[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地管理基础与法规模拟题13

1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地管理基础与法规模拟题13土地估价师考试密押题库与答案解析土地管理基础与法规模拟题13土地管理基础与法规模拟题13一、判断题问题:1. 申请办理变更土地登记的方式可分为先办建设用地审批，再办变更土地登记和直接申办变更登记两种方式。答案:A问题:2. 实现耕地总量动态平衡的原则是开源和节流。答案:A问题:3. 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出租合同。答案:B问题:4. 听证机构应当在举行听证会的7个工作日前将听证会材料送达听证会代表。答案:B问题:5. 农民集体所有的土地，由省级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。答案:B问题:6. 土地的空

2、间特性决定了地籍管理具有工程技术特质。答案:A问题:7. 划定基本农田保护区的根本目的是为了对基本农田实行一定的保护。答案:B问题:8. 占用或者征用防护林地面积5hm2以上的，由国务院林业主管部门审核。答案:B问题:9. 临时使用地的使用者不得在临时使用地上修建永久性建筑物。答案:A问题:10. 两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。答案:A二、单项选择题(每题有A、B、C、D 4个备选项，其中只有1个符合题意)问题:1. 由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地的较大自然A.有限性B.差异性C.固

3、定性D.永久性答案:B问题:2. 表层为土质，基本无植被覆盖的土地是A.沙地B.荒草地C.裸土地D.盐碱地答案:C问题:3. 对不同类型的土地变更，申请办理变更土地登记的时限要求也不同，以30日为限的是A.土地使用权、所有权的设定登记B.土地他项权利设定登记C.注销土地登记D.土地他项权利变更登记答案:A问题:4. 土地的自然 是土地级差生产力的基础。A.固定性B.有限性C.差异性D.永久性答案:C问题:5. 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后 日内支付全部土地使用权出让金。A.30B.40C.50D.60答案:D问题:6. 某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75

4、hm2，根据土地管理法，耕地和其他土地应 审批。A.均报国务院B.分别报国务院、省级人民政府C.分别报省级人民政府、国务院D.均报省级人民政府答案:C问题:7. 非农业建设必须节约使用土地，不得利用A.耕地B.荒地C.劣地D.盐碱地答案:A问题:8. 我国土地资源条件的地域差异性和各地区社会经济发展的不平衡性，在土地利用上形成了明显的A.地域相对性B.地域有限性C.地域固定性D.地域差异性答案:D问题:9. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满 年的，应视为现使用者所有。A.10B.15C.20D.25答案:C问题:10. 地籍调查的核心环节是A.地籍测量B.权属审核C.界址调查D.权属

5、调查答案:D问题:11. 关于土壤和土地的表述，错误的是A.土壤的本质和土地的本质是相同的B.土壤是土地的一个组成要素C.对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础D.土壤和土地的形态结构相差甚远答案:A问题:12. 为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是 规划A.土地利用定点B.土地利用定向C.土地利用专项D.土地利用单项答案:C问题:13. 占用或征用林地未经 审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。A.政府B.土地管理局C.林业局D.林业主管部门答案:D问题:14. 国土资源部要求在耕地占补平衡工作中实行 的政策。A.先占后补B.先补后占C.占补结合D.占补

6、平衡答案:B问题:15. 建设用地从利用方式上看，是利用土地的 功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地。A.承载B.生产C.资源D.区域答案:A问题:16. 农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得 的批准。A.县级人民政府B.乡镇人民政府C.收取土地闲置费D.延长开发建设时间答案:A问题:17. 有些土地权利变更要求变更土地登记申请前先办理建设用地审批手续，再申办变更土地登记，以下对这类土地变更情况表述正确的是A.先申办变更登记，再办理出让审批B.先申办变更登记，再办理改、扩建设审核C.先按合同申办变更登记，再办理分割转让审批D.先补办出让手续

7、，再申办变更登记答案:D问题:18. 地籍的划分方式很多，按 可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。A.地籍特点和任务B.行政管理的层次C.地籍的发展阶段D.城乡土地的不同特点答案:C问题:19. 侵占、挪用征地费 万元以上的，给予开除处分。A.20B.30C.40D.50答案:D问题:20. 破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由 人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A.县级以上B.镇级C.市级以上D.省级答案:A问题:21. 地价管理的基础是A.地价限制B.地价调整C.地价整顿D.地价评估答案:D问题:22. 无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是A.望

8、天田B.旱地C.菜地D.水田答案:A问题:23. 为协调土地经济供给的稀缺性和人类对土地需求的无限性的矛盾，目前各国都提倡 土地利用方式。A.粗放型B.实体型C.集约型D.集中型答案:C问题:24. 以下权利针对地表土地使用权而言的是A.地役权B.地上权C.所有权D.空中权和地下权答案:D问题:25. 工业用地的土地出让年限为 年A.40B.50C.60D.70答案:B问题:26. 我国的基本国情是A.人口多、耕地少B.坚持可持续发展C.土地资源地区分布不均D.社会主义初期阶段答案:A问题:27. 我国较为特殊的一种土地他项权力是 权。A.抵押B.地役C.耕作D.出租答案:D问题:28. 土地

9、利用总体规划期限由 规定。A.省政府B.市政府C.国务院D.人民代表大会答案:C问题:29. 国家保护耕地，严格控制耕地转为A.建设用地B.荒地C.非农业建设用地D.非耕地答案:D问题:30. 土地统计的理论和方法是指A.土地统计工作B.土地统计科学C.土地统计计划D.土地统计过程答案:B问题:31. 土地利用总体规划的本质特征是A.综合性和控制性B.综合性和法律性C.控制性和法律性D.总体性和法律性答案:A问题:32. 占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积 hm2以上的，由国务院主管部门审核。A.25B.30C.35D.40答案:C问题:33. 临时使用土地期限一般不超过 年。A.2B.

10、3C.4D.5答案:A问题:34. 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类 用地必须以招标拍卖或者挂牌的方式出让。A.工业B.商业性C.经营性D.娱乐性答案:C问题:35. 以下不属于土地管理的具体目的是A.维护土地公有制B.调整土地关系C.实现土地资源的可持续利用D.合理利用土地、培育土地市场答案:D问题:36. 无论土地市场价格如何变动，土地的 是固定不变的。A.经济供给B.自然供给C.供给D.价值答案:B问题:37. 在土地使用权的出让和转让中，在 后，土地使用者才能取得土地使用权。A.办理土地登记手续B.土地他项权利登记C.签订合同D.支付地价款答案:A问题:38. 在土地承包经营期限内，对

11、个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议 以上成员的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。A.2/3B.1/3C.3/4D.1/2答案:A问题:39. 土地开发净增耕地面积不低于项目规划设计面积的A.40%B.50%C.60%D.70%答案:C问题:40. 省土地行政主管部门负责组织上报核定续建项目所需材料，上报材料时间为每年 月。A.7B.8C.9D.10答案:A三、多项选择题(每题有A、B、C、D、E 5个备选项，其中至少有2个符合题意)问题:1. 建设用地中的特殊用地包括 用地。A.军事设施B.使领馆C.宗教D.机场E.监教场所 A B C D

12、E答案:ABC问题:2. 土地供给的稀缺性，不仅表现在土地供给总量与土地需求总量的矛盾上，还表现在由于土地 导致的某些地区和某种用途的土地供给的特别稀缺上。A.面积有限性B.质量差异性C.位置固定性D.功能永久性E.报酬递减的可能性 A B C D E答案:BC问题:3. 某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订 方案。A.供地B.补充耕地C.土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置 A B C D E答案:AC问题:4. 土地权属争议可分为 争议。A.土地所有权B.土地使用权C.土地出让权D.土地管理

13、权E.土地估价 A B C D E答案:AB问题:5. 根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括A.告知B.确认C.登记D.依申请听证E.依职权听证 A B C D E答案:ABD问题:6. 国务院(关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的 问题。A.安置措施不落实B.征地补偿同地不同价C.征地补偿标准偏低D.征地费用分配不合理E.征地补偿标准随意性较大 A B C D E答案:BCE问题:7. 地籍制度发展经历了 地籍三个阶段。A.原始B.税收C.产权D.现

14、代E.多用途 A B C D E答案:BCE问题:8. 土地的基本功能包括A.承载功能B.生产功能C.资源功能D.再生产功能E.非生物功能 A B C D E答案:ABCE问题:9. 符合 条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。A.土地使用者为中国公民B.领有国有土地使用证C.具有合法的地上建筑物和其他附着物D.具有合法的产权证明E.土地使用者为其他经济组织 A B C D E答案:BCDE问题:10. 我国土地资源的特点是A.山地多，平地少B.土地资源地区分布均匀C.疆域辽阔，资源类型多样D.土地利用地域差异明显E.耕地后备资源多，质量好 A B C D

15、 E答案:ACD问题:11. 国有土地使用权根据不同取得方式，分为 国有土地使用权。A.出让B.入股C.转让D.划拨E.租赁 A B C D E答案:ABDE问题:12. 乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括A.地块用途B.规划效益C.规划范围D.规划目标E.批准机关与批准日期 A B C D E答案:ACDE问题:13. 用来衡量土地利用集约度的指标包括A.地均GDPB.人均建设用地C.容积率D.未利用地总面积E.建设用地总量 A B C D E答案:ABC问题:14. 根据国务院办公厅关于印发国土资源部职能配置、内设机构和人员编制规定的通知的

16、规定，土地管理的具体职能包括A.拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策B.依法保护土地所有者和使用者的合法权益C.拟定有关土地管理的法律法规，发布土地管理的规章D.组织编制和实施国土规划、土地利用总体规划和其他专项规划E.对省级地方人民政府国土资源主管部门实行业务领导，保证土地管理政令畅通 A B C D E答案:ABCD问题:15. 土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括A.分析土地开发整理的背景与条件B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C.估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E.提出土地开发

17、整理的总体安排 A B C D E答案:ACD四、情景分析题(每小题有A、B、C、D 4个备选项，其中至少有1个符合题意) 某市政府土地主管部门拟于2011年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率为3.0，出让土地使用年限为70年，并在2010年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价。最终以最高竞买价成交。 就上述内容，回答下列小题的问题。 1. 除拍卖该地以外，政府不能以 的方式出让该地。A.协议B.招标C.出租D.挂牌 A B C D答案:BD2. 案例中为该地确定的出让底价由 决

18、定。A.土地管理局局长B.国土资源管理部门高层官员C.地价委员会D.投标商人 A B C D答案:C3. 下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是A.三者都是最高年期居住用地使用权价格B.三者对应的时间点都是2011年1月5日C.三者都是开发完成后的熟地价格D.估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2010年12月5日 A B C D答案:ABC4. 根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括A.学校用地B.商业用地C.旅游用地D.商品住宅 A B C D答案:BCD5. 市、县人民政府 部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。A.城市规划B.房地产管理C.城市建设D.土地行政主管 A B C D答案:D 某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国