合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件

1、合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件合同法培训合同法培训房地产行业相关合同操作实务房地产行业相关合同操作实务合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件目录目录合同履行注意事项合同履行注意事项如何如何签订合同签订合同合同的合同的形式、形式、内容内容签订合同的流程签订合同的流程签订合同的签订合同的意义意义合同的合同的原理原理公司关于合同管理的相关规定公司关于合同管理的相关规定合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件 合同的含义合同的含义也称为也称为契约契约，我，我国国合同法对其的合同法对其的定义定义：平等主体：平等主体的自然人、法人的自然人、法人、其他组织之间、其他组织之间设立、变更、终设立、变

2、更、终止民事权利义务止民事权利义务关系的协议。关系的协议。特特 征征1 1、平等主体平等主体之间之间的民事法律关系；的民事法律关系；2 2、当事人意思表、当事人意思表示一致即示一致即合意合意的结的结果；果；3 3、目的是为了、目的是为了设设立、变更或终止民立、变更或终止民事权利义务关系。事权利义务关系。其他其他备忘录、会议纪要备忘录、会议纪要、意向书、框架协、意向书、框架协议等纲要性文件不议等纲要性文件不属于合同属于合同，但这些，但这些文件如果具有了合文件如果具有了合同所需的主要内容同所需的主要内容、有具体的权利义、有具体的权利义务约定也应当属于务约定也应当属于合同。合同。一、合同的原理一、合

3、同的原理商品房认购书商品房认购书合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件目录目录合同履行注意事项合同履行注意事项如何如何签订合同签订合同合同的合同的形式、形式、内容内容签订合同的流程签订合同的流程签订合同的签订合同的意义意义合同的合同的原理原理公司关于合同管理的相关规定公司关于合同管理的相关规定合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件二、签订合同的意义二、签订合同的意义DCBA约束合同当事人，保障交易的顺利进行；合同当事人都能获得合同预期利益；划清合同当事人各自的权利、义务，减少纷争；为守法、诚信者寻求法律救济提供依据。官司打得好，官司打得好，不如合同签得好。不如合同签得好。合同法培训房地产行

4、业相关合同操作实务课件目录目录合同履行注意事项合同履行注意事项如何如何签订合同签订合同合同的合同的形式、形式、内容内容签订合同的流程签订合同的流程签订合同的签订合同的意义意义合同的合同的原理原理公司关于合同管理的相关规定公司关于合同管理的相关规定合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件赖祖亮小木虫赖祖亮小木虫三、合同签订的流程三、合同签订的流程交 易磋 商Step 1Step 2起 草合 同Step 3合 同条 款磋 商Step 4签 字盖 章格式合同与非格式合同？格式合同与非格式合同？合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件格式合同四个特征：合同条款具有预先确定性；合同条款具有预先确定性；1

5、合同条款与形式的标准化；合同条款与形式的标准化；2合同他方当事人的不确定性；合同他方当事人的不确定性；3合同双方当事人地位事实上的不平等合同双方当事人地位事实上的不平等。4格式合同与非格式合同格式合同与非格式合同区分标准：以合同条款是否由当事人共同协商确定为标准。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件对格式合同提供方的限制对格式合同提供方的限制 为保护相对人的为保护相对人的利益，合同法对利益，合同法对格式合同中预先格式合同中预先拟定合同条款一拟定合同条款一方的权利作了较方的权利作了较大的限制。大的限制。合同法合同法第第3939条条应当遵循公平原则，采取合理的方式应当遵循公平原则，采取合理的方

6、式提请对方提请对方注意注意免除或者限制其责任的免除或者限制其责任的条款，对该条款予以条款，对该条款予以说明说明。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件案例案例车辆投保机动车第三者责任险，事故发生在保险期间内，保险公司拒赔（驾驶证尚在有效期内，但未参加当年年审）保险合同约定：持未按规定审验的驾驶证发生交通事故致害他人人身、财产的，本公司免赔；本人已经仔细阅读保险条款，并充分理解保险责任、责任免除等合同条款。v法院审理后认为，保险公司没有履行明确说明义务，判决保险公司承担赔偿责任。 合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件对格式合同提供方的限制对格式合同提供方的限制 为保护相对人的为保护相对人的

7、利益，合同法对利益，合同法对格式合同中预先格式合同中预先拟定合同条款一拟定合同条款一方的权利作了较方的权利作了较大的限制。大的限制。合同法合同法第第4040条条 提供格式条款一方免除其责任、加重对提供格式条款一方免除其责任、加重对 方责任、排除对方主要权利的，该条款方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。无效。合同法合同法第第4141条条对格式条款有两种以上解释的，应当作出不对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款非格式条款不一致的，应当采用非格式条款合同法合同法第第3939条条应当

8、遵循公平原则，采取合理的方式应当遵循公平原则，采取合理的方式提请对方提请对方注意注意免除或者限制其责任的免除或者限制其责任的条款，对该条款予以条款，对该条款予以说明说明。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件工程类合同工程类合同广告类合同广告类合同买卖合同买卖合同租赁合同租赁合同承揽类合同承揽类合同合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件目录目录合同履行注意事项合同履行注意事项如何如何签订合同签订合同合同的合同的形式、形式、内容内容签订合同的流程签订合同的流程签订合同的签订合同的意义意义合同的合同的原理原理公司关于合同管理的相关规定公司关于合同管理的相关规定合同法培训房地产行业相关合同操作实

9、务课件四、合同的形式、内容四、合同的形式、内容合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件我国合同法第12条的规定，合同的内容一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；当事人的名称或者姓名和住所；标的；标的；数量；数量；质量；质量；价款或者报酬；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；履行期限、地点和方式；违约责任；违约责任；解决争议的方法。解决争议的方法。合同的内容合同的内容合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件目录目录合同履行注意事项合同履行注意事项如何如何签订合同签订合同合同的合同的形式、形式、内容内容签订合同的流程签订合同的流程签订合同的签订合同的意义意义合同的合同的原理原理公司关于合同

10、管理的相关规定公司关于合同管理的相关规定合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件五、如何签订合同五、如何签订合同合同格式：合同首部前言(背景情况）合同项目期限价款或报酬质量权利义务违约责任解决争议的方法签字盖章页及附件合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件（一）合同首部（一）合同首部签订合同的主体是否正确、是否合法、签订合同的主体是否正确、是否合法、是否具有相应资质、是否具有履约能力是否具有相应资质、是否具有履约能力1单位的，确认当事人名称与工商注册一致；单位的，确认当事人名称与工商注册一致；个人的，确认当事人姓名与身份证一致个人的，确认当事人姓名与身份证一致2住所地具体、真实，可以联系到合

11、同相对方住所地具体、真实，可以联系到合同相对方 3联系电话是否能联系到合同相对方联系电话是否能联系到合同相对方42 2、当事人名称、住所、联系方式、当事人名称、住所、联系方式1 1、合同名称：简明扼要、反映合同主题、合同名称：简明扼要、反映合同主题公安部、消防局发布的消防设施工程专业承包企业资质等级标准合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件常用网站：v 深圳市市场监督管理局： v 深圳市信用网： v 身份证查询网：合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件（二）前言（背景情况）（二）前言（背景情况）前言（背景情况） 签订补充协议、解除协签订补充协议、解除协议必须有前言部分议必须有前言部分 对主

12、合同签订的时间、对主合同签订的时间、主要内容、履行情况进主要内容、履行情况进行简要描述，切忌冗长。行简要描述，切忌冗长。合同无相关签订背景合同无相关签订背景的，可以省略前言部的，可以省略前言部分分描述合同交易的背景描述合同交易的背景情况：情况：如建设工程合同：建如建设工程合同：建设工程用地的相关情设工程用地的相关情况、项目名称、规模况、项目名称、规模等等合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件含义：即合同的标的，指合同要交易的对象，例如承包的工程范围、要购买什么货物、租赁什么房产、设计什么东西、定作什么货物等是否与合同的名称一致、相符确定合同项目是否合法 （违法建筑不得使用、特种物品不得交易）

13、ABC（三）合同项目（三）合同项目比如：以违法建筑物为标的订立的房屋比如：以违法建筑物为标的订立的房屋租赁合同无效租赁合同无效-建设工程规划许可证建设工程规划许可证 合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件（四）合同期限（四）合同期限什么时间内完成、租赁多长时间、借款期限、什么时间交货等赖祖亮小木虫期限须具体明确，有确定的起始时间和终止时间若签订合同时无法确定，应约定计算期限的方式赖祖亮小木虫约定的期限应当合法、合理，能实现合同目的（房地产租赁期限最长不得超过20年）合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件质质 量量合同项目成果的合格标准合同项目成果的合格标准质量标准的种类质量标准的种类 采用

14、何种标准采用何种标准质量标准的最终目标质量标准的最终目标建设工程竣工验收标准设计成果的验收标准电器设备是否具有质量安全检验合格证书房地产是否符合使用条件货物是否和样品一致符合合同目标、 能实现、满足同 目的国家标准地方标准 行业标准 市场标准企业自身标准有明确的国家、地方标准的，应采用国家、地方标准；企业标准高于国家、地方标准的，应同时采用企业标准没有明确的标准可以采用的，应约定确定质量标准的方法，例如指定第三方检测、鉴定，或试用一段时间无故障等（五）质量（五）质量合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件赖祖亮小木虫赖祖亮小木虫（六）价款或报酬（六）价款或报酬合同法培训房地产行业相关合同操作实

15、务课件赖祖亮小木虫（七）权利义务（七）权利义务合同当事人在合同关系中各自应承担的责任和享有的权利，包括解除、终止合同。不能违反法律法规的禁止性规定，尽量体现公平、公正。1、有，不要过多地重复阐述；若要重点强调的，尽量简要；2、无，应尽量详细、具体、具有可操作性，有利于我方。法律有无规定合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件（八）违约责任（八）违约责任v 构架合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件违约行为违约行为预期违约预期违约明示违约明示违约默认违约默认违约实际违约实际违约不履行不履行延迟履行延迟履行不完全履行不完全履行延迟给付延迟给付延迟受领延迟受领瑕疵履行瑕疵履行部分履行部分履行合同法

16、培训房地产行业相关合同操作实务课件v 救济方式合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件 例如： 1）针对具体的违约行为约定不同的违约责任； 2）违约金的数额应当具体明确。 实践：可操作性实践：可操作性应当约定解除合同并要求对方承担一定数额的违约金根本违约根本违约（重大违约）（重大违约）要求继续履行、采取补救措施并承担一定数额的违约金一般违约一般违约不能实现合同目的合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件违约金、定金、损害赔偿金的适用违约金、定金、损害赔偿金的适用定金罚则与违约金定金罚则与违约金不能并用，守约方选择对自身有利的方式；不能并用，守约方选择对自身有利的方式； 定金罚则与损害赔偿金定金

17、罚则与损害赔偿金可以并用，相互补充，但两者并用的可以并用，相互补充，但两者并用的 结果不得超过合同金额总额（不能获得额外利益）结果不得超过合同金额总额（不能获得额外利益）定金与违约金、定金与违约金、定金与损害赔定金与损害赔偿金偿金合同法115条规定：给付定金的一方违约的，无权要求返还定金；收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金-定金罚则定金罚则合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件案例案例 甲乙订立苹果购销合同，约定：甲向乙交付20万公斤苹果，货款40万，乙支付定金4万，如任何一方违约，须支付违约金6万，现甲无法交货。乙选择何种方式对其有利？乙选择何种方式对其有利？提示：提示：合同法规定：收

18、受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。合同法规定：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。甲：收受定金方，违约，双倍返还定金，也即返还甲：收受定金方，违约，双倍返还定金，也即返还8万，乙方实际得到万，乙方实际得到4万；万；合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件违约金、定金、损害赔偿金的适用违约金、定金、损害赔偿金的适用定金与违约金定金与违约金不能并用，守约方选择对自身有利的方式；不能并用，守约方选择对自身有利的方式； 定金与损害赔偿金定金与损害赔偿金可以并用，相互补充，但两者并用的结果可以并用，相互补充，但两者并用的结果 不得超过合同金额总额（不能获得额外利益）不得超

19、过合同金额总额（不能获得额外利益）1 1）主张违约金，放弃定金罚则，然后比较违约金与损失大小；）主张违约金，放弃定金罚则，然后比较违约金与损失大小； 2 2）主张定金罚则，放弃违约金，后主张损失赔偿，两者并用；）主张定金罚则，放弃违约金，后主张损失赔偿，两者并用； 3 3）比较两种方案金额的大小，选择适用有利方案。）比较两种方案金额的大小，选择适用有利方案。定金与违约金、定金与违约金、定金与损害赔定金与损害赔偿金偿金有违约金条款的，优先适用违约金条款有违约金条款的，优先适用违约金条款：A A、违约金、违约金 损失（过分高于损失），可要求予以适损失（过分高于损失），可要求予以适当减少当减少；C

20、C、违约金、违约金 损失（不过分高于损失）损失（不过分高于损失），适用违约金，适用违约金违约金与违约金与损害赔偿金损害赔偿金三者并存时三者并存时合同法115条规定：给付定金的一方违约的，无权要求返还定金；收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件案例案例 甲乙公司依法订立一份总货款为20万的购销合同，合同约定违约金为货款总价的5%。同时，甲向乙支付定金5000元，后乙违约，给甲造成损失2万元。违约金为违约金为2020万万5%=15%=1万元，损失为万元，损失为2 2万元，定金为万元，定金为50005000元。元。这三笔钱该如何向乙公司进行主张更为有利？这三

21、笔钱该如何向乙公司进行主张更为有利？方案一：主张违约金，放弃定金罚则。甲公司可向乙公司主张方案一：主张违约金，放弃定金罚则。甲公司可向乙公司主张2万元赔偿，并要万元赔偿，并要乙公司返还乙公司返还5000元定金。综上，共可主张乙公司赔付元定金。综上，共可主张乙公司赔付2.5万元万元（实际赔付（实际赔付2万万元）；元）；注意，此处只要求将注意，此处只要求将5000元定金返还，并没有适用元定金返还，并没有适用“定金双倍返还定金双倍返还”的的规定，与之前分析并不矛盾。规定，与之前分析并不矛盾。方案二：主张定金罚则，放弃违约金。甲公司要求乙公司承担定金责任，双倍方案二：主张定金罚则，放弃违约金。甲公司要

22、求乙公司承担定金责任，双倍返还定金，即返还定金，即5000元元2=1万元，另外可再主张损失赔偿万元，另外可再主张损失赔偿2万元，共计万元，共计3万元万元（实际赔付（实际赔付2.5万元），万元），未超过合同总金额未超过合同总金额20万元。万元。比较两种方案，在金钱赔付方面，方案二优于方案一，甲公司最多可以向乙公司比较两种方案，在金钱赔付方面，方案二优于方案一，甲公司最多可以向乙公司主张主张3万元的赔偿。万元的赔偿。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件（九）解决争议的方法（九）解决争议的方法仲裁仲裁协商协商/调解调解诉讼诉讼应选择对我司有利的法院管辖，应选择对我司有利的法院管辖，以公司办公所在

23、地法院为首选以公司办公所在地法院为首选一裁终局仲裁费用远高于诉讼费用慎重选择：合同签订地、合同履行地、当事人住所地的法院管辖合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件（十）签字盖章页及附件（十）签字盖章页及附件签字盖章签字盖章生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有特殊要求，当事人也可以约定特殊要求，当事人也可以约定附条件附条件或或附期限附期限生效。生效。签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案），签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案），个人应当是其本人签名。个人应当是其本人签名。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件合同法培训房

24、地产行业相关合同操作实务课件（十）签字盖章页及附件（十）签字盖章页及附件签字盖章签字盖章生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有特殊要求，当事人也可以约定特殊要求，当事人也可以约定附条件附条件或或附期限附期限生效。生效。签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案），签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案），个人应当是其本人签名。个人应当是其本人签名。A、合同当事人必须具有相应的民事行为能力；B、意思表示真实； C、不违反法律和社会公共利益；D、合同标的确定。有效合同合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件（十）签字盖章页及附件（十）签

25、字盖章页及附件签字盖章签字盖章附件附件 生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有特殊要求，当事人也可以约定特殊要求，当事人也可以约定附条件附条件或或附期限附期限生效。生效。签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案），签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案），个人应当是其本人签名。个人应当是其本人签名。无法在合同中描述的或不适合在合同中描述的，应当作为无法在合同中描述的或不适合在合同中描述的，应当作为合同附件。合同附件。附件与合同具有同等法律效力，应重视。附件与合同具有同等法律效力，应重视。附件的名称与数量应在合同中列明。附件的名称与

26、数量应在合同中列明。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件目录目录合同履行注意事项合同履行注意事项如何如何签订合同签订合同合同的合同的形式、形式、内容内容签订合同的流程签订合同的流程签订合同的签订合同的意义意义合同的合同的原理原理公司关于合同管理的相关规定公司关于合同管理的相关规定合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件六、合同履行注意事项六、合同履行注意事项v 架构合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件抗辩权抗辩权合同法合同法6666条：没有先后履行顺序的，应当条：没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前或者对方同时履行。一方在对方履行之前或者对方履行债务不符合约定时，有权拒

27、绝其相应履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。的履行要求。案例案例同时履行同时履行抗辩权抗辩权合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件同时履行抗辩权案例同时履行抗辩权案例房屋买卖合同房屋买卖合同 甲交付房屋，并办理登记手续，乙分三期付款甲交付房屋，并办理登记手续，乙分三期付款之后，乙按期支付了一、二期款，甲移交钥匙，但未办登记手续之后，乙按期支付了一、二期款，甲移交钥匙，但未办登记手续乙表示，剩余款项在登记手续办理完毕后再付，乙表示，剩余款项在登记手续办理完毕后再付，未按期支付第三期未按期支付第三期甲以乙违约为由起诉，请求乙承担违约责任，乙如何抗辩甲以乙违约为由起诉，请求乙承担违约责

28、任，乙如何抗辩/ /维权维权? ?结论：乙有权以甲未按期办理房产所有权移转登记手续为由行使结论：乙有权以甲未按期办理房产所有权移转登记手续为由行使同时履行抗辩权进行抗辩。同时履行抗辩权进行抗辩。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件抗辩权抗辩权合同法合同法6666条：没有先后履行顺序的，应当条：没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前或者对方同时履行。一方在对方履行之前或者对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。的履行要求。案例案例合同法合同法6767条：有先后履行顺序，先履行一条：有先后履行顺序，先履行一方未履行或其履行债务不符合

29、约定，后履方未履行或其履行债务不符合约定，后履行一方有权拒绝其履行要求。行一方有权拒绝其履行要求。案例案例同时履行同时履行抗辩权抗辩权先履行先履行抗辩权抗辩权合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件先履行抗辩权案例先履行抗辩权案例供货合同供货合同 甲交付设备，乙分三期付款，余款年底付清甲交付设备，乙分三期付款，余款年底付清合同约定，乙按期支付一、二期款，甲交付设备；双方按约履行合同约定，乙按期支付一、二期款，甲交付设备；双方按约履行乙在使用过程中发现设备质量问题，运回甲方处进行维修乙在使用过程中发现设备质量问题，运回甲方处进行维修年底设备维修完毕，甲以乙未支付余款为由拒不返还设备年底设备维修完

30、毕，甲以乙未支付余款为由拒不返还设备乙起诉，要求甲返还设备，站得住脚吗？乙起诉，要求甲返还设备，站得住脚吗？甲所交付的设备存在质量缺陷，使乙的合同目的不能实现，甲所交付的设备存在质量缺陷，使乙的合同目的不能实现，乙以甲所交乙以甲所交付的设备有质量缺陷，债务履行不适当，而未支付到期款付的设备有质量缺陷，债务履行不适当，而未支付到期款1515万元万元，其行，其行为符合先履行抗辩权的行使条件，行为是正当的。为符合先履行抗辩权的行使条件，行为是正当的。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件抗辩权抗辩权合同法合同法6666条：没有先后履行顺序的，应当条：没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行

31、之前或者对方同时履行。一方在对方履行之前或者对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。的履行要求。案例案例合同法合同法6767条：有先后履行顺序，先履行一条：有先后履行顺序，先履行一方未履行或其履行债务不符合约定，后履方未履行或其履行债务不符合约定，后履行一方有权拒绝其履行要求。行一方有权拒绝其履行要求。案例案例合同法合同法6868条：只有负担先履行义务的一方条：只有负担先履行义务的一方当事人有证据表明后履行义务一方有难为当事人有证据表明后履行义务一方有难为给付之风险。给付之风险。同时履行同时履行抗辩权抗辩权先履行先履行抗辩权抗辩权不安履行不安履行

32、抗辩权抗辩权合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件v 合同法合同法第第6868条规定：条规定： 应当先履行债务的当事人，有应当先履行债务的当事人，有确切证据证明确切证据证明对方有下对方有下列情形之一的，可以中止履行：列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化；（一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉；（三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件赖祖亮小木虫赖祖亮小木虫知会法律部，并上知会法律部，并上报报合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件赖祖亮小木虫赖祖亮小木虫知会法律部，并上知会法律部，并上报报合同法培训房地产行业相关合同操作实务课件合同履行过程中，我方和对方的往来函件应注意哪些事项？合同履行过程中，我方和对方的往来函件应注意哪些事项？对方发给我方的函件须是原件；发给对方的函件须由对方签收（有权签收）；函件内容应先总结合同的履行情况，明确发函的；若我方存在违约行为，在往来函件中不能轻易承认，避免给对方抓住把柄。合同承办部门在合同履行过程中，涉及到