饰品店可行性研究报告(完整版)

1、2012年11月11说明项目名称： 520 饰品店项目建议书项目负责人： 邱鑫项目组成员 :宁攀 杨艾琳 刘燕罗宇 张雪健 王胜强 陶志强 项目实施情况：一、项目建设的背景及必要性（ 邱鑫执笔，王胜强辅助 ）二、行业、市场分析及预测（ 邱鑫执笔，王胜强与刘燕辅助 ）三、建设内容、规模及技术标准（ 刘燕与宁攀执笔，张雪健辅 助，邱鑫整改 ）四、项目选址及建设条件（ 邱鑫执笔，罗宇辅助 ）五、项目（产品或服务）建设方案构想（ 刘燕与宁攀执笔，张 雪健辅助，邱鑫整改 ）六、项目进度计划及人力资源配置（ 刘燕执笔，张雪健辅助 ）七、投资匡算（ 杨艾琳执笔，罗宇辅助）八、投资计划与经济效益评价（ 杨艾琳

2、执笔，陶志强辅助 ）九、结论及建议（ 邱鑫执笔 ）十、 本项目的封面、总论、摘要、目录、谢辞等部分，均由 邱 鑫执笔及排版，陶志强辅助 完成饰品店项目建议书 摘要 : 自各大高校陆续进入重庆大学城以来，熙街逐渐演变成为大学城最繁 华的商业小街。 它位于大学城腹心地段， 四周紧邻五大学府， 城市主干道及轻轨 站，拥有便利的交通和庞大的师生人群， 具有广阔的市场前景。 为了满足市场的 需求，本项目通过问卷调查的形式研究了饰品店在高校的可行性情况， 主要包括 对高校饰品店的项目背景研究、 市场分析及预测、 项目建设内容及选址、 产品方 案构想、资源配置、投资估算、经济评价等，最终通过各项评价指标完成

3、饰品店 项目可研报告。 关键字 市场; 方案 ; 经济评价目录前言 6第一部分 总论 . 71、项目概况 . 7(1) 项目名称 . 7(2) 项目建设内容、规模、目标 . 7(3) 项目投资、资金来源等情况 . 72、立项研究结论 . 7第二部分 项目建设的背景及必要性 . 7第三部分 市场分析及预测 . 81、市场前景 . 8(1) 全国市场 . 8( 2)重庆市场 . 92、市场分析 . 10(1) 市场位置分析 . 10(2) 目标人群分析 . 10(3) SWO分析 133、市场定位 . 144、市场竞争 . 155、市场风险 . 156、市场预测 . 157、市场期望 . 16第四

4、部分 建设内容、规模及技术标准 . 161 、建设内容及规模 . 16( 1 )店铺租赁 . 16( 2 )店铺装修 . 16(3)产品批发 . 17(4) 产品包装 . 192、技术策略 . 20( 1 )品牌技术策略 . 20( 2 )产品技术策略 . 20(3)价格技术策略 . 21( 4 )促销技术策略 . 21第五部分 项目选址 . 221 、选址思路 . 222、店铺落实 . 223、选址因素 . 244、选址决策 . 24第六部分 建设方案构想(包括软硬件建设) . 241 、经营产品类别 . 25( 1 )功能独特的产品 . 26（ 2）形式产品 . 26（3）附加产品 . 2

5、62、经营方式 . 26（1）前期 . 263、经营活动 . 274、营销渠道 . 285、经营宣传 . 29第六部分 项目进度计划及人力资源配置 . 301、项目进度网络图 . 302、 WBS 31（1） 编码诠释 . 32（2）、进度安排 . 33（3）、项目主要可交付成果 . 343、人力资源配置 . 35（1）项目干系人 . 35（2）组织结构图 . 35第八部分 投资匡算 . 37第九部分 经济效益评价 . 39附表一 39附表二 40附表三 42附表四 43附表五 44附表六 45第十部分 结论及建议 . 46致谢 47前言青年消费群体已经成为了当今消费的主流， 他们出手阔绰，

6、喜欢尝试新事物 青年消费群体已经成为了当今消费的主流， 他们出手阔绰， 喜欢尝试新事物， 崇 尚新奇消费， 个性明显，而且情侣之间互送饰品已经成为一种时尚， 尽管目前市 场上的饰品品种多样， 但为情侣们量身定做富有新意独一无二的礼品却是少之又 少。由此可知，青年市场的潜力是巨大的，市场 =人口+购买欲望 +购买力，抓住 青年消费群体的口味就是抓住了商机。 所以，我们决定经营一家有特色的情侣饰 品专营店。第一部分 总论1、项目概况（1）项目名称 : 520饰品店项目建议书（2）项目建设内容、规模、目标 本项目是一个专门为情侣量身定做手工艺品的盈利性项目。项目建设主要 包括店铺的租赁、装潢、产品的

7、批发进取、产品的包装、宣传、相关经营证件的 获取等。其店面规模 45 平方米，产品类型 22 种。期望达到三年内收回成本。（3）项目投资、资金来源等情况 本项目投资主要包括店铺租赁、装潢、产品的采购，装饰、宣传费用、员 工工资、货架的购买等情况。由于项目资金流量小，投资少，故采用自筹资金方 式。2、立项研究结论（1）项目产品市场前景（2）项目政策保障问题（3）项目资金保障问题（4）项目组织保障问题（5）项目技术保障问题（6）项目人力保障问题（7）项目财务效益结论（8）项目立项可行性综合评价第二部分 项目建设的背景及必要性随着人们收入的提高，情侣间互送的商品已经不仅仅限于传统的打火机、 衣服、手

8、表、首饰等了，情侣饰品店正迎合了情侣们的多样化需求，其富有创意 的产品也引领了一种消费时尚。 在情人节、 结婚纪念日、爱人生日、相识纪念日、 恋爱纪念日等等， 情侣饰品店的商机更凸显。 同时，从中国饰品行业发展的历程 来看，目前饰品行业处于一个稳定、快速发展的阶段，未来 3-5 年内，随着国民 经济的持续快速增长及人们物质文化生活水平的不断提高， 饰品行业的消费必将 更加大跨步地向前发展，其前景不可估量（其具体说明见市场分析及预测）。并 且其超额的利润更是该项目的亮点所在（见技术经济分析报表）。第三部分 市场分析及预测1、市场前景（ 1） 全国市场我国的饰品人均占有率很低， 需求旺盛、潜力巨大

9、。 据我国权威机构对中 国女性饰品市场的调查， 女人占据饰品消费市场的最大份额。 世界四大时尚之都 以及汉城、东京、香港等城市的饰品年贸易总量近 1000 亿美元。我国女性饰品 人均占有率不足 5，而东京 68.2 、新加坡 48、香港 54、韩国 68、马 来西亚为 47，泰国为 68。市场经济的飞速发展，女性的生活品味、生活质 量，正在发生着质的飞跃。 随着国内经济的不断发展和国民收入的高速增长， 女 性对饰品的需求剧增， 她们变的更为时尚， 追求不断塑造个性和魅力， 更崇尚文 化和风情。据专家预计， 2012 年中国的女性饰品需求旺盛、潜力巨大，极具开 发价值。有明显饰品消费需求的女性从

10、 16 岁至 35岁年轻群体达 3 亿多。有关专家指出，如今经济发达，民众收入不断增加，恋人们有了更多的经济能力来打造自己的爱情之路，互送礼物、信物，表达相思之情已成为时尚，情侣消费市场潜 力巨大。统计显示，中国12亿人口，16-35岁的年轻群体达3亿多，如果平均 每人为对方赠送150元的礼物(仅是一双鞋或者一件衣服的价格)便有超过450亿元的市场，按全国2000个县市计算，每个县市将达2450万元的市场份额。(2)重庆市场熙街是目前大学城区域最为成熟的商业区，现在共有126个商家入驻。商业消费群体主要以重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院和重 庆医科大学的大学生和年轻教师，以及

11、周边居民消费等累积人口近10万，提供了较为固定的广阔的消费市场。从下表业态的分布来看，餐饮业所占比例最高， 达到48.4%。而饰品店仅占8.7%,同样具有辽阔的市场前景。实际统计数据如下：百分比门使利店卢2化彳女吕厂鼓码連讯Q2Q1 +培讪机构柏1 *旅沱卢1 1a.C, 322, 4VP网吧Q2, 4VP、市场分析各高校的总人数700058000二重庆大学 重庆师范大科技学院 二医科大学四川美术学（1）市场位置分析10000引自各高校招生网2、市场分析（1）市场位置分析该项目位于重庆虎溪大学城唯一大型商业步行街一熙街。熙街位于大学城腹心地段，四周紧邻四大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正

12、对重庆大学 北大门，富力3号商业地块。地块东面，正对富力城楼盘；紧邻轻轨 1号线大学 城站。地块北面，正对重庆师范大学南大门，地块西面；正对四川美术学院。（2）目标人群分析1.1、目标人群调查方法本次采取问卷的形式，先分类后随机抽样的方法，共发放问卷300份，回收299份，废卷率为0.3%。问卷调查设计范围共覆盖重庆大学、重庆师范大学、四 川美术学院、重庆科技学院和重庆医科大学。并且按照各校人数比例发放试卷。其中，重庆大学、重庆科技学院、重庆医科大学各发放64份，重庆师范大学发放86份，四川美术学院发放22份。1.2、目标人群消费指数1.2.1目标人群“收入”水平口 300元以下口 300-

13、500元（含500元）口 500800元（含800元）口 8001000 元 （含1000元）口 1000元以上引自问卷调查统计图表分析：重庆市虎溪大学城各高校生生活费收入主要集中在500-1000元阶段。每月生活费在300元以下（含300元）的受访者1.3%, 300 500元的受访 者占26.8%, 500 800元的受访者占34.1%, 8001000元的受访者占27.8%, 1000元以上的占10.0%。1.2.2目标人群消费水平11场。13引自问卷调查统计图表分析：在购买饰品的花费上，男女生比较起来，存在很大的差异。男生购买 饰品的10-40元的部分占40%而女生约为30%但是41元

14、以上的部分，无论哪 个区间，女生所占比例都是高于男生的。特别是71元一100元以及100元以上的部分，女生所占比例远远超过男生，究其原因，我认为女生更追求时尚，注重 外表，女生逛街买饰品的几率是远远地大于男生的。而她们面对漂亮饰品的抗诱惑能力又远低于男生。同时我们可以发现：无论是男生还是女生对饰品价格1070元的部分区间更是亲睐，对我们产品定价提供了参考。123目标人群消费因素消费因素价位 L实用 I档次 L其他引自问卷调查统计图表分析：选择价位的受访者占总体的31.6%，选择商品实用性的受访者占57.6%，选择商品档次的受访者占5.3%,选择其他因素的受访者占5.5%。由此 可知，我们不仅注

15、重商品的美观，更要注重商品的实用性。这对于拓展市场，吸 引消费者也是不错的途径。(3)SWO分析1.1优势(S)分析：1.1.1本店在服务和管理上有足够的能力使消费者满意。1.1.2本店产品有自身的特点，有吸引消费的亮点。1.1.3本店地理位置优越，紧邻五座大学，为项目提供稳定的消费客群具有庞大的市1.2劣势（W分析：1.2.1作为学生首次创业，经验不足，对市场没有足够的了解。1.2.2项目消费群体单一，主要定位为学生群体，若一旦学校放假，每年将有近几 个月的歇业期。1.3机会（0）分析1.3.1目前，情侣礼品店在熙街没有规模性的发展开来，在未来时间内还将面临更 为广阔的市场和更好的发展环境。

16、1.3.2重庆市政府给予大学生创业丰厚待遇。1.3.3店址选在情侣经常出现的校园周围，具备良好的升值潜力。1.4威胁（T）分析：1.4.1本产品针对的是追求新鲜事物的青年群体，消费人群比较单一，消费习惯不 同于其他类型的消费者，对产品更新要求较高。3、市场定位由于商店初步入市，所以，我们结合目标人群的消费水平，消费因素等参考 图表以及成本价格将所出售的22种新款商品分类初次定价。这意味着本产品将 成为大学生消费指数以内的爱情专属领域最创新的低价格高实用性产品引自问卷调查统计4、市场竞争项目主要竞争者的情况概况店铺规模普遍在15-40平米，拥有一定的固定消费 群体。市场主要为学生、教师、周边流动

17、人群等商品价格每单元成本约1030元，售价约20100元销售渠道直销型广告形式互联网、专业报刊杂志等供应商主要由厂家直接供应5、市场风险我们面临的风险主要包括以下方面： 有限的操作经验，有限的技术力量，资 源数量，有限的管理经验，市场的某些不确定因素，销售上的某些不确定因素， 来自竞争对手的威胁，对关键管理方式的独立性问题。 管理经验少、市场了解不 充分的防范。这主要取决于卖主，因此，须向广泛青年情侣宣传有关本店的经营 对象和经营理念。本店相信自己有能力适应市场前进的步伐以及时尚变更的速 度，依靠互联网和其它在线服务方式，了解更多更专业的时尚信息。6、市场预测预测：以问卷调查的结果为依据。预计

18、每个男生每三个月1次购买机会，女生二 个月1次购买机会（除去每年3个月假期）。而大学城区近10万目标人群，假设 每人到各店购买的概率相等，那么将有10/11近一万人的购买机会。其中男女比 列各占50%则本店铺一年将有40000次的购买机率。40000/365=110次/天。如 果每个人被饰品打动的概率为 70%那么每天至少能完成77次交易。如果每个 人被说服购买的概率50%那么我们也可以完成38次/天。7、市场期望年份项目20132014201520162017日销售量（个）2527303540平均销售价格（元）4851556065日销售额（元）12001377165021002600引自问卷

19、调查统计第四部分 建设内容、规模及技术标准1、建设内容及规模（1）店铺租赁：重庆大学城熙街一期小女人街505号。该店铺临近重庆大 学、重庆科技学院、四川美术学院、重庆师范大学、重庆医科大学等，拥有庞大 的消费群体和便利的交通。店铺面积 45平方米，月租金经过和业主洽谈最终定 为月租金4000元整。（2） 店铺装修：由于情侣饰品的消费群体大多是学生和年轻人，因此情侣饰品店内的装修和商品都是针对这一特殊消费群体的喜好而设计491.1店外装潢：店面设计上一定要做到与周围的店铺有明显的区别， 要有时尚、温馨、浪漫、有些小复古感但不能华丽，太过华丽的装修反而会叫客 人望而生畏，力求做到吸引客人眼球。同时

20、门口放置写字板上面即使写上那些新 货上架，同时在情人节，圣诞节等时候可以写上推出了什么活动。1.2店内装潢：屋顶是星星月亮图案的天花板，墙面是淡淡的紫色， 间饰浅浅的水粉色，柔和的灯光加上粉红色的墙面，显得温馨浪漫，温馨得让所有恋爱的人走进来就不想空着手出去，墙的四角挂着些经典的海报，同时旁边 伴着别有含义的挂饰显出一种流动的风情，也充满一种浪漫情趣。（3）产品批发：我们的货源选择四项原则：1.1不断挖掘新卖点和新产品1.2进货便利1.3价格便宜1.4质量有保证同时我们从慧聪网和淘宝网两个方面进行货源市场调查：慧聪网（HK8292成立于1992年，是国内领先的b2b电子商务服务提供 商。在慧聪

21、网找到了几家最符合四项要求的品牌：伊恋饰品是以高档亚克力饰品为主的饰品厂家，公司总部设在义乌义西工业园上城路209号,拥有完整、科学的质量管理体系。专业的团队，先进 的设备，确保了产品的质量，产品新颖，更新速度快，货流量充足。东方红玉雕坊-位于腾冲县荷花乡玉雕街。拥有着一批实力强大的 加工队伍和销售队伍。产品新颖、独特、做工精细。经营翡翠、黄龙玉、水沫玉 （手镯、挂件、手玩件、摆件、手机挂件）等饰品。可以定制戒指，手镯，手链 等并可根据客人要求刻字等。义乌市青恩电子商务商行-位于义乌市新屋后吴店1栋2号经 销批发的家居用品、创意礼品、相框相架、迷你植物、婚庆礼品、家居饰品畅销 消费者市场重信用

22、、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大客户的信任在淘宝上满足上述四项原则同时信誉，品牌，客流量等方面的商铺如下表所示:淘宝商十家情侣饰品对比店铺名质量信誉好评度描述相符度发货速度价位销售量最后与商家达成协议Jpf旗舰店优4个皇冠4.94.74.8高4.8可定制戒指、手链、项链等。可刻字，商家优惠5折nanaz i416优5个皇冠4.74.74.8高4.9可定制有手工DIY工艺品，商家优惠3折千寻海风优3个皇冠4.94.64.7中等4.8Aliceshop优2个皇冠4.54.54.6低4.3商家优惠2折宠儿-时尚 基地优8个皇冠4.84.94.9中等4.9商家优惠5

23、.5折知暖优2个皇4.64.34.7低4.2商家优惠4折阁ZAKKA风格冠原色 物语 时尚 饰品优3个皇冠4.94.64.6高4.7商家优惠4.3折Y OKIKOSHOP优5个皇冠4.94.84.7中等4.8商家优惠5.8折toto八爪鸡优3个皇冠4.64.64.8低4.6可定制手工艺原材料，商家优惠6.5折天使之泪家优1个皇冠4.24.54.6低4.1商家优惠2折(4) 产品包装：情侣饰品，将提供礼品盒，但包装按包装特色交付。第一，一般包装。顾客买到的单品，若顾客没有要求进行特殊包装，我们统一用店里的特有的包装袋给产品打包。我们的包装店的袋子是蓝色的塑料袋， 包装袋根据产品有大有小，分为大袋

24、、中袋、小袋。袋子的中间标有“ 520情侣饰品店”的字样，四周由心型图围绕，代表爱情带来的甜蜜感。第二，个性包装。在包装方面要突出的就是我们推出的核心特色：情侣创新饰品。包装上我们突出一般的传统，将提供顾客个性化的需求。 比如在包装上做特殊的记号， 将接受者的名字缩写在包装上面等。而具体的设计由顾客的需求而定。第三，豪华包装。此包装就需要顾客够买我们提供的包装产品系列， 这些包装具有漂亮贵重的外表， 为有些消费者提供。2、技术策略（ 1） 品牌技术策略我们选择 520 情侣饰品来注册商标并提出 “一个杯子是男生脸， 一个是 女生，合在一起脸贴脸，心连心；一块玉一半是龙，一半是凤，二玉合一则花好

25、 月圆在这里，所有的物品都成双成对出售”的理念。因为我店铺顾客群为青 年情侣，所以我们的品牌定位是“买的起的时尚”。我们店铺卖的情侣系列产品 凸显个性化特色， 在与同行的竞争中能脱颖而出。 同时我店铺长期发展中逐步投 资公益广告等，不断的提高品牌的信誉度，塑造良好的口碑 。（2）产品技术策略我们会根据消费者不同需求， 推出不同风格的情侣系列。 以便在与同行 的竞争中，我们的产品突出四大特色：1.1 价格优势：物美价廉一定是我们的主打优势之一。一般的精品店普遍价 格偏高，我们要想在市场立足，就要在价格上下手，可以设计多种促销方案，以 满足不同层次人群需要。1.2 服务优势：一般的饰品店仅限于店内

26、销售， 相关服务不健全。 而我店本 着人性化服务的宗旨，全力打造微笑贴心服务，售后服务。同时，我们在淘宝网 上也有网店，让顾客全方位的感受到浓浓的热情，培养大批回头客。1.3 销售新颖性：针对目前市场对个性化的需求，我们决定在每一周都会 对情侣的作品进行评比，推出由情侣手制的新款，确保饰品设计走在时尚前沿， 并发挥我们店铺特有的难以效仿的独特性优势， 赋予服饰以个性。 另外每月将会 对服装、饰品的销售专柜进行调整， 给消费者视觉冲击。 同时我们店铺承诺每种 款式设计只有一套，这更能突出我们产品的差异性。（3）价格技术策略我公司的目标消费群是重庆大学城一带的青年情侣， 根据市场调查结果分 析，重

27、庆恩格尔系数偏大， 所以说他们的消费水品处于中低阶层。 我们结合这以 实际并根据需求表、 成本函数、 竞争者价格对情侣装进行定价。 考虑到顾客不同 的消费心理，对情侣饰品划分不同档次，分别进行特价、尾数定价和声望定价。 为了增大我们店铺的销量， 我们店铺采用现金打折， 对销量不是很好的产品进行 累计打折。为了鼓励消费，在淡季我公司推出 “买服装送设计和配饰”等活动， 其主要目的是鼓励顾客在淡季提前订购和储存产品， 使我店铺的销售保持相对稳 定的状态， 减少因库存而造成的资金占用负担。 最后， 我店铺会根据市场原材料 的涨跌进行 15%的价格上下浮动。（4）促销技术策略大学生是特殊的消费群体，他

28、们追求时尚、潮流，消费欲望比较强，愿 意享受更好、更优质随意的生活。而品牌消费并不是大部分人能够承受的了的， 所以，在饰品方面， 只要样式独特美观， 用相对合理的价格来装饰自己是最好的 选择。大学生的课外活动较多，在人际交往上更广泛，因此外在形象很重要，无 疑平价饰品在这里有很大的市场。 大学生情侣消费也占一定比例， 双方生日、 情 人节、圣诞节等节日是饰品销量的重要时机。 所以我店铺通过电视字幕、 娱乐杂 志、广告等媒体加大宣传，并在特定节假日推出大型促销活动，分别在 2.14 情 人节、五一长假、七夕情人节、国庆、圣诞节、春节。同时我公司赞助学校搞活动，组织人员进校园拉横幅、发传单，提高我

29、公司知名度。服务策略：提供完善 的售前售后服务，主动向消费者讲解饰品的佩戴及保养方式，提供在线咨询功能第五部分项目选址1、选址思路一家饰品店较好的选址是大学校园周边，其良好的人流量正好给我们带来 了“钱流量”。清纯的校园恋情，让大学生们有心情去穿，有时间去打扮，然而 对于大多数走入社会的人来说，反而觉得穿情侣衣饰等走在大街上很尴尬， 不利 于产品销售。2、店铺落实方案一:发布人档案标题：大学城熙街地反:沙坪坝3J多 g会员租金：3000面积：8 6平方米用户名：sh985315详细地址：重庆大学城 信息来源：信息来源于个人D发送崽消息给他查看该用户的全部信息目前经营业态；辖让费空诺；面议轻让费

30、整铐12000标:签：门面房出租门面房转让餐馆转让引自重庆铺铺旺网站方案一说明：该店铺位于重庆大学城熙街，店铺面积86平方米，能够让我们有个宽松的经营环境，但经洽谈，业主需要12000元的转让费，月租金3000元也不予减少。万案一:（出租）急、急、急大学城熙街旺铺魁发布丽：2012-106区博:洌珈ifiifi：重大J膜i重师翹:商业統场历史髓电类飜:21能租金：2000辎留言悟用等稣甲mu：热縣电话:饥驸58彫 賺地重忘）葡佩巌帖记录引自重庆铺铺旺网站方案二说明:该店铺位于毗邻五校的重庆大学城商业街一熙街。店铺面积21平方米，月租金2000元整。据业主介绍有鞋类经营历史，具有一定的固定消费人

31、流免费发布重庆商铺出租求租重庆商備信煌方案二:商補类塑：临街商铺医域：沙坪坝区期也s林经营业态：面枳：45On2)卵*租金：6Q00元/月年租金：面议(疇弱时,清说朋是在瞬旺看對的，谢门禺瀚投诉转让费是：无所在A6：大学城黄金位置岀租銅号：526585 更新时间：2012-10-4 12:08:14 已術1 览：30适合经营：服饰鞋包休闲娱怎百货超五生活服务，电子通讯，空擀就不宜经营：酒楼餐说美容美发详情说明：临近重大北美术帮，脚乳以加学城到沙坪虬大渡口，倾的公交车站。引自重庆铺铺旺网站方案三说明：熙街是重庆虎溪大学城唯一大型商业步行街。该店铺临近重大北门，美术学 院

32、，熙街等，拥有优越的地理位置。店铺面积 45平方米，月租金6000元，但经 过和业主洽谈最终定为月租金4000元整。3、选址因素对于我们来说，店铺的选址是一项关乎生意兴衰的重要因素。在饰品店选 址的过程中，我们不仅从人口密度、地理环境、地形特点等常规的方面进行考量， 还从区域经济、目标人群收入水平、目标人群消费水平，消费市场等发展趋势加以考虑。同时，店铺所在道路的特点、店铺的构型都是我们思考的范畴。4、选址决策通过三方案的比选，最终决定采用第三方案，方案一租金虽然合理，但涉 及到转让费用 12000元整，租金 3000 元不予减少，经济上与其他两方案比较不 太合理。方案二租金虽然优惠，但店铺面

33、积太小，不适合本项目的发展。方案三 租金虽然较贵，但地理位置优越，同时与业主洽谈，同意给予优惠，达成月租金 4000元整的协议。第六部分 建设方案构想（包括软硬件建设）1、经营产品类别：本项目主要经营人们熟知的情侣家居用品、情侣日用品、情侣玩具、爱情 魔豆、情侣挂饰、情侣服饰、情侣画报、情侣书籍、情侣音像等外，还有各类主 题区，如男生区、女生区、爱情DIY区、纪念日区、初恋区、道歉区、结婚区等， 价格也从几元到几百元、上千元不等 能让独自一人的消费者有细细挑选的空 间。尽一切办法让产品摆设的有区域性、 不紧凑， 让顾客能够一目了然的去挑选 他们喜欢的类型产品。我们主要推出手工 diy, 为解决

34、情侣之间送礼物有新意的 烦恼，根据情侣们的要求和我们从中提出意见， 制作出属于每位情侣之间独一无 二的礼物。 情侣们还可以在我们的店里定制属于自己特色的戒指， 手链，项链等 同时还可以在上面刻字。（1）功能独特的产品 。“520 情侣饰品店”是以“情侣 产品为主的店面。因为 现在大多饰品店走的基本都是大众路线， 以卡哇伊、 三福等为典型代表， 大部分 品牌已完成在消费者心中的占位，市场机会很小。所以我们开有特色的饰品店， 主要为情侣提供产品。我们的“情侣专卖点”主打产品是创新饰品，这便是我们 针对目标市场为消费者提供的具有特色的情侣商品。 （核心产品）（2）形式产品。它是核心产品的形式和载体。

35、如我们的“ 520 情侣饰品店”商 品的质量保证，需求档次，商品样式、特点，一级商品的内在，外在包装、品牌 等。正是以这样的概念，我们推出了以核心“情侣饰品”为主打的情侣杯、情侣 手机挂件、情侣钥匙扣、情侣文化衫等。 我们同时也可以由消费者自己设计理想 中的样品样式，然后交由我们“情侣饰品店”完成情侣饰品，形成消费者所喜爱 的产品。（3）附加产品。首当其冲的便是 “服务”，良好的态度是推出销售产品的最佳的 附加产品， 这是一个无形的商品， 但却起了至关重要的作用。 第二附加产品是实 行会员制， 凡在本店消费满一定金额的顾客都将有成为我们会员的机会， 而实行 会员制便是锁定新老顾客。 当然在留有

36、资料的会员生日当天， 本店将会在当天送 上礼品祝福。2、经营方式（1）前期：先开实体店针对本地区大学生消费群体，实体店走专卖店的形 式，货品都打出价格标签和产品名称， 明码明价谢绝还价。 这样一方面以避免与 顾客在价格上的磨檫， 另一方面无形的提高了我们档次。 在我们与顾客的交流时 要时刻把握主他们的消费心理和产品需求。例如 2月 14日情人节、 3月14日白 色情人节、阴历七月初七中国情人节、圣诞节、春节、生日、相识纪念日 记 住这一大串值得祝福的日子吧， 给每个来店的情侣一个过节的购买借口； 在店里 播放个经典爱情电影看到男女主人公相恋却不能相守， 转身就是一大堆吸引目光 的“东东”，能不

37、心动吗？（2）后期：开始实体店零售与网店的两种模式发展，因为是在大学城里， 因此寒假和暑假是淡季 网上开店避免了这个弊端，网上虚拟店主要针对最近越 来越流行的网上购物潮。尽可能利用节日促销，如 2月 14日情人节、阴历七月 初七中国情人节、圣诞节、春节、生日、相遇日等等。3、经营活动（ 1） 宣传活动： 520 情侣店在宣传活动的开展中，在各个的学校以商业街 区进行宣传。在宣传活动中，开展一些活动，比如情侣双双对对绑腿赛跑，胜利 者可以获得活动提供的情侣饰品或具有纪念价值的物品。 这是前期中宣传活动的 促销方案，主要是为了吸引大学校情侣消费者。具体赠送活动：活动项目一：情侣默契度比赛（问答题）

38、奖品：情侣吊坠一对活动项目二：情侣速度比赛 （ 绑腿赛跑）奖品：情侣笔记本一对活动项目三：情侣互拼比赛（踩气球）奖品：情侣闹钟一对（2）开业大酬宾优惠活动： 在开业三天之内，凡进店购买商品的均可获取会员卡一张，可享受 8.5 折优惠。（3）在一些特殊节目时，开展优惠活动具体活动：如：情人节：当天进店的情侣购买物品达 19 元以上即可获赠玫瑰花一朵 每月的 14 日：当天都可以有玫瑰花提供，买物品达 99元以上赠一朵 五一，周庆等：实行买一送一（不享受会员价）优惠活动。（ 4） 人员推销活动 具体方案：将部分商品摆在店口进行人品推销，免费体验，购买可获 赠相应的小礼品。（5）其他活动1.1 积分

39、可抵现金1.2 以旧换新1.3 免费样品1.4 免费订制，加工优惠4、营销渠道营销渠道是指某种货物和劳务从生产者向消费者移动时取得这种货物和 劳务的所有者权或帮助， 转移所有权的所有企业和个人。 它主要包括商人中间商， 代理商以及处于渠道起点和终点模式和渠道管理办法。我们饰品店的销售渠道可以分为一下几种：（1）实体门店销售： 我们在商业街开一个实体门店，是情侣店的主要销 售渠道。（2）校园代理： 我们将在招聘校园代理人， 然后利用其在学校的影响力 和人脉，对我们的产品进行推广和销售， 然后我们根据其的销售业绩给与一定的 返利。（3）网上订货：我们在QQ空间开设一个情侣饰品店的主题空间。然后 吸

40、引周边大学生来观看。如果有满意的商品，可以留言订货，我们会送门上货。同时考虑到顾客不同的消费心理， 对情侣饰品划分不同档次， 分别进行特 价、尾数定价和声望定价，并且给予以下优惠的营销政策： 为了增大我们店铺的销量，我们店铺采用现金打折，对销不是很好 的产品进行累计打折。为了鼓励消费。 在淡季我公司推出 “买服装送设计和配饰”等活动，其主要目的是 鼓励顾客在淡季提前订购和储存产品， 使我店铺的销售保持相对稳定的状态， 减 少因库存而造成的资金占用负担。 平贵搭配， 根据前期对大学上每月消费水平上看， 商品也应针对性地 有平有贵。例如在货源上，我们会购入项链有高档次的，也有价格低廉的上至 200

41、 多下至 20不等，尽可能地保证所售商品符合消费者的需求。 会员卡制度 开业当天在本店内消费满 30 元的顾客免费赠送一张会 员卡，后期凡一次性购买慢 50 元客人，可免费办理一张会员，客人可凭会员卡 到本店购买饰品可以享受购物 30元内9折、 30元到 50元内 8.8 折、 50元以上8.5 折的优惠。会员卡不仅可以打折还可以积分，当积分到一定程度时，我们会 有精美小礼品送上。5、经营宣传（ 1）找厂家设计海报和传单， 然后招聘兼职人员到虎溪大学城内各大院校里 张贴海报，同时在西街流动人口密集的地方分发传单。（ 2）在各大院校的论坛上张贴店铺信息，搞优惠活动。（3）开业时可以搞些优惠活动，

42、 比如赠送出 100张会员卡， 凡开业当天在本 店内消费满 30 元的顾客免费赠送一张会员卡，凭会员卡到本店购买饰品可以享 受购物 30元内9折、 30元到 50元内 8.8 折、 50元以上 8.5 折的优惠。第六部分项目进度计划及人力资源配置1、项目进度网络图营销策略2、WBS制定渠道策略制定促销策略制定产品、价格策略(1)编码诠释任务名称子任务编号子任务名称备注A营销策略A1制定产品、价格策 略确定供货商、菜 单A2制定渠道策略店内销售A3制定促销策略会员卡、赠品B门店B1选址B2租房签约B3装潢设计店面与标志设 计招牌与门面 设计B4装潢材料采购B5装潢施工B6装潢验收C设备配置C1饰

43、品、DIY手工艺 品等配置C2展示台设置C3墙壁挂件设计配 置C4辅助设备配置收银台、灭火器 等D人员配置D1制疋规章制度正式员工和年 度兼职雇用计 戈9、员工工作一 览表等D2招聘上门招聘、发布 广告、人才市场 招牌D3培训师傅、收银员、 导购员、兼职E审批E1卫生监督机关审 核E2工商营业登记E3税务登记F开业F1广告宣传网络、海报、传 单F2开业典礼(2)、进度安排子任务 编号子任务名称工期(天)实施时间备注A1制定产品、价格策略202013.1.20-201328A2制定渠道策略7A3制定促销策略3B1选址5201329-2013215B2租房签约402013.2.16-2013.2.

44、18B3装潢设计402013.2.19-2013.2.23B4装潢材料采购22013.2.24-2013.4.4B5装潢施工102013.3.16-2013.4.24B6装潢验收52013.2.25-2013.4.26C1饰品、DIY手工艺品 等配置52013.4.5-2013.4.14C2展示台设置102013.4.15-2013.4.19C3墙壁挂件设计配置52013.4.15-2013.4.19C4辅助设备配置152013.4.15-2013.4.29D1制疋规章制度32013.4.25-2013.4.29D2招聘202013.4.30-2013.4.14D3培训52013.5.15-2

45、013.5.17E1卫生监督机关审核202013.5.15-2013.6.3E2工商营业登记E3税务登记F1广告宣传52013.6.4-2013.6.8F2开业典礼72013.6.4-2013.6.10(3)、项目主要可交付成果子任务编号可交付成果交付日期负责人A1-A3产品、价格、渠道、促销策略书201328B2租房合同书2013218B3门店装修方案2013.2.23B6装修验收报告2013.4.26C1首饰、DIY工艺品等验收2013.4.14C2展示台验收报告2013.4.19C3墙壁设计配置验收报告2013.4.19C4辅助设施验收报告2013.4.24D1正式员工和年度兼职雇用计划

46、、员工考核薪酬制度、培训制度、安全管理制度、员工工作一览表2013.4.29D2店长、正式 员工、兼职2013.5.14E1-E3卫生监督机关许可证、营业执照、组 织机构代码证、税务登记证、企业银 行帐户、发票簿2013.6.33、人力资源配置(1)项目干系人(2)组织结构图4）项目成员说明店长: 主要负责前期准备阶段，后期人员安排等。生产部 师傅甲：主要负责首饰的设计与制作 师傅乙：主要负责 DIY 工艺品的设计与制作 职位要求：师傅要有相关专业丰富的经验，善于设计出迎合现在大学生的喜好， 工艺高超，有责任心，耐心，按时完成自己的工作量。收银员丙：主要负责收钱。导购员丁：主要负责为客人导购。

47、职位要求：计划雇佣两个小姑娘，最好是漂亮 MM（爱美之心人皆有之，漂亮 MM容易招揽顾客），懂得星座和运势等，更是便于与客人交流，一名主要负责收钱，一名主要 负责接待顾客，两个小姑娘的工资， 800/ 月+提成，提成为月营业额的 1%，提高 她们的积极性。兼职：共 5 人。2 名负责在熙街人口密集地方发传单2 名负责在各大院校贴海报和发传单1 名负责在各大院校论坛上宣传职位要求： 负责在熙街发传单的两名人员一般是周五、周六、周七的下午四点 -八点，一 般这个时间熙街人流量是最大的时候， 可以自己随意走动， 但是要求在人流量大 的地方。 负责在各大学校贴海报和传单的人员， 海报可以贴在公告栏、

48、寝室楼门口、 食 堂门口等。传单可在寝室楼门口和食堂门口等人口流量大的地方。 负责在网上宣传的兼职，要善于使用论坛和网络宣传设计。第八部分投资匡算投资匡算（单位：万元）序 号合同名称合同单位合同金额已付款付款年 份1店面装修某装饰公司2.002.0020132办营业许可证重庆工商局0.300.3020133机械费用某机械专卖市场3.203.202013第九部分经济效益评价附表一:流动资金估算表（单位：万元）序号项目最 低 周 转 天 数周转次数年份201320142015201620171流动资产（1.1+1.2）9.5910. 1110. 1110. 1110. 111.1存货（1.1.1+

49、I、1.1.4）5.756.096.096.096.091.1.1原辅材料30121.501.621.621.621.621.1.2备品备件6060.600.650.650.650.651.1.3在产品20182.082.172.172.172.171.1.4产成品15241.581.651.651.651.651.2周转现金30123.844.024.024.024.023流动资金15.242.002.002.000.86注：1.在产品占用资金=（年生产成本 一折旧费）/年周转次数。2. 产成品占用资金=（年生产成本+管理费用 一折旧、摊销）/年 周转次数。3. 周转现金=（年经营成本一外购

50、材料、燃料及动力费）/年周转次 数 * 1.05。附表二:投资计划与资金筹措（单位：万元）序号年份201320142015201620171投资总额（1.1+1.2）20.082.002.002.000.001.1建设投资5.500.000.000.000.001.2流动资金14.582.002.002.000.002资金筹措20.082.002.002.000.002.1自有资金20.082.002.002.000.002.1.1小A投资（40%8.030.800.800.800.002.1.2小B投资（30%6.020.600.600.600.002.1.3小C投资（30%6.020.600.600.600.002.2上年累计折旧与摊销0.000.000.000.000.00注：1、建设投资投资包括修费用 20000 元（2 万元）、办营业许可证 3000元（ 0.3 万元）和制备机械费用 32000 元（3.2 万元），故总建设投资 55000元（5.5 万元）。2、流动资金由于前期不知道销售状况，为了保证店铺能正常运作，必须准 备相应的资金为 4.5+5.22 +0.06 +4.