施工图审查要点记录表(机电部分)用此格式

1、附件九：1. 施工图审查要点记录表（给排水 ）项目名称：审查业态： 普宅 豪宅 公寓 写字楼 商铺审查时间：序号审查内容施工图设计院完成情况对应图纸编号项目公司审查意见备注1给水系统1.1住宅/公寓/写字楼 生活水泵房是否与大商业系统分开设置是否 原因：1.2外铺是否采用市政直接供水是否 原因：1.3住宅/公寓/写字楼 生活水泵房是否设置在地下室是否 原因：1.4住宅/公寓/写字楼 生活水泵房布置完成后是否有过多闲置面积是否 原因：1.5住宅/公寓/写字楼 是否按照分区是否满足规范要求。是否 原因：1.6应设置绿化及冲洗地面用水，每隔7080m的距离预留一个DN25给水栓是否 原因：1.7户内

2、不应有有DN25的给水管从客厅地坪穿过是否 原因：1.8户内给水阀门是否影响开门是否 原因：1.9洁具的设置是否影响门窗开关，尤其应注意厨房洗菜盆的龙头。是否 原因：1.10 给水管道室内布置是否影响压槽和交房时室内画线是否 原因：1.11计量表等的设置位置、标高等是否合理,尤其是自来水表的设置位置和高度等应便于自来水公司人员人工抄表。是否 原因：1.12给水系统（含热水）要有保证水单向流动的措施。是否 原因：1.13外铺店铺面积小于200m2，预留DN32给水管；店铺面积 大于200m2，预留DN40给水管是否 原因：2排水2.1根据建筑专业要求卫生间洁具安装的降板高度是否对下层使用空间有影

3、响是否 原因：2.2下层为商业的住宅排水管道对商铺空间是否有使用上的影响是否 原因：2.3屋面的雨水排放及立管不要设置在住宅/写字楼/公寓户内，是否 原因：2.4化粪池是否避开住宅/写字楼/公寓各出入口及区内人员密集处是否 原因：2.5化粪池臭气排放是否不影响小区业主生活是否 原因：2.6地下室车库排水集水坑是否按照每个集水坑能够收集2000m2的污水是否 原因：2.7地下车库入口是否设置2道通长的雨水沟是否 原因：2.8所有地漏、浴盆下水、淋浴下水等均应设“P”型或“S”存水弯是否 原因：2.9首层（底层）污水是否单独排放（满足规范要求）是否 原因：2.10排污管井不应设置在大堂内及门外5米

4、是否 原因：2.11市政雨污检查井标高（需实测提供给设计）与小区排水标高的关系是否 原因：2.12住宅/公寓洗衣机设专用排水地漏。是否 原因：2.13无洗衣机的厨房不设地漏。是否 原因：2.13污水泵的集水池排水配管是否设柔性接头,阀门标高、朝向等是否方便检修、是否影响通道或车位使用等是否 原因：2.13与建筑配合的屋面雨水，出屋顶风透气管的位置或高度等是否合适，特别注意上人屋面的透气管高度是否合适，并与建筑专业核实具体做法和位置是否影响立面等是否 原因：2.13关注屋面雨水系统，如内排水，雨水出户管的标高、位置等，应满足要求。是否 原因：2.13外线雨水口布置等，应合理。核对道路等的标高，并

5、与景观核对位置等。是否 原因：3消防3.1消防水池及消防水泵房是否与大商业系统分开设置是否 原因：3.2消防水池及消防水泵房是否设置在地下室是否 原因：3.3是否考虑地下一层车库入口附近喷淋设置预作用系统及消火栓保温是否 原因：3.4公共部位消火栓箱是否暗装是否 原因：3.5北方地区的地下车库设置预作用自喷系统，其余均为湿式系统。是否 原因：3.6无吊顶公寓采用侧墙式喷头，喷淋管道内装处理是否 原因：3.7末端试水装置接入公共卫生间或空调机房内的洗手盆内是否 原因：3.8消防高位水箱补水取自塔楼供水系统，加表计量是否 原因：4其他4.1消火栓、喷淋试水装置、集水坑的位置是否合理，排水管、阀的位

6、置是否影响车位、交通等是否 原因：4.2如精装交房，应核对相应吊顶、管井检修口的标高、定位、尺寸等是否满足检修、安装等的要求是否 原因：4.3地下车库、地下室走道内的管线、及其它管线密集处应与其他专业综合考虑位置排布，避免冲突，车位、车道、走道净高是否满足规范要求是否 原因：4.4核对市政管网给排水连接点平面位置、管径、标高、坡度。确保排水能重力排入市政管网是否 原因：4.5除有特殊要求外，设备、材料等在设计图纸中不应出现或隐含出现特定品牌、厂家的名称是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：专业负责人： 专业设计负责人：规划副总经理： 专业设计审核人：附件九：2. 施工图审查要点记录表（暖通空

7、调）项目名称：审查业态： 普宅 豪宅 公寓 写字楼 商铺审查时间：序号审查内容施工图设计院完成情况对应图纸编号项目公司审查意见备注1图纸要求1.1室内管线综合图（含电气、给排水等）按甲方要求出图并与各专业会签是否 原因：2制冷站和换热站2.1机房设排水地沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有一定的坡度，排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子。是否 原因：2.2主机房地面和设备平台等采用无尘处理，地面贴瓷砖。是否 原因：2.3根据机组选型配置设备基础，冷冻水、冷却水水泵设砼减震平台，减震平台的规格按规范要求，平台下安装减震弹簧。是否 原因：2.4应考虑设备可能需要的安装、维修、更换路线和空间。是否 原因：

8、2.5机房做隔音、消音处理是否 原因：3空调机房3.1机房内根据设备选型设计设备基础，基础高度不低于150mm。是否 原因：3.2机房地面做柔性防水，预留DN100地漏。是否 原因：3.3电器控制箱设计在方便操作的门口位置。是否 原因：3.4空调机房内设给排水点位。是否 原因：4管井4.1寒冷及严寒地区管井防冻及管井周围隔墙的防结露计算。（特别是新风井）是否 原因：5荷载5.1根据设备选型情况提供荷载大小及分布5.2注意设备的运输路线，预留设备吊装孔洞，并注意设备更换所需空间5.3冷却塔、排风机位置及基础。是否 原因：6空调与采暖6.1物管用房、电梯机房、变配电室、消防控制中心、电话机房、保安

9、监控室、值班室等设分体空调。是否 原因：6.2餐饮区域与公共区域间保持微负压，压差为510帕；是否 原因：6.3冷热源形式符合万达冷热源方案论证的结论。是否 原因：6.4高档写字楼采用分区两管制，风机盘管+新风的空调系统；5A写字楼采用四管制，外区采用风机盘管+新风系统，内区采用VAV系统；是否 原因：6.5所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管要带回风箱，空气处理机的回风要有组织进行回风；是否 原因：6.6预留空调室外机位置，预留安装孔洞，空调室内机安装位置应合理；是否 原因：6.7预留空调电量；是否 原因：6.8预留冷凝水排放点；如设置冷凝水立管，不应暗埋；是否 原因：6.9所有砌筑土建管

10、井要有钢板作内衬；是否 原因：6.10风管风速：主风管610m/s，支风管35m/s；是否 原因：6.11办公区域送回风口布置合理，避免风速过大造成不舒适感，回风口设过滤网；是否 原因：6.12新风经过处理后直接送入房间，不要经过风机盘管后再进入房间；是否 原因：6.13新风机组的新风量可进行控制，空调箱的新回风比可以调节，排风系统的设计应与新风系统相一致；是否 原因：6.14风管采用矩形风道，宽高比在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm（地下车库不得大于630MM）。是否 原因：6.15风道上预留安装测量装置的接口，接口位于便于操作和观察的地点。是否 原因：6.16空气调节风系

11、统，应满足下列基本监控要求：（1）、空气温湿度的监测与控制；（2）、全空气系统以采用变新风比焓值控制；（3）、设备运行状态的监测与故障报警；是否 原因：6.17室外新风口与排风口布置要满足规范，同时满足建筑立面设计效果的要求；是否 原因：6.18空调水系统采用闭式循环水系统，系统主立管下设泄水阀。是否 原因：6.19空气处理机组设置比例积分阀；是否 原因：6.20风机盘管采用电动两通阀。6.21制冷站总供回水管之间设压差旁通，旁通管径按一台制冷机的流量设计。是否 原因：6.22制冷主机（冷水机组）和空调冷水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。是否 原因

12、：6.23循环泵流量按计算流量选取，不得预留富裕流量，扬程富裕系数取5%10%。是否 原因：6.24水系统设快速排水、快速补水。是否 原因：6.25机房内水管路的减震设计。是否 原因：6.26供暖系统形式宜采用双管系统，分户计量；是否 原因：6.27首层门厅入口区域采用低温辐射地板采暖；是否 原因：6.28所有管道要标明坡度、坡向、保温防冻。是否 原因：6.29空调水系统，应满足下列监控要求：（1）对系统冷热量的瞬时值和累计值进行监测；（2）冷水机组、热交换器、水泵、冷却塔等设备连锁启停。（3）对供回水温度及压差进行监测及控制（4）对设备运行状态进行监测及故障报警（5）对冷水机组的出水温度进行

13、优化设定（6）采用机组群控方式。是否 原因：7冷却水系统：7.1冷却塔应远离厨房排风等高温或有害气体是否 原因：7.2冷却塔的设置要满足环保要求，注意对周边环境的影响是否 原因：7.3地下车库排风与排烟合用一套系统（按防火分区）是否 原因：7.4冷却塔采用共用集管并联运行，要安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大致相同是否 原因：7.5冷却塔选择深水盘型冷却塔，集水盘有效容积满足：（1）湿润冷却塔填料等零部件所需水量；（2）停泵时靠重力流入的管道水容量是否 原因：7.6冷却塔的选型按对应的冷水机组确定，包括冷却水进出口温度和循环水量，冷却塔选型湿球温度按当地室外计算湿球

14、温度提高1计算。是否 原因：7.7对于设置于屋面太阳照射产生温升较大的管道作隔热处理，以降低能耗，提高效率是否 原因：7.8冬季冷却水系统室外管道应采取防冻措施是否 原因：7.9冷却塔应设置补水流量计量装置是否 原因：7.10空调冷却水系统要满足下列控制要求（1）冷水机组运行时，冷却水最低最低回水温度的控制。（2）冷却塔风机的运行台数控制是否 原因：7.11空调水系统材料要求：（1）空调水管部分：DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管丝接，DN65（含DN65）以上采用无缝钢管焊接；DN300（含DN300）以上采用螺旋焊管。冷凝水管采用热镀锌钢管。（2）冷冻水和热水（水温不超过60）保温一律

15、采用橡塑材料，防火等级为难燃是否 原因：7.12核对标高，满足净高要求，考虑与其他管线、桥架的关系是否 原因：7.13屋机风机在进风口处有无防雨百叶（开口形式下倾斜）是否 原因：8通风系统8.1垃圾房、卫生间、污水泵房、污水处理间、隔油间设独立的机械排风，满足负压要求是否 原因：8.2强电间、井进行通风设计是否 原因：8.3卫生间通风要求：风量不得小于12次/H是否 原因：8.4加压送风口位置合理，是否采用自垂百叶是否 原因：8.5机械排烟风道宜用镀锌铁皮内衬是否 原因：8.6排风系统有防倒流设计是否 原因：9节能措施是否 原因：10其他10.1对于分体空调需确认空调室外机尺寸、位置和分体空调

16、的相关电气条件，需与建筑专业配合和确认，保持图纸的一致性是否 原因：10.2特别注意厨房、卫生间等个别房间的末端采暖形式，如卫浴型散热器、厨房散热器设置位置等是否 原因：10.3注意端头、顶层等房间应与标准层存在负荷计算差异，空调、散热器配置应有变化是否 原因：10.4除有特殊要求外，设备、材料等在设计图纸中不应出现或隐含出现特定品牌、厂家的名称 是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：专业负责人： 专业设计负责人：规划副总经理： 专业设计审核人：附件九：3.施工图审查要点记录表（强电）项目名称：审查业态： 普宅 豪宅 公寓 写字楼 商铺审查时间：序号审查内容施工图设计院完成情况对应图纸编号项

17、目公司审查意见备注1管线综合1.1室外综合管线与供电方案、室内结合，防错漏，是否与各专业汇签是否 原因：1.2地下室内综合管线:地下室管线较多部位、货车通道的综合管线；是否与各专业汇签是否 原因：1.3室内关键位置的综合管线，以保证公共场所的净高要求；是否与各专业汇签是否 原因：2开闭所、配变电所2.1供配电系统的设计符合当地的相关规定是否 原因：2.2应避开上一层的卫生间、泵房等用水设施，顶板做防水处理是否 原因：2.3低压出线每个回路是否均设计量。（公共配电）是否 原因：2.4低压断路器是否采用(参考)西门子、ABB、施耐德、默勒设计是否 原因：2.5开闭所（根据当地供电局的要求）周边是否

18、设有清洁用水池；各配电所或附近是否设卫生间是否 原因：2.6各配变电所电缆沟内，是否考虑有排水措施是否 原因：2.7查实水管等无关管线，是否穿越配变电所是否 原因：2.8物业变电所需预留监测每个回路的开关状态接点、数字计量表（电流、电压、电度）是否设计是否 原因：2.9是否按照任务书要求预留回路是否 原因：2.10是否进行负荷计算及校审，正确划分负荷，保证负荷平衡是否 原因：2.11各变电所是否设分体空调是否 原因：3各配电间（竖井）3.1各配电间详图是否绘制，有无平面布置图、开洞示意图，与结构配合，是否合理是否 原因：4地下室照明4.1设备机房照明考虑设备布置，尽量壁装是否 原因：4.2地下

19、室1/4车道照明、车位照明，是否单独回路是否 原因：5地下车库照明5.1是否设有智能照明集中控制是否 原因：6洗车点、地下室客梯、货梯等6.1客梯、货梯厅加应急照明。普通照明是否就地可控。是否 原因：7应急照明7.1如当地消防部门不强制，不采纳集中控制型应急照明系统。可注明装修时，地面粘贴蓄光。是否 原因：7.2所有楼梯间照明线路，避免采用导线在电缆桥架中敷设。楼梯间照明线管采用暗敷至电气竖井配电箱专用回路，距离较远时，可采用吊顶内单独穿管。是否 原因：8各专业机房单独计量8.1污水间、报警阀、垃圾房、风机房、水泵房等单独计量，请标明用途。 是否 原因：9立体车库9.1是否预留相应回路及容量

20、是否 原因：10大容量风机、水泵的配电10.1启动方式是否符合要求：其他专业无要求时，不得采用软启动是否 原因：11底商电源11.1是否根据底商的性质（销售或出租）确定供电方式是否 原因：11.2每个商铺单独计量，计量表箱集中设于电气井内是否 原因：12地下墙、板预埋管、预留洞12.1容量：100 w/使用面积m2，且每间不小于10KW。10KW以上的采用三相供电及计量。（非餐饮业态）是否 原因：13电梯、空调、风机、水泵等13.1是否预留高低压进出线、景观照明、各个方向预埋管。是否 原因：14.1各电缆桥架、母线结构洞。是否 原因：15电梯、空调、风机、水泵等15.1是否按照所属区域，进行配

21、电及控制。是否 原因：16避雷接地图16.1室外测试点、外引接地极的引出点，是否避开首层主要出入口。是否 原因：17消防17.1在消防状态下，一般照明电源按防火分区切断；其他非消防电源的切断应在低压配电柜中的馈电断路器上执行是否 原因：18电缆桥架的宽度18.1电缆桥架的宽度，是否满足电缆无间距敷设时，电缆截面总面积满足不多于40%桥架内截面要求。是否 原因：19系统图19.1公共区域箱、动力、应急照明配电箱设计完成。是否 原因：19.2毛坯交房房屋的配电箱图中注明：二次装修由租户（或业主）负责，注明进线开关、总容量。（住宅除外）是否 原因：19.3精装房屋的配电箱系统图按照设计任务书完成。是

22、否 原因：20容量指标要求20.1必须满足任务书的要求是否 原因：21计量21.1各办公户型或分割单元单独计量，计量表箱集中设于电气井内。是否 原因：21.2对于多户共用的设备，如VRV空调室外机等，单独计量，分摊到各用户。各户可分别计量空调用电量。是否 原因：21.3公共回路分路计量。是否 原因：21.4低压”一户一表”，采用供电局许可的计量表，电表箱设于每层电气竖井中或公共区域。是否 原因：21.5单个电表箱的户型数量应符合当地政策规定，当没有规定时，户数不要超过9户，三相集中电表箱不超过9户。是否 原因：21.6物业自管的部分采用予付费卡表或远传表是否 原因：22户内配电22.1户内配电

23、和插座配置满足设计任务书要求是否 原因：23与其他专业相关23.1分体空调插座附近设置冷凝管路出外墙空调洞是否 原因：23.2室内配电箱位置是否合理是否 原因：23.3插座、开关、箱、盒等与消火栓、暖气、空调及门、窗和柱等是否有冲突23.4灯具与广播喇叭、报警探头、水喷洒头、送回风的风管等是否有冲突23.5室内需要电源的弱电箱供电是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：专业负责人： 专业设计负责人：规划副总经理： 专业设计审核人：附件九：4.施工图审查要点记录表（弱电）项目名称：审查业态： 普宅 豪宅 公寓 写字楼 商铺审查时间：序号审查内容施工图设计院完成情况对应图纸编号项目公司审查意见备注

24、1背景音乐广播1.1系统满足语音广播的要求，间距满足要求（间距8-10米）是否 原因：1.2系统满足消防紧急切换的要求，有强切接口是否 原因：1.3分回路设置是否 原因：1.4系统分不同分区单独播放不同音源是否 原因：1.5功放和回路数预留20%以上是否 原因：1.6室外音箱不要单独设置，要同景观结合设置是否 原因：1.7接待前台设遥控话筒和电脑音源是否 原因：1.8满足消防备电时间要求是否 原因：1.9广播主机需具有定时播音功能是否 原因：2监控2.1首层通向室外的各个出口设置监控摄像头是否 原因：2.2各层的楼梯口设置摄像头是否 原因：2.3电梯轿厢内设置摄像头是否 原因：2.4室外和建筑

25、周边设置摄像头是否 原因：2.5地下车库摄像头合理设置,车道上没有死角是否 原因：2.6矩阵和硬盘录像机的选择考虑10%余量是否 原因：2.7采取数字硬盘录像，所有信号全帧录像可保留30天是否 原因：2.8数字硬盘录像机有网络联网功能，支持分控是否 原因：3防盗报警3.1首层各户内设置防盗报警系统（住宅1-3层、顶层设置报警系统）是否 原因：3.2系统集中撤布防和分散撤布防结合是否 原因：3.3报警系统备电8小时是否 原因：3.4值班员和管理人员通过密码实现分级管理是否 原因：3.5设计需要考虑双总线或环形总线是否 原因：3.6系统支持多媒体显示是否 原因：4综合布线系统4.1布线方式选择铜缆

26、和光纤相结合的方式是否 原因：4.2物业办公区按平面布局设置点位是否 原因：4.3光纤部分需要完整图纸，但设备材料清单不要体现是否 原因：4.4采用快捷式配线架是否 原因：5巡更5.1选择离线式巡更系统是否 原因：5.2设计考虑安防和设备巡更要求是否 原因：6停车6.1按双向出入口考虑，出入口均要求快速道闸是否 原因：6.2出口收费系统满足自动和人工收费是否 原因：6.3每口设远近2种读卡器是否 原因：6.4计费软件满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需求是否 原因：6.5设1-2处预缴费收费点是否 原因：6.6出入口的照明灯光控制和摄象机图像对比功能是否 原因：6.7同物业办公网

27、络光纤联网，财务可监视系统的运营是否 原因：7自控7.1系统满足集中监视管理和就地管理兼容的方式是否 原因：7.2新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示是否 原因：7.3新风机组和空调机组的的出风温度调节是否 原因：7.4新风过滤网压差报警是否 原因：7.5防冻报警是否 原因：7.6电梯：运行状态监测、故障报警、多方对讲是否 原因：7.7变配电系统高压进出线、低压进线参数的监视，变压器超温报警是否 原因：7.8制冷机房相关设备群控是否 原因：7.9风机盘管不做集中自控，采取就地控制是否 原因：8防雷8.1外线进线需具有防雷措施是否 原因：8.2设备机房供电需具有防浪涌措施是否 原因：9消防系统9.1系统设计成通用模式以适应各种消防系统产品是否 原因：9.2消防报警系统和联动系统须分别出图是否 原因：9.3楼梯间、设备用房、无吊