18个定级因素.doc

1、华南中港培训资料房地产 18 个定级因素定级因素指标分值4位置a 距所在片区中心区的远近； b 商业为临街或背街； c 写字楼为临街或背街； d 住宅为距所在片区中心区的远近；价格a 百元以上为等级划分基础;b 商铺、写字楼、豪宅、一般住宅等级距依次削减； 价格是否有优势；配套城镇基础设施： 供水、排水、供气、供电；b. 社会服务设施 :文化训练、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地；物业治理a 保安 ;b 清洁卫生 ;c 机电 ;d 绿化率及养护状况;e 物业治理费 元/月;f.是否人车分流 ;g.物业治理商资格质 .建筑质量a.是否漏水 ;b门窗封闭情形.c. 内墙 ;d地板;e 排水管道

2、;交通a. 大中小巴线路数量;b 距公交站远近 ;c. 站点数量 ;d 大中小巴舒服程度 .城市规划a 规划期限 远中近期 ;b 规划完善程度 ;c 规划所在区域重要程度 ;d 规划现状 .楼盘规模a. 总建筑面积 在建及未建 ;b总占地面积 ;c户数a 最差（远）1； b. 很差 远 2;c. 一般近4;d. 最好 近5;最高；很高；一般；很低；最低；a 最不完善 1；b.很不完善 2;c 一般 3;d很完善 4;e. 最完善 5.a 最差 1;b. 很差 2;c 一般 3;d 很好 4;e.最好 5;a 最差 1;b. 很差 2;c 一般 3;d 很好 4;e.最好 5;a. 最少 远1;

3、b. 很少远2;c. 一般 3;d. 许多近4;e. 最多 近5;a 最不完善 1；b.很不完善 2;c 一般 3;d很完善 4;e. 最完善 5.a. 最小 b. 很小 ;c 一般 ;d 很大 ;e 最大朝向a 按方向 b.按山景 c 按海景 d 视野a. 西西北、西南 b东（东南、东北） c北（东北、西北） d 南（东南、西南）外观a 是否醒目；b是否新奇；c是否高档；da. 最少 远1;b. 很少远2;c. 一般 3;d. 许多感官舒服程度；近4;e. 最多 近5;室内装修a 高档； b 有用； c 功能是否完善d质量是a 最差 1;b. 很差 2;c一般 3;d很好 4;e.最否牢靠；

4、好 5;环保a 空气 b 噪音 c 废物 d 废水a 最差 1;b. 很差 2;c好 5;一般 3;d很好 4;e.最进展商实力及信誉a 资产及资质b 开发楼盘多少 c 楼盘质量 d品牌a 最差（少） 1b 很差（少） 2c 一般 3d很好（多） 4e 最好 5付款方式a 一次性付款 b 分期付款 c 按揭付款 d 其他a 最差 1;b. 很差 2;c 一般 3;d 很好 4;e.最好 5;户型设计a 客厅和卧房的结构关系b 厨房和厕所的结构关系 c 是否有暗房 d 有用率大a好最差5;1;b. 很差2;c一般3;d很好4;e.最销售情形a 销售进度 b 销售率 c 尾盘现状a好最差5;1;b

5、. 很差2;c一般3;d很好4;e.最广告a版面大小 b广告频率 c 广告程度a 最差（小） 1b 很差（小） 2c一般 3d很好（大） 4e 最好（大） 5停车位数量a停车位数量b 住户便利程度a 最差（少） 1b 很差（小） 2c很好（多） 4e 最好（多） 5一般 3d开发小区规划及单位设计参考标规划篇：居住区、居住小区规划的品牌标准包括规划布局、群体组织、道路交通组织、配套设施施工程管网设置、环境绿化及综合效益几个方面的内容；一级指标二级指标品牌标准权重综合效益主次入口挑选得当，符合城市总体规划及居民出入口流向，各类用地面积分协作理，居住建筑密度相宜，5%用地紧凑， 功能分区明确， 环

6、境美丽， 布局因地制宜，能制造自己的风格规 划 布 局环境处理充分考虑小区的外部环境，对有害的外部环境做了有5%25%效处理和隔离（如污染、噪声、工矿、铁路、高压线等）对有良好作用的外部环境作了有效的结合、利用和借景（如四周建筑、公园、广场、湖泊等），使小区成为城市总体的有机部分区内环境充分爱护、利用规划用地内有保留价值的河湖水域、5%树木、植被、建筑物及构筑物，并将其纳入规划，使之成为规划的有机部分群体组织卫生要求日照间距符合当地标准，良好朝向住宅面积大于总建5%筑面积的 85% ，寒冷及冰冷地区解决好彻头冬季日照、防寒保温，防风沙；酷热及亚热带地区解决夏季的防热和通风；过渡地区两者兼顾；山

7、地丘陵地区的住宅布置考虑地势变化对防寒、保温及通风的影响20%安全要求符合防火、防震规范，有明确的出入口，便于防盗、5%治安治理并能在灾情发生时便于疏散和救灾群体组织邻里关系组织各种层次的活动空间，为居民供应互交往和场5%所；交往空间的环境设施考虑了居民交往行为的需要，特殊能满意老人、残疾人、儿童的需要20%群 体 空 间 与群体空间组织轮廓丰富，统一中富有变化；尺度亲切5%地方特色宜人，居住生活气氛浓郁，表达了当地的居住文脉和地方特色道路系统道路系统骨架符合居民出行轨迹，骨架清楚，分级明5%确，功能合理，有利于各类用的划分和有机联系，为建筑物布置的多样化制造条件道路交通交通组织交通组织便利，

8、区内外联系道路通而不畅；人流、车流组织合理，有利于安全防卫，防止来回迂迴及城市4%道路穿越，满意消防抢救要求15%道 路 选 线 与地势地貌道 路 线 形 宽度与断面道路选线结合了地势地貌，节省土方；旧区改造考虑 3%了原有道路特点，保留利用有价值的街道，山区和丘陵的路网格式依山就势，因地制宜，保证坡度合理安全，并能节省土方道路线形符合规范，路面宽度、断面形式能满意功能3%流量要求，并有利于地下管线的建设续表一级指标二级指标品牌标准权重公建设置小区公建配置水平与居住人口规模相适应，各类公建按功能合理布局， 符合居民活动规律，购物、接送儿童顺路便利，上学安全， 有利于经营治理， 促进交往； 相互

9、干扰小； 留意合理支配集贸市场、汽车停放场库配套设施工自行车、 机动自行车、机动车存放位置相宜，存取便利，存量程管网车 存 放 及 垃满意要求，便于治理，并能奇妙与空间环境或建15%圾处理筑物相结合：垃圾收集、运输有序管线设置各种管线设置齐全，地下敷设；线型顺直，短捷，5%管线合理，与城市管网连接牢靠，并防止横穿公共绿地、庭院等地竖向设计充分利用地型、地貌，削减土方，为制造丰富的2%建筑布局和美丽的空间环境供应条件；道路高程和城市道路标高连接合理，有利于管线的竖向敷设，保证地面排水通畅人防工程符合“人防”有关规定、规范，位置相宜，“平”、3%“战”结合整 体 空 间 环小区整体空间环境有统一的格调，和谐的变化，2%绿化小品、境成效处理好“人、建筑、道路、广场、院落、绿地和植 物配 置小品“的相互关系；空间环境表达了浓郁的居住15%环境和地方特色道 路 沿 线 景道路沿线景观丰富宜人，达到步移景异的成效3%观公共绿地人均公共绿地，新区大于是1 米，旧区大于0.56%米;绿地率 ,新区大于 30%,旧区大于 25%.能保留和利用规划和改造范畴内已有的树木和绿地；点、线、面结合的绿化系统奇妙，小品设计细心，结合使用功能的需要设置，并能增强对不同建筑、不同功能