凯德-魅力城汇报

1、2021-10-16凯德商用中国凯德商用中国凯德广场凯德广场 魅力城魅力城 Asset Plan伴您成长的亚洲商用伙伴伴您成长的亚洲商用伙伴新加坡新加坡 中国中国 印度印度 日本日本 马来西亚马来西亚1,项目概况 Project Overview2,人员架构3,租赁4,推广5,机会与挑战6,时间节点目录精彩东方 魅力绽放引领东三环商业潮流，提升城东居民生活品质 建筑面积（GRA）75,133sqm商场可租赁面积（NLA）38,699sqm楼层B1-L4租户个数240个车位数302(B2)主力租户超市、影院开业时间2013Q1区位 成都东南部最具发展潜力的多元生活核心区凯德广场.魅力城成都市成华

2、区锦江区龙泉驿区面积（平方公里）12,390110.662558常驻人口（万人）1,4049467.856GDP总值（亿元） 6,854.6476.8395460人均GDP（元）51,71038,096城东创意产业园区商业领头羊 辐射锦江,成华,龙泉驿三大版块黄金地带交通 交通枢纽中心，主干道串连 地铁 公交 高铁 四通八达干道相连:三环路,蜀都大道,驿都大道成龙大道, 成洛大道,锦江大道洪河大道,机场东延线 地铁线:2号线,4号线,7号线 高铁:成绵乐城际铁路,成渝动车 车站:五桂桥公交站,东站长途汽车站 ,东站 公交总站,洪河公交站 周边公交线路:2路,4路,12路,47路,66路,71路

3、,90路, 121路,136路, 137路,等16条公交线路55% 家庭消费30% 时尚白领15% 学生消费400余小区100,000余家庭十余所大中院校师生50,000余人交通枢纽中心设计日均发送量22万人次以上人潮 锦江区,成华区,龙泉驿区黄金交汇点,辐射5KM内90余万人市调报告定位 时尚、餐饮、娱乐、休闲，满足中产家庭及时尚人群所需 引领社区潮流的区域性购物中心欢乐汇美食苑时尚流1,项目概况2,人员架构 Personnel structure3,租赁4,推广5,机会与挑战6,时间节点Centre Manager(1) Wu SongLeasing(5)LM:Yue LunFangMar

4、com (9)MM:Yang ZhenTenant Management (5) Ops (28)OMCash Office (28)Centre Manager Office(1)Leasing Exe*3Leasing AA*Ji ZhaoHuaMarcom Exe*3Marom AA*1CSA*4TM Exe*2TM Assistant *3Ops AA*1Ops Exe*2Ops Assistant*2Helpdesk*1Engineer*1HVAC*4Plumbg Technician*2Carpentry Technician*1deskCashier Exe*1Cashier*1

5、Centre Cashier Supervisor*3Centre Cashier*23注：满员编制77人月份人员到位数量2012.62012.82012.102012.122013.21,项目概况2,人员架构3,租赁 Leasing4,推广5,机会与挑战6,时间节点魅力城项目业态面积占比及Key Retailers总租赁面积： 38,699m2总铺位数：240序号业态明细品牌业态面积占比1电器苏宁、国美6.10%2超市华润万家、永辉23.20%3影院卢米埃、博纳、幸福南海、紫荆8.10%4F&BKFC、必胜客、满记甜品、Pacific coffee、鹿港小镇、金翠河、汉拿山、斗牛士22.00

6、%5电玩星际电玩、汤姆熊1.90%6生活配套宝岛眼镜、银行ATM1.90%7女鞋百丽map、奥卡索、what for1.80%8淑女/少淑女装艺之卉、素然、哥弟、采轩2.70%9Fast fashionUniqlo、GAP、C&A、Asobio、UR、TAGLINE5.80%10时尚女装Mango、Esprit、绫致、ELAND8.30%11个人护理/珠宝/饰品屈臣氏、周大福、Swatch3.00%12青休/商休Jackjones、GXG、G2000、4.00%13运动/户外Nike、Adidas、the north face2.40%14儿童相关好孩子、反斗乐、丽婴坊、美联英语5.00%15

7、中性休闲美特斯邦威、佐丹奴、真维斯2.00%16家居美容美发多喜爱、一佳、美丽宣言1.90%合计100%魅力城项目餐饮细分业态及占比(目标品牌数：30个)餐饮细分业态品牌中式快餐乡村基、顺旺基西式快餐KFC、麦当劳比萨必胜客、棒约翰甜品/咖啡/饮品满记甜品、星巴克、kokocasa拉面味千拉面、康师傅牛肉拉面日本料理禾绿回转寿司、荣寿司韩国烤肉汉拿山、金韩宫、釜山料理印度/泰国餐厅印度菜菜、榴芒泰特色餐饮鹿港小镇、一茶一坐、良木缘牛排101牛排、亚米天阁、斗牛士素食餐厅枣子树焖锅/汤锅拾味馆、黄记煌、一把骨粥店贡品粥小吃店皇城坝、韩包子、一钵天下川菜成都印象、三多米、徐记家婆菜火锅小天鹅、迷尚

8、豆捞、千味涮粤菜/港式餐饮避风塘、金翠和、港九湘菜望湘园烧烤/干锅滋滋烤鱼、麻辣香锅4%5%4%6%2%2%5%6%16%4%5%8%3%7%4%8%4%4% 3%面积占比中式快餐西式快餐比萨甜品/咖啡/饮品拉面日本料理韩国烤肉印度/泰国餐厅特色餐饮牛排素食餐厅焖锅/汤锅粥店小吃店川菜火锅粤菜/港式餐饮湘菜烧烤/干锅魅力城项目Leasing Milestones20%50%100%35%50%80%100%招商正式启动(2012年6月-7月)招商预热期(2012年8月-9月)强势招商期(2012年10月-12月)招商收尾期(2013年1月-2月)F&B招商面积占比总体招商面积占比魅力城项目Le

9、asing Strategies 资源策略 品牌资源：依托已开业项目及其他筹备项目，互动招商； 人力资源： 中国总部、区域同事的大力协助； 新入职同事的“老带新”计划。 时间策略 严格按照租赁计划进行招商进度的时间控制，把握时间节点。 宣传策略 西区招商会的举行； 魅力城项目主力店、次主力店及Key Retailers的签约，邀请媒体、政府、租户参与，扩大项目的影响力和知名度。 品牌ZARAHMGAPUniqloC&AASOBIOSisleyMANGOCHARLES&KEITHKFCPizza Hut总部FZRLiliLiliCusyLiliPeterCusyGraceGraceCusyPet

10、erPeter超市影院电器电玩F&B时尚品牌儿童相关面积面积占比 （含主力店）面积占比 （不含主力店）Offer obtained 取得意向的品牌华润万家、永辉、International 博纳、 卢米埃、紫荆苏宁星际电玩小天鹅、迷尚豆捞、乡村基艾格、拉夏贝尔反斗乐16,289.5442%15%Contacted 已发建议书的品牌顺电、国美、五星电器神采飞扬、汤姆熊哈根达斯、星巴克、太平洋咖啡、满记甜品、DQ、良木缘、汉拿山、金翠河、黄记煌、KFC、麦当劳、必胜客 、釜山料理、滋味烤鱼、味千拉面、食无季、上岛咖啡、乡村基Uniqlo、GAP、C&A、ZARA、Asobio、UR、WE、百丽集团

11、、ELAND集团、凌致集团、哥弟、采轩、声雨竹、Esprit、百家好集团、劲浪运动集合店（adidas、NIKE）、屈臣氏、万宁、VIVO、周大福、周生生、金多福、六福珠宝NIKE KIDS、丽婴坊、爱乐游、Baibie、乐高 、博士蛙、BALABALA、华亿孕婴11,125.8529%42%Confirmed 确定的品牌魅力城项目Leasing Status时间截至到2012.5.17招商三折页(正面)招商三折页(背面)1,项目概况2,人员架构3,租赁4,推广 Marcom 5,机会与挑战6,时间节点Pre-opening Stage资源积累辅助工作开业方案租户沟通社区攻略媒体宣传公关活动1

12、,开业庆典方案2,开业后年度推广方案(3-12月)(2012.7-2012.12)1,招商工具制作(三折页,招商手册,Video,提袋等)2,招商期间媒体氛围营造;3,宣传展版制作4,协助完成导视规划,5,规范品牌广告制作;(2012.6-2013.3)1,社区巡展及宣传2,社区宣传推广3,区域内社团合作4,高校学生活动推广5,社区知识竞赛(2012.12-2013.3)1,主力店沟通(合作开展整合推广,免费公交,社区路演等)2,品牌沟通(促销活动,营销活动,广告位,媒体投放等)2012.12-2013.3)1,支持类供应商甑选考察;2,收入类供应商储备;3,第三放资源合作;4,长期战略合作伙

13、伴;(2012.6-2013.3)1,媒体投放计划2,媒体关系维护3,媒体资源有效使用(2012.7-2013.12)1,政府关联部门公关2,大型企业公关3,社区关系及公众任务公关2012.10-2013.12)开业前推广计划 (2012.6-2013.3)开业庆典 (2013.3.29)Mall Open Plan and Budget(2013.3)宣传推广现场活动租户促销免费巴士商场装饰点,线,面全方位立体覆盖媒体选择:报刊,周刊,电视,网络,广播路名牌,公交车车身,短信夹报,直投,社区电梯,广告伞,DM等(2013.3.1-2013.5.29)1,PR:开业庆典活动,明星见面会,文艺表

14、演,互动游戏2,SP:折扣,会员积分,分级赠,换购,抽奖,免单,刷卡礼,来店礼等3,其他:豪车展,艺术品拍卖会,知识竞赛1,主力店促销活动(特价商品,满额换购等)2,品牌促销活动(开业大庆全场5折)3,美食品尝会(5人同行一人免单)1, 导视(长期型)2,临时引导人员(在人群集中区域和主干道)(开前1天到开业后1天)3,循环免费公交线路1,商场外部氛围布置2,商场内部氛围布置3,租户商铺氛围布置(2013.3)开业后活动计划(2013.4-9)Post opening Plan and Budget1,魅力幼儿爬行比赛(2013.4)2,家庭厨艺大赛(2013.5)3,老爸向前冲(2013.6

15、)4,全家爱运动(2013.8)5,老年健身操大展演1,街头篮球挑战赛(2013.7)2,3VS3篮球对抗赛3,校园原创歌曲4,时尚潮流周5,校园购物节6,名校对对碰1,周末车展2,东村看房节3,家装团购节4,婚博会5,万人相亲大会1,品牌折扣季2,运动疯狂季3,团购节4,美食节5,电影街6,家电节1,暑期故事会(针对小学生)2,同庆生日会3,珠宝节4,社区欢乐大舞台5,明星汇翠1,项目概况2,人员架构3,租赁4,推广5,机会与挑战 Opportunities and Challenges6,时间节点1.商圈环境需要培养 2.项目周边存有未拍卖地块，开发周 期尚不确定 3.周边消费者习惯在老城区购物 4.未来3-5年，周边综合商业体规划较多，单体体量大 5.项目附近竞争者众多1.凯德商用成熟的商业运作，西区团队在成都良好的口碑效应 2.综合性的商业业态规划，满足周边顾客餐饮、娱乐、休闲、购物需求 3.交通环境便利，项目毗邻2、4、7号地铁线、成都东站交通枢纽 4.项目周边集聚万科、蓝光、绿地、首创等知名房产楼盘，大中院 校众多，校园经济繁荣 5.项目周边5KM2013