购买商品房的流程_第1页
购买商品房的流程_第2页
购买商品房的流程_第3页
购买商品房的流程_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、购买商品房的流程核心内容：购买商品房是重要的投资，在现在房价不断攀升，楼市监管不严的情况下，的将为您介绍如何有效合理的规划自己的购 买现房计划，本文重点介绍了购买商品房的步骤， 希望能对您有所帮助。一、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的规定，应当具备 五证 和两书。 五证即：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预 售）许可证，两书 即：住宅质量保证书和住宅使用说明书， 关键是检查有无商品房销售证。预售时应具备五证，关键是检 查有无商品房预售许可证 发展商

2、应当明示的事项：一是开发资质和；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付 使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图； 五是商品房的结构 类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售 商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管 理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。二、签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书, 并交纳。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将签约须知及 相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的 进展情况。购房者一定要认真阅读签约须知及有关的宣传资料和 相关文件。认

3、购书中应约定签订正式时，因条款达不成一致意见，卖 方应退回定金。三、签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签 订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。 每个购房人 花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立之前, 房地产开发企业还应当向买受人明示商品房销售管理办法和商 品房买卖合同示范文本；对示范文本的补充部分要格外重视。四、办理预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履 约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约 30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。 一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手 续。转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约 上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办 理登记，在转让登记上签字。五、办理入住在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订。合同中有接受物业管理公司 管理的条款，所以入住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管 理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购 房人

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论