地籍测量第七章,房产测量ppt课件

1、房产丈量主要采集房屋及房产丈量主要采集房屋及其用地的有关信息，为房其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理，房地产产权、产籍管理，房地产开发利用、买卖、征收产开发利用、买卖、征收税费，以及为城镇规划建税费，以及为城镇规划建立提供数据和资料，是丈立提供数据和资料，是丈量技术与房地产管理业务量技术与房地产管理业务相结合的丈量任务。相结合的丈量任务。l房产丈量的义务房产丈量的义务l房产丈量的义务，主房产丈量的义务，主要是经过丈量和调查要是经过丈量和调查任务来确定城镇房屋任务来确定城镇房屋的权属、位置、界址、的权属、位置、界址、数量、质量和现状等，数量、质量和现状等，并以文字、数据和图并以文字、数据和图

2、件表示出来。件表示出来。l房产丈量的内容房产丈量的内容l房产丈量的根本内容包房产丈量的根本内容包括：房产平面控制丈量、括：房产平面控制丈量、房产调查、房产要素丈房产调查、房产要素丈量、房产图绘制、房产量、房产图绘制、房产面积测算、房产变卦丈面积测算、房产变卦丈量、成果资料的检查与量、成果资料的检查与验收等。验收等。房产丈量所采集的房地产权属界址、土地位置、用地面积、房产质量和数量等信息都具有法律效能，是房产产权发证和土地税收的重要根据，具有权属法律上、财政税收上和城镇规划三大根本功能。管理方面管理方面经济方面经济方面法制方面法制方面u房产平面控制丈量的根本精度要求房产平面控制丈量的根本精度要求

3、u末级相邻根本控制点的相对点位中误差不超末级相邻根本控制点的相对点位中误差不超越越0.025m。u房产分幅平面图与房产要素丈量的精度房产分幅平面图与房产要素丈量的精度要求要求u模拟方法丈量的房产分幅平面图上的地模拟方法丈量的房产分幅平面图上的地物点，相对于临近控制点的点位中误差物点，相对于临近控制点的点位中误差不超越图上不超越图上0.5mm。u利用已有的地籍图、地形图编绘房产分利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于临近控制点的点幅图时，地物点相对于临近控制点的点位的中误差不超越图上位的中误差不超越图上0.6mm。对全野外采集数据或野外解析丈量等方法所测的房地产要素点和地物点，相

4、对于临近控制点的点位中误差不超越0.05m。采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超越图上0.1mm。n房产界址点与房产面积的精度要求房产界址点与房产面积的精度要求)02. 0(DmmDjj界址点间的间距未超50m：n房产界址点与房产面积的精度要求房产界址点与房产面积的精度要求u房屋用地的调查与测绘单元房屋用地的调查与测绘单元u丘的定义丘的定义u丘是指地表上一块有界空间的地块，相当于地丘是指地表上一块有界空间的地块，相当于地籍调查中的宗地。籍调查中的宗地。u房屋用地的调查与测绘单元房屋用地的调查与测绘单元u丘的编号丘的编号u 丘的编号：按市、市辖区县、房产区、丘的编号：按市、

5、市辖区县、房产区、房产分区、丘五级编号；丘以房产分区为单房产分区、丘五级编号；丘以房产分区为单元划分。元划分。u 丘的编号格式及位数：丘的编号格式及位数：u房屋的调查与测绘单元房屋的调查与测绘单元u幢的定义幢的定义u幢是指一座独立的，包括不幢是指一座独立的，包括不同构造和不同层次的房屋。同构造和不同层次的房屋。房屋是指有围护物和顶盖，房屋是指有围护物和顶盖，构造结实，层高超越构造结实，层高超越2.20m供人们消费和生活的永久性供人们消费和生活的永久性建筑物。建筑物。u房屋的调查与测绘单元房屋的调查与测绘单元u幢号的编立幢号的编立u幢号以丘为单位，自进大幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前

6、到门起，从左到右，从前到后，用数字后，用数字1、2顺序顺序按按S形编号。幢号注在房屋形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加轮廓线内的左下角，并加括号表示。括号表示。u房屋的调查与测绘单元房屋的调查与测绘单元u房产权号房产权号u在他人用地范围内所建的房屋，应在幢在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。表示。u房屋共有权号房屋共有权号u多户共有的房屋，在幢号后面加编共有多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符权号，共有权号用标识符B表示。表示。房屋用地调查的内容包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、

7、用地单位一切制性质、运用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等根本情况，以及绘制用地范围略图。房屋用地调查必需以丘为单位进展实地调查，并将调查结果填入房屋用地调查表。房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑构造、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权益等根本情况，以及绘制房屋权界限表示图。房屋调查以丘为单位，对丘内房屋逐幢进展实地调查，并将调查结果填入房屋调查表。行政机构称号调查行政机构称号调查企事业单位称号的调查企事业单位称号的调查7.3.1 房产要素丈量的主要内容房产要素丈量的主要内容房屋用地界址丈量房屋用地界址丈量界址点编号界址点编号点的完好

8、编号由编号区代码、点的类别代码、点的完好编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成：点号三部分组成：房屋用地界址丈量房屋用地界址丈量界址点丈量从临近根本控制点或高级界址点起界址点丈量从临近根本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。地产要素同时测定。丘界限丈量，需求测定丘界限边长时，用鉴定丘界限丈量，需求测定丘界限边长时，用鉴定过的钢尺丈量其边长，丘界限丈量精度应符合过的钢尺丈量其边长，丘界限丈量精度应符合规范规定，也可由相邻界址点的

9、解析坐标计算规范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界限长度。丘界限长度。界标地物丈量，应根据设立的界标类别、权属界标地物丈量，应根据设立的界标类别、权属界址位置内、中、外选用各种丈量方法测界址位置内、中、外选用各种丈量方法测定，丈量结果应标示在分丘图上。定，丈量结果应标示在分丘图上。 境界丈量境界丈量行政境界丈量，包括国界限以及国内各级行政行政境界丈量，包括国界限以及国内各级行政区划界。测绘国界时，应根据边境条约或有关区划界。测绘国界时，应根据边境条约或有关边境的正式文件准确测定，国界限上的界桩点边境的正式文件准确测定，国界限上的界桩点应按坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程。应按坐标值展

10、绘，注出编号，并尽量注出高程。国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。按其坐标值展绘。房屋及其附属设备丈量房屋及其附属设备丈量陆地交通、水域及其他相关地物丈量陆地交通、水域及其他相关地物丈量陆地交通指铁路、道路、桥梁等；陆地交通指铁路、道路、桥梁等；水域指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘等；水域指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘等；其他相关地物指天桥、站台、阶梯路、游泳池、其他相关地物指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。消火栓、检阅台、碑

11、以及地下构筑物等。直角坐标法直角坐标法间隔交会法间隔交会法u分幅图的测绘范围分幅图的测绘范围u 分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点。毗连居民点。u分幅图应表示的根本内容分幅图应表示的根本内容u 分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设备和房屋围护物，以及与房地屋、房屋附属设备和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。产有关的地籍地形要素和注记。u分幅图的编号分幅图的编号u分幅图的编号分幅图的编号u编号区代

12、码编号区代码u分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法房屋附属设备房屋附属设备 界标围护物界标围护物 u分丘图的规格分丘图的规格u 房产分丘图的坐标系统应与房产分幅图相一房产分丘图的坐标系统应与房产分幅图相一致。作图比例尺可根据每丘面积的大小，在致。作图比例尺可根据每丘面积的大小，在1:100与与1:1000之间选用，普通尽能够采用与分之间选用，普通尽能够采用与分幅图一样的比例尺。图幅的大小可选用幅图一样的比例尺。图幅的大小可选用32K、16K、8K、4K四种尺寸。四种尺寸。u分丘图的内容分丘图的内容u 房产分丘图的内容除与分幅图的内容一样以房产分丘图的内容除与分幅

13、图的内容一样以外，还应表示出界址点与点号、界址边长、用外，还应表示出界址点与点号、界址边长、用地面积、房屋建筑的细节挑廊、阳台等、地面积、房屋建筑的细节挑廊、阳台等、墙体归属、房屋边长、建筑面积、建成年份和墙体归属、房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各项房产要素。四至关系等各项房产要素。u图廓整饰图廓整饰u 分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定，分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定，图上需求注出西南角的坐标值，以公里数为单图上需求注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记至小数点后三位。分丘图图廓上方应注位注记至小数点后三位。分丘图图廓上方应注记该丘所在分幅图图幅号，坐落，房产区号、记该

14、丘所在分幅图图幅号，坐落，房产区号、房产分区号及丘号。房产分区号及丘号。u分户图的规格分户图的规格u房产分户图的比例尺普通采用房产分户图的比例尺普通采用1:200，分户图，分户图的方位应使房屋的主要边线与图廓边线平行，的方位应使房屋的主要边线与图廓边线平行，按房屋的朝向横放或竖放，并在适当位置加绘按房屋的朝向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号。分户图的幅面可选用指北方向符号。分户图的幅面可选用32K或或16K两种尺寸。两种尺寸。u分户图的内容分户图的内容u分户图应表示出房屋的权界限、四面墙体的归分户图应表示出房屋的权界限、四面墙体的归属、楼梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢属、楼梯和走道

15、等共有部位以及房屋坐落、幢号、所在层次、室号或户号、房屋建筑面积和号、所在层次、室号或户号、房屋建筑面积和房屋边长等。房屋边长等。DD004. 0房屋边长丈量两次的较差 ：u分户图的内容分户图的内容u房屋的墙体归属分为自有墙、借墙和共有墙，房屋的墙体归属分为自有墙、借墙和共有墙，其表示如下：其表示如下：7.5.1 房产面积测算的内容房屋产权面积房屋产权面积房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围房屋建筑房屋建筑面积的量面积的量算方法算方法 各项地类面积各项地类面积u房屋用地面积测算的范围房屋用地面积测算的范围 u以下土地不计入用地面积以下土地不计入用地面积u无

16、明确运用权属的冷巷、巷道或间隙地；无明确运用权属的冷巷、巷道或间隙地；u市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；u公共运用的河涌、水沟、排污沟；公共运用的河涌、水沟、排污沟；u已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需求作市政建立的用地；经规划部门核定需求作市政建立的用地；u其他按规定不计入用地的面积。其他按规定不计入用地的面积。u用地面积测算的方法用地面积测算的方法与共有建筑面积有关的概念与共有建筑面积有关的概念套内建筑面积套内建筑面积 niimiiSSK11iiKSS 共有建筑面积的组成和分类共有建筑

17、面积的组成和分类共有建筑面积的组成共有建筑面积的组成电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢效力的公共用房和管理用房室等，以及为整幢效力的公共用房和管理用房的建筑面积；的建筑面积；套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙程度面套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙程度面积一半的建筑面积。积一半的建筑面积。共有建筑面积的组成和分类共有建筑面积的组成和分类共有建筑面积的分类共有建筑面积的分类共有建筑面积确实认与分摊原那么共有建筑面积确实认与分摊原那么共有建筑面积确实认方法共

18、有建筑面积确实认方法由房屋建筑单位在经规划部门核准的设计平面由房屋建筑单位在经规划部门核准的设计平面图上对共有的部位进展标识，并做出相应阐明；图上对共有的部位进展标识，并做出相应阐明；房产测绘人员在有关人员配合下，根据图纸在房产测绘人员在有关人员配合下，根据图纸在现场逐一核对、测丈、并确认其运用功能归现场逐一核对、测丈、并确认其运用功能归属。属。共有建筑面积确实认与分摊原那么共有建筑面积确实认与分摊原那么共有建筑面积的分摊原那么共有建筑面积的分摊原那么产权各方有权属分割文件或协议的，按文件或产权各方有权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；协议规定执行；无产权分割文件或协议的，按相关房屋的

19、建筑无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进展分摊。面积比例进展分摊。共有建筑面积的分摊方法共有建筑面积的分摊方法多层住宅楼共有建筑面积的分摊多层住宅楼共有建筑面积的分摊4321321SSSSSSSK)4 , 3 , 2 , 1( iSKSii共有建筑面积的分摊方法共有建筑面积的分摊方法商住楼共有建筑面积的分摊商住楼共有建筑面积的分摊商住楼的分摊方法为：商住楼的分摊方法为： 确认属于全楼分摊的确认属于全楼分摊的共有建筑面积。确认商业和住宅部分独用的共有建筑面积。确认商业和住宅部分独用的共有建筑面积。把属于全楼分摊的共有建筑共有建筑面积。把属于全楼分摊的共有建筑面积和属于商业或住宅部分

20、独用的共有建筑面面积和属于商业或住宅部分独用的共有建筑面积分别相应分摊下去。积分别相应分摊下去。共有建筑面积的分摊方法共有建筑面积的分摊方法商住楼共有建筑面积的分摊商住楼共有建筑面积的分摊)()(2211SSSSSKqq)()(222111SSKSSSKSqq22221111SSSKSSSK共有建筑面积的分摊方法共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积的分摊多功能综合楼共有建筑面积的分摊2312321SSSSSSKqq3223232321121212SSKSSKSSKSSKqq1S12111211KKqSSKSKKq2S2312222321222KKKSSKSKSKKqq3S233323

21、33KKSSKSKKqqu现状变卦丈量内容现状变卦丈量内容u房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑构房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑构造、层数的变化；造、层数的变化；u房屋的损坏与灭失，包括全部撤除或部分撤除、房屋的损坏与灭失，包括全部撤除或部分撤除、倒塌和烧毁；倒塌和烧毁；u围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设备的变化；附属设备的变化；u道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边境的变化；渠、水塘等边境的变化；u地名、门牌号的更改；地名、门牌号的更改；u房屋及其用地分类面积增减变化。房屋

22、及其用地分类面积增减变化。u权属变卦丈量内容权属变卦丈量内容u房屋买卖、交换、承继、分割、赠与兼并等引房屋买卖、交换、承继、分割、赠与兼并等引起的权属的转移；起的权属的转移；u土地运用权界的调整，包括合并、分割、塌没土地运用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；和截弯取直；u征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界限征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界限的变化；的变化；u他项权益范围的变化和注销。他项权益范围的变化和注销。u房产变卦信息采集和分类房产变卦信息采集和分类u房产变卦实地调查房产变卦实地调查u变卦丈量变卦丈量u修正现有房产信息修正现有房产信息u房产变卦丈量的精度要求房产变卦丈量的精度要求u变卦后的分幅、分丘图图上精度，新补测的界变卦后的分幅、分丘图图上精度，新补测的界址点的精度都应符合规范规定；址点的精度都应符合规范规定；u房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内；建筑面积的不符值应在限差以内；u用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内；应在限差以内；u房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积