住宅工程质量通病防治实施导则

1、住宅工程质量通病防治实施导则第一章总 则第一条 为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅 工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作， 维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实 际，制定本实施导则。第二条 本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含 公寓楼、商住楼等）。第三条本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂 缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。第四条 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则 外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。第

2、二章基本规定第五条 工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。第六条 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施， 并将其列入审查 重点。第七条工程质量监督机构应按照本实施导则规定，加大对住宅工程质量的 监管力度，特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等 工程的设计和施工质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量 的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。第三章参建各方责任主体的管理措施第八条建设单位（一）应当贯彻执行实施导则，制定保证工程质量的相关措施。（二）定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。（三）必须保证住宅工程建设的合理

3、工期、造价和住宅设计标准；不得擅 自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控 制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依据； 不得将门窗、防水等工程 肢解发包。第九条 设计单位（一）应严格执行国家有关强制性标准规范、 规定，强化各专业协调配合， 对容易产生质量通病的部位和环节， 进行深入细致的设计； 在住宅工程设计中应 当按本实施导则落实相应的设计措施。（二）将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。（三）住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性， 住宅地基基 础应满足承载力稳定性要求， 地基变形应满足规范规定的允许值。 桩基及处理后 的地基应

4、进行承载力的检验。设计文件中应注明二次装修承载控制值。第十条 施工单位（一）在图纸会审时应将不符合本实施导则的情况及时告知设计单位， 由 设计单位进行变更。（二）针对工程实际情况， 施工单位应认真做好施工组织设计， 落实设计 图纸会审中保证施工质量的技术措施， 对容易产生空鼓、 开裂、渗漏等质量通病 的部位提出并采取相应的技术保障措施， 必须将本实施导则规定的内容纳入施工 组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。（三）做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除 应有产品合格证、 有效的新材料鉴定证书外， 还应进行必要检测。 住宅结构使用 的材料，必须符合住宅建筑规范（GB

5、50368-20xx ）的要求。（四）专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施， 由总包单位核 准、监理部门审查、建设单位批准后实施。（五）工程完工后， 总包单位应记录、 收集和整理质量通病防治的相关资 料，认真编写住宅工程质量通病防治内容总结报告 。第十一条 监理部门（一）应依据本实施导则， 审查施工单位提供的施工组织设计， 提出具体要 求和监控措施， 并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、 使用功能作为监理 工作的控制重点，并列入监理实施细则中。（二）应将通病防治列入工程检查验收内容， 认真做好隐蔽工程和工序质量 的验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。（三）按有关规定做好旁

6、站监理和见证取样工作， 特别是要做好厕浴间蓄水、 屋面淋水试验、结构裂缝控制及外墙保温隔热等重要使用功能的检查工作。（四）配备常规的便携式检测仪器， 加强对工程质量的巡视和平行检验， 发 现问题及时处理。（五）工程完工后，应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告 中。第四章 砌体裂缝防治技术措施第十二条 设计措施（一）住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。 温度变形缝应按 砌体结构 设计规范（GB50003 20xx）及混凝土结构设计规范（GB50010 20xx）要 求进行设置，当采用有效措施后，可适当放宽。（二）底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2?8mm 钢筋伸入墙体不小于

7、600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等 级不应小于C20,厚度不小于80mm,纵向配筋不宜少于 3?8mm，嵌入窗间墙 内不小于600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体,或墙体内适当增设构造柱。（三）混凝土小型空心砌块、 蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体, 应增设间距 不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm与墙体同宽的钢筋砼 混凝土腰梁, 砌体无约束的端部必须增设构造柱, 预留的门窗洞口应采取钢筋混 凝土框加强。（四）顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于 M7.5。（五）钢筋砼阳台栏板、 扶手钢筋必须与结构墙体有可靠拉结措施， 拉结筋 必须予埋；金属栏杆、扶手，必须与结构墙体有可靠的锚固措施。（六）门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。（七）重质墙体应设置在梁体中部， 不宜直接布置于板上， 否则应在梁板设 计时采取可靠的措施。（八）在两种不同材料交接处，应采用宽度 300mm、1mm厚钢板网（网 眼尺寸不小于10mrK 10mm）抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚