城投大厦项目申请报告

1、第一章总 述.1项目概况、项目名称：临汾市城投大厦建设项目、建设性质：新建、建设地址：西大街与规划区间路交叉口4、项目建设单位：临汾市投资建设开发有限公司5、法人代表：狄学飞6、项目申请报告编制单位：山西省工程咨询服务中心、拟建内容及规模：（）主要建设内容：城投大厦、地下停车场以及道路、绿化等配套工程。（）建设规模：该项目总用地面积7705.7平方米，总建筑面积36953.28平方米，其中：地上总建筑面积29000平方米，地下建筑面积7953.28平方米，容积率3.05，建筑密度22.7%，绿地率35%，停车位393个，其中：地上停车位28个，地下停车位365辆。、投资估算与资金筹措（）投资估

2、算：经估算本项目总需投资9702.3万元，其中：建筑工程费6726.4万元；设备购安费1165万元；工程建设其他费1092.2万元；基本预备费718.7万元。（2）资金筹措本项目总需投资9702.3万元，全部由建设单位自筹。、项目实施进度计划 本项目建设工期为19个月，从2011年3月起步到2013 年7月竣工验收交付使用。2011年3月至2011年12月为前期准备阶段，2011年12月至2013年7月为施工建设阶段，2013年7月竣工验收交付使用。7、项目建设单位：临汾市投资建设开发有限公司8、申请报告编制单位：山西省工程咨询服务中心.2主要经济技术指标（见下表）主要经济技术指标汇总表序号项

3、目内容单位数量备注1项目占地总面积7705.7折合约11.56亩2建筑基地面积12773总建筑面积36953.28地上29000地下7953.284道路广场面积3739.285绿地面积2691.96建筑密度16.67容积率3.057绿地率358总投资万元9702.3第二章 项目申报单位基本情况2.1项目申报单位临汾市投资建设开发有限公司，法人代表：狄学飞。2.2项目申报单位简介临汾市投资建设开发有限公司是经山西省临汾市人民政府批准成立，由市财政局履行出资人职责的国有独资综合经营管理公司，具体承担临汾市基础设施建设投融资和国有资产运营任务。主要业务覆盖：城市基础设施建设、城市供水、城市供热、土地

4、整理开发、环境治理及中小企业担保等。公司下设综合管理部、计划财务部、项目管理部、工程技术部、风险审计部、人力资源部等6个职能部门。下属汾河生态建设工程有限公司、中小企业信用担保有限公司等7个子公司。该公司本着稳健经营、规范运作、严格管理、多方共赢的原则，充分发挥资本运作和项目管理的优势，加强对投资项目的高效运作和科学管理，同时以一套科学的项目评估、方案设计以及投资管理、资本运作的管理方法及流程；以一支知识体系完备，精通项目投资管理的高素质优秀团队。凭借强大的经济实力，丰富的业务经验，科学的经营管理，秉承“以人为核心，以科技为先导，以市场为导向”的经营理念，为临汾市公共事业发展做出了一定的贡献。

5、第三章 项目建设的必要性1、 项目建设是加快临汾市城镇化建设步伐的需要 本项目落成之后，入住单位有临汾市投资建设开发有限公司、临汾市尧润交通设施服务有限公司、市中小企业担保公司、市土地整理开发有限公司、自来水公司、汾河生态工程公司、铭城城市建设项目管理有限公司、供热公司等。这些都是城市建设的重要部门以及主管单位。它的建设和使用，对加快城镇化步伐，将起到积极推动作用。 加快城镇化进程，提高城镇化水平，是临汾经济社会发展的客观要求，是优化城乡经济结构、加快产业升级换代、促进国民经济良性循环和社会协调发展的重要战略措施，是统筹城乡发展、缩小城乡差距、扩大消费需求、实现全面小康目标的重要途径。根据临汾

6、科学发展规划纲要，临汾市将按照“一城三区”的建设思路，加快新城建设和旧城区改造，合理分配城市功能分区，加快城镇化建设步伐，提高城镇化率。 在“十二五”期间，临汾市要先期实施三大生态建设工程。一是汾河百公里生态治理工程，二是涝洰河生态治理修复工程，三是环城水系工程。这三大生态工程的建设实施必将大大改善临汾市生态环境，促进城镇化进程快速高效推进。以“一城三区”、“一河两翼”为核心抓手，通过尧都、洪洞、襄汾的整合发展，以及河西新城和汾河两岸景观带的高水准规划建设，迅速扩展城市容量，转变城市发展模式，提升城市形象，增强城市区域影响力；以这两大主题为近五年建设的核心，就是打造晋南百万人口中心城市。省委书

7、记袁纯清2010年6月22日在临汾市考察时明确要求，临汾要迅速成为百万人口大市，应该按照年均两个百分点的速度来加快城市发展进度。临汾市据此确立大力推进全市城镇化发展的主线，即以年均2.3个百分点的速度推进城镇化。 城镇化建设任重道远，城镇化建设也是一个复杂的系统工程。本项目建设完成后，主持城镇化建设的有关部门集中在一起，相互配合、密切协作，共商临汾建设大计，将大大推动临汾城镇化发展步伐。 2、 是加快城市基础设施建设的需要 临汾城镇化如何发展，关键是要完善城市基础设施建设。城市要为城市人民提供生存需要和发展所必需的基本条件和环境。其中最基本的条件和环境要素就是要有功能完善的城市基础设施及其提供

8、的公共服务。一个城市如果没有城市基础设施或设施不能正常进行，这个城市就不可能具有竞争力。良好的生活环境、便利的交通，以及配套的绿地、游园等城市公共基础设施是经济社会发展的必然趋势。所以说，城市基础设施的建设和管理与人民生活息息相关，是城市社会经济发展的重要基础。 改革开放以来，临汾市城市建设发展很快，基础设施状况也得到明显好转，但和国内其他城市相比，依然存在很大差距。如公用设施、环境状况、邮电通讯状况，园林绿化及防灾减灾等都不能适应未来经济发展和城市化的要求。从目前看，就已经出现了城市道路拥挤，水、电、气供应不足，人均拥有城市公共设施以及服务低下等现象，这些都将会影响和制约临汾市城镇化的发展。

9、 针对城镇基础设施布局不均衡、配套不合理的现状，必须加大建设力度，完善水、电、暖、路、通信等基础配套设施，增强城市凝聚力和辐射力，提高城市品味，走一条内涵型城市发展道路。临汾科学发展规划纲要中明确提出，要在未来10年内将临汾打造成“唐尧文明圣地、新型工业之都、和谐宜居新城”。2010年临汾市又提出了“建设新型工业大市、区域中心城市、中西部经济强市”，确保“十二五”期间经济总量、人均财政收入、城乡居民收入翻一番，在全省实现先行发展”的发展目标。 项目完成后，有利于各有关单位围绕临汾科学发展的目标来谋划、部署和展开各项工作，切实找准城市建设发展中的突出问题，抓住城市建设发展的重点和关键，高标准、高

10、起点做好城市总体规划，进一步加快城市基础设施建设步伐，不断完善城市功能，提升城市的整体形象。 3、 该项目是城建各有关单位解决办公条件、改善工作环境的需要 城投大厦建成后，入住单位有临汾市投资建设开发有限公司、临汾市尧润交通设施服务有限公司、市中小企业担保公司、市土地整理开发有限公司、自来水公司、汾河生态工程公司、铭城城市建设项目管理有限公司、供热公司等十几家单位。这些单位共计数十个科室、近千名员工。其中临汾市投资建设开发有限公司6个部室，共50人：综合管理部11人，计划财务部6人，项目管理部9人，工程技术部15人，风险审计部6人，土地开发部3人。临汾市尧润交通设施服务有限公司，科室5个，员工

11、48人。 市中小企业担保公司科室5个，员工25人。市土地整理开发有限公司科室9个，员工50人。自来水公司科室12个，员工515人。 汾河生态工程公司科室10个，员工50人。 铭城城市建设项目管理有限公司科室4个，员工20人。热力供应有限公司科室10个，员工200人。这些单位都分散在市区东南西北，有的工作环境狭小拥挤，有的办公场所是临时租用，很难实现办公现代化、信息化，而且办公分散，不利于政府部门的服务和监管，也不利于各单位之间的配合协调。城投大厦的落成，将有效解决上述问题。4、该项目有利于探索多元化的城镇建设投融资机制 临汾市要建成120万城镇人口的城镇网络体系，必须紧密结合现有城镇发展水平低

12、，基础设施薄弱，产业集聚不足，城市建设投入资金需求量大的实际，在推进城镇化的实践中探索新机制。 为解决统筹城乡发展中“钱从哪里来”的现实问题，临汾市要坚持“大统筹、大集中”理念，在加大政府投入的同时，积极推进投资融资体制改革，建立和完善市场调节与政府引导相结合的投融资机制，充分发挥市场在配置资源中的基础性作用。 从过去的经验看，市场机制在城镇化过程中起着主导作用，必须采取市场化运作的方式，多方融集资金投入城镇建设。要走向社会、向市场、向民间、向明天要资金的路子。在发挥好政府财政资金“普善效能”的同时，提高城镇化建设的开放度，放开领域，放宽政策，放低门槛，在开放市政公用市场、引导非国有投资、利用

13、资金市场、实行产权多元化、项目融资等方面进行全面深化。通过“两权”分离，把可以投入市场营运的基础设施，市政设施项目推向市场。通过拍卖、租赁、抵押等形式盘活城市资产。改革城市公用事业营运机制，把城市保洁、市政维护、供水、供气等完全市场化、社会化运营。加大招商引资力度，敢于举债投入城市建设。要引导和鼓励企业、银行投资城镇建设，加大基本建设借款贴息政策支持力度，积极为项目业主提供担保，使更多的银行资金用于城镇化建设。总之，就是要在城镇化建设的投入阶段敢于投入，聚集阶段大胆聚集，辐射带动阶段放开辐射带动。这样，临汾市的城镇化建设才能有效推进。 城投大厦建成后，有利于探索新机制，有利于公司加强对国家财政

14、、金融、产业等方面的政策研究，关注城建、交通、民生等领域的发展动态，把握产业发展机遇，丰富金融合作体系，创新工作思路，拓宽投融资发展领域，实现公司良性、可持续健康发展。有利于强化与金融机构的互利合作，筹集基础设施建设资金，加强政府融资平台建设，使公司做大、做实、做强。通过建立权责明确、机制完善、管理科学、功能较强的国有投融资公司，统筹全区经营性国有资产，优化配置、集约利用城乡资源要素，积极引导金融、企业、社会资金多渠道投入基础建设和产业发展，从而提高城乡资源配置效益，全力筹集好项目资金，保障全市重点项目建设的顺利实施，提高城镇化建设水平。 5、 项目建设是服务于全市经济社会可持续发展的需要 城

15、建投资、土地开发、供水供热、交通治理、环境生态，是城市重要的基础要素，事关民生、稳定。城投大厦项目为城建相关单位创造了良好的条件，也就间接服务于全市基础设施建设和经济社会的发展。 临汾市投资建设开发有限公司自2003年成立以来，作为政府投融资平台，主要履行市政基础设施建设、土地整理开发、环境综合治理、城市供水、供热等城市公共事业建设职责。 本着“政府推动、平台融资、信用建设、市场化运作”的基本思路，规范管理，健康发展，实力不断壮大。项目建设将加强政府融资平台建设，强化与金融机构的互利合作，筹集基础设施建设资金，使公司做大、做实、做强，更好地服务于全市经济社会可持续发展。 临汾自来水公司承担着临

16、汾市区和经济技术开发区的供水任务，日供水综合能力12万立方米，五个加压站、一座净水厂、城市dn100以上管道近210公里、供水区域约69平方公里、供水人口32万以上、普及率达90%以上。项目建设将促进公司业务的开展，为临汾市的扩展及增加的人口的提供优质服务。 汾河生态工程公司致力临汾生态环境的改善，通过治理修复增加湿地水面6118亩，增加生态绿地5034亩，极大提升临汾城市品位，改善临汾生态环境，呈现给临汾人民一川绿水、两岸锦绣的美好画卷。扩大临汾对外开放，提高市民生活质量。 交通设施服务有限公司。交通与人民生产生活息息相关，是为民谋利、为民造福的行业，也是矛盾问题相对集中的领域。中央提出科学

17、发展观，全面推进和谐社会建设。构建和谐社会，很重要的一个方面就是构建和谐交通，构建和谐交通要求我们必须做到对交通发展过程中的各种问题矛盾可防可控，为全局服务、为发展服务、为稳定服务。供热工程。近年来，临汾市多方筹资，多管齐下，大力推进城市集中供热工程，特别是借助民营资本、民营企业的力量和优势发展城市集中供热事业。本着“全心全意为人民集中供热、同心同德还城市蓝天碧水”的企业宗旨，该公司强力推进城市集中供热建设，2010年采暖期市区集中供热面积总计超过1100余万平方米。极大地改善了市区的大气环境质量。临汾热力供应有限公司荣获 “全国首家城市集中供热节能减排示范基地”称号。 城投大厦的建设，有力地

18、支持了上述诸有关单位的工作，将大大促进临汾城市基础设施建设，有利于民生的改善和社会的稳定，进而推动临汾经济社会发展。 终上所述，本项目是加快城市基础设施建设、加快城镇化建设步伐，改善城建单位解决办公条件的需要，对民生的改善、社会的稳定、促进经济社会发展具有重要意义，因此该项目建设是非常必要的。第四章拟建项目概况4.1建设地址该项目位于临汾市开发区，西临西大街，南临规划区间路，东为便民服务大厅地块，北为其他用地。总占地7705.7平方米，在该占地布置了城投大厦、门房、停车场、集中绿地。4.2建设条件1、地理位置该项目位于临汾市内。临汾市地理坐标介于东经1110611150、北纬36063619之

19、间。东依浮山县，西邻乡宁、吉县、蒲县，南与襄汾县接壤，北同洪洞县毗连，汾河纵贯区境南北，依山傍水，形成东、西两边高，中部低且较为平稳的地貌轮廓。2、气候条件临汾市属于温带大陆性季风气候，四季分明，冬季寒冷干燥，春季少雨多风，夏季炎热且雨量集中，秋季天高气爽气候宜人。主要气象参数为：年平均气温12.2，极端最高气温41.9，极端最低气温-25.6，年平均降雨量440.6mm，积雪最大深度25cm，土壤最大冻结深度68cm，年平均风速1.9m/s，累计年平均日照时数为2416小时，年平均无霜期195天。3、交通条件临汾市交通方便，南同蒲铁路穿城而过，公路干线有大运公路、临宜线、临大线、临浮线、临翼

20、线等，霍侯一级路纵贯本区，形成了以临汾市为中心，通往各地的四通八达的公路网。本项目西、南两侧均临道路，交通十分方便。4、土地使用及相关规划条件该拟建项目总占地7705.7m2，项目单位已取得该宗地使用权，其土地使用权类型为国有土地出让，出让年期为70年。该项目的选址、土地规划用途、项目建设内容、总平面布局、建筑密度、容积率、绿地率等相关规划设计均符合国家有关规定和有关部门的要求。5、场地工程地质条件据邻近项目“岩土工程勘察报告”称：（1）本场地位于汾河东岸一级阶地，地基土主要由杂填土（耕土）、粉质粘土、粉土、粘性土及砂土组成。（2）场地地下水对混凝土不具腐蚀性，对混凝土中的钢筋具弱-中等腐蚀性

21、；长期浸水条件下，对混凝土中钢筋不具侵蚀性。（3）临汾市抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.2g，设计地震分组为第一组。（4）在8度地震作用下，场地存在液化土，地基的液化等级按轻微考虑。（5）建筑场地类别为类，场地土类型为中软场地土。（6）临汾市标准冻结深度为0.68m。（7）拟建场地未发现暗沟、暗塘等不良地质作用。6、公用配套设施条件给水：拟建项目的给水水源为城市自来水管网，从西大街城市管网接入，能满足项目建设及建成后需求。排水：可通过项目区内的排水系统排入西大街市政污水管网。供电：电源为便民服务大厅变压器，供电有保障。通讯：该项目处移动、固定电话、有线电视、互联网等通讯网络一应俱全

22、，就近接入本项目即能满足需求。供热：热源为城市集中供热，采暖有保障。7、施工条件拟建场地地势较平坦，水、电、路状况良好，具备施工条件。所需钢材、木材、铝合金、塑钢及装饰材料均可从市场或厂家购进，且可满足需求；砖、瓦、灰、砂、石等地方建材，当地周边有充足的货源，可保障供给。施工队伍众多，可通过招投标择优选用。交通十分方便，建筑场地较平坦、宽阔，为材料的拉运、堆放及建筑垃圾的收集和清运均提供了方便。综上所述，该项目具有良好的施工条件。4.3建设方案1、工程概况该项目位于临汾市开发区，西临西大街，南临规划区间路，东为便民服务大厅，北为其他用地。总占地7705.7平方米，在该占地布置了城投大厦、门房、

23、停车场、集中绿地。2、规划设计原则规划应结合地方实情，注意节能、节地，在按定额规定的用地范围内，注意建筑的相对密集化，珍惜有限的财力、物力和土地。力求整个区域结构清晰、布局合理、层次分明，充分融入现代城市设计的思想和方法。以形成完美的建筑形象和空间景观，合理组织完整的交通系统，妥善安排静态交通设施，为办公人员创造优质、高效的物质环境。遵循国家经济建设的方针政策，符合法律法规，体现“以人为本”的建设理念，从我国的实际情况出发，立足当前，兼顾发展，统筹规划。考虑人性化，把多功能的可用性空间相互结合形式，因此我们设计就从这点出发，考虑简洁、方便穿行的道路系统和供人员使用的办公空间。3、建筑方案设计（

24、1）设计依据中华人民共和国城市规划法临汾市开发区总体规划办公建筑设计规范（jgj67-2006）高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）民用建筑设计通则（gb50352-2005）建筑内部装修设计防火规范（gb50222-95）民用建筑工程室内环境污染控制规范（gb50325-2001）城市道路和建筑物无障碍设计规范（jgj50-2001）汽车库建筑设计规范(jgj100-98)汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb50038-2005民用建筑热工设计规范（gb50176-93）公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）山西省工程建设地方标准公共建筑节能设计标准（dbj04-24

25、1-2006）建筑抗震设计规范（gb50011-2010）建筑工程抗震设防分类标准（gb50223-2008）（2）总平面布置临汾市城投大厦位于临汾市开发区，西侧、南侧两面临路，东侧为便民服务大厅，北侧为其他用地。总用地面积7705.7平方米，建筑基底面积1277平方米，地上总建筑面积29000平方米，容积率3.05，建筑密度22.7%，绿地率35%，地下建筑面积7953.28m2，地上停车位28辆，地下停车位365辆。（3）单体建筑临汾市城投大厦长49.4m，宽25.8m，地上建筑面积29000m2，地下建筑面积7953.28m2。地下一层，地上二十一层，地下室层高为5.4m，一至二层层高均

26、为5.4m，三至二十一层层高均为3.9m，建筑总高度为85.8m，室内外高差0.9m。结构型式为框架-剪力墙结构，设计使用年限为50年，地上耐火等级为一级，地下耐火等级为一级，抗震设防烈度为8度。临汾城投大厦地下一层为停车场（容纳365辆停车位）、水泵房、空调机房等设备用房；一层设有业务大厅、业务窗口、两个接待室、空调机房、男女卫生间；二层设有业务大厅、业务窗口、两个办公室、空调机房、男女卫生间；三至二十一层均设有单间办公室、敞开式办公室空调机房、男女卫生间；顶层设有屋顶花园。本楼共设有两部防烟楼梯，四部电梯。满足了人员疏散和使用要求。（4）立面设计采用对称手法，简单大方。建筑色彩以暖色调为主

27、，营造生动而富有活力的建筑内外空间。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑的个性。利用细部线条元素和虚实对比是整体立面效果不断变化。用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。（5）无障碍设计1）主入口处应设残疾人坡道，坡度为1：12，平台宽2.0m，栏杆高0.85m。2）室内地面应平整、不光滑、不松动和不积水。3）使用不同材料的地面应相互取平，如有高差不得大于15mm，并以斜面过渡。4）从墙面伸出走道的突出物不应大于0.1m，距地面高度应小于0.6m。5）走道两侧应设扶手，应设0.35m高的护墙板。走道转弯的阳角应为弧墙面

28、和切角墙面。6）乘轮椅者开启的门扇，应安装视线观察窗，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方安装高0.35m的护门板。7）楼梯应两侧设扶手，并设有盲道。8）公共厕所设有无障碍专用厕所。门应采用自动门、推拉门、折叠门、平开门。9）候梯厅深度应大于或等于1.8m；按钮高度为0.9m1.1m；电梯门洞净宽大于或等于0.9m；清晰显示轿厢上下运行方向和层数位置及电梯抵达音响；每层电梯口安装楼层标志，电梯口应设提示盲道。10）电梯门开启净宽大于或等于0.8m;轿厢深度大于或等于1.4m，轿厢宽度大于或等于1.1m；轿厢正面和侧面高0.8m0.85m的扶手；轿厢侧面应设高0.9m1.1m带盲

29、文的选层按钮；轿厢正面高0.9m处至顶部应按照镜子。4.4结构设计方案1、设计依据（1）国家现行设计规范规程及标准图建筑工程抗震设防分类标准gb50223-2008建筑结构荷载规范gb50009-2001（2006年版）建筑地基基础设计规范gb50007-2002建筑地基处理技术规范jgj79-2002，j220-2002混凝土结构设计规范gb50010-2002高层建筑混凝土结构技术规程jgj3-2002,j186-2002砌体结构设计规范gb50003-2001建筑抗震设计规范gb50011-2010建筑结构可靠度设计统一标准gb50068-2001建筑基坑支护技术规程jgj120-99（

30、2）自然条件*结构设计使用年限为50年；*抗震设防烈度：8度，设计基本地震加速度为0.20g，设计地震分组为第一组;*冻土深度：0.65m；*基本风压为0.40kn/m2，地面粗糙度类别：b类；*基本雪压为0.25kn/m2，雪荷载准永久值系数分区为；（3）相邻建筑物的岩土工程勘察报告2、荷载取值（1）恒荷载：根据结构构件尺寸及材料重度按实际计算取值。（2）活荷载：（当使用荷载较大或情况特殊时，按实际情况取值）q1=2.0kn/m2 (用于办公室、卫生间及上人屋面)；q2=2.5kn/m2 (用于走道、门厅、楼梯间)；q3=3.0kn/m2 (用于业务大厅、业务窗口、屋顶花园)；q4=0.5k

31、n/m2 (用于不上人屋面)；q5=3.5kn/m2 (用于消防楼梯间)；q6=4.0kn/m2 (用于汽车通道及停车库)；q7=0.5kn/m(用于楼梯栏杆顶部水平荷载)；q8=1.0kn(用于屋面板、钢筋混凝土挑檐、雨蓬施工或检修集中荷载)。q9=7.0kn/m2 (用于通风机房、电梯机房)；3、地基处理及基础设计方案（1）根据本工程相邻建筑物的岩土工程勘察报告，该高层建筑物基底压力约为420kpa，可采用钻孔灌注桩+结构防水板基础；无论采用何种桩基方案，均应进行试桩。基础埋置深度及基础宽度以及基础类型由设计根据实际情况确定。（2）基坑开挖应采取有效的防护措施保证施工及相邻建筑物的安全，施

32、工期间应采取有效的防水排水措施。（3）建筑物地基基础设计等级为乙级。4、上部结构设计方案：（1）该建筑物结构型式：为框架-剪力墙结构，地上二十一层，地下一层。（2）该建筑物抗震设防类别为标准设防（丙类）类建筑；建筑结构安全等级为二级。（3）该建筑物抗震等级：框架和剪力墙的抗震等级均为一级；抗震措施均按8度区抗震措施执行。（4）该建筑物楼、屋面均采用现浇混凝土板。（5）所用材料混凝土：所有建筑物的基础垫层均为c15，基础、梁、板、柱、墙及雨蓬等外露构件不低于c30，其余不低于c25。钢 筋：为hpb235热轧钢筋,fy=210n/mm2；为hrb335热轧钢筋,fy=300n/mm2；要求所用钢

33、筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.30；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。墙 体: a、砌体：0.000以下墙体内墙采用mu10机制粘土砖，外墙采用不小于250厚的钢筋混凝土外墙；0.000以上根据结构计算选用相应填充材料；建议用加气砼砌块。b、砂浆：室内地面0.000以下采用m10水泥砂浆； 0.000以上采用m5.0混合砂浆。要求砌体的施工质量控制等级为b级。4.5配套专业设计方案1、给水工程（1）设计依据高层民用建筑设计防火规范

34、（gb50045-95）建筑给水排水设计规范（gb50015-2003）室外给水设计规范 (gb50013-2006)（2）用水量用水量：用水定额40（l/ 人d），小时变化系数1.5，最高日用水量为57m3/d；绿化用水定额5 l/ m2,绿地面积2691.9 m2，绿化用水13.5 m3；清洁用水定额3l/ m2，道路广场面积为3739.28 m2，清洁用水量为11.2m3，不可预见用水(管漏及其他用水)：按10%计，最高日用水量为8.2m3/d，日总用水量为89.9 m3/d，年总用水量为3.3万m3。（3）给水工程水源采用城市集中供水系统，在自来水引入总水表后设倒流防止器。保证市政自来

35、水管网不被污染。（4）给水系统：给水系统分三个区：四层及四层以下为低区，五至十二层为中区，十三至二十一层为高区，为防止局部入口超过0.35mpa,在五至七层与十三至十五层给水支管设支管减压阀，减压阀阀后压力0.25mpa。（5）给水系统入口需计量，水表设于户外检查井内。（6）管材：给水干管、立管采用衬塑钢管，螺纹连接；支管采用pp-r（1.25mpa），塑胶管材，热熔焊接。给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。（7）卫生器具：本着节水、节能原则，所有卫生洁具采用中档节水卫生器具，洗脸盆配加气龙头，所有蹲式便器冲洗阀门均采用延时自闭冲洗阀。（8）生活

36、给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。2、排水工程（1）设计依据高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）建筑给水排水设计规范（gb50015-2003）室外排水设计规范（gb50014-2006） （2）排水工程概述:本工程室外排水系统采用雨污分流排水系统。室内0.00以上污废水分别经管道收集后重力自流排入室外污废水管，地下室废水采用潜污泵提升至室外雨水管。污水经化粪池处理后排入污水管道。（3）管材：室外排水管均采用u-pvc双壁波纹管，承插连接，pvc胶封封口；化粪池采用钢筋混凝土化粪池。室内排水管采用柔性排水铸铁管。压力排水管

37、采用镀锌钢管。（4）透气系统：卫生间排水采用设置专用通气管的排水系统。（5）建筑物屋面雨水系统：屋面雨水采用建筑内排水系统。屋面雨水的设计重现期为1年，降雨历时5min。 室外雨水设计重现期采用p=1年、t=10min设计，（6）检查井、雨水口设置：检查井设置根据管道走向确定，管道交叉、汇集及转变部分均设置检查井。直线管段，每隔30米设一座检查井。检查井采用1000砖砌检查井。雨水口设置于道路交叉口及低洼部分。直线道路每隔30米设一个雨水口,雨水口深1.0米，200砼连接管排入检查井。3、空调通风设计（1）设计依据采暖通风与空气调节设计规范(gb50019-2003)高层民用建筑设计防火规范g

38、b50045-95（2005年版）公共建筑节能设计标准(gb50189)(2005年版)民用建筑隔声设计规范(gbj118-88)全国民用建筑工程设计技术措施(暖通空调动力)（2）空调系统冷（热）源：采用螺杆式水冷冷水机组，机组夏季提供7/12冷冻水；冬季采用市政热水作为热源，换热站内设有换热机组，提供60采暖热水。冷却塔设置在便民大厅屋顶，机组及冷（热）水泵设置在便民大厅地下一层机房内。本工程单位空调面积冷负荷指标110 w/ m2，热负荷指标120 w/ m2。空调夏季冷负荷为3190kw；空调冬季热负荷为3480kw，总负荷为6670kw。（3）空调末端形式：一、二层采用全空气一次回风的

39、空调方式，过渡季节采用全新风，全新风状态新风量不小于80。其余部位采用风机盘管加新风的空调末端形式。（4）空调水管：空调水系统采用冷冻（热）水共用1套管路，采用两管同程式布置。（5）空调水管道保温采用柔性泡沫橡塑保温，保温厚度：管径dn50mm，厚度为25mm，dn70dn150，厚度为28mm，dn200，厚度为32mm。空调风系统采用玻璃钢保温风管，燃烧性能为a级，管道厚度按通风管道技术规程jgj 141-2004执行。（6）通风系统：水泵房、空调机房、变配电房及电梯机房等设有送排风系统。各卫生间均设有排气扇排风或低噪声排风机。车库设机械排风系统，排风量6次/h。4、电气设计（1）设计依据

40、供配电系统设计规范（gb50052-95）；民用建筑电气设计规范（jgjt16-2008）；低压配电设计规范（gb50054-95）；建筑物防雷设计规范（gb50057-94）；高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）（2）用电量计算用电标准：本工程地上按50w/m2(建筑面积)计，地下按10w/m2(建筑面积)计，不可预计用电量按上述用电量的10%计，需要系数0.7，则用电总负荷为1177.8kw。需设两台1000kva变压器，为本工程供电，进线采用一条10kv进线做项目区电力供应。（3）自备柴油发电机组，提供第二电源。事故照明及消防设备供电采用双电源供电，末端自动切换。（4）配电设

41、计1）采用三相四线制，tt系统供电，各层设置层配电箱，供电干线采用敷钢管方式引入各层配电箱；在各用电单元设置分配电箱，采用线槽由各层配电箱引至各单元配电箱，各用电单元内用电器用电采用沿楼板、吊顶内暗敷设、穿pvc管保护。2）照明、插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护。3）应急疏散照明本工程设应急照明，于疏散口、疏散走廊设应急照明。疏散通道、疏散口设有疏散诱导灯，应急照明和诱导照明均采用镍铬电池为后备电源的两用型灯。当事故停电时，电源保持30分钟疏散照明。4）防雷保护a）本工程防雷按二类设防。b）防雷接闪器采用10镀锌圆钢，引下线利用柱内四根主筋焊接，接地极采用联合接地体，突出

42、屋面的构架、金属物均应与防雷装置相焊接。c）接地级：接地保护的接地极利用基础内钢筋焊接形成联合接地体，接地阻值以工艺要求最小值确定。本工程做总等电位保护。d）突出屋面的金属物体应与屋面防雷装置连接。e）本工程内电气装置应采用总等电位联结。下列导电部分应采用总等电位联结导体可靠连接，并应在进入建筑物处接向总等电位联结板。pe（pen）干线；电气装置中的接地母线；建筑物内的水管、燃气管、采暖和空调管道等金属管道；可以利用的建筑物金属构件。（4）智能化设计为适应智能化的需要，本工程弱电设计包括火灾自动报警与消防联动控制系统（含紧急广播和消防电话等）、有线电视系统、公共广播系统、公共安全防范系统（含闭

43、路电视监控、停车场管理等系统）、以及数据/语音通信综合布线系统等。电话电缆引自市话，有线电视线路引自有线台，网络进线主干线采用光缆。4.6 消防工程1、设计规范规程建筑灭火器配置设计规范（gb50140-2005）高层民用建筑设计防火规范(gb50045)(2005年版)自动喷水灭火系统设计规范gb50084-2001(2005年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）火灾自动报警系统设计规范gb50116-20082、建筑消防设计本设计中的建筑物为高层建筑，地下耐火等级为一级，地上耐火等级为一级，防火设计按照高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）设计。建筑物的

44、防火间距、安全疏散、消防车道、建筑构造等的设计均满足要求。1）新建建筑物与原有建筑物之间间距均满足防火间距要求。2）新建建筑物设有疏散楼梯，梯段净宽和数量均满足了疏散要求。新建建筑物设有两部消防电梯和合用前室。3）利用整个区域规划道路网，形成顺畅的消防路线，且留有足够的消防场地。4）建筑物构件的燃烧性能和耐火极限均满足高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）的要求。5）管道井井壁为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体，检查门为丙级防火门。管道井在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃烧体或防火封堵材料封堵。管道井与房间、走道相连通的孔洞应采用防火材料封堵。3、消防工程（1）室外消防引自市

45、政管网。分别由两个引入口引入dn150给水管线。区内呈环状布置，室外消防给水采用低压给水系统，室外消火栓用水量为20l/s。（2）在室外设置消防专用水池，总贮水量612 m3。满足2小时室内消火栓（30l/s）和1小时自动喷洒（30l/s）。（3）在顶层设高位水箱,消防贮水量为18立方米。（4）室内消火栓系统采用消防水泵与屋顶高位水箱联合供水。消防供水管网水压应保证用水量达到最大且在本建筑的最高处时，消火栓水枪的充实水柱仍不低于12m。各层设dn65消火栓，配25m水龙带，19水枪。消火栓内配有启泵按钮；屋顶设有试验消火栓，室外设有三套消防水泵接合器。（5）自动喷淋灭火系统：该工程需设湿式自动

46、喷水灭水系统，按中危险级（ii级）设防。自喷系统平时管网压力由屋顶消防水箱及气压罐维持，火灾时，喷头动作、水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。（6）不满足规范自然排烟条件的内走道、中庭等设置机械排烟系统，排烟风机设置在屋顶，排烟口与排烟风机联锁启动。（7）地下一层车库设置机械排烟系统。（8）室外消火栓的设置间距不大于120m。消防供水管敷设在绿化带或人行道下，埋深控制在0.8-1.2m左右。（9）消防报警系统按一级保护对象要求设置。火灾自动报警与消防联动系统采用控制中心报警系统，消防控制中心设置在首层，对外有直接出口，控制室

47、安装智能报警控制器、消防联动控制设备、消防通讯主机等。（10）建筑灭火器：各层的适当位置均按中危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。4.7投资估算及资金筹措1、估算依据及有关说明（1）投资估算依据根据拟建项目的建设内容及各专业提供的设计方案；土建安装工程主要依据现行概算定额结合当地同类型项目的有关资料；其他费用依据二oo九年山西省工程建设其他费用标准及有关部门的规定；其它有关投资估算资料。（2）有关说明*按国家有关规定本项目的固定资产投资方向调节税和涨价预备费不计，建设期贷款利息暂不考虑；*建设单位管理费按1.5%计；*场地准备及临时设施费按建安工程费的1.0%计；*勘察费按建安工程费的0.5%计

48、；*设计费按国家指导价计；*施工图预算编制费按基本设计费的10%计；*图纸审查费按设计费的13%计；*环境影响评价报告表编制费按国家指导价计；*项目申请报告编制费按国家指导价计；*工程保险费按建安工程费的0.15%计；*工程监理费按国家指导价结合当地市场计；*劳动安全卫生评价费按建安工程费的0.1%结合当地市场计；*工程招标代理费按国家指导价计；*防空地下室易地建设费按国家标准计；*城市消防设施配套费按5元/平方米计；*城市基础设施配套费按50元/平方米计；*基本预备费按8%计。2、投资估算经估算本项目总需投资9702.3万元，其中：建筑工程费6726.4万元；设备购安费1165万元；工程建设

49、其他费1092.2万元；基本预备费718.7万元。（详见表4-14-4）3、资金筹措本项目总需投资9702.3万元，所需资金全部由建设单位自筹。4、资金使用计划全部资金在建设期内根据进度合理合法使用，并保证按时按质完成工程建设任务。建筑工程费估算表表4-1 单位：万元序号项目名称结构单位数量单价总价一城投大厦框架-剪力墙290000.1765104二地下车库框架-剪力墙7953.280.1851471.4三绿化1691.90.01016.9四道路广场3739.280.01556.1五室外配套（各种管线等）项78.0合 计6726.4设备购安费估算表表4-2 单位：万元序号项目名称单位数量单价总

50、价一螺杆式水冷冷水机组组1590590二电梯部430120三机械式停车位个1822.5455小计1165工程建设其他费估算表表4-3 单位：万元序号费用名称费率或标准金 额1建设单位管理费1.50%118.42场地准备及临时设施费1.00%78.93勘察费0.50%39.54设计费2465施工图预算编制费基本设计费的10%24.66图纸审查费设计费的13%32.07环境影响评价报告表编制费3.08项目申请报告编制费23.09工程保险费0.15%11.810工程监理费17811劳动安全卫生评价费0.10%7.912工程招标代理费2613防空地下室易地建设费104.414城市消防设施配套费5元/m

51、218.115城市基础设施配套费50元/m2180.616合 计1092.2总 投 资 估 算 表表4-4 单位:万元序号工程或费用名称建 筑工程费设 备购安费其 他费 用合计一第一部分:工程费用1.1城投大厦510451041.2地下车库1471.41471.41.3绿化16.916.91.4道路广场56.156.1室外配套（各种管线等）78.078.0小计6726.46726.4设备购安费2.1螺杆式水冷冷水机组5905902.2电梯1201202.3机械式停车位455455小计11651165第一部分费用合计6726.411657891.4二第二部分：工程建设其他费1建设单位管理费118

52、.4118.42场地准备及临时设施费78.978.93勘察费39.539.54设计费2462465施工图预算编制费24.624.66图纸审查费32.032.07环境影响评价报告表编制费3.03.08项目申请报告编制费23.023.09工程保险费11.811.810工程监理费17817811劳动安全卫生评价费7.97.912工程招标代理费262613防空地下室易地建设费104.4104.414城市消防设施配套费18.118.115城市基础设施配套费180.6180.6小计1092.21092.2第一、二部分费用合计6726.411651092.28983.6三基本预备费718.7718.7四总投

53、资6726.411651810.99702.34.8项目实施进度1、项目建设工期该拟建项目从2011年3月起步到2013年7月竣工验收交付使用，建设工期为19个月。2、项目实施进度安排根据基本建设程序，建设项目的实施大体可分为两个阶段，即项目前期准备阶段和施工建设阶段。（1）前期准备阶段编制及报批建设项目申请报告、勘察设计、招投标（2011年3月12月）（2）施工建设阶段主体工程建设（2011年12月2013年5月）装饰、装修及配套工程（2013年5月2013年7月）竣工验收（2013年7月）3、项目实施进度计划表（见下表）项目实施进度计划表阶段序号 时间安排项目内容2011年2012年2013年3-121-121-45-