未就商品房主合同条款协商一致出卖方应返还定金

1、未就商品房主合同条款协商一致出卖方应返还定金案情：XX 年 3 月 15 日，刘某与某商品房开发公司签订了一份商品房 认购书。在认购书中双方约定：刘某向开发公司预定商品房一套， 总房价为 24万元;签订认购书时支付定金 6000元;刘某应于 XX年 4 月 15 日前将总房款的 20%交与开发公司，并签订商品房出售合同 ， 否则作违约论 ; 刘某应于签订商品房出售合同后三个月内付清全 部购房款。刘某在签订认购书后当即支付了 6000 元定金。XX 年 4 月 10 日，刘某带首批购房款依约前往开发公司售房处签 订出售合同。可在签订合同时， 刘某发现合同条款中增加了购房人迟 延付款责任为主要内容

2、的两项条款， 刘某认为开发公司在没有与其就 补充条款进行协商的情况下就将已印刷好的包括补充条款在内的出 售合同单方面强制其全部接受属于不当行为，且补充条款有与法律、 法规规定不符之疑。 为此，刘某与开发公司就是否删除补充条款发生 了争议，双方遂因此而未能签订商品房出售合同 。XX 年 4 月 15 日，刘某以开发公司未能获得其充分信赖为由，要 求公司退回其定金 6000 元。开发公司则以刘某拒绝签订合同为由予 以拒绝。刘某遂诉至法院，要求开发公司双倍返还购房定金 1XX元。法院经审理认为，刘某与开发公司签订的商品房认购书系双 方真实意思表示，没有违反我国法律规定，应认定合法有效。刘某在 签订认

3、购书后依约支付了定金， 且在认购书约定的期限内到开发公司 处签订出售合同， 而开发公司在事先没有告知刘某签订的出售合同有 补充条款内容的情况下， 将包括补充条款的合同交与刘某签订， 刘某 对此提出异议， 理由正当。 刘某提出删除出售合同中的补充条款或就 此进行重新协商， 属刘某遵循公平原则和诚信原则行使自己的正当权 利，双方就此没有达成一致意见，刘某拒绝签订商品房出售合同 不属于违约行为。同时，开发公司对于最终未能签订商品房出售合 同也不存在违约。因此，因不可归责于当事人双方的事由，导致商 品房买卖合同未能签订， 开发公司应当将定金返还刘某。 刘某要示开 发公司双倍返还定金理由不当。法院遂判决

4、开发公司于判决生效后 10日内返还刘某预付定金 6 千元。提示： 从法理上讲，定金可以分为立约定金、证约定金、成约定金、解 约定金、违约定金 5 种，这 5 种定金的功能各不相同， 分别起到立约、 证约、成约、解约、违约的证明和担保作用。商品房买卖中的认购书 定金属于立约定金，是为了保障签订本约而交付的定金。我国最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问 题的解释第 115 条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同 担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金 ; 接 受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。 ”该条规定了 立约定金罚则效力。但是， 需要注意的是，如果双方当事人是经过协 商而不能够达成一致意见， 无法签订合同的， 不能够认为是任何一方 当事人违反预约合同的约定拒绝订立主合同， 遂不能适用双倍返还定 金的定金罚则。即因不能归责买卖合同双方当事人的原因致合约不能 签订时，返还定金即可。本案的情况就是属于不可归责于双方当事人的原因导致不能签 订主合同而引发的纠纷， 因此，法院判决开发公司返还刘某定金 6000 元是毫无争议的商品房购房委托合同范本商品房销售代理合同范本城镇商品房购房合同范本商品房购销合同争议渡假村商品房购销