【月报】2021年3月郴州

1、郴州房地产市场快报郴州房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策郴州市2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构郴州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，郴州市以住宅用地成交为主，占比98.6%，其次，商办用地成交占比1.4%。2021年3月，郴州市以住宅用地成交为主，占比100.0%，比去年同期上升0.2个百分点。商办用地0.7012.89.610.39.711.5

2、0.703.44.200住宅用地99.310087.290.489.790.388.599.310096.695.810010020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0380%82%84%86%88%90%92%94%96%98%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构郴州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，郴州市共成交各类用地63宗，共计294.51万，同比增长133.97%。其中，成交住宅用地19宗，共计110.19万，同比增长59.53%；商办用地2宗，共计1.61万，同比增长431.3

3、8%。2021年3月，郴州市累计成交各类用地28宗，共计124.44万，环比增长4.23%，同比增长516.74%。其中，成交住宅用地2宗，共计10.75万，环比减少84.42%，同比增长15.27%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地28124.444.23516.7463294.51133.97住宅用地210.75-84.4215.2719110.1959.53商办用地-21.61431.38工业用地26113.70125.58954.5342182.71223.37整体市场|推出结构郴州市土地推出情况（按规划

4、建面）2021年1-3月，郴州市共推出各类用地83宗，共计414.01万，同比增长60.03%。其中，推出住宅用地31宗，共计181.23万，同比减少8.12%；商办用地3宗，共计4.92万，同比增长1521.91%。2021年3月，郴州市累计推出各类用地18宗，共计102.08万，环比减少18%，同比增长430%。其中，推出住宅用地3宗，共计12.06万，环比减少61.48%，同比增长94.42%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地18102.08-18.00430.0083414.0160.03住宅用地312.

5、06-61.4894.4231181.23-8.12商办用地-34.921521.91工业用地1590.02-3.39589.3649227.86272.63整体市场|供求分析郴州市土地供求价走势2021年1-3月，郴州市共推出土地规划建面414.83万，成交295.32万，成交楼面均价436元/。2021年3月，共推出土地规划建面102.08万，成交124.83万，成交楼面均价349元/。推出规划建面19.2672.74110.93456.14101.77221.6296.19300.15208.5396.8227.5785.17102.08成交规划建面20.1866.9166.47388.

6、3659.2109.15269.28154.2844.09367.3457.54112.96124.83成交楼面价415828417440686779623850150759476236635020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302004006008001000120014001600050100150200250300350400450500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金郴州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，郴州市成交土地出让金达12.91亿元，平均溢价率为

7、12.7%。2021年3月郴州市土地出让金为4.36亿元，同比增长420.9%，溢价率为26.8%，较去年同期提高25.0个百分点。土地出让金0.845.542.7717.074.068.516.8113.116.6521.834.414.134.36溢价率1.80.10.32.32.628.64.3629.49.113.9026.820-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03051015202530350510152025土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析郴州市土地供求价走势2021年1-3月，郴州市

8、共推出土地规划建面181.23万，成交110.19万，成交楼面均价812元/。2021年3月，共推出土地规划建面12.06万，成交10.75万，成交楼面均价2048元/。推出规划建面6.240.9660.7199.2260.81104.39215.73198.9791.79287.46137.8731.3112.06成交规划建面9.3250.715.07175.7738.568.66141.04116.6835.92229.8636.8962.5510.75成交楼面价6629361492696824100094110251771785937527204920-0320-0420-0520-06

9、20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500050100150200250300350推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金郴州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，郴州市成交土地出让金达8.95亿元，平均溢价率为19.4%。2021年3月郴州市土地出让金为2.20亿元，同比增长256.9%，溢价率为72.0%，较去年同期提高71.0个百分点。土地出让金0.624.752.2512.233.176.8713.2711.966.3618.053.453.32.2溢价率10.103.1

10、3.426.13.76.631.18.818.207220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030102030405060708002468101214161820土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析郴州市土地供求价走势2021年1-3月，郴州市共推出土地规划建面4.92万，成交1.61万，成交楼面均价1986元/。2021年3月，无推出土地，无成交土地。推出规划建面03.960.237.154.4443.095.216.691.3914.584.9200成交规划建面0.0702.2218.694.44

11、7.3518.30.7908.111.6100成交楼面价138030907151152118065718980146019860020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020004000600080001000012000140001600005101520253035404550推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金郴州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，郴州市成交土地出让金达0.32亿元，平均溢价率为1.9%。2021年3月郴州市无成交土地。土地出让金0.100.021

12、.340.510.871.20.1501.180.3200溢价率100000117.222.60033.91.90020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302040608010012014000.20.40.60.811.21.41.6土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月郴州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )2021年3月郴州市品牌企业拿地

13、金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )排行榜|地块排行2021年3月郴州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1tg2021012北湖区2021-03-11住宅用地8.2219782.0%广东楚鑫顺置业有限公司2tg2021015北湖区2021-03-10综合用地(含住宅)2.54157237.9

14、%郴州市鸿涛房地产开发有限责任公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称万华路北侧、寒溪路西侧万华路北侧、寒溪路西侧地块编号tg2021012用地性质住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积82039m容积率3.5建筑密度23%绿化率30%限高80米成交信息成交信息成交时间2021-03-11成交价18020万元成交楼面价2197元/m溢价率82%受让单位广东楚鑫顺置业有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-11保证金9900万元公告时间2021-02-09起始时间2021-03-02起始价9900万元推出楼面价面价 1207元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经

15、济指标地块名称万华路北侧、寒溪路西侧万华路北侧、寒溪路西侧地块编号tg2021012用地性质住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积82039m容积率3.5建筑密度23%绿化率30%限高80米成交信息成交信息成交时间2021-03-11成交价18020万元成交楼面价2197元/m溢价率82%受让单位广东楚鑫顺置业有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-11保证金9900万元公告时间2021-02-09起始时间2021-03-02起始价9900万元推出楼面价面价 1207元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价郴州市商品住宅成交量价走势2021年3月，郴州市商品住宅成交均价为626

16、4元/，环比上升0.3%，同比上升3.8%；成交面积为18.64万，环比上升28.3%，同比上升54%。成交面积12.118.5521.3224.5821.9321.0919.1730.9921.7231.4812.2514.5318.64成交价格603261135949608461555869596460866206640461976243626420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03560057005800590060006100620063006400650005101520253035成交面积成

17、交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交587套，同比增长33.7%，套数占比同比上升0.4个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交702套，同比增长19.0%，套数占比同比下降5.0个百分点。郴州市新房成交面积段对比5.8%3.8%3.6%6.6%35.4%35.8%8.4%0.6%7.7%2.9%3.2%7.7%30.1%37.0%10.6%0.9%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3郴州市新房成交总价段对比5.4%18.9%4

18、6.6%22.6%4.6%0.9%0.5%0.2%0.1%0.2%7.8%15.3%46.9%24.6%3.8%0.6%0.6%0.3%0.1%0.1%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月郴州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下8466000

19、0096966.26.240-60万1742396185160026026016.716.760-80万00134338824117070270245.145.180-100万00033330249038738724.924.9100-120万000042360087875.65.6120-150万0000037414140.90.9150-200万000002338 80.50.5200-250万000000011 10.10.1250-300万000000000 00.00.0300万以上000000022 20.10.1汇总汇总101101484858581071075105105875

20、87136136101015571557100100占比占比(%)(%)6.56.53.13.13.73.76.96.932.832.837.737.78.78.70.60.6100100排行榜|企业排行2021年3月郴州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )-2021年3月郴州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万

21、) )-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月郴州市新房项目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1上品澜庭上品澜庭0.851.32126644010567北湖区2金色御园金色御园0.520.787966949966北湖区3润和城润和城0.460.8678529011159苏仙区4碧桂园翘楚碧桂园翘楚棠棠0.450.7053653913186苏仙区5湘南风情石湘南风情石博园博园0.440.6655661612180北湖区6汇龙万宝国汇龙万宝国际城际城0.410.5649734911484北湖区7畔山花园畔山花园0.380.5950633211975北湖区8岭南府岭南府0.350.44337955134106北湖区9书香名苑书香名苑0.330.5142641012278