住宅工程质量通病防治总结报告

1、质量通病防治内容总结报告施工单位： 江苏苏南建设集团有限公司工程名称办公楼A结构形式剪力墙/22层建设单位昆山广亭置业有限公司建筑面积23134.55监理单位南京国通建设工程咨询有限公司开工日期2014年1月24日工程地点昆山市花桥镇兆丰路2号竣工日期序号防治项目主要措施及防治效果1模板接缝、拆模1、模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。2、混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。3、模板拆除时间严格按照规范要求。2钢筋间距、保护层控制1、 受力钢筋之间的间距不小于25mm。2、 保护层垫块的强度达到要求。3、板的上层钢

2、筋使用马凳或钢筋架做支架。4、钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，防止踩踏变形。3现浇钢筋混凝土楼板裂缝1、现浇板混凝土采用商品混凝土，对其进行严格控制、检测。2、严格控制现浇板厚度和板中钢筋的位置不偏位。现浇板中的管线布置在钢筋网片上，交叉布线处采用线盒，线管的直径小于1/3现浇板厚度，沿预埋管线方向增设6150、宽度不小于450mm钢筋网带。3、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次压抹。现浇板混凝土浇筑后24小时内进行覆盖和浇水养护。4非承重墙体裂缝1、砌筑时选用专用的砌块砌筑砂浆。2、砌筑完成30天后再进行抹灰施工。3、抹灰砂浆采用预拌干粉砂浆，砂浆送检合格后方可

3、使用。5外墙渗漏1、粉刷前进行墙面污物的清理，并提前一天浇水湿润。2、外墙洞眼按规范要求进行施工：用微膨胀防水砂浆、防水混凝土分层捣实。3、外墙抹灰分层进行施工，施工时每层厚度控制在10mm；抹灰厚度大于或等于30mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。6屋面渗漏1、防水工程设计有明确的节点细部构造做法。2、防水材料进场后，经抽检合格后开始施工。3、防水工程施工前和施工结束均进行蓄水试验，并做记录。4、卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要求。5、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。7门窗渗漏1、外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里

4、高外低）形式。2、门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后安装。3、建筑物外门窗与墙体缝隙，用微膨胀防水砂浆分次封堵，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。8室内标高和几何尺寸控制1、每层楼面弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面标高。2、砌体施工时，设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面测一次水平，存在高差，用细石混凝土找平。3、装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度符合设计要求。4、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、

5、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按规范要求进行抽查，并填写测量记录。项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日质量通病防治内容总结报告施工单位： 江苏苏南建设集团有限公司工程名称办公楼B结构形式剪力墙/22层建设单位昆山广亭置业有限公司建筑面积23254.45监理单位南京国通建设工程咨询有限公司开工日期2014年1月24日工程地点昆山市花桥镇兆丰路2号竣工日期序号防治项目主要措施及防治效果1模板接缝、拆模1、模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。2、混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。3

6、、模板拆除时间严格按照规范要求。2钢筋间距、保护层控制3、 受力钢筋之间的间距不小于25mm。4、 保护层垫块的强度达到要求。3、板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。4、钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，防止踩踏变形。3现浇钢筋混凝土楼板裂缝1、现浇板混凝土采用商品混凝土，对其进行严格控制、检测。2、严格控制现浇板厚度和板中钢筋的位置不偏位。现浇板中的管线布置在钢筋网片上，交叉布线处采用线盒，线管的直径小于1/3现浇板厚度，沿预埋管线方向增设6150、宽度不小于450mm钢筋网带。3、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次压抹。现浇板混凝土浇筑后24小时内进行覆盖和浇水

7、养护。4非承重墙体裂缝1、砌筑时选用专用的砌块砌筑砂浆。2、砌筑完成30天后再进行抹灰施工。3、抹灰砂浆采用预拌干粉砂浆，砂浆送检合格后方可使用。5外墙渗漏1、粉刷前进行墙面污物的清理，并提前一天浇水湿润。2、外墙洞眼按规范要求进行施工：用微膨胀防水砂浆、防水混凝土分层捣实。3、外墙抹灰分层进行施工，施工时每层厚度控制在10mm；抹灰厚度大于或等于30mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。6屋面渗漏1、防水工程设计有明确的节点细部构造做法。2、防水材料进场后，经抽检合格后开始施工。3、防水工程施工前和施工结束均进行蓄水试验，并做记录。4、卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要求。5、

8、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。7门窗渗漏1、外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。2、门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后安装。3、建筑物外门窗与墙体缝隙，用微膨胀防水砂浆分次封堵，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。8室内标高和几何尺寸控制1、每层楼面弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面标高。2、砌体施工时，设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面测一次水平，存在高差，用细石混凝土找平。3、装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做

9、好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度符合设计要求。4、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按规范要求进行抽查，并填写测量记录。项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日质量通病防治内容总结报告施工单位： 江苏苏南建设集团有限公司工程名称地下车库结构形式剪力墙/-1层建设单位昆山广亭置业有限公司建筑面积9945.48监理单位南京国通建设工程咨询有限公司开工日期2014年1月24日工程地点昆山市花桥镇兆丰路2号竣工日期序号防治项目主要措施及防治效果1模板接缝、拆模1、模板棱角顺直、平整。

10、接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。2、混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。3、模板拆除时间严格按照规范要求。2钢筋间距、保护层控制5、 受力钢筋之间的间距不小于25mm。6、 保护层垫块的强度达到要求。3、板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。4、钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，防止踩踏变形。3现浇钢筋混凝土楼板裂缝1、现浇板混凝土采用商品混凝土，对其进行严格控制、检测。2、严格控制现浇板厚度和板中钢筋的位置不偏位。现浇板中的管线布置在钢筋网片上，交叉布线处采用线盒，线管的直径小于1/3现浇板厚度，沿预埋管线方向增设6150、

11、宽度不小于450mm钢筋网带。3、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次压抹。现浇板混凝土浇筑后24小时内进行覆盖和浇水养护。4外墙渗漏1、粉刷前进行墙面污物的清理，并提前一天浇水湿润。2、外墙洞眼按规范要求进行施工：用微膨胀防水砂浆、防水混凝土分层捣实。3、外墙抹灰分层进行施工，施工时每层厚度控制在10mm；抹灰厚度大于或等于30mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。5屋面渗漏1、防水工程设计有明确的节点细部构造做法。2、防水材料进场后，经抽检合格后开始施工。3、防水工程施工前和施工结束均进行蓄水试验，并做记录。4、卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要求。5、卷

12、材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。6室内标高和几何尺寸控制1、每层楼面弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面标高。2、装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度符合设计要求。项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日质量通病防治内容总结报告施工单位： 江苏苏南建设集团有限公司工程名称垃圾房结构形式框架结构/1层建设单位昆山广亭置业有限公司建筑面积15.32监理单位南京国通建设工程咨询有限公司开工日期 年 月 日工程地点昆山市花桥镇兆丰路2号竣工日期序号防治项目主要措施及防治效果1

13、模板接缝、拆模1、模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。2、混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。3、模板拆除时间严格按照规范要求。2钢筋间距、保护层控制7、 受力钢筋之间的间距不小于25mm。8、 保护层垫块的强度达到要求。3、板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。4、钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，防止踩踏变形。3现浇钢筋混凝土楼板裂缝1、现浇板混凝土采用商品混凝土，对其进行严格控制、检测。2、严格控制现浇板厚度和板中钢筋的位置不偏位。现浇板中的管线布置在钢筋网片上，交叉布线处采用线盒，线管的直径小于1/3现

14、浇板厚度，沿预埋管线方向增设6150、宽度不小于450mm钢筋网带。3、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次压抹。现浇板混凝土浇筑后24小时内进行覆盖和浇水养护。4非承重墙体裂缝1、砌筑时选用专用的砌块砌筑砂浆。2、砌筑完成30天后再进行抹灰施工。3、抹灰砂浆采用预拌干粉砂浆，砂浆送检合格后方可使用。5屋面渗漏1、防水工程设计有明确的节点细部构造做法。2、防水材料进场后，经抽检合格后开始施工。3、防水工程施工前和施工结束均进行蓄水试验，并做记录。4、卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要求。5、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。

15、6室内标高和几何尺寸控制1、装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度符合设计要求。7门窗渗漏1、外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。2、门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后安装。3、建筑物外门窗与墙体缝隙，用微膨胀防水砂浆分次封堵，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日质量通病防治内容总结报告施工单位： 江苏苏南建设集团有限公司工程名称变电站结构形式框架结构/1层建设单位昆山广亭置业有限公司建筑面积246监

16、理单位南京国通建设工程咨询有限公司开工日期 年 月 日工程地点昆山市花桥镇兆丰路2号竣工日期序号防治项目主要措施及防治效果1模板接缝、拆模1、模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。2、混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。3、模板拆除时间严格按照规范要求。2钢筋间距、保护层控制9、 受力钢筋之间的间距不小于25mm。10、 保护层垫块的强度达到要求。3、板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。4、钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，防止踩踏变形。3现浇钢筋混凝土楼板裂缝1、现浇板混凝土采用商品混凝土，对其进行严格控制、

17、检测。2、严格控制现浇板厚度和板中钢筋的位置不偏位。现浇板中的管线布置在钢筋网片上，交叉布线处采用线盒，线管的直径小于1/3现浇板厚度，沿预埋管线方向增设6150、宽度不小于450mm钢筋网带。3、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次压抹。现浇板混凝土浇筑后24小时内进行覆盖和浇水养护。4非承重墙体裂缝1、砌筑时选用专用的砌块砌筑砂浆。2、砌筑完成30天后再进行抹灰施工。3、抹灰砂浆采用预拌干粉砂浆，砂浆送检合格后方可使用。5屋面渗漏1、防水工程设计有明确的节点细部构造做法。2、防水材料进场后，经抽检合格后开始施工。3、防水工程施工前和施工结束均进行蓄水试验，并做记录。4、卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要