模拟收益测算

1、【模拟收益测算】以位于某城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积3500平方米，年租金145万，100间客房，年平均出租率90%，平均房价160元，加盟7天的参考收益如下：费用说明总投资5,100,000480+30=510 （万元）装修费用4,800,0004.8万/房X100间客房=480 （万元）一次性合作费300,0003000元/房X100房=30 （万元）总收入5,518,800525.6+26.28=551.88（万元）年均房费收入5,256,000100 间房 X90%X 160 元 X365 天=525.6 （万元）年均非房费收入262,800525.6 X%=26.28 （万元

2、）经营毛利润3,090,528551.88 （总收入）X56%=309.0528 （万元）56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率净利润714,212毛利润-租金-提成-摊销：309.05-145-38.63-48-6=71.4212（万元）物业年租金1,450,000根据二线城市物业年租金水平预估年收入提成386,316551.88 （总收入）X7%=38.6316 （万元）装修费用摊销480,000按10年摊销：480万元/10年=48万/年合作费摊销60,000按5年摊销：30万元/5年=6万/年利润率12.9%71.4212 （净利润）/551.88 （总收入）=12.9%回收期

3、4.07总投资/营运现金流：510万元/125.4212万元=4.07年投资收益率24.60%营运现金流/总投资：125.4212万元/510万元=24.6%营运现金流1,254,212毛利润-租金-提成：309.0528-145-38.63=125.4212（万元）以上案例分析不代表7天对加盟店收益作实质性判断或保证，实际投资回报期须结合经营状况、物业租金 与实际毛利润率等情况进行判断。【投资风险提示】7天连锁酒店集团管理店项目经长期实践被证明为优秀的加盟模式，7天将致力于专业酒店经营管理与品牌持续快速发展，以诚实、守信的原则与投资方开展合作业务，为双方业务发展、获得共同利益而 不懈努力。7

4、天连锁酒店品牌的成功不代表投资 7天连锁酒店管理店项目不存在风险：项目的实际投资收益受 多重因素影响，如该项目所在地段、商圈，物业租金，物业周边竞争，毛利率等。投资人更要充分考虑的 是周边同类型酒店的直接竞争，甚至7天连锁酒店在市场的密集程度所带来的投资风险。投资7天连锁酒店项目，投资方有可能获得较大收益，也有可能岀现个别项目投资回收期较长甚至岀现亏损的情况，还有 可能由于岀现不可抗力因素导致投资毁损。投资方应慎重考虑该投资决策。同时，7天连锁酒店集团客户经理在本项目服务过程中为投资方提供的管理店业务指导、评估、盈 利分析等工作（包括投资收益分析，周边商圈调查、市场分析和定价，平面布局简图的审

5、核等），仅作为投资方进行投资决策的参考，不代表 7天对管理店收益或未来发展做实质性判断或保证。7天连锁酒店集团将与投资方共同努力降低项目投资风险，但不承担由于本投资带来的相关风险及任何损失或赔偿。重庆龙头寺火车北站店开业时间：2011年1月24日房间数量：128间2012上半年平均开房率：95.16%2012上半年营业收入：361.11万元2012上半年经营毛利润：256.96万元 平均房价：161.21元预估投资回收期：1年兰州交大店开业时间：2011年6月17日房间数量：121间2012上半年平均开房率：100.73%2012上半年营业收入：399.88万元2012上半年经营毛利润：284

6、.94万元 平均房价：176.94元预估投资回收期：2年北京中关村理工大学店开业时间：2010年1月房间数量：84间2011上半年平均开房率：95.7%2011上半年营业收入：375万元2011上半年经营毛利润：276万元平均房价：251元预估投资回收期：2年武汉光谷店开业时间：2010年9月房间数量：116间2011上半年平均开房率：97.5%2011上半年营业收入：371万元2011上半年经营毛利润：262万元平均房价：174元预估投资回收期：2年汕头金砂路店开业时间：2010年6月房间数量：102间2011上半年平均开房率：96.3%2011上半年营业收入：305万元2011上半年经营毛

7、利润：210万元平均房价：163元预估投资回收期：2.5年广州上下九恒宝广场店开业时间：2011年11月房间数量：104间2011上半年平均开房率：93.7%2011上半年营业收入：342万元2011上半年经营毛利润：236万元平均房价：189元预估投资回收期：2.5年一次性合作费：3000元/间房合作期：5年（5年后可选择再续约）改造装修费：4.8万/间房（此数据仅作参考，酒店装修改造费用可由您自己进行控制）收入提成：营业额*7% （不同城市不同比例）工程支持费：1.5万（筹建期间工程人员现场支持费用，一般为5次）运营启动资金:20万各类保证金：免收（经济型酒店行业内其他品牌一般收取20-3

8、0万元）会员输送费：免收（经济型酒店行业内其他品牌一般收取20元/房/晚）软件系统费：免收（其他品牌经济型酒店一般收取 10万元安装费及维护费）阶段1、初步了解7浏览官网资料-投资热线咨询阶段2、具备合适的投资条件有充足的装修改造资金（300-600万）天自有或租赁有适合改造为 7天连锁酒店的物业（一般要求 2500-5000就）阶段3、商圈评估及市场分析投资人将物业现状及详细资料告知客户经理物业符合投资条件的，客户经理将为您做商圈评估及市场分析进行投资收益分析测算，为您的投资决策提供参考阶段4、签订投资合同阶段5、培训及建设方案客户经理说明合同内容及解答疑问签订管理店投资合同投资人按合同约定

9、交纳合作费-在工程顾问支持下提交酒店平面设计图并通过7天审核7天向投资人提供7天连锁酒店筹建标准及采购手册投资人提供酒店建设方案、参加工程培训阶段6、标准酒店筹建施工队进场进行工程建设-投资人同时着手酒店营业执照、消防许可证、特行证等证照办理预计开业日前60天店长到位店长在工程筹建期间进行运营物资采购、员工培训、客房销售阶段7、开业营运-工程检查及运营检查符合 7天标准证照办理齐备（尤其是消防证照及特行证，为保开业时间，应尽早办理）由店长启动运营，管理店开始为您盈利正常情况下，从签订合同到管理店开业，仅需要3-4个月时间!您还在犹豫什么呢？赶快加入7天连锁酒店管理店投资事业，享受优质品牌与高效管理模式为您带来的巨大商机，和我们共享7天连锁酒店的高速发展