题共同进步！工程部营销部 谁最有发言权 设计部居住项目-利润最大化营销部营销部 最关心的是户型指标户型分布户型特色一.楼型设计 1.单元形态设计 2.核心筒设计 3.典型楼型分析二. 户型设计 1.客户行为模式分析 2.功能房间尺寸设计 3.水房间的布置 三. 反思户型设计 0楼梯、电梯尺寸及数量楼梯、电梯尺寸及数量 楼梯、电梯尺寸以2.9m层高为例：普通楼梯长X宽2500X4800剪力楼梯长X宽2700X7300电梯的数量及尺寸电梯数量：一般取70-80户梯井道尺寸（日立)（井道净空）800KG（

2、10人）1900X2050；1000KG（13人） 2100X2200顶层高度及机房高度，机房的消防要求顶层高度约5000，机房高度大于2500。消防电梯机房需设前室。一.楼型设计 1.单元形态设计 2.核心筒设计 3.典型楼型分析二. 户型设计 1.客户行为模式分析 2.功能房间尺寸设计 3.水房间的布置 三. 反思户型设计 行为模式分析行为模式分析一.楼型设计 1.单元形态设计 2.核心筒设计 3.典型楼型分析二. 户型设计 1.客户行为模式分析 2.功能房间尺寸设计 3.水房间的布置 三. 反思户型设计 户型类型 常用户型房间开间进深表常用户型房间开间进深表面积计算的一般要求面积计算的一

3、般要求 实用率计算时应算到墙中线，即一半的外墙为公摊面积。关于套型面积的算法，各城市有不同的规定，需于设计开始前明确。 面积计算应该以房产测量规范房产测量规范为准。 面积计算例表一.楼型设计 1.单元形态设计 2.核心筒设计 3.典型楼型分析二. 户型设计 1.客户行为模式分析 2.功能房间尺寸设计 3.水房间的布置 三. 反思户型设计 厨房厨房橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，各功能器具之间间距800为宜。炉灶应避开窗口设置，橱柜进深大于560，长度在2000-3000之间。冰箱位宽度不小于700X700设备单排布置时净宽1500（轴线1700）。双排布置时设备净距最小900600+300（轴

4、线最小2200）。卫生间 洗手盘台面宽度560-600，坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850，淋浴间净宽9001000浴缸尺寸宜采用7501700生活阳台 洗衣机燃气表（需实墙面） 洗衣机位不小于700X700。标准层的管道井 强电弱电水井一般的尺寸要求每个600X1000空调机位 空调室外机位设计需考虑安装要求，最好靠近窗户开启扇或阳台等处，室外机与室内机的冷媒管不宜超过3米。空调机的尺寸冷煤管冷凝水管 1.壁挂式空调室外机尺寸为：长壁挂式空调室外机尺寸为：长850高高550深深350空调室外机位净尺寸1100600900(长深高)；双机平行摆放时1800550900，2.柜机（客厅）

5、空调室外机尺寸为柜机（客厅）空调室外机尺寸为：长：长950高高850深深400柜机（客厅）的室外机位12006001100。商铺的概念商铺的概念商铺不宜过大，总价太高不好卖，总面积在40-60的范围，进深不宜大于13米。商铺与室外的高差宜平接。商铺设计时需有消防登高面的概念5mX4m，1/4周长及一个长边。地下室的基本概念地下室的基本概念每车位约需30-40平方米柱网尺寸8100X8100车辆出入口数量：C50辆，1个；50辆C500辆，3个。间距15米。室外坡道的最小长度:18m=2.4m（坡道最小净空）/15%（最大坡度）+3.6m（缓坡）/2每50辆车为一组，组与组之间间距6m。设备用房

6、的估算：变配电室面积约为70m2/1万m2。水泵房+水箱（生活水池10m2/1万m2，消防水池m2/1万m2。水泵房面积约为水池面积60%）地下室的层高一般3800覆土厚度平均1.2米二成果制作中需注意的一些问题首层的问题首层的问题室内外高差一般为400无障碍坡道i=1/12首层楼梯开门朝室外，地下室疏散楼梯直通室外。大堂面积一般为15-20平方米屋顶的问题屋顶的问题女儿墙的高度1700(1100+防水保温)机房及楼梯的画法剖面的问题剖面的问题l层高及建筑高度的问题： 防火规范100米（高层和超高层的界限）指从室外地面到屋顶建筑面层高度。 11层和18层会影响楼梯和电梯的形式和数量。详前表。需要降板的部分 厅房建筑标高 H 厨房结构标高 H-0.13 小降板卫生间结构标高 H-0.13 大降板卫生间结构标高 H-0.40 阳台结构标高 H-0.1电梯机房（参见电梯部分）地下室层高及覆土（参见地下室部分）行为模式分析 经济适用型 舒适改善型 尊贵稀缺型 他们的关注点各自在哪里？ 出发点在哪里？ 经济实用美观增加产品附加值提高实用率模式化控制成本.满足客户的特定需求户型的可变动性私密性动静分离提高使用率.尊贵，秩序大气，通透温馨，安全.提高实用率提高赠送附加值尺寸的实用合理性居住功能性的满足成本的控制.经济适用型 舒适改善型 提高赠送附加值