X年一建施工管理知识点汇总

1、X 年一建施工管理知识点汇总P1 系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素。 全寿命周期包括项目的决策时期、实施时期和使用时期（或称运营时 期或运行时期）。项目立项（立项批准）是项目决策的标志。决策时期治理工作的要紧 任务是明确项目的定义。项目的实施时期包括设计前预备时期、设计时期、施工时期、动用前 预备时期和保修期。建设工程项目治理的时刻范畴是建设工程项目的实施时期。P2 图表为重点。“自项目开始至项目完成”指的是项目实施时期； “项目决策”指的是 目标操纵前的一系列筹划和预备工作； “费用目标” 对业主而言是投资目标， 对施工方而言是成本目标。项目治理的核心任务是项目的

2、目标操纵。业主方是建设工程项目实施过程（生产过程）的总集成者，也是建设 工程项目生产过程的总组织者，业主方的项目治理往往是该项目的项目治 理的核心。项目治理的类型：业主方的项目治理（如投资方和开发公司的项目治 理，或由工程治理咨询公司提供的代表业主方利益的项目治理） ；设计方的 项目治理；施工方的项目治理；供货方的项目治理；总承包方的项目治理。P3施工方项目治理的目标： 1.施工的安全治理目标（最要紧目标） 2.施工 的成本目标 3.施工的进度目标 4.施工的质量目标。施工方项目治理的任务： 1.施工安全治理 2.施工成本操纵 3.施工进度操 纵 4.施工质量操纵 5.施工合同治理 6.施工信

3、息治理 7.与施工有关的组织和 和谐。（三治理、三操纵、一组织和谐）P4建设项目工程总承包方项目治理的目标： 1.安全治理目标 2.总投资目标 和工程总承包方的成本目标 3.进度目标 4.质量目标建设项目工程总承包方项目治理的任务： （三治理、三操纵、一组织和 谐）P5业主方项目治理的目标：投资目标、进度目标和质量目标。 （无安全目 标）业主方的项目治理工作涉及项目实施时期的全过程， 其任务：（三治理、 三操纵、一组织和谐）构成业主方 35 分块项目治理的任务，其中安全治理是项目治理中的最 重要的任务。P11 设计方项目治理的目标：设计的成本目标、进度目标、质量目标和项 目的投资目标。（无安全

4、目标）设计方项目治理工作要紧在设计时期，但也涉及实施时期内的其他时 期。P12供货方项目治理的目标：成本目标、进度目标和质量目标。 （无安全目 标）供货方项目治理的工作要紧在施工时期，但也涉及设计前预备时期、 设计时期、动用前预备时期和保修期。P14阻碍一个系统目标实现的要紧因素： 1.组织 2.人 3.方法和工具 系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素。 操纵项目目标的要紧措施：组织措施、治理措施、经济措施和技术措 施。其中组织措施是最重要的措施。如果对一个建设工程项目治理进行诊 断，第一要分析组织方面存在的咨询题。组织论要紧研究系统的组织结构模式、组织分工和工作流程组

5、织。组织结构模式反映了一个组织系统中各子系统之间或各元素之间的指 令关系。组织分工反映了工作任务分工和治理职能分工。P16 组织结构模式和组织结构分工差不多上一种相对静态的关系，工作流 程组织则可反映一个组织系统中的各项工作之间的逻辑关系，是一种动态 关系。组织工具是组织论的应用手段，包括： 1.项目结构图 2.组织结构图（治 理组织结构图） 3.工作任务分工表 4.治理职能分工表 5.工作流程图项目结构图中，矩形框表示工作任务，矩形框之间连接用连线表示。 同一个建设工程项目可有不同的项目结构的分解方法。P18 单体工程如有必要也应进行项目结构分解。P20 项目结构的编码依据项目结构图。 组织

6、结构模式可用组织结构图来描述，反映了一个组织系统中个组成 部门（组成元素）之间的组织关系（指令关系） 。组织结构图中矩形框表示 工作部门，指令关系用单向箭线表示。P2121 页中图标都专门重要。合同结构图反映一个建设项目各参与单位之间的合同关系，矩形框表 示项目的参与单位，矩形框用双向箭头表示。常用的组织结构模式有：职能组织结构、线形组织结构、矩阵组织结 构。职能组织结构是一种传统的组织结构模式。在职能组织结构中，每一 个职能部门可按照它的治理职能对其直截了当或非直截了当的下属工作部 门下达工作指令。如此它就有多个矛盾的指令源。P22在线形组织结构中，每一个工作部门只能对其直截了当下属部门下达

7、 工作指令，每一个工作部门也只有一个直截了当的上级部门。每一个工作 部门只有唯独一个指令源。在一个特大的组织系统中，由于线形组织结构模式的指令路径过长， 有可能造成组织系统在一定程度上运行的困难。矩阵组织结构中横向工作部门表示项目部，纵向不管。P23 矩阵组织结构适用于大的组织系统。 组织组织结构中有两个指令源，发生矛盾时，由该组织系统的最高指 挥者（部门）进行和谐或决策。矩阵组织结构也能够以纵向或者横向部门为主，则以为主部门指令执 行。P24 项目组织结构图反映一个组织系统中各子系统和各元素之间的组织关 系，反映的是各工作单位、各工作部门和各工作人员之间的组织关系。P25 项目治理的工作任务

8、分工表是在项目任务分解的基础上定义项目经理 和费用操纵、进度操纵、质量操纵、合同治理、信息治理和组织和谐等主 管工作部门或主管人员的工作任务。P26 在工作任务分工表中应明确各项工作任务由哪个工作部门（或个人） 负责，由那些工作部门（或个人）配合或参与。P27 在工作任务分工表中，只要要有一个主办工作部门。P28治理是由多个环节组成的过程： 1.提出咨询题 2.筹划（提出解决咨询题 的可能的方案，并对多个可能的方案进行分析） 3.决策 4.执行 5.检查。P29治理职能分工表使用表的形式反映项目治理班子内部项目经理、各工 作部门和各工作岗位对各项工作任务的项目治理职能分工。P31工作流程组织包

9、括： 1.治理工作流程组织：如投资操纵、进度操纵、合 同治理、付款和设计变更流程 2.信息处理工作流程组织，如月进度报告有 关的数据处理流程。 3.物质流程组织： 如钢结构深化设计流程，弱电工程物 资采购工作流程，外立面施工工作流程等。P32 工作流程图是用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关 系，他能够描述工作流程组织。P33 工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系，菱形 框表示判不条件。P34 合同结构图反映业主方和项目各参与方之间，以及项目各参与方之间 的合同关系。合同结构图中用双向箭线联系。P35建设工程策划旨在为项目建设的决策和实施增值。 建设工程项目实施时

10、期策划是在建设项目立项之后，不是决策之后。 是明白性的实施方案。实施时期的策划的要紧任务是确定如何组织该项目的开发和建设。P36 建设工程项目决策时期策划的要紧任务是定义项目开发或建设的任务 和意义。P38施工任务托付要紧有三种模式： 1.施工总承包 2.施工总承包治理 3.平行发包施工总承包特点（投资操纵方面） ： 1.一样以施工图设计为投标报价的 基础，投标人的投标报价较有依据； 2.开工前就有较明确的合同价，有利于 业主的总投资操纵； 3.若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔。施工总承包特点（进度操纵方面） ： 1.要等施工图设计全部终止后，才 可招标，开工日期不可能太早，建设周期

11、会较长。这是施工总承包模式最 大的缺点。施工总承包特点（合同治理） ：业主只需要一次招标。 施工总承包特点（组织与和谐方面） ：1.由于业主只负责对施工总承包 单位的治理及组织和谐，其组织与和谐的工作量比平行发包会大大减少， 这对业主有利。P39 一样情形下，施工总承包治理单位不参与具体工程的施工，但如施工 总承包治理单位也想承担部分工程的施工，它也能够参加该部分工程的投 标通过竞争取得施工任务。施工总承包治理特点（投资操纵方面） ： 1.一部分施工图完成后，业主 就可单独或与施工总承包治理单位共同招标； 2.只确定工程总承包治理费， 不确定工程总造价， 可能成为业主操纵总投资的风险； 3.业

12、主方与分包人直 截了当签约，增加业主方的风险。施工总承包治理特点（进度操纵方面） ：1.有利于提早开工，有利于缩 短工期。施工总承包治理特点（质量操纵方面） ： 1.对分包人的质量操纵有施工 总承包治理单位进行； 2.各分包之间的关系可由施工总承包单位负责， 能够 减轻业主方治理的工作量。施工总承包治理特点（合同治理方面） ：1.业主方的招标及合同治理工 作量较大； 2.对分包人的工程款可由施工总承包治理单位或业主支付， 如前 者支付有利于对分包人的治理。施工总承包治理特点（组织和和谐方面） ：由施工总承包单位负责对所 有分包人的治理和组织和谐，减轻了业主方的工作。施工总承包与施工总承包治理的

13、比较： 1.工作开展程序不同 （施工总承 包先设计，设计终止再招投标，然后施工；施工总承包治理能够完成一部 分施工图就能够进行招标） 2.合同关系不同 （施工总承包治理合同关系有两 种，能够业主与分包签，也能够施工总承包治理单位与分包签；施工总承 包模式时， 施工总承包单位与分包单位直截了当签合同） 3.分包单位的选择 认可（施工总承包治理，分包合同由业主和分包签，分包人的选择需要得 到施工总承包单位的认可；施工总承包模式，分包单位由施工总承包单位 选择，业主认可）P41 对分包的付款（施工总承包，施工总承包付款给分包人；施工总承包 治理，能够是施工总承包治理单位或业主付款）对分包单位的治理和

14、服务有区不 施工总承包治理的合同价格（施工总承包治理合同中一样只确定施工 总承包治理费，而不需要确定建筑安装工程造价，这也是施工总承包治理 模式的招标能够不依靠施工图出齐的缘故之一；所有分包都通过招标获得 有竞争力的投标报价，对业主节约投资有利；在施工总承包治理模式下， 分包合同价对业主是透亮的。 ）P42建设项目工程总承包有两种： 1.设计-施工总承包 2.设计 -采购-施工总承 包。建设项目工程总承包的要紧意义并不在于总价包干和“交钥匙” ，其核 心是通过设计与施工过程的组织和集成，促进设计和施工的紧密结合，已 达到为项目增值的目的。P44 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设不由工程承

15、包单位采购的， 发包人不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或 者制定生产厂、供应商。业主方托付一个设计单位或由多个设计单位组成的设计联合体或设计 合作体作为设计总负责单位，设计总负责单位视需要再托付其他设计单位 配合设计。业主方不托付设计总负责单位，而平行托付多个设计单位进行设计。 项目治理咨询公司提供的那个地点服务的工作性质属于工程咨询（工 程顾咨询）服务。P45国际上业主方项目治理的方式： 1.业主方自行项目治理 2.业主方托付项 目治理咨询公司承担全部业主方项目治理的任务 3.业主方托付项目治理咨 询公司与业主方人员共同进行项目治理。建设工程项目治理规划是指导项目治理

16、工作的纲领性文件。 建设工程项目治理规划涉及项目整个实施时期，他属于业主方项目治 理的范畴。P46 设计工程项目治理规划必须随着情形的变化进行动态调整。P48 设计时期的项目治理是建设工程项目治理的一个专门重要的部分，设 计的质量直截了当阻碍项目十四行的投资（或成本） 、进度和质量；设计的 进度也直截了当阻碍工程的进度。V=F/C ，其中 V 表示价值， F 表示功能， C 表示费用。 项目治理规划大纲是由组织的治理层或组织托付的项目治理单位编 制。项目治理实施规划应由项目经理组织编制。P49 施工设计的差不多内容： 1.工程概况 2.施工部署及施工方案 3 施工进度 打算 4.施工平面图 5

17、.要紧技术经济指标。施工组织设计按照编制的广度、深度和作用的不同，分为： 1.施工组织 总设计 2.单位工程施工组织设计 3.分部（分项）工程施工组织设计（或称 分部分项工程作业设计）。施工组织总设计是以整个建设工程项目为对象（如一个工厂、一个机 场、一个道路工程 包括桥梁 、一个居住小区）而编制的。施工组织总设计内容：五项差不多内容 +3.全场性施工预备工作打算 5. 各项资源需求量打算P51 单位工程施工组织设计是以单位工程（如一栋楼房、一个烟囱，一段 道路、一座桥）为对象编制的。单位工程施工组织设计内容：施工组织总设计内容 +7.技术组织措施、 质量保证措施和安全施工措施。P52施工组织

18、设计的编制程序： 1.收集和熟悉资料和图纸， 调查研究 2.运算 要紧工种工程的工程量 3.确定施工的总体部署 4.拟定施工方案 5.编制施工 总进度打算 6.编制资源需求量打算。 （排序）P53 项目目标的动态操纵是项目治理最差不多的方法论。 第一步：将项目目标进行分解；第二步：收集项目目标的实际值；第 三步：打算值和实际值的比较；第四步：采取纠偏措施进行纠偏。项目目标动态操纵的纠偏措施： 1.组织措施（调整项目结构、任务分工 治理职能分工和项目治理班子人员等） 2.治理措施（包括合同措施，如调整 进度治理的方法和手段、改变施工治理、强化合同治理等） 3.经济措施 4. 技术措施（调整设计、

19、改进施工方法、改变施工机具）项目目标动态操纵的核心是，再项目实施的过程中定期的进行项目目 标的打算值和实际值的比较，当发觉项目目标偏离时采取纠偏措施。运用动态操纵原理操纵进度的步骤如下： 1.工程进度目标的逐层分解 2. 再项目实施过程中对工程进度目标进行动态跟踪和操纵 3.如有必要，则调 整工程进度目标。一样的项目操纵周期为一个月，关于重要的项目，操纵周期能够为一 旬或一周以里程碑时刻的进度目标值或再细化的进度目标值作为进度的打算 值，则进度的实际值是有关于里程碑事件或再细化的分项工作的实际进度。在施工过程中投资的打算值和实际值的比较包括： 1.工程合同价与工程 概算的比较 2.工程合同价与

20、工程预算的比较 3.工程款支付与工程概算的比 较 4.工程款支付与工程预算的比较 5.工程款的支付与工程合同价的比较 6. 工程决算与工程概算、工程预算和工程合同价的比较投资的打算值和实际值是相对的。P56 项目经理向建筑师过渡的时刻为五年。 大中型项目施工的项目经理必须由取得建筑师注册证书的人员担任， 但取得建筑师注册证书的人员是否担任工程项目施工的项目经理，由企业 自主决定。建筑施工企业项目经理（以下简称项目经理） ，是指受企业法定代表人 托付对工程项目施工过程全面负责的项目治理者，是建筑施工企业法定代 表人再工程项目上的代表人。P57 施工企业项目经理往往是一个施工项目施工方的总组织者、

21、总和谐者 和总指挥者。P58 项目治理目标责任书应在项目实施之前，由法定代表人或其授权人与 项目经理协商制定。P59 项目经理对施工承担全面治理的责任，工程项目实行项目经理负责制， 项目经理在施工中处于中心地位，对工程项目施工负有全面治理责任。项目经理由于主观缘故，或由于工作失误有可能承担法律责任和经济 责任，政府主管部门将追究的要紧是其法律责任，企业将追究的要紧是其 经济责任。资源治理包括人力资源治理、材料治理、机械设备治理、技术治理和 资金治理P60项目人力资源治理的全过程包括项目人力资源治理打算、项目人力资 源治理操纵和项目人力资源治理考核。风险指的是缺失的不确定性，风险是指可能显现的阻

22、碍项目目标实现 的不确定因素。风险量反映不确定的缺失程度和缺失发生的概率。 本页图标重要。P62 风险治理采取的方法应符合公众利益、人身安全、环境爱护以及有关 法规的要求。项目风险治理的工作流程： 1.风险识不 2.风险评估 3.风险响应 4.风险操 纵常用的风险计策包括：风险规避、减轻、自留、转移一级组合等策略。P63 工程监理单位应当按照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建 设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担 监理责任。P64 未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使 用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签 字

23、，建设单位不得拨付工程款，不得进行竣工验收。监理形式：旁站、巡视和平行检验。监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并 对建设工程安全生产承担监理责任。P66实施建设工程监理前，建设单位应当将托付的工程监理单位、监理的 内容及监理权益书面通知被监理的建筑施工企业。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合 同约定的，有权要求建筑施工企业改正，工程监理人员发觉工程设计不符 合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求 设计单位改正。P67 工程建设监理规划应在签订托付监理合同及受到设计文件后开始编 制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准

24、，并应在召开第一次工地 会议前报送业主。应由总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制。对中型及中型以上或专业性较强的工程项目，项目监理机构应编制工 程建设监理实施细则。工程建设监理实施细则应在工程施工开始前编制完成，并必须经总监 理工程师批准。P68旁站监理是指监理人员在房屋建筑工程施工时期监理中，对关键部位、 关键工序的施工质量实施全过程现场跟踪的监督活动。关键部位、关键工序再基础工程方面包括：土方回填、混凝土灌注桩 浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、 卷材防水层细部构造处理，钢结构安装；在主体结构工程方面包括：梁柱 节点钢筋隐藏过程、混凝土浇筑，预应力张拉，

25、装配式结构安装，钢结构 安装，网架结构安装，索膜安装。施工企业按照监理企业制定的旁站监理方案，再需要实施旁站监理的 关键部位、关键工序进行施工前 24 小时，应当书面通知监理企业派驻工地 的项目监理机构。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字 的，不得进行下一道工序施工。旁站监理人员实行旁站监理时，发觉施工企业有违反工程建设强制性 标准行为的，有权责令施工企业赶忙整改；发觉其施工活动差不多或者可 能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总 监理工程师下达局部暂停施工或者采取其他应急措施。1Z202000 成本操纵P69建设工程项目施工成本操纵应从工程投

26、标报价开始，直至项目竣工结 算完成为止，贯穿于项目实施的全过程。组织治理层体现效益中心的治理职能，项目治理层则发挥现场成本操 纵中心的治理职能。建设工程项目施工成本由直截了当成本和间接成本组成。 直截了当成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体 形成的各项费用支出，是能够直截了当计入工程对象的费用，包括人工费、 材料费、施工机械使用费和施工措施费等。间接成本是指为施工预备、组织和治理施工生产的全部费用的支出， 是非直截了当用于也无法直截了当计入工程对象，但为进行工程施工所必 须发生的费用，包括治理人职员资、办公费、差旅交通费等。施工成本治理的任务和环节： 1.推测 2.打算 3.操

27、纵 4.核算 5.分析 6.考核 P70 施工成本打确实是建立施工项目成本治理责任制、开展成本操纵和核 算的基础，他是该项目降低成本的明白文件，是设置目标成本的依据。能 够讲成本打确实是目标成本的一种形式。施工成本打算一样有以下三类指标： 1.成本打算的数量指标 2.成本打算 的质量指标 3.成本打算的效率指标。P71 施工成本操纵能够分为事先操纵、事中操纵（过程操纵）和事后操纵。 合同文件和成本打确实是成本操纵的目标，进度报告和工程变更与索 赔资料是成本操纵过程中的动态资料。P72施工成本一样以单位工程为成本核算对象。 施工成本核算制和项目经理负责制共同构成了项目治理的运行机制。 定期的成本

28、核确实是竣工工程全面成本核算的基础。形象进度、产值统计、实际成本归集三同步。形象进度表达的工程量、 统计施工产值的工程量和实际成本归集所依据的工程量均是相同的数值。施工成本分析是在施工成本核算的基础上，对成本的形成过程和阻碍 成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径，包括有利偏差 的挖掘和不利偏差的纠正。利用施工项目的成本核算资料（成本信息） ，与 目标成本、预算成本以及累死的施工项目的实际成本等进行比较。成本偏差的操纵，分析是关键，纠偏是核心。P73 以施工成本降低额和施工成本降低率作为成本考核的要紧指标。 成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。P74 施工成

29、本治理的措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。 施工成本治理不仅是专业成本治理人员的工作，各级项目治理人员都 负有成本操纵责任。生产要素的优化配置，加大施工调度。组织措施是其 他各类措施的前提和保证，而且一样不需要增加什么费用，运用得当能够 受到良好的成效。技术措施：最佳的施工方案，确定合适的施工机械、设备使用方案。 运用技术措施纠偏的关键，一是要能提出多个不同的技术方案，而是要对 不同的技术方案进行技术经济分析。经济措施：资金使用打算，施工成本治理目标。 合同措施：采纳合同措施操纵施工成本，应贯穿整个合同工期，包括 从合同谈判开始到合同终结的全过程。P75 竞争性成本打算，即工程项目

30、投标及签订合同时期的估算成本打算。 指导性成本打算，即选派项目经理时期的预算成本打算，是项目经理 的责任成本目标。实施性成本打算，即项目施工预备时期的施工预算成本打算，采纳企 业的施工定额。施工预算与施工图预算区不： 1.编制的依据不同， 施工预算以施工定额 为要紧依据，施工图预算的编制以预算定额为要紧依据。 2.使用的范畴不同， 施工预确实是施工企业内部治理用的一种文件，与建设单位无直截了当关 系。3.发挥的作用不同。P76施工成本打算的编制以成本推测为基础，关键是确定成本目标。 施工成本打算总额应操纵在目标成本的范畴内，并使成本打算建立在 切实可行的基础上。按施工成本组成编制施工成本打算按

31、项目组成编制施工成本打算按工程进度编制施工成本打算P77目前我国的建筑安装工程费由直截了当费、间接费、利润和税金组成。77 页表格专门重要。P78 在编制成本支出打算时，要在项目总的方面考虑总的预备费，也要在 要紧的分项工程中安排适当的预备费，幸免在具体编制成本打算时，可能 发觉个不单位工程或工程量表中某项内容的工程量运算有较大出入，使原 先的成本预算失实，并在项目实施过程中对其尽可能的采取一些措施。P82 工程变更包括工程量变更、工程项目的变更（如发包人提出增加或者 删减原项目内容）、进度打算的变更、施工条件的变更等。承包人对发包人的变更通知没有拒绝的权益，这是合同给予发包人的 一项权益。P

32、83 未经工程师同意承包人擅自更换或换用，承包人应承担由此发生的费 用，并赔偿发包人的有关缺失，延误的工期不予顺延。工程变更价款的确定程序： 1.承包人在工程变更确定后 14 天内，可提 出变更涉及到的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后调整合同价款。 如果承包人在双方确定变更后的 14 天内，未向工程师提出变更工程价款的 报告，视为该项变更不设计合同价款的调整。 2.工程师应再收到承包人的变 更合同价款报告后 14 天内，对承包人的要求予以确认或做出答复。工程师 无正当理由不确认或答复时，自承包人的报告送达之日起 14 天后，视为变 更价款报告已被确认。 3.工程师确认增加的工程变更价款作

33、为追加合同价 款，与工程进度款同期支付。P84 工程变更价款的确定：由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后 调整合同价款。 1.合同中已有适用于变更工程的价格， 按合同已有的价格变 更合同价款。 2.合同中只有类似于变更工程的价格， 能够参照类似价格变更 合同价款 3.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当 的变更价格，经双方确认后执行。P85采纳合同中工程量清单的单价或价格有几种情形： 1.直截了当套用， 即 从工程量清单上直截了当拿来使用； 2.间接套用，及依据工程量清单，通过 换算后套用； 3.部分套用，即依据工程量清单， 取其价格中的某一部分使用。P86FIDIC 合

34、同条件下， 以下情形下变更工程价款： 1.工程量变动超过 10% 2.工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01%3.工程量的变化造成了该项工作的单位成本的变动超过 1%。建设工程工程量清单计价规范 规定的工程变更价款的确定方法： 1. 工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价 由承包人提出， 经发包人确认后作为结算的依据。 2.由于工程量清单的工程 数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原 有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩 余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据

35、。P87预付时刻应不迟于约定的开工日期前 7 天。发包人不按约定预付，承 包人再约定预付时刻 7 天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通 知后仍不能按要求付款，承包人可在发出通知后 7 天停止施工，发包人应 从约定应对之日起向承包人支付应对款的贷款利息，并承担违约责任。工程预付款额度，一样按照施工工期、建安工程量、要紧材料和构配 件费用占建安工作量的比例以及材料储存周期等因素经测算来确定。工程预付款的性质属于预支，以抵扣的方式连续扣回。扣回方式有： 等比率法和等额扣款法。从未施工工程尚需要的要紧材料构配件的价值相当于工程预付款数额 时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料与构配件比重抵扣

36、工程价款， 至竣工之前全部扣清。 T=P-M/N （公式要记清）P88工程预付款 7 天，进度款 14 天，结算款 28 天。P90建筑安装工程的动态结算方法： 1.按实际价格结算法 2.按主材运算价差 3.竣工调价系数法 4.调值公式法（又称动态结算公式法）调值公式法要明确两个咨询题： 1.地点一样在工程所在地 2.两个时点价 格：基准日期的市场价格（基础价格）和与特定付款证书有关的期间最后 一天的 49 天前的时点价格。 3.个成本要素系数之和加上固定系数应该等于 1。P94 没有工程师的指示承包人不得做任何变更。如果承包人没有受到指示 就进行变更的话，他无理由就此类变更的费用要求赔偿。P

37、95 工程量清单项目分为：一样项目、暂列金额和计日工作三种。P97 保留金是为了确保再施工时期，或在缺陷责任期间，由于承包人未能 履行合同义务，由业主（或工程师）指定他人完成应由承包人承担的工作 所发生的费用。保留金的限额一样为合同金额的 5%。P99施工成本的操纵依据： 1.工程承包合同 2.施工成本打算 3.进度报告 4. 工程变更 5.施工组织设计 6.分包合同。施工成本打确实是施工成本操纵的明白文件。一旦显现变更，工程量、工期、成本都必将发生变化。P100 施工成本操纵的步骤： 1.比较 2.分析 3.推测 4.纠偏 5.检查。 施工成本操纵工作的核心，其要紧目的在于找出产生偏差的缘故

38、，从 而采取有针对性的措施，减少或幸免相同缘故的再次发生或减少由此造成 的缺失.纠偏是施工成本操纵的实质性一步。P101 施工时期是操纵建设工程项目成本发生的要紧时期。 操纵方法有：人工费的操纵和材料费的操纵。人工费的操纵实行“量 价分离”的原则。材料用量操纵方法： 1.定额操纵 2 指标操纵 3.计量操纵 4.包干操纵。 P102赢得值法专门重要。P103 偏差分析的表达方法：横道图法、表格法和曲线法。 横道图优缺点：形象、直观、一目了然，能够准确的表达出费用的绝 对偏差，而且能一眼感受到偏差的严峻性。但这种方法的信息量少，一样 在项目的较高治理层应用。P104 表格法优点：1.灵活，适用性

39、强 2.信息量大 3.表格处理能够借助运算机， 从而节约大量数据处理所需的人力，并大大提升速度。P110 偏差分析的一个重要目的就看起来要找出引起偏差的缘故，从而有可 能采取有针对性的措施，减少或幸免相同缘故的再次发生。P111 施工成本分析，确实是按照会计核算、业务核算和成本核算提供的资 料，对施工成本的形成过程和阻碍成本升降的因素进行分析，以寻求进一 步降低成本的途径。P112 业务核算的范畴比会计核算、统计核算要广，会计核算与统计核算一 样是对差不多发生的经济活动进行核算，而业务核算，不但能够对差不多 发生的，而且还能够对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算，看是否 能够做，是否有经济成

40、效。施工成本分析的差不多方法有：比较法、因素分析法，差额运算法、 比率法等。比较法，又称“指标对比分析法” 。比较内容： 1.将实际指标与目标指 标比较 2.本期指标与上期指标比较 3.与本行业平均水平、先进水平比较。P113 因素分析法又称连环置换法。P114 差额运算法是利用各个因素的目标值与实际值的差额来运算其对成本 的阻碍程度。比率法是指用两个以上的指标的比率进行分析的方法。有：有关比率 法、构成比率法和动态比率法。P115 分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础。分析的方法是： 进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比。分部分项工程成本分析的资料来源是：预算成本来自投标报

41、价成本； 目标成本来自施工预算；实际成本来自施工任务单的实际工程量、实耗人 工和限额领料单的实耗材料。月（季）成本分析，是施工项目定期的、经常性的中间成本分析。 月（季）成本分析的依据是当月（季）的成本报表。P116 企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本转入下一年度。 年度成本分析的依据是年度成本报表。成本分析分类： 1.分部分项工程成本分析 2.月（季）成本分析 3.年度成本分析 4.竣工成本的综合分析1Z203000 进度操纵P117进度操纵的目的是通过操纵以实现工程的进度目标。 为了实现进度目标，进度操纵的过程确实是随着项目的进展，进度打 算持续调整的过程。最差不多的工程治理原则，再

42、确保工程质量的前提下，操纵工程的进 度。业主方进度操纵的任务是操纵整个项目实施时期的进度。P118 施工方进度操纵的任务是依据施工任务托付合同对施工进度的要求操 纵施工进度，这是施工方履行合同的义务。项目进度打算系统的建立和完善也有一个过程，它是逐步形成的。 进度打算的分类： 1.不同深度的打算（总进度规划、项目子系统进度规 划、项目子系统中的单项工程进度打算） 2.不同功能的打算（操纵性进度规 划、指导性进度规划、实施性进度打算） 3.不同项目参与方的打算 4.不同周 期的打算P120 建设工程项目的总进度目标指的是整个工程项目的进度目标，他是再 项目决策时期项目定义时确定的，项目治理的要紧

43、任务是在项目的实施时 期对项目的目标进行操纵。建设工程项目进度目标的操纵是业主方项目治理的任务。 在进行建设工程项目总进度目标操纵前，第一应分析和论证进度目标 的可能性。P121 大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作是通过编制总进度纲要 论证总进度目标的可能性。P122横道图是一种最简单、运用最广泛的传统的进度打算方法。横道图打算表中的进度线（横道）与时刻最表相对应，这种表达方式 较直观，易看明白打算编制的意图。横道图缺点： 1.工序（工作）之间的逻辑关系能够设法表达，但不易表 达清晰。2.适用于手工编制 3.没有通过严谨的进度打算时刻参数运算， 不能 确定打算的关键工作，关键线路和时差

44、4.打算调整只能用手工方式进行， 工作量大 5.难以适用大的进度打算系统。P123 到 P152 网络图，专门重要。结合课堂笔记与书本上的笔记认真研究。1Z204000 质量操纵P153 质量治理是指确立质量方针及实施质量方针的全部职能及工作内容， 并对其工作成效进行评判和改进的一系列工作。质量方针是组织最高治理者的质量宗旨、经营理念和价值观的反映。 建设工程项目质量操纵，在项目各时期，项目干系人均应围绕着致力 于满足业要紧求的质量总目标展开。P154质量治理的 PDCA 循环：在长期的生产实践过程和理论研究中形成的 PDCA 循环，是确立质量治理和建立质量体系的差不多原理。打算：质量治理的打

45、算职能，包括确定或明确质量目标和制定实现质 量目标的行动方案两方面。实施：实施职能在于将质量的目标值，通过生产要素的投入、作业技 术活动和产出过程，转换为质量的实际值。检查：包括作业者自检、互检和专职治理者专检。 处置：分为纠偏和预防改进两个方面。全面质量治理（TQC）:实现全面、全过程和全员参与的质量治理。P156 质量操纵的差不多原理是运用全面全过程质量治理的思想和动态操纵 的原理，进行质量的事前操纵、事中操纵（过程操纵）和事后纠偏操纵。P157、P158 建设工程项目质量的差不多特性： 1、反映使用功能 2.反映安全可靠 3.反映艺术文化 4.反映建筑环境。 建设工程项目质量的形成过程：

46、 1.质量需求的识不过程 2.质量目标的定义过程 3.质量目标的实现过程。在建设项目决策时期， 要紧工作包括： 1.建设项目进展策划 2.可行性研 究 3.建设方案论证 4.投资决策。业主的需求和法律法规的要求，是决定建设工程质量目标的要紧依据。 建设工程项目谁家的任务就在于按照业主的建设意图、决策要点、法 律法规和强制性标准的要求，将建设工程的质量目标具体化。建设工程项目质量目标实现的最重要和最关键的过程是在施工时期 （非实施时期），包括施工预备过程和施工作业技术活动过程。P159 建设工程项目质量的阻碍因素包括： 1.人的因素 2.技术因素 3.治理因素4.环境因素 5.社会因素。 其中技

47、术因素包括直截了当的工程技术和辅助的生产技术。前者如工程勘察技术、设计技术、施工技术、材料技术等；后者如工程检测检验技 术、试验技术等。P1601、人、技术、治理和环境因素，关于建设工程项目而言是可控因素； 社会因素关于建设工程项目治理者而言属于不可控因素。P161 建设工程项目质量操纵系统是建设工程项目目标操纵的一个工作系 统。 1.工程项目为对象 2.总组织者负责建立 3.依靠于项目治理组织机构 4. 一次性工作体系系统涉及的工程范畴： 1.建设工程项目范畴内的全部工程 2.建设工程项 目范畴内的某一单项工程或标段工程 3.建设工程项目某单项工程范畴内的 一个单位工程。（其中无分部分项工程

48、）P162承担建设工程项目设计、施工和材料设备供货的单位，负有直截了当 的产品质量责任，属质量操纵系统中的自控主体；而业主和项目监理机构 属于自控主体。项目质量操纵系统的结构：多层次、多单元的结构；第一层面的质量 操纵系统应由建设单位的建设工程项目治理机构负责建立。第二层面的质 量操纵系统，通常是指由建设工程项目的设计总负责单位、施工总承包单 位等建立的相应治理范畴内的质量操纵系统。第三层面及其以下是承担工 程设计、施工安装、材料设备供应等各承包单位的现场质量自控系统（或 称各自的施工质量保证体系） 。项目质量操纵系统的特点 （区不与企业质量治理体系 GB/T ）：1.建立的 目的不同：为特定

49、项目建立 2.服务的范畴不同：涉及建设工程项目实施过 程所有的质量责任主体 3.操纵的目标不同：操纵目标是建设工程项目的质 量目标 4.作用的时效不同：是一次性的质量工作系统 5.评判方式不同：总 组织者进行自我评判和诊断。P163 质量操纵制度：例会制度、和谐制度、报告审批制度、质量验收制度 和质量信息治理制度。P165 建设单位的质量操纵目标：保证竣工项目达到投资决策所确定的质量 标准。设计单位的质量操纵目标：保证竣工项目的各项施工结果与设计文件 （包括变更文件）所规定的质量标准相一致。施工单位的质量操纵目标：保证最终交付满足施工合同及设计文件所 规定质量标准（含建设工程质量创优要求）的建

50、设工程产品。自控主体的质量意识和能力是关键，是施工质量的决定因素。P167施工质量打算应由自控主体及施工承包企业进行编制。 施工质量打算编制的范畴，从工程项目质量操纵的要求，应与建设安装工程施工任务的实施范畴相一致现行的施工质量打算分类： 1.工程项目施工质量打算 2.工程项目施工组 织设计（含施工打算） 3.施工项目治理实施规划（含施工质量打算） 。P168 施工单位的项目施工质量打算或施工组织设计文件编成后，应按照工 程施工治理程序进行审批，包括施工企业内部的审批和项目监理机构的审 查。项目施工质量打算或施工组织设计由项目经理部主持编制，报企业组 织治理层批准，并报送项目监理机构核准确认。

51、在工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报 送的施工组织设计（方案）报审表，提出意见，并经总监理工程师审核、 签认后报建设单位。凡属关键技术、重要部位、操纵难度大、阻碍大，体会欠缺的施工内 容以及新材料、新技术、新工艺、性设备等，均可列为质量操纵点，实施 重点操纵。P169 施工作业质量操纵点细分为“见证点”和“待检点”进行施工质量的 监督和检查。凡属“见证点”的施工作业、如重要部位、特种作业、专门工艺等， 施工方必须再该项作业开始前 24 小时，书面通知现场监理机构到站旁站， 见证施工作业过程；凡属“待检点”的施工作业，如隐藏工程等，施工方 必须在完成施工质量自检的基础上，

52、提早 24 小时通知项目监理机构进行检 查验收后，才能进行工程隐藏或一下道工序的施工。未经项目监理机构检 查验收合格，不得进行隐藏工程和下一道工序的施工。P171 建设工程项目施工必须对全部作业过程，即各道工序的施工质量进行 操纵。施工质量的自控过程差不多程序包括：作业技术交底；作业活动的实 施；作业质量的自检自查、互检互查；专职治理人员的质量检验。施工作业交底是最基层的技术和治理交底活动。P172 已完检验批及分部分项工程的施工质量，必须在施工单位完成质量自 检并确认合格之后，才能报送监理机构进行检查验收。我国实施监理的工程项目，要求施工质量检验应在施工单位自检并合 格后，填写施工质量报验申

53、请表 ，提请现场施工监理机构检查验收。施工作业质量自控的有效制度： 1.质量例会制度 （质量会诊制度、 每月 质量讲评制度） 2.样板制度 3.挂牌制度。P173 事前预控途径是以施工预备工作为核心。 施工组织设计文件是直截了当明白现场施工作业技术活动和治理工作 的纲领性文件。是以施工技术方案为核心。P174 见证人员由建设单位及工程监理机构中有有关专业知识的人员担任。 在施工期间不管是建设单位、设计单位或施工单位提出，需要进行局 部的设计变更的内容，都必须按照规定的程序，先将设计变更意图或要求 报送监理工程师，经设计单位审核认可并签发设计变更通知书后，由 监理工程师下达变更指令 。P175

54、施工质量的事后操纵，要紧是进行已完施工的成品爱护、质量验收和 不合格的处理，以保证最终验收的建设工程质量。施工质量验收分为：检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位 （子单位）工程的质量验收。P176 检验批和分项工程是质量验收的差不多单元。 检验批是指“按同一的生产条件或按规定的方法汇总起来供检验用的， 由一定数量的样本组成的检验体” 。检验批应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项 目专业质量（技术）负责人等进行验收。检验批合格质量的规定： 1.主控项目和一样项目的质量经抽样检验合格2. 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。主控项目是指建筑工程中对安全、卫生、环境爱护和公

55、众利益其决定 性作用的检验项目。主控项目的检查具有否决权。分部分项工程应由监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位 项目专业质量（技术）负责人进行验收。分项工程合格质量的规定： 1.分项工程所含的检验批均应符合合格质量 的规定 2.分项工程所含的检验批的质量验收 记录应完整。分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项 目负责人 和技术、质量负责人等进行验收。分部工程合格质量的规定： 1.所含分项工程的质量均应验收合格 2.质量 操纵资料应完整 3.地基基础、主体结构和设备安装 9 个分部工程有关安全 及功能的检验和抽样验收结构应符合有关规定 4.观感质量验收应符合要求。P

56、177施工过程质量验收不合格的处理： 1.在检验批验收时， 对严峻的缺陷应 该推到重来，一样的缺陷通过翻修或更换器具、设备予以解决后重新进行 验收；2.个不检验批发觉试块强度等不满足要求等难以确定是否验收时， 应 请有资质的法定检测单位检测鉴定，当鉴定结果能够达到设计要求时，应 验收通过； 3.当检测结果达不到设计要求、但 经原设计单位核算仍能满足 结构安全和使用功能的检验批， 可予以验收； 4.严峻质量缺陷或超过检验批 范畴内的缺陷，经法定检测单位检测鉴定以后，认为不能满足最低限度的 安全储备和使用功能，则必须进行加固处理，尽管改变外形尺寸，但能满 足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件

57、进行验收，责任方应承担 经济责任。 5.通过翻修和加固处理后仍不满足安全使用要求的分部工程、 单 位（子单位）工程，严禁验收。建设工程项目竣工验收的两层含义： 1.承发包单位之间进行的工程竣工 验收，也成工程交工验收 2.建设工程项目的竣工验收。竣工工程质量验收的依据： 1.工程施工承包合同 2.工程施工图纸 3.工程施工质量验收统一标准 4.专业工程施工质量验收规范 5.建设法律、法规、 治理标准和技术标准。单位工程是工程项目竣工验收的差不多对象。P178 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料、应按规定进行见证取样检 测。检验批的质量应按主控项目和一样项目验收。对设计结构安全和功能的重要分部工程应进行抽样检测。 承发包人之间所进行的建设工程项目竣工验收，必须按照工程项目质 量操纵系统的职能分工，以监理工程师为核心进行竣工验收的组织和谐。P179建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起 15 日内，将建设工程竣 工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文 件，报建设行政主管不么不能或者其它有关部门备案。有以下行为的，处以工程合同价款 2%以上 4%以下的罚款： 1.未组织 竣工验收，擅自交付使用的 2.验收不合格，擅自交付使用的 3.对不合格的 建设工程按照合格工程验收的。P180质量监督机构的监督职能包括： 1