房地产市场监测报告201309.

1、精品文档你我共享2013年9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局(2013 年 10 月 12 日)、阜阳城区9月份房地产市场批准预售情况单位：万m本月上月环比(%)上年 同期同比(%)本年 累计上年同 期累计同比(%)商品房批准预售24.5019.0028.9510.00145.00184.2999.0786.02其中：住宅22.7017.0033.539.30144.09155.3265.92135.62(1) 9月份，阜阳城区批准预售商品房面积为24.5万m，与上年同期相比增长145%其中住宅22.7万m，与上年同期相比增长144% 9月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增长2

2、8.95%，其中住宅与上月相比增长AAAAAA33.53%。(2) 截至9月底，商品房累计可销售(已经批准、尚未销售)面积为134.76万m，与上年同期相比增长 17%其25%。中可销售住宅面积为 66.69万m，与上年同期相比增长、全市房地产市场销售情况1、全市商品房市场销售情况(1) 9月份，全市商品房销售面积为36.84万m，与上月相比增长104.8%，所辖5县市中临泉县商品房销售面积 居上，为5.64万m。(2)9月份，全市住宅销售均价为 4937元/m2。所辖5县市中临泉县销售均价居上，住宅均价为4613元/m2，与上月相比增长10%2、全市二手房市场成交情况（1）9月份，全市二手房

3、成交面积为6.58万m；所辖5县市中,太和县成交量居上，二手房成交面积为1.16 万m，界首市居下，二手房成交面积为0.14万m。（2）9月份，全市二手房成交均价23977 元 /m 。、阜阳城区房地产市场销售情况. 225.45 万 m、1、阜阳城区商品房市场销售情况单位：万m，元/ m 2本月上月上年同期环比（%）同比（%）商品房销售面积（万m25.4521.9512.1015.95110.33其匚P :住宅（万m23.8720.8710.8014.37121.02商品房销售均价（元）5386538250800.076.02其匚P：住宅（元）5203518750300.313.44（1）9

4、月份，阜阳城区商品房销售面积为2729套（间）；其中住房销售面积为23.87万m、2375套，商业营业用房销售面积为1.58万m、354间。（2）9月份，阜阳城区商品房销售面积与上月相比增长15.95%,与上年同期相比增长110.33%。其中住房销售面积与上月相比增长 14.37%，与上年同期相比增长 121.02%。（3）9月份，阜阳城区商品房销售总额13.7亿元，平均销售价格5386元/m2,其中住房平均销售价格5203元/m2。(4) 9月份，阜阳城区商品房销售平均价格与上月相比增长0.07%，其中住房销售平均价格与上月相比上涨0.31%。2、阜阳城区二手房市场成交情况, 23.38 万

5、 m、单位：万m,元/ m 2本月上月上年同期环比(%)同比(%)本年累计二手房成交面积3.381.112.58204.5031.0135.9其中：住宅3.301.062.50211.3232.0034.37一手房成父均价4564.004630.004560.00-1.430.09其中：住宅4516.004464.004516.001.160.00354套(间)，其中(1) 9月份，阜阳城区二手房成交总面积为手住房成交面积为3.30万m、343套。(2) 9月份，阜阳城区二手房成交面积与上月相比增长204.5%，与上年同期相比增长31%其中手住房成交面积与上月相比增长 211.32%，与上年同

6、期相比增长 32%(3) 9月份，阜阳城区二手房成交总金额为1.54亿元;手房成交平均价格4564元/m2，与上月相比下降 1.43%;其中手住房成交平均价格4516元/m2,与上月相比增长1.16%。四、今年三季度我市房地产市场情况(一)基本情况1.商品房销售。今年第三季度，全市商品房成交量 84.64 万m。所辖五县市中，临泉县成交量最大，共成交 8.76万m； 太和县成交量最小，共成交1.43万m。2.二手房成交情况。三季度全市二手房成交总面积17.23万m，五县市中太和县二手房成交量最大，达3.64万m。全市三季度二手房成交均价3415元/m2。五、三季度阜城区房地产市场情况(1)商品

7、房市场销售情况。今年第三季度批准预售商品房2m、73.83万m，比上年同期增长215.5%;其中批准预售住宅 57.6万比上年同期增长200%批准预售非住宅16.23万m、比上年同期增长286%第三季度销售商品房68.92万m、比上年同期增长182.5%;其中销售住宅63.57万m，比上年同期增长 225.5%；销售非住宅5.35万m、比上年同期增长9.86%。(2)商品房价格情况。今年第三季度商品房销售均价5259元/m2，比上年同期上涨5.1%；其中商品住宅销售均价5109元/m2,比上年同期上涨7%(3) 二手房交易情况。今年第三季度二手房成交总面积 6.87万m、753套(间)，比上年

8、同期下降10.4%;其中，二手住房成手住房成交均价 4575元交面积6.71万m、726套，比上年同期下降10%二手房成交均价 4659元/m2，比上年同期上涨 3% 其中/m2，比上年同期上涨2%六、基本形势分析2013年，国家进一步加强房地产市场调控，同时继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，一方面坚决抑制投机投资性购房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求，“保刚需”、“稳房价”仍是调控主基调。从今年三季度房地产市场情况来看，新近一轮的房地产调控 举措成效显现，刚性购房需求已回归主体，投资性购房得到控制。大多数购房者是为住、为用买房，即所谓的刚需购房，投资性购 房行为在当前的房产市场中大大减少。近年来高校 毕业生在大中城 市就业人数占就业总数的80.8%，来自县、镇和农村的高校毕业生70%选择在大中城市就业。这些都是刚性需求的购房主体。对未来房价走势问题，控制投资性需求仍将是政府调控的重 要目标，在调控政策不变及宏观经济发展总体平稳的前提下， 币政策将成为房地产市场价格的主要影响因素。在紧货币房地产策下房地产市场价格将是向下的， 若采取宽松货币政策， 市场价格将保持上升。沁园春雪北国风光