分户验收方案正式

1、维多利广场一期5#、6#、11#、12#楼分户验收方案 目 录1编制依据22工程概况221基本概况222建筑概况323分户验收内容概况73、分户验收的条件84、分户验收准备工作841验收组织机构842验收专业检查组任务分工表1043验收人员岗位责任制1044验收工具准备125、分户验收程序136、分户验收合格判定标准137、住宅工程分户验收主要检查项目1471室内楼地面工程1472室内墙面、顶棚抹灰工程1573门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程1674厨卫间防水工程1975室内（主要）空间尺寸2076公共部分2077室内给排水系统安装工程2678室内采暖系统安装2879室内电气系统安装工程298、

2、分户验收资料整理3281填写表格形式：3282签字人员资格记录表：3283资料收集整理：329、单位工程户型图（测点示意图）321编制依据1、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）2、内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法（内建规工20101号）3、包头市住宅工程质量分户验收实施指南4、施工合同、施工图纸5、现行的有关规范、规程及规定2工程概况21基本概况序号项目内容5#楼6#楼11#楼12#楼1主要概况项目地址：包头市东河区巴彦塔拉大街与工业路交叉口建设单位：包头市宇鑫房地产开发有限责任公司设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司勘察单位：内蒙古万和工程勘察有限责任

3、公司监理单位：温州市宏业建设监理有限公司总包单位：中冶正益集团有限公司2结构类型剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构3层次地下二层/地上十八层地下二层/地上二十六层地下二层/地上二十六层地下二层/地上二十六层4面积20776.0224188.7513808.8728318.535建筑高度56.15米76.75米76.75米79.35米6使用类别地下室为车库及库房；首层及二层为商铺；三层至十八层为住宅地下室为车库及库房；首层为商铺；二层至二十六层为住宅地下室为车库及库房；首层及二层为商铺；三层至二十六层为住宅地下室为车库及库房；首层及二层为商铺；三层至二十六层为住宅7抗震裂度8度8度8度8度

4、8耐火等级一级一级一级一级9设计年限50年50年50年50年10住宅套数128套175套96套192套22建筑概况序号分项名称做法简介结构5混凝土垫层：C15底板：C35墙： C40、C35、C30梁板、楼梯：C30构造柱、边梁、圈梁：C256砌体0.00以上：采用蒸压加气混凝土砌块（外墙A5.0、内墙A3.5），M7.5专业预拌砂浆。0.00以下：采用蒸压加气混凝土砌块（A3.5），M7.5专业预拌砂浆。屋面分部1主楼、裙房1、1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡；2、1:3水泥砂浆找平3、80厚挤塑聚苯板保温层；4、3mm+3mm双层自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材；5、干铺无纺聚酯纤维布一层；6、C

5、20厚细石混凝土保护层，内配A4150150钢筋网片；装饰装修分部1楼地面部位做法客厅、卧室、书房、餐厅1、10厚1:3水泥砂浆找平层2、30厚发泡混凝土保温层3、DN20加热管，卡钉固定4、沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平5、C15细石混凝土（随打随抹平），加热管上皮厚不小于30厚楼梯间1、素水泥浆一道2、20厚轻集料混凝土垫层3、素水泥浆结合层一遍4、20厚1:4干硬性水泥砂浆电梯厅1、10厚1:3水泥砂浆找平层2、30厚发泡混凝土保温层3、DN20加热管，卡钉固定4、C15细石混凝土（随打随抹平），加热管上皮厚不小于30厚5、花岗岩面层2内墙客厅、餐厅、阳台、楼

6、梯间、电梯厅、大堂、走道（涂24）1、抹灰基层2、刮腻子二遍3、乳胶漆涂料面层卫生间、厨房（内墙9）抹灰基层拉毛3顶棚客厅、餐厅、阳台、楼梯间、电梯厅、机房、车库乳胶漆面层4外墙1、 5#、12#楼首层及二层为干挂石材及玻璃幕墙，三层及以上为平光外墙涂料；2、 6#、11#楼外墙为平光外墙涂料；5门采用防火门（甲级、乙级），底商采用玻璃门6窗采用60系列断桥铝合金窗，中空玻璃5+12A+5；（气密性不低于6级、水密性不低于3级、抗风压值不低于5级）；7细部楼梯扶手采用不锈钢扶手节能分部1墙体节能1、5#、6#楼采用60厚聚合聚苯板；2、11#、12#楼采用60厚真金板；2屋面节能最薄处80厚挤

7、塑聚苯板；3地面节能30厚发泡混凝土保温层4门窗节能采用60系列断桥铝合金窗，中空玻璃5+12A+5；（气密性不低于6级、水密性不低于3级、抗风压值不低于5级）；5采暖节能采用DN20地暖管6配电与照明节能照明采用节能产品给水排水分部1给水管道安装分项包括生活给水（衬塑钢管）、消火栓给水（热镀锌钢管）、喷淋（内外热镀锌钢管）、车库冲洗给水（衬塑钢管）2管道附件及卫生器具分项水箱采用不锈钢装配式水箱，卫生器具采用陶瓷节能产品。3给水附属设备分项不锈钢密闭式水箱，生活水泵，手摇泵。4排水管道安装分项排水管道主要采用材质有镀锌钢管、铸铁管、PVC管通风空调分部1通风部件制作分项通风管道采用镀锌钢板咬

8、口制作，排烟风管及消防加压风管采用镀锌钢板咬口制作；风管设止回阀及调节阀、消声器等。2消声（减振）设备制作与安装分项本工程通风设备均采用低噪声产品，总风管及风机设置减震装置（弹簧减振吊架），设备机房采用隔声门，通风管道在进风口部设置消声器，要求小于56分贝建筑电气分部1电缆线路分项1、本项目电气包括10/0.4KV变配电系统；建筑物防雷接地及安全措施、安全防范系统、火灾漏电报警监控系统、火灾报警联动系统。消防动力配电干线选择用无卤低烟交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套B类耐火电力电缆（WDZBN-YJY）；非消防负荷干线采用无卤低烟交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套B类阻燃电力电缆（WDZB-YJY）。2、供电电

9、源：本工程由市政提供两路10KV高压电源至地下一层变配电室，满足一级负荷要求（地库的消防用电设备（消防泵、排烟风机、加压风机等）、应急疏散照明、通信设备），变配电室低压出线220/380V电源至用电点。3、供配电设计：1、照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线（WDZB-BYJ-32.5mm）；插座为单相三线，（WDZB-BYJ-34mm）。2配管及管内穿线分项套管采用SC管、JDG管、PVC电工套管。3槽板配线分项进线电缆沿车库线槽敷设至各防火分区配电间，进入配电间后采用封闭式金属线槽及支管方式送达用电设备。4电气照明器具及配电箱安装分项1、所有灯具为I类灯具，外露可导电部分做接地。

10、照明开关除注明外均为250V/10A，暗装底边距地1.3m，距门框0.2m，安装高度在1.8米及以下的插座均选用带保护门的安全型插座。2、应急照明：平时应急照明兼作战时应急照明，应急照明集中控制纳入消防联动控制系统，照明标志设不燃材料的保护罩。变配电室、消防控制室、弱电机房等的照明100%为应急照明。5接地装置安装分项本工程供电系统接地形式为TN-S系统，N线与PE线始终分开。本工程防雷接地、电气设备的保护接地等的接地共用统一接地极，接地电阻小于1欧姆。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结。总等电位联结线采用BV-12.5mm-PC32。等

11、电位做法按等电位联结安装（02D501-2）执行。23分户验收内容概况5#楼总套数128套（16层8）户号XX01（东）XX02XX03XX04XX05XX06XX07XX08（西）户型A1B1B2C1C1B2B1A1套内面积129.5479.0881.03109.2109.281.0379.08129.546#楼总套数175套（25层7）户号XX01（东）XX02XX03XX04XX05XX06XX07（西）户型C8C7C6C8-1C10B2C2套内面积104.1991.8893.9790.72125.6775.15109.5511#楼总套数96套（24层4）户号XX01（东）XX02XX0

12、3XX04（西）户型C8C7C6C9套内面积104.1993.1393.97106.5412#楼总套数192套（24层8）户号XX01（东）XX02XX03XX04XX05XX06XX07XX08（西）户型A1反B1反B2反B3反B3反B2反B1反A1反套内面积129.5479.0881.03101.39101.3981.0379.08129.543、分户验收的条件1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电、清理干净。3、室内墙面、楼地面控制及标识完成、要求：（1）室内墙面必须弹出“+50控制线，颜色为淡黄色且

13、不污染墙面，上口平直。（2）室内墙面踢脚同一房间高度一致，上口平直。（3）所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给排水等管道的位置及方向，采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水冲向一致），采暖管道线采用红色涂料注“地热管道”，给水管道采用红色涂料标注“冷水管道”。（4）配电箱线路标注明确。4、分户验收准备工作41验收组织机构项目经理邱水根土建组长（5#、6#）王向峰土建组长（11#、12#）李有跃安装组长巩延辉项目副经理王向东技术负责人叶海军组员倪小栋、张虎城组员倪小栋、徐旦峰组员倪小栋、张虎城图4.1.1 施工单位组织机构图总监理工程师李卫东土建组长解宇峰给排水组长董邵城电气组长吴

14、永维组员孙舰、杨洋组员孙舰、杨洋组员孙舰、杨洋图4.1.2 监理单位组织机构图项目负责人董学真土建组员张佩、王之龙、毕德礼给排水组员张燕电气组员牛玉梅组长张斌组长许弟全图4.1.3 建设单位组织机构图42验收专业检查组任务分工表单位验收任务分工建设负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责各专业质量汇表的汇总工作。监理负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。施工负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观

15、感、实测和使用功能检查、为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。43验收人员岗位责任制431项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户

16、验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。（5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。（6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。432项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户

17、质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。（2）建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。（4）负责

18、分户验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。44验收工具准备土建组序号工具名称数量用途15m2m钢卷

19、尺4检查门窗洞口尺寸2水准仪2检查房间标高3吊线及塔尺2检查垂直度4楔形塞尺2检查房间墙体表面整度51m垂直检测尺2检查门框的正、侧面平垂直度62m垂直检测尺2检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺2检查门窗横框的水平度8直角检测尺2检查一般抹灰阴阳角方正9小锤2检查一般抹灰空鼓10弹簧秤2检查窗扇开关灵活性及拉力11红外线测距仪4房间开间、进深及净高尺寸水暖组1水平尺4水平管道纵横方向弯曲度2线坠2立管垂直度3直尺2咬口电气组12m、5m卷尺2电缆导管弯曲度2螺丝刀2检查照明配电箱3试电笔2漏电检查4插头2检查插座5直尺2垂直度6直尺2垂直度5、分户验收程序依据施工图及分户验收规定确

20、定检查部位及数量参照户型做法表和抽查点分布图会同建设、监理等单位检查验收，并做好记录，分包单位参加分包项目检查。（当已选物业公司应当参与分户验收）绘制抽查点分布图检查测量工具及质检人员资格参加检查人员签字盖章，完善手续对不合格项目记录问题，进行整改，再次验收填写及其它资料，组织竣工验收6、分户验收合格判定标准1、住宅工程质量分户验收合格判定标准：依据国家施工质量验收规范及检验合格判定标准执行。当合格点率达到80%及以上，不合格点不超出允许偏差的1.5倍（净高、净距除外），且观感项目全部合格时判定为合格，否则判定为不合格。2、住宅工程质量分户验收不符合要求时的处理由建设单位组织监理、施工单位制定

21、处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至该部位符合要求，并重新填写验收检查表。当质量验收不符合要求涉及结构质量时：a.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批应予以验收。b.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认为能够满足结构安全和使用功能的检验批可予以验收。c.经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。d.通过返修或加固处理的不能满足安全使用要求的分部、单位工程严禁验收。当返修或返工后确有困难造成质量缺陷时，仅涉及使用功能的，可由建设、施工

22、单位协商解决。经过处理或协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实书面告知住户，并作为竣工资料存入档案。7、住宅工程分户验收主要检查项目71室内楼地面工程 711水泥楼地面面层粘结质量 1验收内容：水泥楼地面粘结质量 2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓 3检验方法：空鼓用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，每隔80cm-100cm均匀布点，逐点敲击; 注：空鼓面积不大于400cm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计； 4检查数量：对所有布点全数检查。712水泥面层外观质量 1验收内容：面层外观观感质量 2质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷； 3检验方法

23、：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查； 注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量， 当缺陷面积不大于400cm，且每自然间(标准间)不多于2处时可不计。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002第8章规定处理； 4检查数量：逐间检查。713表面平整度 1验收内容：水泥楼地面表面平整度； 2质量要求：平整度不应小于5mm； 3检验方法：平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查; 4检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处72室内墙面、顶棚抹灰工程

24、721室内墙面工程 1验收内容：室内墙面外观质量 2质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有空鼓、爆灰、裂缝; 3检验方法：距墙80-100cm处观察检查，不应有爆灰、波浪、裂缝等外观质量缺陷; 4检查数量：全数检查 本条明确了对外观质量的检查以距离80-100cm进行观察检查。对不批腻子的墙面粉刷出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过住户装修解决。 722室内墙面细部 1验收内容：室内墙面阴阳角 2质量要求：室内墙面阴阳角应顺直、方正； 3检验方法：离阴阳角两面各50cm观察房间大角，不应有目测能觉察的弯曲、起伏、大角不方正等缺陷; 4检查数量：全数检查。723室内墙面面层粘结质量 1验收内容：室

25、内墙面面层与基层粘结质量； 2质量要求：抹灰面层与基层之间粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷； 3检验方法：用小锤轻击，每一墙面阴阳角每隔80-100cm，沿高度每隔80-100cm均匀布置，逐点敲击，有门洞窗口的，布点于窗洞口侧边； 注；空鼓面积不大于400cm，且每自然（标准间）不多于2处可不计； 4检查数量：全数检查 724室内顶棚粘结质量 当采用顶棚抹灰时，宜采用828抹灰面层处理，检查顶棚抹面层与基层的粘结质量； 1验收内容：顶棚抹面与基层的粘结质量； 2质量要求：顶棚抹面层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓； 3检验方法：先观察检查，当发现有顶棚抹面有起鼓时，采用专用工具轻击检查。发现空

26、鼓时，返工处理； 4质量要求：全数检查 725顶棚抹面观感质量 1验收内容：顶棚抹面观感； 2质量要求:顶棚抹面应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝； 3检查方法：观察检查； 4检查数量：全数检查。73门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程 731门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 门窗开启性能 1验收内容：门窗开关使用性能; 2质量要求：门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。塑料门窗扇的四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定：平开门窗扇平铰链的开关力不应大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N;推拉门窗的开关力不应大于100N。门窗应关闭严密，无倒翘。 3检查方法：观察

27、、手扳检查；开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查； 4检查数量：全数检查。 732门窗安装 1验收内容：门窗框的固定及密封 2质量要求：门窗安装必须位置正确且牢固，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝； 3检查方法：观察、手扳检查; 4检查数量：全数检查。733门窗的橡胶密封条后毛毡密封条 1验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定； 3检查方法：观察、手扳检查 4检查数量：全数检查。 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断

28、开，并用密封胶密封，如橡胶密封条不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。 734门窗的排水 1验收内容：门窗的排水孔，窗台流水坡度、滴水线； 2质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位； 3检查方法：观察、手扳检查 4检查数量：全数检查。 735玻璃的品种 1验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向，安全玻璃的使用应符合规范要求； 2质量要求：玻璃的质量应符合相应的标准要求； 3检查方法：观察、尺量检测，检测玻璃标记； 4检查数量：全数检查。 736落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或

29、护栏； 2质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏； 3检查方法：观察检查； 4检查数量：全数检查。 737玻璃观感质量 1验收内容：门窗玻璃安装、表面观感； 2质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃种空层内不应有灰尘水蒸气； 3检查方法：尺量、观察检查； 4检查数量：全数检查。 738护栏和扶手造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1验收内容：护栏和扶手造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 2质量要求：护栏和扶手造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位

30、置应符合设计要求，并应符合下列规定：阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m；栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11；栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置；外窗台低于0.9m，应有防护措施；护栏玻璃应用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 3检查方法：尺量、观察检查；手扳检查； 4检查数量：全数检查。 739护栏的扶手制作安装 1验收内容：护栏扶手是用型材的材质，杆件的连接、防腐、护栏安装牢固度，安装的焊缝； 2质量要求：护栏的扶手制作与安装所

31、使用的材质规格、数量应符合设计要求。栏杆能承受荷载规范规定的水平荷载。杆件制作的连接焊接应饱满可靠。碳素钢和铸铁等材料必须进行防腐。护栏安装必须牢固。安装的焊缝应饱满可靠。护栏和扶手安装的预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接点应符合设计要求； 3检验方法：观察、游标尺量、手扳检查； 4检查数量：全数检查。74厨卫间防水工程 741有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间） 4.1.1面层坡度 1验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度； 2质量要求；面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象； 3检验方法：观察和采用泼水实验或用坡度尺检查，可利用蓄水实验的房间进行检查； 4检查

32、数量：全数检查。 4.1.2管跟及细部 1验收内容：管跟及墙边，门口防水施工细部质量； 2质量要求；管跟周边及墙边卷材起高度大于300mm，涂刷类防水涂料刷高度大于250mm；防水卷材手头必须严密、圆滑和贴紧墙面；防水出门口250mm涂刷类无空鼓，无气泡； 3检验方法：观察及小锤轻击，蓄水实验有无渗漏现象。高度用盒尺检查； 4检查数量：全数检查。 4.1.3防水效果 1验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果； 2质量要求：蓄水实验无渗漏； 3检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水实验，蓄水深度最浅处大于2cm，蓄水时间不少于24h； 4检查数量：全数检查。75室内（主要）空间尺寸

33、751室内（主要）空间尺寸 1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表5规定。 3检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值；空间尺寸测量宜按下列程序进行： 在进户验收记录所附的套型图上标明房间编号； 净开间、进深尺寸每个房间各测量2点，测量部位宜距墙角（纵横墙交界处）30cm。高度距楼面1m处，净高尺寸每个房间测量5点，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处； 每户检查时应按表5进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3)特殊形状的自然间可单独制定测量方法；

34、 4）空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢卷尺进行。76公共部分761楼（电）梯 间7611楼梯梯段及楼梯平台净宽 1验收内容：楼梯梯段及楼梯平台净宽尺寸 2质量要求：楼梯梯段净宽不应小于1.1m；六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.0m，楼梯平台的净宽不应小于楼梯梯段净宽且不应小于1.2m 3检查方法：用钢尺或激光测距仪测量； 4检查数量：楼梯净宽按每个不小于1处，楼梯平台净宽按每层楼梯平台不小于处。 7612楼梯梯段及楼梯平台净高 1验收内容：楼梯梯段及楼梯平台净高尺寸； 2质量要求：楼梯平台上部及下部过道和公共过道的净高不应小于2.0m，楼梯梯段净高不宜小于2.2m； 3

35、检查方法：用钢尺或激光测距仪测量； 4 检查数量：每层楼梯间、平台均不小于1处，底层公共过道按10延长米检查1处；检查楼梯梯段净高时，每个梯段不小于1处。 7613楼梯扶手、护栏高度；栏杆净距 1 验收内容：楼梯扶手、护栏高度；栏杆垂直杆件净距； 2 质量要求： 1）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5m时，其高度不应小于1.05m； 2）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 3）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m时，临空高度在24

36、m或24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m； 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m； 5）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置； 6）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 3 检查方法：观察、钢尺测量； 4 检查数量：全数检查。7614电梯候梯厅深度 1 验收内容：电梯候梯厅深度； 2 质量要求：候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.5m（如服务于残疾人乘坐轮椅，其候梯厅深度不应小于1.5m）； 3 检查方法：观察、钢尺测量、比较； 4 检查数量：全数检查。7615楼梯间地面 1 验收内容： 1）楼梯间水泥地面

37、面层粘结质量、外观观感质量； 2）大理石或花岗岩铺设质量、外观观感质量； 3）踢脚线观感质量。 2 质量要求： 1）面层与基层应结合牢固，无空鼓； 2）面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷； 3）大理石、花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕且应图案清晰、色泽一致，接缝均匀、周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷； 4）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐、防滑条应顺直、牢固； 5）踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。 3 检查方法：用小锤轻击检查，观察检查，用钢尺检查； 4 检查数量：逐层检查。 7616楼梯间墙面、顶棚 1 验收内容：楼梯间墙面、顶棚外观观

38、感质量； 2 质量要求： 1）抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝； 2）墙面无污染； 3）窗框四周严密，阳角方正。 3 检查方法：用小锤轻击检查，观察； 4 检查数量：逐层检查。762外墙墙面 1 验收内容：外墙的渗漏、外墙的饰面层观感质量； 2 质量要求：外墙不得出现渗漏，外墙墙面和窗角不应有受力裂缝和影响使用功能的裂缝，外保温不得破损； 3 检查方法：在距墙外2000mm处平视或仰视观察检查； 4 检查数量：按公共部位划分的检查单元全数检查。 763屋面防水 1 验收内容：顶层住宅屋面防水功能； 2 质量要求 1）建筑工程竣工时，屋面及墙面不应留有渗漏、

39、开裂等质量缺陷； 2）屋面工程防水层不应有渗漏或防水现象； 3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。 天沟、檐沟应增铺附加层。当采用沥青卷材时，应增铺一层卷材；当采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子沥青卷材时，宜设置防水涂膜附加层； 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm； 天沟、檐沟卷材收头应固定密封； 高低跨内排水天沟与立墙交接处，应采取能适应变形的密封处理； 无组织排水檐口800mm范围内的卷材应采用满粘法，卷材收头应固定密封。檐口下端应做滴水处理。 4）卷材防水层应搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、渗透、翘边、积水现象，涂膜防水层涂层无裂纹、皱

40、折、流淌、鼓泡、和露胎体现象； 刚性防水层表面应平整、压光，不起沙，不起皮，不开裂。分隔缝应平直，位置正确； 瓦屋面瓦片应排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。 3 检查方法： 1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求； 2）平屋面分块蓄水不小于24小时，蓄水深度不低于20mm，目测观察检查户内顶棚、天沟、管道根部； 3）屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应不应渗漏； 4 检查数量：住宅顶层逐层全数检查。 764地下室 本节适用于与住宅相关联的地下室、储物间、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验

41、收。7641地下室防水 1 验收内容：地下室墙面、地面及顶棚渗漏情况； 2 质量要求： 1）地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于二级； 2）防水混凝土结构的变形缝、施工缝、后浇带等细部构造，应采用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条等高分子防水材料和接缝密封材料； 3）施工缝的防水施工应符合下列规定： 水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，铺水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土； 垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，涂刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土； 施工缝采用遇水膨胀橡胶腻子止水条时，应将止水条牢固的安装在缝表面预留槽内； 施工缝采用中埋止水带时，

42、应确保止水带位置准确、固定牢靠； 4）后浇带的防水施工应符合下列规定： 后浇带应按设计要求施工或在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工； 后浇带的接缝处理应符合施工缝的防水施工规定； 后浇带应采用补偿收缩混凝土，其强度等级不得低于两侧混凝土； 后浇带混凝土养护时间不得少于28d。 3 检查方法：观察检查、过程跟踪、核查资料； 4 检查数量：全数检查。7642地下室通道 1 验收内容：通道净高； 2 质量要求：地下室通道的净高不应小于2.0m； 3 检查方法：用钢尺或激光测距仪测量； 4 检查数量：通道净高按10延长米检查1处，但不小于3处。 765滴水线7651滴水线（槽） 1 验收内容：对有排

43、水要求的部位（如阳台檐、屋檐、窗口上檐、雨棚、楼梯间等）应做滴水线（槽）； 2 质量要求：滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm； 3 检查方法：观察、尺量检查； 4 检查数量：抽查20%。766建筑物无障碍设计 1 验收内容：建筑物入口轮椅通行平台最小宽度，无障碍坡道扶手、无障碍设计的范围； 2 质量要求： 1）中、高层建筑入口平台宽度2.0m，坡道两侧应设扶手，坡道与休息平台的扶手应保持连贯； 2）高层、中高层住宅及公寓建筑进行无障碍设计的部位有：建筑入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍住房。

44、3 检查方法：观察、尺量检查； 4 检查数量：全数检查。767踏步、坡道、室外台阶 1 验收内容：住宅台阶、踏步、坡道防滑； 2 质量要求：楼梯踏步、室外台阶应做防滑条或铣槽，坡道应有防滑措施； 3 检查方法：观察检查； 4 检查数量：全数检查。77室内给排水系统安装工程771给水管道系统安装工程7711给水管道及配件安装 1 验收内容：管道的支架、吊架、伸缩节装置、水表、阀门安装、弯曲变形； 2 质量要求：管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范；弯曲变形最大偏差不超过5mm；水表应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方，安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管

45、段，表外壳距墙表面净距为10-30mm；水表进口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm； 3 检查方法：观察、尺量及手扳检查； 4 检查数量：全数检查。 7.2管道渗漏 1 试验内容：通水试验； 2 质量要求：室内给水管道畅通无渗漏； 3 检查方法：室内给水管道畅通用通水方法，每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及排水管无渗漏；再同时打开该系统1/3的用水点，检查给排水管道是否通畅； 4 检查数量：在分户验收时每户100%通水检查。772排水管道安装工程 7.2.1管件 1 验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯头。阻火圈和防火套管等； 2 质量要求：在生活污水管道上设置检查口和清扫

46、口，当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定：应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在低层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门；在连接3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面下，污水管起点的清扫口与管道垂直的墙面距离不应小于400mm；在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口；污水横管的直线管段，应按设计要求的距离检查口或清扫口。通气管不应与风道或烟道

47、连接；室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头；高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。 3 检验方法及使用工具：观察和尺量检查； 4 检查数量：全数检查。 7.2.2坡度 1 验收内容：管道的标高、坡向及坡度； 2 质量要求：管道的坡度应符合设计及规范坡度要求； 3 检查方法：观察及尺量检查； 4 检查数量：全数检查。 7.2.3支架、吊带及伸缩节 1 验收内容：管道伸缩节及支吊架，管道坡度； 2 质量要求：排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。

48、如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m，顶层也应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架应设置合理，并应符合设计或验收规范的要求；管道的坡度应符合设计或规范的规定 3 检验方法：观察和尺量检查； 4 检查数量：全数检查 7.2.4排水管道系统功能试验 1 验收内容：灌水试验，通球试验； 2 质量要求：排水管必须做到灌水试验，管道及接口不应渗漏，排水主立管及干管管道的通球试验应畅通； 3 检验方法；排水管道满水15min水面下降后，再灌满水观察5min，液体不降，管道及接口无渗漏。通球球径不小于排水管道管径的2/3； 4 检查数量：全数检查。 7.2.5排水栓与地漏 1 验收内容：排水栓及地漏的安装；

49、2 质量要求；排水栓与地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm； 3 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，是水观察检查； 4 检查数量：全数检查78室内采暖系统安装781散热器片规格、数量 1 验收内容：散热器的规格、型号、数量； 2 质量要求：散热器的规格、型号公称压力设计及相关产品的要求； 3 检查方法：对图纸及产品说明书查验产品合格证，查验相关资料，观察检查； 4 检查数量：全数检查782地辐射采暖集（分）水器安装 1 验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度； 2 质量要求：分、集水器锋刃材料宜为铜质成品，表面应光滑，不

50、应有裂缝、砂眼、夹渣、凹凸不平等缺陷；规格型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求；固定牢靠、阀门连接紧密无渗漏； 3 检查方法：观察、尺量检查； 4 检查数量：全数检查783散热器安装 1 验收内容：散热器安装位置、标高、散热器防腐，散热器固定； 2 质量要求：位置、标高正确；散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏漆；支架、托架安装位置正确，埋设牢固；散热器背面及装饰后的墙内面安装距离，如设计未说明，应为30mm。 3 检查方法：观察、尺量检查 4 检查数量：全数检查。784管井热计量表安装 1 验收内容：热计量表、型号及安装位置； 2 质量要求：热计量表的规格型号、安

51、装位置应符合设计及相关产品标准的要求； 3 检查方法：观察检查； 4 检查数量：全数检查。79室内电气系统安装工程791插座的选用及安装 1 验收内容：插座型号、接线、高度； 2 质量要求：当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头、应按交流、直流或不同电压等级区别使用；单相俩孔插座，面对插座的右孔或上孔与相连接，左孔与下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致；当接触有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。 3 检查方法：对照规范和