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文档简介

1、中级职称知识点中级会计实务：房地产转换的会计处理1.非房地产企业成本模式下的转换公允价值模式下的转换（1）自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产【原值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）贷：固定资产（无形资产）【原值】投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备（1）自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产一一成本【公允价值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值变动损益【借差】 贷：固定资产（无形资产）【原值】资本公积其他资本公积【贷差】（2）投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产）【原值】投资

2、性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【原值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）（2）投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产）【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产成本公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】【例题单选题】（2012年考题）2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性 房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的

3、金额为（ ）万元。A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000正确答案D答案解析成本模式下是对应结转的。借：固定资产4 000投资性房地产累计折旧200投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产4 000累计折旧200固定资产减值准备1002.房地产企业2.房地产企业成本模式下的转换公允价值模式下的转换（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产【账面价值】存货跌价准备【已计提存货跌价准备】贷：开发产品 【账面余额】借：投资性房地产一一成本【公允价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 公允价值变动损益【借差】贷：开发产品 【账面余额】资本公积其他资本公积【贷差】(2)投资性房地产转换为存货 借：开发产品 【账面价值】 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产【账面原值】(2)投资性房地产转换为存货借

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