分部分项划分及规定(新)

1、分部分项的划分及规定 一、术语一、术语 建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。 1、单位工程的划分应按下列原则确定：、单位工程的划分应按下列原则确定：1）、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。2）、分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。3）、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。说明：具有独立施工条件和能形成独立使用功能是单位（子单位）工程划分的基本要求。在施工前由建设、监理、施工单位自行商议确定，并据此收集整理施工技术资料和验收。二、分部分项的划分原则二、分部分项的划分原则4）、

2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干分部工程。说明：在建筑工程的分部工程中，将原建筑电气安装分部中的强电和弱电部分独立出来各为一个分部工程，称其为建筑电气分部和智能建筑（弱电）分部。2、分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。3、分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。 说明：2和3分项工程划分成检验批进行验收有利于及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量，也符合施工实际需要。多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程的

3、分项工程可按变形缝等划分检验批；地基基础分部工程一般划分为一个检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批；其他分部工程中的分项工程，一般按楼面划分检验批；对于工程量较少的分项工程可统一划分为一个检验批。安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。4、室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。2、主体结构 3 3、建筑装饰装修、建筑装饰装修 4、建筑屋面 5、建筑给水、排水及采暖 6、建筑电气

4、 7、智能建筑 8、通风与空调 9、电梯说明：说明： 随着经济发和施工技术进步，现又涌现了大量建筑规模较大的单体工程和具有综合使用功能的综合性建筑物，几万平方米的建筑物比比皆是，十万平方米以上的建筑物也不少。这些建筑物的施工周期一般较长，受多种因素的影响，诸如后期建设资金不足，部分停缓建，已建成可使用部分需投入使用，以发挥投资效益等；投资者为追求最大的投资效益，在建设期间，需要将其中一部分提前建成使用；规模特别大的工程，一次性验收也不方便等等。因此，原标准整体划分一个单位工程验收已不适应当前的情况，可将此类工程划分为若干个子单位工程进行验收。同时，随着生产、工作、生活条件要求的提高，建筑物的内

5、部设施也越来越多样化；建筑物相同部位的设计也呈多样化；新型材料大量涌现；加之施工工艺和技术的发展，使分项工程越来越多，因此，按建筑物的主要部位和专业来划分分部工程已不适应要求，故本标准提出在分部工程中，按相近工作内容和系统划分若干子分部工程，这样有利于正确评价建筑工程质量，有利于进行验收。 9、电梯三、分部工程验收三、分部工程验收1、分部工程质量验收合格应符合下列规定1）、分部（子分部）工程所含分项工程的质量应验收合格；2）、质量控制资料应完整；3）、观感质量验收应符合要求；注：分部、子分部工程的验收内容、程序都是一样的、在一个分部工程中只有一个子分部工程时，子分部就是分部工程。当不是一个分部

6、工程时，可以一个子分部、一个子分部地进行质量验收，然后，应将各子分部的质量控制资料进行核查。 9、电梯2、分部（子分部）工程验收表填写分部（子分部）工程应由施工单位将自行检查评定合格的表填写好后，由项目经理交监理单位或建设单位验收。1）表名及表头部分：分部（子分部）工程的名称填写要具体，写在分部（子分部）工程的前边，并分别划掉分部或子分部。工程名称应填写工程全称，与项目批准的名称一致；结构类型填写按设计文件提供的结构类型。层数应分别注明地下和地上的层数。施工单位填写单位全称；技术部门负责人及质量部门负责人多数情况下填写项目的技术及质量负责人，只有地基与基础、主体结构及重要安装分部（子分部）工程

7、应填写施工单位的技术部门负责人签字。 9、电梯工程名称结构类型层数施工单位技术部门负责人质量部门负责人分包单位分包单位负责人分包技术负责人序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定验收意见123456质量控制资料安全和功能检验（检测）报告观感质量验收验收单位分包单位项目经理年月日施工单位项目经理年月日勘察单位项目负责人年月日设计单位项目负责人年月日监理（建设）单位总监理工程师：（建设单位项目专业技术负责人）年月日填项目填项目技术负技术负责人责人施工单位评定施工单位评定结果用结果用标注标注 9、电梯 建筑装饰装修分部建筑装饰装修分部子分部工程验收记录表子分部工程验收记录表表表F.0.1q2）、第1

8、栏按分项工程第一个检验批施工先后的顺序，将分项工程名称填写上，在第二格栏内分别填写各分项工程实际的检验批数量，即分项工程验收表上的检验批数量，并将各分项工程评定表按顺序附在表后。施工单位检查评定栏，填写施工单位自行检查评定的结果。核查一下各分项工程是否都通过验收，有关龄期试件的合格评定是否达到要求，有全高垂直度或总的标高检验项目的检查验收。自检符合要求的可打“”标注。否则打“”标注。有“”的项目不能交给监理单位或建设单位验收，应进行返修达到合格后再提交验收。监理单位（或建设单位）由总监理工程师或建设单位项目专业技术负责人组织审查，在符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收”意见。3）、第2栏工

9、程质量控制资料核查记录中的有关内容来确定所验收的分部（子 分部）工程的质量控制项目，按资料核查的要求，逐项进行核查。达到保证结构安全和使用功能的要求，即可通过验收，即可在施工单位检查评定栏内打“”标注检查合格。并送监理单位或建设单位验收，监理单位总监理工程师组织审查，在符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收”意见。q4）、第3栏逐一检查每个安全和功能检验（检测）报告，核查每个检测项目的检测方法、程序是否符合有关标准规定；检测结果是否达到规范的要求；检测报告的审批程序签字是否完整。每个检测项目都通过审查，即可在施工单位检查评定栏内打“”标注检查合格。由项目经理送监理单位或建设单位验收，监理单位

10、总监理工程师或建设单位项目负责人组织审查，符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收”意见。q5）、第4栏观感质量验收，监理单位由总监理工程师或建设单位项目专业负责人组织验收，在听取参加检查人员意见的基础上，以总监理工程师或建设单位项目负责人为主导共同确定质量评价，好、一般、差。由施工单位的项目经理和总监理工程师或建设单位项目专业负责人共同签认。如评价观感质量差的项目，能修理的尽量修理，如果难修理时，只要不影响结构安全和使用功能的，可采用协商解决的方法进行验收，并在验收表上注明，然后将验收评价结论填写在分部（子分部）工程观感质量验收意见栏格内。q6）、签字人员：勘察单位可只签认地基基础分部（子分

11、部）工程，由项目负责人亲自签认；设计单位可只签地基基础、主体结构及重要安装分部（子分部）工程，由项目负责人亲自签认；施工单位总承包单位必须签认，由项目经理亲自签认，有分包单位的分部工程分包单位也必须签认其分包的分部（子分部）工程，由分包项目经理亲自签认。监理单位作为验收方，由总监理工程师亲自签认验收。如果按规定不委托监理单位的工程，可由建设单位项目专业负责人亲自签认验收。q四、分项工程1）、分项工程质量验收合格应符合下列规定：2）、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；3）、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。4）、分项工程质量的验收是在检验批验收的基础上进行的，是一个统计过程 ，

12、没有时也有一些直接的验收内容，所以验收分项工程时应注意：、核对检验批的部位、区段是否全部覆盖分项工程的范围，有没有缺漏的部位没有验收到；、一些在检验批中无法检验的项目，在分项工程中直接验收，如砖砌体工程中的全高垂直度、砂浆强度的评定等、检验批验收记录的内容及签字人是否正确、齐全。q2、分项工程质量验收记录表的填写分项工程是在检验批验收合格的基础上进行，通常起一个归纳整理的作用，是一个统计表，没有实质性验收内容。主要注意以下三点：1）、检查验验批是否将整个工程覆盖，有无漏掉的部位；2）、检查有混凝土、砂浆强度要求的检验批，到龄期后能否达到规范规定；3）、将检验批的资料统一，依次进行登记整理。q表

13、的填写表的填写：表名填上所验收分项工程的名称，表头及检验批部位、区段，施工单位检查评定结果由施工单位项目专业质量检查员填写，分项工程名称填写具体和检验批表的名称一致。检验批逐项填写，并注明部位、区段，以便检查是否有没有检查到的部位；由施工单位的项目专业技术负责人检查后给出评价并签字，交监理单位或建设单位验收。监理单位的专业监理工程师（或建设单位的专业负责人）应逐项审查，同意项填写“合格或符合要求”，不同意项暂不填写，待处理后再验收，但应做标记。注明验收和不验收的意见，如同意验收并签字确认，不同意验收请指出存在问题，明确处理意见和完成时间。q四、检验批一）、检验批验收表格填写检验批验收表中，“施

14、工执行标准名称及编号”栏，应填写施工所执行的工艺标准的名称及编号，不应填写验收标准。“质量验收规范的规定”栏制表时按4种情况印制：在填写表格时，如采用简化描述或条文号的，需要仔细查看研究条文的内容。单位（子单位）工程名称分部（子分部）工程名称验收部位施工单位项目经理分包单位分包项目经理施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1地毯、胶料及辅料质量设计要求2地毯铺设质量第6.8.8条一般项目1地毯表面质量第6.8.9条2地毯细部连接第6.8.10条6.8.8地毯表面地毯表面应平服、拼缝应平服、拼缝处粘贴牢固、处粘贴牢固、严密平整、图严密平整

15、、图案吻合。案吻合。6.8.9地毯表面不应起地毯表面不应起鼓、起皱、翘边、卷鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无一致，毯面干净，无污染和损伤。污染和损伤。ZJQ00-SG-021-2006q 地毯面层检验批质量验收记录表地毯面层检验批质量验收记录表GB50209-2002 030113二）、检验批验收表各栏的填写： 1、表格中工程参数等栏应按实填写。单位名称宜写全称，最好与合同或印章一致。并应注意各表格填写的名称应相互一致。2、填写检验批验收表中“施工单位检查评定纪录”栏，应遵守下列要求：对定量检查项目，当检查点少时，可直

16、接在表中填写检查数据。当检查点数较多填写不下时，可以在表中填写综合结论，如“共检查20处，平均4mm，最大7mm”、“共检查36处，全部合格”等字样。此时应将原始检查记录附在表后对定性类检查项目，可填写“符合要求”，或用符号表示，打“”或打“”。q单位（子单位）工程名称分部（子分部）工程名称验收部位施工单位项目经理分包单位分包项目经理施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定施工单位检查评定记录主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装,预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一般项目1表面质量第5.3.6条2推拉扇开关应力第5.3.7条3框与墙体间缝

17、隙第5.3.8条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条5排水孔第5.3.10条6允许偏差(mm)门 窗 槽 口宽 度 、 高度1500mm1.51500mm2门 窗 槽 口对 角 线 长度差2000mm32000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5门窗横框的水平度2门窗横框标高5.3.3金属门窗框和副框的金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的安装必须牢固。预埋件的数量。位置、埋设方式、数量。位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合与框的连接方式必须符合设计要求。设计要求。 建筑地面工程施建筑地面工程施工质量验收规范工质量验收规范GB50209-2002对定量检查项目，对定量检查项目，当检查点少时

18、，当检查点少时，可直接在表中填可直接在表中填写检查数据。写检查数据。金属门窗安装工程检验批质量验收记录表（金属门窗安装工程检验批质量验收记录表（）(铝合金门窗铝合金门窗)GB50210-2001 030302单位（子单位）工程名称分部（子分部）工程名称验收部位施工单位项目经理分包单位分包项目经理施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条4.10.113水泥类隔离层防水性能第4.10.9条4.10.124防水层防水要求第4.10.10条4.10.13一般项目1隔离层厚度设计要求2隔离层与下一层

19、粘结第4.10.12条3防水涂层第4.10.12条4允许偏差表面平整度3mm5标高4mm6坡度不大于各房间相应尺寸2/1000，且相 应 尺 寸 mm7厚度1/10H设计厚度H mm隔离层检验批质量验收记录表（隔离层检验批质量验收记录表（）GB50209-2002 030101 B 50209-2010 建筑地建筑地面工程施工质量验收规面工程施工质量验收规范范厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于度等级不应小于C20

20、；楼板四周除门洞；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm.施工时结构层标高和预留孔洞施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。位置应准确，严禁乱凿洞。 地面工程验收规范4.10隔离层4.10.1隔离层的材料，其材质应经有资质的检测单位认定。4.10.2在水泥类找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥。铺设前，应涂刷基层处理剂。基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油。4.10.3当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级（或配合比）应符合设计

21、要求。4.10.4铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。4.10.5防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为2030mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。4.10.6隔离层施工质量检验应符合现行国家标准屋面工程质量验收规范GB50207的有关规定。 五、质量分部验收1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录1）、按建筑施工质量验收统一标准（GB50300-2001）规定，单位（子单位）工程完工，施工单位组织自检合格后，应报请监理（建设）单位

22、进行预验收，通过后向建设单位提交工程竣工报告并填报单位（子单位）工程质量竣工验收记录。建设单位应组织设计单位、监理单位、施工单位等进行工程质量竣工验收并记录，验收记录上各单位必须签字并加盖公章。2）、建设单位在验收前应通知工程质量监督机构对验收过程进行监督。工程名称结构类型层数/建筑面积施工单位技术负责人开工日期项目经理项目技术负责人竣工日期序号项 目验收记录验收结论1分部工程共 分部，经查分部符合标准及设计要求分部2质量控制资料核查共项，经审查符合要求项，经核定符合规范要求项3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查项符合要求项，共抽查项符合要求项，经返工处理符合要求项4观感质量结论共抽查项，

23、符合要求项，不符合要求项5综合验收结论参加验收单位建设单位监理单位施工单位设计单位（公章）单位（项目）负责人年月日（公章）总监理工程师年月日（公章）单位负责人年月日（公章）单位（项目）负责人年月日装饰装饰D1 单位（子单位）工程质量竣工验收记录单位（子单位）工程质量竣工验收记录表表G.0.1-1四方验四方验收单收单竣工中间交工验收证明书（9） 字第 号 年 月 日单位工程交金 额元单项工程工开工日期 工程地点工竣工日期工程总价程验收日期主要工作量及简要内容 施工范围是1号楼A、C座2F-24F的标准层室内精装修，其主要内容包括： 装修：轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面平顶刷乳胶漆，石膏线安装；厨房、洗

24、手间金属铝板吊顶以及墙、地面瓷砖、大理石铺贴，房间地面基层及木地板、地毯铺设，木门框扇制安及油漆；电梯厅干挂大理石等 安装：电梯厅艺术灯具安装、淋浴房、卫生间防雾玻璃镜安装等。 上述内容均按合同规定施工完毕，符合设计和施工规范要。验收意见验收人质量评定总包单位 （公章） 代表主管施工单位 （公章） 代表主管根据验根据验收单位收单位名称来名称来修改修改3）、单位（子单位）工程质量竣工验收记录应由施工单位填写，验收结论由监理单位填写，结合验收结论应由参加验收各方共同商定，并由建设单位填写，主要对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平进行评价。4）、进行单位（子单位）工程质量竣工验收时，施工单

25、位应同时填报单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程观感检查记录，作为单位（子单位）工程质量竣工验收记录的附表。工程观感检查情况由各方共同形成结论性意见。q5）、综合验收由建设单位组织，验收通过以后按规定进行备案。2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录观感质量评价是分部（子分部）、单位（子单位）工程验收中的一项重要内容，观感质量评价分为“好”、“一般”、“差”三级。1）、分部（子分部）、单位（子单位）工程验收时，由监理（建设）单位组织，施工等有关单位参加成立观感质量验收评价小组。小组至少由四人以上组成，参加小组的成员应具备规定的资格。2）、工程观感质量的验收应在施工单位自行检查评定为合格的基础上进行。q3）、工程的观感质量应由验收评价小组成员通过现场检查，并应共同确认。、验收由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织，不小于