鹤壁市2015房地产市场调研报告

1、鹤壁市2015房地产市场调研报告 科达集团房地产事业部-市场部 三、鹤壁市住宅市场调研 一、2014年宏观经济及房地产调控政策分析 四、山城区、淇滨区竞品楼盘分析 五、本集团市区住宅项目分析 六、2015年鹤壁市场展望 目 录 CONTENTS 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 一、2014年宏观经济及房地产调控政策分析 U2014年我国国内生产总值初步估算为61.7万 亿元，折合美元将首次超过10万亿美元，这 是重要的规模变化。主要经济指标处于合理 区间内，GDP增长7.3%。经济增速持续下滑 ，但国际经济环境总体稳定，我国仍具备保 持稳定增长的基本条件，主要指标处于合理 区间，特别是在经

2、济增速稳中缓降的同时， 结构优化效应增强。 房地产出现长周期调整的“拐点”。对2014经济下 行影响最大的因素是房地产，房市进入长周期“拐 点”，拉动投资增长加快下行。1-10月累计，房地 产投资同比增长12.4%，比去年同期回落6.8个百 分点，这直接拉动投资回落1.5个百分点。房地产“ 拐点”的形成，主要是因为流入房地产资金流发生 了根本变化。过去持续多年的房地产“牛市”正是由 于大量过剩流动性高强度资金流入房地产市场所 致，但现在完全不同了，资金流发生了逆转，同 时，人们对房价上涨预期开始下降，甚至不少人 看跌，从而使房地产出现了拐点性变化。由此可 见，资金紧缺将会成为制约房地产发展的重

3、要因 素。 全国宏观经济分析 一、2014年宏观经济及房地产调控政策分析 2004-2014房地产调控相关政策汇总 十年房地产宏观调控经历三轮调控周期，基本上每三年一轮调控周期，在调控政策收紧放松 的周期内，本地楼市也经历了“涨两年，跌一年”的周期表现。纵观十余年来的调控，行业 政策法规与金融手段并重，行业政策法规影响较为深远，金融手段对市场销量影响更加直接、 明显，也是政府反复使用的调控工具。2014年调控措施更多的集中在行政手段方面，但因 为属“调控大招”，因此其影响不仅直接，而且力度也大。 一、2014年宏观经济及房地产调控政策分析 U中国经济持续走弱背景下，国内楼市限购取消、限贷松绑以

4、及货币政策宽松，楼市爆发性增 长未出现。2015年经济仍处深度调整中，房地产新常态将出现。 2014房地产市场调控 一、2014年宏观经济及房地产调控政策分析 U2014年的调控政策力度最大的限购放松、限贷取消以及降息莫属，这 “三大招”重树购房者入市信心，尤其利好改善型需求，降低入市门 槛，节约购房成本，促使需求积极释放，同时开发商积极跑量出货， 多地购房热情升温，重现“日光盘”。 2015中国楼市新常态 一、2014年宏观经济及房地产调控政策分析 U2014年有8项楼市大政策出台，以限购松动、限贷取消、降息三项政 策影响力最大，后期的不动产登记政策、公积金新政也是楼市的一大 亮点。 201

5、4楼市调控政策盘点 一、2014年宏观经济及房地产调控政策分析 U房地产市场供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变。预计2015年房地 产市场政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存，因此打压和强力刺激都不会出现， 维持现有政策的平稳落实将是主旋律；另一方面，为稳定经济增长，明年整体资金面将 相对宽松，持续低通胀又给降息和降准提供了较大操作空间。但受到支持实体经济和股 市对民间资金分流的影响，房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。 U政策基本面保持宽松，一线城市限购不退出 U根据当前整体经济以及房地产市场的情况，我们预计2015年房地产市场的政策面仍然 呈现宽松状态。中央层面预计仍以房地产市

6、场化、减少行政干预为基调，地方政府也将 继续在常见的公积金、契税等等方面微调，整体基本维持今年的格局，既不会出现过度 打压，亦不会采取过度刺激政策以拉动经济。 值得一提的是，一线城市退出限购的可 能性微乎其微。于绝大多数城市而言，限贷放松的效果远远大于限购取消，但对于一线 城市，其效果刚刚相反。一线城市的外来人口众多，刚性需求始终存在，投资投机性需 求也较多，受限购所制，大量实际需求被长期抑制。假若限购取消，需求的集中释放会 直接将房地产市场推向新的高潮，对房地产市场健康发展相当不利。并且，就当前一线 城市的楼市来看，成交反弹力度最大，供求关系基本平衡，并无取消限购的必要。 2015楼市展望

7、一、2014年宏观经济及房地产调控政策分析 U整体资金面相对宽松，实体经济与股市对资金的分流成唯一不确定因素 U受整体经济下行压力，预计2015年中央将继续放宽资金面，意在扩大固定投资，从而带动GDP上涨 。而放宽资金面的手段无非是降息和降准，这两者出现的可能性非常大。首先，降息和降准可以有效 释放资金进入市场，活跃市场。其次，今年国际大宗商品价格持续下跌，直接影响我国物价的持续走 低，尤其是国际油价下跌持续的时间和下跌幅度都超过了市场普遍预期，这也使得我国本已较低的物 价水平进一步走低。以国家统计局数据来看，11月份，全国居民消费价格总水平 (CPI)同比上涨1.4% ，创下2009年11月

8、以来的最低涨幅。这预示这我国处于低通胀的状态，为降准和降息打开了操作空间 。 U但另一方面，整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金“漫灌”。首先，放宽资金面的本 意在缓解经济下行压力，降低企业融资成本，支持实体经济资金需求。因此政府也会通过窗口指导使 资金更多的流向实体经济，而非房地产市场。此外，市场内盛传20年不遇的“牛市”来了，A股市场的 历史日成交量纪录不断被刷新，预计2015年股市对民间资金的分流程度将更加显著。因此，对明年能 够最终流入房地产市场的资金量，不应过分乐观。 整体资金面相对宽松，实体经济与股市对资金的分流成唯一不确定因素 三、鹤壁市住宅市场调研 一、2014年宏

9、观经济及房地产调控政策分析 四、山城区、淇滨区竞品楼盘分析 五、本集团市区住宅项目分析 六、2015年鹤壁市场展望 目 录 CONTENTS 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U 鹤壁市位于河南省北部，辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区和鹤壁经济开 发区，总面积2299平方千米。鹤壁市处于太行山东麓向华北平原过渡地带，北距首都 北京475公里，南至省会郑州110公里，京广铁路、京港高速铁路、京港澳高速公路、 G107、G515、G230、G342等4条国道纵贯全境南北，鹤壁濮阳高速公路东西联通京 港澳高速与大广高速公路。国家西气东输工程、南水北调工程西傍

10、城区而过。 鹤壁市概况 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U区域人口 U人口地域：人口地域：鹤壁市辖两县（浚县 、淇县）、三区（淇滨区、山城区、鹤山区 ）和鹤壁国家经济技术开发区，自然资源丰 富，近几年来，经济得到快速的发展。 U人口年龄结构 U截止2013年末，鹤壁全市总人口161.17万人 ，常住人口160.90万人。人口总量保持低速 增长，出生率稳中有升。近年来，鹤壁市的 人口再生产类型稳定在低出生、低死亡、低 增长的现代型模式，净增人口明显减少，人 口年龄结构不断趋向老化。 鹤壁人口 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U经济发展 U2013年鹤壁市全市生产总值622.12亿元，比上

11、年增 长12.5%。其中，第一产业增加值61.04亿元，增长 4.0%；第二产业增加值446.26亿元，增长14.7%；第 三产业增加值114.82亿元，增长8.0%。三种产业结 构为9.8:71.7:18.5，二、第三产业比重比上年提高 0.8个百分点。全年全社会完成固定资产投资523.42 亿元，比上年增长22.6%。建筑业增加值32.57亿元 ，比上年增长1.1%。进出口总额26419万美元，比上 年增长41.1%。金融业增加值10.90亿元，比上年增 长15.4%。城镇居民人均可支配收入21228元，农村 居民人均纯收入10608元，分别增长10.1和13.0 。全年全市居民消费价格总

12、水平比上年上涨3.0%。 U数据显示，2006年至2013年，鹤壁市建筑业 增加值持续上涨。2013年全年全市建筑业增 加值32.57亿元，比上年增长16.1%。全市具 有资质等级的建筑企业83家，实现总产值 49.33亿元，增长17.4%。全年全市进出口总 额26419万美元，比上年增长41.1%。其中， 出口总额23181万美元，增长40.9%；进口总 额3238万美元，增长42.5%。 鹤壁经济 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U2013年末金融机构人民币各项存款余额 426.00亿元，比上年增长16.2%。人民 收入及存款指标稳步增长，健康快速发 展的经济将促进地产行业的繁荣。 鹤

13、壁金融 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 2013年1至9月，鹤壁经济增速处于河南省第 一位，远远高于全国水平。 2014年全省18个省辖市生产总值和经济增长 速度，鹤壁仍居第一位。 城市 生产总值 增速 1.鹤壁市 682.20亿元 增长10.1% 2.濮阳市 1253.61亿元 增长10.0% 3.济源市 480.46亿元 增长10.0% 4.郑州市 6782.98亿元 增长9.5% 5.开封市 1492.06亿元 增长9.5 6.许昌市 2108.00亿元 增长9.3% 7.新乡市 1918.00亿元 增长9.3% 城市 生产总值 增速 8.商丘市 1697.58亿元 增长9.2% 9

14、 .漯河市 952.28亿元 增长9.2% 10.周口市 1992.08亿元 增长9.1% 11.三门峡市 1240.13亿元 增长9.1% 12.洛阳市 3284.57亿元 增长9.0% 13.信阳市 1757.34亿元 增长8.9% 14.焦作市 1846.32亿元 增长8.8% 15.安阳市 1791.89亿元 增长8.7% 16.南阳市 2676.88亿元 增长8.6% 17.驻马店市 1691.30亿元 增长8.4% 18.平顶山市 1637.13亿元 增长8.1% 鹤壁经济生产总值 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U城市发展日新月异。明确了建设以新区为中心，老城区、两县县城为单

15、元的组合型城市 的战略构想。 U不断提升城市整体实力、发展活力和独特魅力，2013年城镇化率达到52.8%。新区南部 4.9平方公里的产业综合功能服务区建设全面展开。 U“一河五园”、市体育馆、艺术中心、金融大厦等一批社会事业项目和高档次现代服务 设施正在加快建设。 U被确定为全国循环经济试点市、全国循环经济标准化试点市、全国建筑节能示范市、全 国可再生能源建筑应用示范城市、中国优秀旅游城市、全国统筹城乡就业试点市、全国 首批创建创业型城市、全国城乡救助体系建设示范市、全国社会治安综合治理优秀市、 河南省城乡一体化试点市、河南省可持续发展实验区 鹤壁城市规划 二、2014年鹤壁市房地产市场总结

16、 U 市域城镇空间结构 以 新城区为中心，以老城区、淇县县城、浚县县城为次中心，依托快速路和区域主干公路，构建 “一轴、 三区、四级”的市域城镇空间结构。 “ 一轴：即一条城市主轴：城市发展南北向主轴，是鹤壁主城区的所在地。该主轴与国家经济发展的 南北大动脉京广线平行。 “三区”即西部生态旅游区、中部城镇产业区与东部农业综合发展区3个特色区域。西部生态旅游区依 托太行山脉，未来将发展成为以自然山体为背景的特色发展区域；中部城镇产业区是矿产资源集中分布区和 城市集中发展区，也是城市发展备用区；东部农业综合发展区主要是，淇县东部和浚县范围，是鹤壁以及全 省、全国重要的农业区，未来将继续依托农业发展

17、。 “四级”指四级城镇中心，包括处于一级地位的新城区、处于二级地位的老城区、淇县和浚县县城、 处于三级地位的三个中心镇（善堂镇、屯子镇、 小河镇）、处于四级地位的其他一般镇。 强化“大鹤壁”发展理念，以新城区为核心，以老城区、淇县县城、浚县县城为城市组成单元，近期实现一 核心带动三组团的“一心三星”结构，远期实现鹤淇一体化的一核心带动二组团的“一核双星”结构，尽快 实现由分散的多节点、弱中心城市结构向有机联系的单元组合型大城市结构转变。 第一阶段：实施两头并举的空间拓展战略。一方面适度加强新城区同老城区的交通、生态联系，支持老 城区的产业集聚与城市改造；另一方面加快南向的空间拓展，壮大主城区规

18、模，开拓新的发展空间。 第二阶段：实现以新城区为核心的一心三星的结构化战略。完善城市空间框架，强化与淇县的交通联系， 争取行政区划调整，为远景发展提供前期准备。 第三阶段：实现以新城区和淇县一体化发展的“一核双星”的空间结构。在新城区的发展逐步稳定之后， 将城市建设的重点逐步移回新城区-淇县发展轴带，充实新城区的复合中心功能，并推动新城区-淇县发展轴 成为非矿产业的集聚带和新的城市增长体，最终形成“一核双星”的空间结构。 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 城区 发展定位：豫北地区服务中心，市域经济中心，先进制造业基地。 空间拓展：南拓为主、北拓为辅、适度向东、控制向西。 产业选择：重点发展科

19、技含量高、附加值高、无污染的先进制造业、劳动密集型产业， 商贸、物流等型服务业，医疗、教育等生活型服务业。 老城区 发展定位：重工业基地。 空间拓展：适度向西发展，限制向东发展。 产业选择：以“煤电化材”等二、三类工业为主，配套发展煤炭物流产业。加快工业集中区 建设，大力发展循环经济。 淇县县城 发展定位：省级历史文化名城，县域中心城市，工业强县。 空间拓展：加快向北发展，适度向西发展。 产业选择：食品加工、纺织、精密机械制造等轻工产业。光伏产业、金属镁深加工等新材料产业 浚县县城 发展定位：国家级历史文化名城，县域中心城市。 空间拓展：向北发展为主，向东发展为辅，适度向西发展。 产业选择：重

20、点发展农副产品深加工业，医药、精细化工和生物产业，重点扶持旅游业。 重点城区发展指引 新 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U2014年鹤壁市房地产开发企业完成投资62亿 元，与同期相比增加了26.7%，其中住宅开发 投资额为526198万元，与同期相比增加 34.4%。2014年地产投资是2006年6.22亿的 10倍。2006-2014年，年均增速达到39%。 数据显示，住宅投资占比重较大，可以看出目 前当地房地产市场处于高速发展期。 鹤 壁 市 2 0 1 4 年 出 让 土 地 共 计 355.677784公顷。正在建设用地面积 共650.5606公顷。 2014年房地产总投资、土地

21、情况 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U商品房施工/竣工/销售面积大幅度增加，房地产市场空前活跃 U2014年，全市商品房销售面积182.31万平方米，是2006年23.59万平方米的 7.73倍，9年平均增长31.3%。 商品房施工/竣工/销售面积 U施工面积与竣工面积情况 U近年施工面积增幅远大于竣工面积 ，市场工程缓慢，期房多，现房少 U竣工面积与销售面积情况 U数据显示，近年来，鹤壁市房地产市场 销售速度仍大于竣工速度 施工面积、竣工面积与销售面积比对情况 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U销售面积与销售均价情况 U近年来销售面积不断增加，销

22、售 均价不断提高。 U商品房平均售价 U近年来销售面积不断增加，销 售均价从2006年开始稳定增长 ，受国家楼市调控政策的影响 ，2013年较2012年销售均价稍 有下降，但2014年房价又开始 上升。销售均价为3215元/平方 。 施工面积、竣工面积与销售面积比对情况 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U1-11月份，鹤壁房地产房屋施工面积为689.89万平方米，与同期相比增加12.8%，其中 新开工房屋面积为263.29万平方米，与同期相比增加了62.7%；1-11月份，鹤壁房地产 房屋竣工面积为76.56万平方米，与同期相比减少了34.1%；1-11月份，鹤壁房地产商 品房销售面积为1

23、82.31万平方米，与同期相比增加了29.6%；1-11月份，鹤壁房地产商 品房销售额为560348万元，与同期相比增加了35.8%。 2014年1-11月份鹤壁市房地产竣工/施工面积/销售面积 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U1-11月份，鹤壁房地产商品房销售面积为182.31万平方米，与同期相比增加了29.6% ；1-11月份，鹤壁房地产商品房销售额为560348万元，与同期相比增加了35.8%。 2014年1-11月份鹤壁市房地产竣工/施工面积/销售面积 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 U综合近几年来鹤壁房地产市场分析，鹤壁房地产市场主要有几个方面特点： U（一）近5年房地产投

24、资平稳增长，销售均价逐年提高 U（二）鹤壁近3年楼市年销量基本稳定在100万左右。 U（三）房地产市场总体供销有些失平衡，但销售形势较好。 U（四）淇滨区成为鹤壁房地产市场最热板块。 U（五）房地产开发水平不高，建筑立面和户型相对比较落后。 鹤壁房地产市场小结 三、鹤壁市住宅市场调研 一、2014年全国政策、金融对楼市影响 四、山城区、淇滨区竞品楼盘分析 五、本集团市区住宅项目分析 六、2015年鹤壁市场展望 目 录 CONTENTS 二、2014年鹤壁市房地产市场总结 三、鹤壁市住宅市场调研 总量分析：2014年鹤壁房地产市场有75个楼盘，淇滨区35个多、山城区11个、 淇县13个、浚县16

25、个处于正常销售状态； U 热销楼盘：销售比较好的楼盘有10多个，主要是升龙广场、星河湾、建业 壹号城邦、天逸双水湾、龙门万和城、书香铭苑、诚城卢浮宫、诚城桃花源、 建业桂园、南凯世纪城、常绿林溪谷、广源新都汇、华韵商业时代广场、中泰 国际、财富商业广场、东方世纪城、麒麟郡等项目； U 住宅供应分析（不含公寓产品）：推算得知全市在售项目住宅总供应量约 400万方，供应区域不均衡，其中供应量较大的是淇滨区和山城区，大体量项目 集中淇滨区； U 住宅建筑形态：小高层产品为主，淇河附近个别项目设置了高密度产品， 整体以追求利润为原则设置产品，在项目形象方面追求较少，与开发企业知名度 有一定关联； U

26、户型面积：大多为大面积户型为主流并且目前销售情况较好，部分楼盘有 开发中小型面积趋向。 2014年住宅市场情况 三、鹤壁市住宅市场调研 三、鹤壁市住宅市场调研 三、鹤壁市住宅市场调研 U二、鹤壁市住宅市场调研 户型面积分布图 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 U山城区3个主力楼盘市调明细(双击点开) 山城区楼盘调研 Microsoft Excel 工作表 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：建业桂园 项目地址：鹤壁市山城区红旗街与山城路交会处300米路南 （枫岭公园北） 开发单位：鹤壁山城建业城市建设有限公司 建筑形态：小高层、高层、 物业类型：住宅、商铺、 主宣传语：桂花深处，新国风建筑

27、 规划设计：郑州大学综合设计研究院 建筑单位：河南派普建设工程有限公司、河南林九建设工程有限公司 监理单位：河南元森建设工程监理有限公司 占地面积：78 亩 总建筑面积：110000 平方米 绿化率：31 % 容积率：211 主力户型：85尊桂两房、115华桂三房、135名桂三房、170 富桂四房 物业管理：河南建业物业管理有限公司 山城区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：常绿林溪谷 项目地址：红旗街与山城路交汇（原794厂） 开发单位：鹤壁市常绿置业有限公司 建筑形态：高层、小高层 物业类型：住宅、商铺、 主宣传语：城中央低密度花园城 建筑单位：河南青城建设有限公司 总占地

28、面积：109 亩 总建筑面积：198722 平方米 绿化率：35 % 容积率：2.49 主力户型：一室一厅、两室两厅、三室两厅 山城区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 山城区楼盘调研 项目名称：广源新都汇 项目地址：鹤壁市山城区红旗街中段鹤煤 宾馆一楼政府对面） 开发单位：鹤壁市广源置业有限公司 建筑形态：小高层、高层 物业类型：住宅、商住、 主宣传语：城中央26万首席城市生活体 总占地面积：82 亩 总建筑面积：230000 平方米 主力户型：48-125雍景三房 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 U淇滨区13个主要楼盘市调明细 淇滨区楼盘调研 Microsoft Excel 工作表

29、四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 U升龙广场 淇滨区楼盘调研 项目名称：升龙广场 项目地址：鹤壁市鹤淇大道与淇水路交汇处 开发单位：鹤壁升龙置业有限公司 建筑形态：高层、写字楼、商住、 物业类型：住宅、公寓、写字楼、商住、 主宣传语：升龙广场 就是城市中心 规划设计：国家建筑设计甲级资质河南易博联城规划设计有限公司 建筑单位：福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司 监理单位：天隆监理 总占地面积：756 亩 总建筑面积：1000000 平方米 绿化率：0 % 容积率：0 主力户型：83-172 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：星河湾 项目地址：鹤壁市淇水西路与鹤淇大道向西500米 开发单

30、位：淇县众意房地产开发有限公司 建筑形态：多层、小户型、高层、 物业类型：住宅、花园洋房住、 主宣传语：淇河畔，CBD旁，38万地中海春生生活湾居典范 规划设计：河南省朝阳建筑设计有限公司 建筑单位：中国建筑第七工程局 物业类型：住宅、花园洋房住、 主宣传语：淇河畔，CBD旁，38万地中海春生生活湾居典范 规划设计：河南省朝阳建筑设计有限公司 建筑单位：中国建筑第七工程局 总占地面积：280 亩 总建筑面积：380000 平方米 绿化率：38 % 容积率：2.2 淇滨区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：建业壹号城邦 项目地址：鹤壁市淇水大道与淇水关路交汇处 开发单位：建业住宅

31、集团（中国）有限公司 建筑形态：高层、 物业类型：住宅、小户型、 主宣传语：鹤壁首家国家级绿色二星建筑社区;鹤壁首家全程配套幼 儿园、小学、中学一站式教育社区;鹤壁首家智能网络化社区 规划设计：武汉范尔园林景观工程有限公司 建筑单位：中天建设集团有限公司 总占地面积：148 亩 建筑面积：350000 平方米 绿化率：42 % 容积率：2.89 主力户型：40-60SOHO，85两房，120三房，140三房， 175四房 物业管理：河南建业物业管理有限公司 淇滨区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：书香铭苑 项目地址：鹤壁市淇滨区黄山路与鹤煤大道 交叉口 开发单位：鹤壁宏翔置业

32、有限公司 建筑形态：小高层、高层、 物业类型：住宅、 主宣传语：百年书香 传世名苑 总占地面积：200 亩 总建筑面积：330000 平方米 主力户型：三室两厅一卫、三室两厅两卫、两室 两厅一卫 淇滨区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：漓江柳岸 项目地址：淇滨区兴鹤大街与漓江 路交叉口西南 开发单位： 鹤壁市城市建设投资 有限公司 建筑形态：小高层、高层、 物业类型：商住 主宣传语：经济住宅,景观居所,宜 居生态地产 总占地面积：161 亩 总建筑面积：22万平方米 淇滨区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：诚城桃花源 项目地址：鹤壁市淇滨区华夏南路与柳江路交

33、汇 开发单位：鹤壁诚城房地产开发有限公司 建筑形态：多层、小高层、小户型、高层、 物业类型：住宅、花园洋房住、 主宣传语：此心归处桃花源 总占地面积：114 亩 总建筑面积：180000 平方米 绿化率：36 % 容积率：2 主力户型：82-124 淇滨区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：假日半岛 项目地址：朝歌路与华山路交汇处西北角 开发单位：宝基置业/科好置业 建筑形态：小高层、高层、 物业类型：住宅 总占地面积：120 亩 总建筑面积：20万平方米 绿化率：40 % 淇滨区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：橄榄熙园 项目地址：华夏南路东柳江路北 开发单

34、位：河南林银置业有限公司 建筑形态：小高层、高层、 物业类型：住宅 总占地面积：35 亩 总建筑面积：54000 平方米 绿化率：37 % 容积率：1.8 淇滨区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：龙门万和城 项目地址：朝歌路与黄山路交汇处西南角 开发单位：鹤壁翔宇置业有限公司 建筑形态：小高层、高层、 物业类型：住宅、 主宣传语：学府环绕城南首席教育大盘 总占地面积：76 亩 总建筑面积：10万平方米 绿化率：35 % 容积率：2.5 淇滨区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：橡树玫瑰城 项目地址：华山路与漓江路交会处 开发单位：鹤壁盛典置业有限公司 建筑形态：多层、小户型、高层、 物业类型：住宅、花园洋房住、 主宣传语：淇河畔艺术中心首席北美风情公园城邦 规划设计：北京中外建筑设计有限公司 总占地面积：130 亩 总建筑面积：0 平方米 绿化率：42 % 容积率：1.5 主力户型：80-150花园洋房，160-280复式洋房 淇滨区楼盘调研 四、山城区、淇滨区竞品楼盘调研 项目名称：诚城卢浮宫 项目地址：黄山路与新闻巷交叉口 开发单位：鹤壁诚城房地产开发有限公司 建筑形态：小高层、高层 物业类型：住宅 主宣传语：地王之王 领袖人生 总占地面积：160 总建筑面积：240000 平方米 绿化率：35 % 容积率：2.5 淇滨区