土地权属调查

1、2021/3/131第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1322.1 土地概述土地概述一、一、 土地（土地（Land）的含义）的含义 具有代表性的是地理学家的定义具有代表性的是地理学家的定义: :土地是指的土地是指大自然土地是指的土地是指大自然为了帮助人类为了帮助人类, ,在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。和力量。 从土地管理的角度来看从土地管理的角度来看: :土地是地球表面上由土壤、岩石、气候、土地是地球表面上由土壤、岩石、气候、水文、地貌、植被等组成的自然综合体水文、地貌、植被等组成的自然综合体, ,它包括人类过

2、去和现在的活动它包括人类过去和现在的活动结果。结果。2.1 2.1 土地概述土地概述第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/133一、一、 土地的含义土地的含义土地是多学科的研究对象土地概念有狭义和广义之分,平面土地和立体土地之分土地是一个生态系统,各类土地是其子系统几点认识几点认识2.1 2.1 土地概述土地概述第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/134二、二、 土地的特性土地的特性土地的自然特性土地的自然特性供给的稀缺性供给的稀缺性土地用途多样性土地用途多样性土地增值性土地增值性价格的二元性价格的二元性流通的特殊性流通的特殊性自然性（客观性）自然性（客观性）面积

3、有限性面积有限性位置固定性位置固定性质量差异性质量差异性可持续利用性可持续利用性土地的经济特性土地的经济特性2.1 2.1 土地概述土地概述第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/135三、三、 土地的功能土地的功能1.1.养育功能养育功能2.2.承载功能承载功能3.3.仓储功能仓储功能4.4.景观功能景观功能 5.5.资产功能资产功能2.1 2.1 土地概述土地概述第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/136三、三、 土地的分类土地的分类 从中国的实际情况出发从中国的实际情况出发,同时借鉴国外一些发达国家的同时借鉴国外一些发达国家的经验经验,国家新颁布的国家新颁布的

4、土地管理法土地管理法,科学地将中国土地分科学地将中国土地分为三大类为三大类,即即农用地、建设用地和未利用地农用地、建设用地和未利用地。 土地管理法土地管理法定义定义:“农用地农用地是指直接用于农业生产的土是指直接用于农业生产的土地地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建建设用地设用地是指建造建筑物、构筑物的土地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等施用地等;未利用地未利用地是指农用地和建设用地

5、以外的土地。是指农用地和建设用地以外的土地。 2.1 2.1 土地概述土地概述第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1372.2 土地权属土地权属一、一、 土地权属的内涵土地权属的内涵土地权属土地权属:又称地权又称地权,是指土地产权的归属是指土地产权的归属,是存在土是存在土地之中的地之中的排他性完全排他性完全权利。权利。土地所有权土地所有权土地所有者依法对土地占有、使用、土地所有者依法对土地占有、使用、收益和处分的权利收益和处分的权利土地使用权土地使用权土地使用人依法对土地加以利用的土地使用人依法对土地加以利用的权利权利核心核心土地他项权利土地他项权利:租赁权、抵押权、继承权、地

6、役权（相邻权）租赁权、抵押权、继承权、地役权（相邻权）2.2 2.2 土地权属土地权属第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/138一、一、 土地权属的内涵土地权属的内涵国 有集 体 国有土地所有权 国有土地使用权集体土地所有权集体土地使用权2.2 2.2 土地权属土地权属第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/139国家所有依照土地改革法、城市郊区土地改革条例没收、征收、收归国有的土地；宪法、土地法中规定的国有土地；国家依法征用的集体土地；其他形式解放前沿用下来的土地；国家机关、企事业单位解放时接收使用的土地；国家征用集体土地；国家划拨、出让、转让的土地；国家入股、国

7、家出租、授权经营的国有土地；其他形式集体使用农业用地使用权村集体所有、镇集体所有村内两个以上组织所有村、镇企事业建设用地集体拨用；私宅转来；继承、购买房产而来权利形式来源全民所有集体所有1956 农业合作社转为集体所有的土地；1962六十条；宪法、土地法中规定的集体所有土地；其他形式国有使用国有使用建设用地使用权依法使用集体土地；有偿安置；1962年前平调土地未退还； 1982年以前农民集体自行使用本集体土地的等宅基地与集体签定承包合同等他项权利抵押权；租赁权；地役权；耕作权；借用权等权多种原因2.2 2.2 土地权属土地权属第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1310一、一、

8、 土地权属的内涵土地权属的内涵土地使用权出让的最高年限土地使用权出让的最高年限:住宅用地住宅用地70年年;工业用地工业用地50年年;教育、科技、文化、卫生、体育用地教育、科技、文化、卫生、体育用地50年年;商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地40年年;综合或者其他用地综合或者其他用地50年年。 土地权属主土地权属主:指具有土地所有权的单位和土地使用 权的单位或个人。2.2 2.2 土地权属土地权属第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1311二、土地权属管理二、土地权属管理定义定义:为维护土地的社会主义公有制、保护土地所有权为维护土地的社会主义公有制、保护土地所有权与使用者的

9、合法权益、正确处理土地权属问题、妥善调与使用者的合法权益、正确处理土地权属问题、妥善调处土地权属纠纷和合理调整土地关系而进行的工作。处土地权属纠纷和合理调整土地关系而进行的工作。内容内容:n土地权属的确认土地权属的确认n土地权属变更土地权属变更n土地权属争议的调处土地权属争议的调处n土地权属方面违法行为的查处土地权属方面违法行为的查处2.2 2.2 土地权属土地权属第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1312土地权属的确定土地权属的确定:简称简称确权确权,指依照法律对指依照法律对土地权土地权属状况属状况的认定的认定,包括土地所有权和土地使用权的包括土地所有权和土地使用权的性质、

10、类别、权利人及其身份、土地位置等的性质、类别、权利人及其身份、土地位置等的认定。认定。二、土地权属管理二、土地权属管理土地权属变更土地权属变更:通过通过土地登记土地登记手段对土地使用权、手段对土地使用权、所有权的所有权的权属权属或或土地他项权利土地他项权利内容发生变更进内容发生变更进行的管理工作。行的管理工作。2.2 2.2 土地权属土地权属第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1313三、土地权属的确定三、土地权属的确定文件确认惯用确认仲裁确认协商确认2.2 2.2 土地权属土地权属第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13142、农村地区（含城镇郊区）土地所有权

11、和使用权的确认、农村地区（含城镇郊区）土地所有权和使用权的确认 采用文件确认、采用文件确认、惯用确认惯用确认、协商确认和仲裁确认结合、协商确认和仲裁确认结合3、城市土地使用权的确认、城市土地使用权的确认文件确认文件确认房地产使用证征（拨）地批准书和合同书城市住宅用地确权的文件有偿使用合同书和国有土地使用权证书土地使用合同书、协议书、换地书等单位用地红线图三、土地权属的确定三、土地权属的确定2.2 2.2 土地权属土地权属第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13152.3 土地划分与编号土地划分与编号 一、土地的划分一、土地的划分 概念概念:土地划分是指为了满足土地管理工作的需要

12、所确定的宗地所属地域上的空间层次。 1.城镇地区土地划分城镇地区土地划分: 省市区街道街坊宗地（地块） 2. 农村地区土地划分农村地区土地划分: 省县（县级市）乡（镇）行政村宗地（地块）图斑 3.地籍区和地籍子区地籍区和地籍子区 地籍管理的基层单位为县、区级土地管理部门。 地籍区相当于街道或乡镇,地籍子区相当于街坊或行政村。2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1316二、地块与宗地二、地块与宗地 定义定义 特征特征 地地 块块 地块是指一个连续的区域地块是指一个连续的区域, ,并可辨认出并可辨认出同类属性同类属性的最的最小的土地空间区

13、域。小的土地空间区域。1 1）地块是一个）地块是一个“最小的土地空间区域最小的土地空间区域”, ,表表明了地块在空间上的连续明了地块在空间上的连续; ;2 2）地块的位置是固定的）地块的位置是固定的, ,边界是明确的边界是明确的; ;3 3）地块的）地块的“同类属性同类属性”既可以是某一种属性既可以是某一种属性, ,也可以是某一类属性的集合。也可以是某一类属性的集合。 宗宗地地 宗地是指由宗地是指由权属界限权属界限封闭封闭的的地块地块, ,它是权属调查和管它是权属调查和管理的理的基本单元基本单元 。1 1）宗地是一个）宗地是一个“地块地块”, ,表明了宗地在空间表明了宗地在空间上的连续上的连续

14、; ;2 2）宗地的空间位置是固定的）宗地的空间位置是固定的, ,边界是明确的边界是明确的; ;3 3）应同时把土地的权利、利用类别、质量和）应同时把土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素组成一个集合作为时态等土地基本要素组成一个集合作为“同同类属性类属性”来标识宗地的空间位置。来标识宗地的空间位置。2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1317三、宗地的划分三、宗地的划分1 1、 基本原则基本原则: 由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地,称为独立宗; 如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地,则划

15、分为两个或两个以上的宗地; 如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用,实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的,划为一宗地,称为组合组合宗宗（分为（分为共有宗共有宗或或共用宗共用宗）。 对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同,或楼层数相差太大,或存在建成区与未建成区(如住宅小区);或用地价款不同,或使用年期不同等情况,在实地又可以划清界限的,可划分成若干宗地。 2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1318三、宗地的划分三、宗地的划分2 2、争议地、间隙地、飞地的宗地划分、争议地、间隙地、飞地的宗地划分 争议地争议地:

16、:即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件,却同时提出拥有所有权或使用权的地块。间隙地间隙地: :指无土地使用权属主的空置土地。飞地飞地: :镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。单独分宗单独分宗争议地争议地间隙地间隙地飞地飞地2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1319四、土地权属界址四、土地权属界址土地权属界址（简称土地权属界址（简称界址界址）包括）包括界址线界址线、界址点界址点和和界标。界标。 界址线界址线:指相邻宗地之间的分界线指相邻宗地之间的分界线,或称宗地的边界线。或称宗地的边界线。 界址点界址点:指界址线

17、或边界线的空间或属性的转折点。指界址线或边界线的空间或属性的转折点。 界标界标:指在界址点上设置的标志。指在界址点上设置的标志。五种界标五种界标混凝土界址标桩带铝帽的钢钉界址标桩喷漆界址标桩带塑料套的钢混界址标桩石灰界址标桩2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1320五、边界类型与边界系统五、边界类型与边界系统1.1.边界类型边界类型: : 行政边界 地籍区或地籍子区边界 宗地边界 地块边界2.2.边界系统边界系统 边界系统边界系统: :人们或政府管理机构通常以某种方式所承认的界线存在形式。一般包括普通边界普通边界和法律边界法律边界。

18、 普通边界普通边界: :主要依靠自然或人造的边界要素,依据各地的普通规则,但没有精确的边界数据,或有边界数据但又没有法律手续固定下来的边界。 法律边界法律边界: :对人造的或自然的边界要素进行精确的测量,获取测量数据,通过法律程序给予承认,并在实地以法律的形式固定下来的边界。2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1321六、土地编号六、土地编号1、地籍编号、地籍编号 地籍编号是地籍管理的基础,地籍编号有利于土地规划、计划、统计与管理,便于利用计算机建立地籍信息系统,以便于检索、修改、贮存和使用。地籍编号的原则地籍编号的原则 适应性适应性

19、 惟一性惟一性 统一性统一性 可扩展性可扩展性 可更新性可更新性 实用性实用性 地籍编号的顺序地籍编号的顺序 自西向东、自北向南自西向东、自北向南,由由“01”或或“001”开始开始2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1322六、土地编号六、土地编号地籍编号的方法地籍编号的方法 以地（市）级行政区为单位开展初始地籍调查,地籍编号分为四级。 即:区（县）街道（乡、镇）街坊（村）宗地 举例:广州市东山区第 3 街道第 5 街坊第 28 宗地,其地籍编号为:002 03 05 028 ,也可以表示为002-3-5-28。 以县级行政区为单位

20、开展初始地籍调查时,地籍编号分为三级。 即:街道（乡、镇）街坊（村）宗地 举例:安徽省宿州市灵壁县第 4 街道第12街坊第115宗地,其地籍编号为:04 12115 ,也可写为:4-12-115 。 2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1323六、土地编号六、土地编号2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1324六、土地编号六、土地编号 编号顺序编号顺序:从左向右、自上而下从左向右、自上而下,由左上角开始由左上角开始2、界址点编号、界址点编号按宗地编号按地籍街坊统一编号按图幅统

21、一编号界址点编号界址点编号2.3 2.3 土地划分与编号土地划分与编号第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13252.4 土地权属调查土地权属调查 土地权属调查土地权属调查定义定义: 土地权属调查是指通过对土地权属调查是指通过对土地权属土地权属及其权利所及的及其权利所及的界线界线的调查的调查,在现场标定土地权属界址点、线在现场标定土地权属界址点、线,绘制宗地绘制宗地草图草图,调查用途调查用途,填写地籍调查表填写地籍调查表,为地籍测量提供工作为地籍测量提供工作草图和依据。土地权属调查的基本单元是宗地。草图和依据。土地权属调查的基本单元是宗地。2.42.4土地权属调查土地权属调查第

22、二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13262.4 土地权属调查土地权属调查 n土地的权属状况土地的权属状况;n土地的位置土地的位置;n土地的行政区划界线土地的行政区划界线,及相关的地理名称等及相关的地理名称等;n土地的利用状况和土地级别。土地的利用状况和土地级别。一、调查的主要内容一、调查的主要内容 其中其中权属状况权属状况是重点是重点,包括包括权属性质、权属来源、取权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。等。2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/

23、1327二、二、 土地权属调查的实施土地权属调查的实施土地权利人土地登记公告土地调查申请材料审查指界通知预编宗地号划分街坊现场确权宗地草图街坊草图地籍测量成果应用测绘与土地管理部门土地管理部门地籍调查准备2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1328土地权属调查的土地权属调查的程序程序:l拟定调查计划拟定调查计划l物质方面准备物质方面准备l调查底图的选择调查底图的选择l街道和街坊的划分街道和街坊的划分l发放通知书发放通知书l土地权属资料的收集、分析和处理土地权属资料的收集、分析和处理l实地调查实地调查l资料整理资料整理2.4 土地权属调查土地权

24、属调查 2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1329二、二、 土地权属调查的实施土地权属调查的实施调查申请组织准备仪器设备准备资料准备2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13301、权属调查准备、权属调查准备注意问题注意问题:各种资料尤其是权属资料的完整、多样;工作任务明确、合理、协调统一;考虑调查中各种可能的纠纷;合理的划分街坊、宗地,为地籍测量作准备。2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13311、权属调查准备、权属调查准备街坊界线第1

25、街坊第2街坊第4街坊第3街坊第5街坊1:5001 1）街街坊坊划划分分2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13321、权属调查准备、权属调查准备2）预编宗地号）预编宗地号 结合土地登记申请材结合土地登记申请材料、权源材料、旧的地料、权源材料、旧的地籍图等籍图等, ,逐宗编绘工作用逐宗编绘工作用图图; ; 预编宗地号预编宗地号; ; 注意不重不漏。注意不重不漏。2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1333资料准备资料准备绘制宗地草图绘制宗地草图定定 界界指界通知指界通知指指 界界资格确认资格确

26、认熟悉地籍权属的有关档案熟悉地籍权属的有关档案, ,做到心中有底做到心中有底, ,知源知界知源知界; ; 发放指界通知书发放指界通知书, ,土地使用者资格材料审核土地使用者资格材料审核; ;现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证的资格认证; ; 现场核实土地使用者权源材料、共同指界现场核实土地使用者权源材料、共同指界经三方确认界址点（线）无争议后经三方确认界址点（线）无争议后, ,填写填写地籍调查地籍调查表表, ,签章签章, ,并现场为界址点做标记并现场为界址点做标记, ,或埋设标志或埋设标志; ; 绘制宗地草图绘制宗地草图,

27、 ,实地丈量界址线。实地丈量界址线。2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1334三、三、 土地权属状况调查土地权属状况调查1、权源调查、权源调查 土地权属来源土地权属来源(简称简称权源权源)是指土地权属主依照国家是指土地权属主依照国家法律获取土地权利的方式。法律获取土地权利的方式。 1 1） 集体土地所有权集体土地所有权来源调查来源调查 2 2） 集体土地使用权集体土地使用权调查调查3 3） 城镇城镇土地土地使用权使用权来源调查来源调查2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1335三、三、 土

28、地权属状况调查土地权属状况调查2、其他要素的调查、其他要素的调查 1 1） 权属主名称权属主名称2 2） 取得土地的时间和取得土地的时间和土地年限（土地年限（4040年年-70-70年）年）3 3） 土地位置土地位置4 4） 土地利用分类和土地等级调查土地利用分类和土地等级调查2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1336三、三、 土地权属状况调查土地权属状况调查国有土地使用权来源国有土地使用权来源 1 1） 划拨用地划拨用地2 2） 出让的土地出让的土地3 3） 转让的土地转让的土地4 4） 国家出租、国家入股的国有土地国家出租、国家入股的国

29、有土地2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1337三、三、 土地权属状况调查土地权属状况调查3 3、对现场指界无争议的界址点和界址线、对现场指界无争议的界址点和界址线, ,要埋设界标要埋设界标, ,填写调查表填写调查表, ,各方指界人要签字盖章各方指界人要签字盖章, ,对于不签字盖对于不签字盖章的章的, ,按违约缺席处理按违约缺席处理。 l 如一方违约缺席如一方违约缺席, ,以另一方指定的界址线为准以另一方指定的界址线为准l 如双方违约缺席如双方违约缺席, ,由调查员依据有关图件和文件由调查员依据有关图件和文件, ,结合实地现状决定结合实地现

30、状决定l 结果以书面形式送达违约缺席的业主结果以书面形式送达违约缺席的业主, ,并在用地现并在用地现场公告场公告, ,如有异议的如有异议的, ,必须在结果送达之日起必须在结果送达之日起十五十五日日内提出重新确界申请。内提出重新确界申请。 2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1338四、四、 土地权属界址调查土地权属界址调查1、界址调查的指界、界址调查的指界 定义定义:界址调查的界址调查的指界指界是指确认被调查宗地的界址是指确认被调查宗地的界址范范围围及其界址点线的具体及其界址点线的具体位置位置。 现场指界必须由现场指界必须由本宗地本宗地和和相

31、邻宗地相邻宗地指界人亲自到现指界人亲自到现场共同指界。当由单位场共同指界。当由单位法人代表法人代表指界指界, ,则出示法人代表则出示法人代表证明。当法人代表不能亲自出席指界时证明。当法人代表不能亲自出席指界时, ,应由应由委托的代委托的代理人理人指界指界, ,并出示委托书和身份证明。由多个土地所有并出示委托书和身份证明。由多个土地所有者或使用者共同使用的宗地者或使用者共同使用的宗地, ,应共同委托代表指界应共同委托代表指界, ,并并出示委托书和身份证明。出示委托书和身份证明。2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1339四、四、 土地权属界址调

32、查土地权属界址调查2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1340四、四、 土地权属界址调查土地权属界址调查2、权属主不明确的界线调查、权属主不明确的界线调查l征地后征地后未确定使用者未确定使用者的剩余土地和法律、法规规定为国有而未明的剩余土地和法律、法规规定为国有而未明 确使用者的土地确使用者的土地,在国有土地使用权、乡镇在国有土地使用权、乡镇 集体土地所有权和村集体土地所有权和村集体土地所有权界线集体土地所有权界线调查的基础调查的基础上上,根据实际情况划定土地界线根据实际情况划定土地界线。l暂不确定使用者的国有公路、水域的界线暂不确定使用者的

33、国有公路、水域的界线,一般按公路、水域的实一般按公路、水域的实际使用范围确界。际使用范围确界。l不明确或暂不确定使用者的国有土地与相邻权属单位的界线不明确或暂不确定使用者的国有土地与相邻权属单位的界线,暂时暂时由相邻权属单位由相邻权属单位单方指界单方指界,并签订并签订权属界线确认书权属界线确认书,待明确土待明确土地使用者并提供权源材料后地使用者并提供权源材料后,再对界线予以正式确认或调整。再对界线予以正式确认或调整。2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1341四、四、 土地权属界址调查土地权属界址调查3、界标的设置、界标的设置l 对于弧形界址

34、线对于弧形界址线,按弧线的曲率可多设几个界标。对于按弧线的曲率可多设几个界标。对于弯曲过多的界址线弯曲过多的界址线,可以采取截弯取直的方法可以采取截弯取直的方法,但由取直但由取直划进、划出的土地面积应尽量相等。划进、划出的土地面积应尽量相等。l 乡镇、行政村、村民小组、公路、铁路、河流等界线乡镇、行政村、村民小组、公路、铁路、河流等界线一般不设界标。但土地行政管理部门或权属主有要求一般不设界标。但土地行政管理部门或权属主有要求和易发生争议的地段和易发生争议的地段,应设立界标。应设立界标。2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13424、填写地籍

35、调查表、填写地籍调查表四、四、 土地权属界址调查土地权属界址调查2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13434、填写地籍调查表2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1344五、五、 土地权属界址的审核与调处土地权属界址的审核与调处（1 1）调查后对结果进行审核和调查处理。）调查后对结果进行审核和调查处理。 使用国有土地的单位使用国有土地的单位, ,要将实地标绘的界线与权源证明文件上记载的要将实地标绘的界线与权源证明文件上记载的界线相对照。若两者一致界线相对照。若两者一致, ,则可认为调查结束则

36、可认为调查结束; ;否则需查明原因否则需查明原因, ,视具体情视具体情况作进一步处理。况作进一步处理。 对集体所有土地对集体所有土地, ,若其四邻对界线无异议并签字盖章若其四邻对界线无异议并签字盖章, ,则调查结束。则调查结束。（2 2）有争议的土地权属界线。）有争议的土地权属界线。 有争议的土地权属界线有争议的土地权属界线, ,调查人员填写调查人员填写土地权属界线争议原由书土地权属界线争议原由书。暂时画定一条工作界线暂时画定一条工作界线, ,并在争议书和调查底图上用红色虚线标注。并在争议书和调查底图上用红色虚线标注。 争议未解决之前争议未解决之前, ,任何一方不得改变土地利用现状任何一方不得

37、改变土地利用现状, ,不得破坏土地上的不得破坏土地上的附着物。附着物。2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1345六、六、 宗地草图的绘制宗地草图的绘制 宗地草图宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。进行权属调查时记录。进行权属调查时, ,现场草编绘制宗地草图现场草编绘制宗地草图2.42.4土地权属调查土地权属调查宗宗地地草草图图第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1346六、六、 宗地草图的绘制宗地草图的绘制1、宗地草图记录的内容、宗地草图记录的内容

38、l本宗地号和门牌号本宗地号和门牌号,权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权 属主名称属主名称;l本宗地界址点本宗地界址点,界址点序号及界址线界址点序号及界址线,宗地内地物及宗地外紧靠界宗地内地物及宗地外紧靠界 址点线的地物等址点线的地物等;l界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离;l确定宗地界址点位置确定宗地界址点位置,界址边长方位所必须的建筑物或构筑物界址边长方位所必须的建筑物或构筑物;l概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。2.42.4土地权属调查土地权属调

39、查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/1347六、六、 宗地草图的绘制宗地草图的绘制2 2、宗地草图的特征、宗地草图的特征l它是宗地的原始描述它是宗地的原始描述; ;l图上数据是实量的图上数据是实量的, ,精度高精度高l所绘宗地草图是近似的所绘宗地草图是近似的, ,相邻宗地草图不能拼接相邻宗地草图不能拼接 3 3、 宗地草图的作用宗地草图的作用l它是地籍资料中的原始资料它是地籍资料中的原始资料l配合地籍调查表配合地籍调查表, ,为测定界址点坐标和制作宗地图提供了初为测定界址点坐标和制作宗地图提供了初 始信息始信息l 可为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据。可为界址点的维护

40、、恢复和解决权属纠纷提供依据。2.42.4土地权属调查土地权属调查第二章第二章 土地权属调查土地权属调查2021/3/13484 4、宗地草图绘制的注意事项、宗地草图绘制的注意事项（1 1）如有条件）如有条件, ,可充分利用大比例尺现状地形图或建筑平面设计图可充分利用大比例尺现状地形图或建筑平面设计图, ,预先绘制出草图图形再到现场逐一进行核对和修正。预先绘制出草图图形再到现场逐一进行核对和修正。（2 2）只要是实际上存在的界址线）只要是实际上存在的界址线, ,即使很短也必须绘出其图形、丈量即使很短也必须绘出其图形、丈量其长度其长度, ,草图上绘制的内容需与实地完全对应。草图上绘制的内容需与实地完全对应。（3 3）在测绘草图时）在测绘草图时, ,对产权界址、不动产地物不得综合取舍。对产权界址、不动产地物不得综合取舍。六、六、