XX大学教师楼改造工程施工组织设计投标文件（技术标）

1、目 录 第一章 编制依据 3 第一节 依据的图纸及规范3 第二节 编制说明4 第二章 工程概况 6 第一节 工程简介6 第二节 工程特点及难点和解决措施8 第三节 工期目标9 第三章 施工部署 10 第一节 施工管理组织体系10 第二节 施工任务及施工段的划分10 第三节 临设设置及现场总平面布置 11 第四章 施工准备 12 第一节 技术准备12 第二节 物资准备12 第三节 劳动力准备14 第四节 施工临时用水准备14 第五节 施工临时用电准备15 第五章 施工进度计划及工期保证措施 16 第一节 施工进度计划横道图16 第二节 工期保证措施16 第六章 主要分项工程施工方法 18 第一节

2、 拆除工程18 第二节 植筋工程19 第三节 粘钢工程19 第四节 防水工程20 第五节 楼地面工程25 第六节 内墙饰面砖工程28 第七节 乳胶漆工程31 第八节 门窗工程32 第九节 吊顶工程34 第十节 脚手架工程36 第十一节 给排水安装工程37 第十二节 电气工程44 第十三节 暖通工程47 第七章 质量保证体系及措施 52 第一节 以优质样板工程为目标， 实行全面质量管理 52 第二节 质量保证体系53 第三节 质量保证制度及措施54 第四节 质量保证技术措施55 第五节 成品保护措施69 第八章 施工安全保证体系及措施 73 第一节 施工安全保证体系73 第二节 施工安全管理保证

3、制度73 第三节 施工安全技术措施74 第四节 紧急预案措施76 第九章 文明施工及环境保护措施 79 第一节 文明施工管理措施79 第二节 环境保护措施81 第十章 季节性施工措施 84 第一节 雨季前施工准备84 第二节 雨季施工措施84 第三节 雨期防护措施85 第十一章 各种附表、附图 86 第一章 编制依据 第一节 依据的图纸及规范 1、施工图及招标文件 序号图纸名称图号 1 北京大学万柳教师周转楼（宿舍）改造 （4#5#6#楼）工程结构专业施工图 结施0109 2 北京大学万柳教师周转楼（宿舍）改造 （4#5#6#楼）工程建筑专业施工图 建施0136 3 北京大学万柳教师周转楼（宿

4、舍）改造 （4#5#6#楼）工程暖通专业施工图 暖施0120 4 北京大学万柳教师周转楼（宿舍）改造 （4#5#6#楼）工程给排水专业施工图 水施0120 5 北京大学万柳教师周转楼（宿舍）改造 （4#5#6#楼）工程电气专业施工图 电施0128 6 北京大学万柳教师周转楼（宿舍）改造 （4#5#6#楼）工程施工招标文件以及招标答 疑 2、主要规程、规范一览表 序号规 范、规 程 名 称编 号 1砌体工程施工质量验收规范gb50203-2002 2混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-2002 3地下防水工程质量验收规范gb50208-2002 4建筑地面工程施工质量验收规范gb502

5、09-2002 5建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-2001 6建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002 7通风与空调工程施工及验收规范gb50243-2002 8建筑施工高处作业安全技术规范jgj80-91 9建筑机械使用安全技术规程jgj33-2001 10施工现场临时用电安全技术规范jgj46-88 11建筑电气安装工程质量验收规范gb50303-2002 12建筑电气安装工程质量检验评定标准gbj50303-2002 13火灾自动报警系统施工及验收规范gb50166-92 14 建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版） gb50222-95 15民用建

6、筑工程室内环境污染 控制规范gb50325-2001 16建筑安装工程施工质量检验评定统一标准gb50300-2001 3、应用的主要图集 序号图 集 名 称编 号 1建筑电气安装工程图集92sd56 2建筑构造通用图集88j 3建筑门窗图集待定 4框架结构填充空气砌块构造图集京94sj19 4、工程应用的主要标准 序号标 准 名 称编 号 1建筑工程质量验收统一标准gb50300-2001 2建筑电气安装工程质量检验评定标准gbj303-2002 3通风与空调工程质量检验评定标准gbj304-88 4建筑电气安装分项工程施工工艺标准 5建筑施工安全检查标准jgj59-99 5、国家颁布的法律

7、法规 序号法 规 名 称编 号 1中华人民共和国建筑法 2中华人民共和国环境保护法 3中华人民共和国安全生产法 4工程建设标准强制性条文建标2002219号 第二节 编制说明 本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们 对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及 周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控 制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的 措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。 第二章 工程概况 第一节 工程简介 1、基本概况 序号项 目内 容 1工程名称 北京大学万柳教师周转楼（宿舍）改造（

8、4#5#6# 楼）工程 2建设地点北京市海淀区万柳 3建设规模50000 平方米 4合同形式固定总价合同 5质量标准合格 6结构类型4#楼现浇框架剪力墙结构，5#6#楼剪力墙结构 7层数及高度地下二层，地上二十四层；建筑高度：49.6m 8建设单位北京大学基建工程部 9设计单位北京联华建筑事务有限公司 10招标方式公开招标 11工期要求150日历天 12资金来源自筹资金并已到位 2、建筑设计概况 楼号类型户型 建筑面积 （m2） 每层 套数 总计 套数 a-3 三室二厅一 厨一卫 137.344 套49 套 b-2-1 二室二厅一 厨一卫 109.614 套49 套 5#6#楼 单元住 宅 b

9、-2-2 二室二厅一 厨一卫 103.122 套23 套 b-2-3 二室二厅一 厨一卫 108.752 套23 套 b-2-4 二室二厅一 厨一卫 91.462 套23 套 c-4 四室二厅一 厨一卫 152.823 套 装修标准：新增加厨房内增加天然气，整体橱柜（双槽） ， 抽油烟机，燃气热水器安装到位，卫生间整体浴房、台盆、 坐便器、浴缸（四居室每套一个） ，排风扇安装到位 四十二 公寓住宅 一室一厨一 卫 34.56/36.4230 套268 套 装修标准：无天然气，用电磁炉，整体橱柜（单槽） 、抽 油烟机、卫生间淋浴器、柱盆、座便、电热水器、浴霸 （排风扇） 、浴帘杆、地面挡水磁砖脚

10、线。 三层单身 住宅 一室一卫34.56/36.4230 套30 套 装修标准：卫生间淋浴器、柱盆、坐便、电热水器、浴霸 （带风扇） 、浴帘杆 d-1 住 宅 一室一厨一 卫 34.611 套9 套 4#楼 装修标准：无天然气，用电磁炉，整体橱柜（单槽） 、抽 油烟机、卫生间淋浴器、柱盆、座便、电热水器、浴霸 （排风扇） 、浴帘杆、地面挡水磁砖脚线。 3、装修设计概况 房间名称楼地面内墙踢脚顶棚 楼梯间原地面耐擦洗涂料 原踢脚耐擦洗涂料 前室地砖耐擦洗涂料 地砖踢脚耐擦洗涂料 4#5#6#楼 一层 住宅大堂地砖耐擦洗涂料 地砖踢脚石膏板吊顶 5#6#二十楼梯间原地面耐擦洗涂料 原踢脚耐擦洗涂料

11、 前室地砖耐擦洗涂料 地砖踢脚耐擦洗涂料 起居卧室地砖耐擦洗涂料 地砖踢脚耐擦洗涂料 厨房地砖墙砖铝条板吊顶 五层 4#楼二 十二层 卫生间防滑地砖墙砖铝条板吊顶 上人屋面彩色水泥砖屋面4#5#6#楼 屋面不上人屋面 水泥砂浆屋面 4、 专业设计概况 专业类型设计概况 电气专业 原公寓部分配电方式采用 tn-s 系统，由 1#变压器供 380v/220v 电源。本设计按原建筑布局重新调整系统及平 面。原有照明配电干线不变，4#楼新增一路干线，照明 干线采用 yjv 电缆沿金属线槽敷设至单元竖井。5#楼新 增楼宇对讲（可视）系统。 给排水专 业 4#楼给水表设在户内厨房，5#6#楼给水立管及水表

12、设在公 共管井。污水排水管采用机制排水铸铁管。4#楼卫生间 采用电热水器，5#6#楼采用数字调温燃气热水器。 暖通专业采暖系统由原锅炉房供给，采暖系统为下供下回双管异 程系统，散热器采用高频焊接钢制散热器，卫生间装排 风扇，室内空调只预留电气插座 第二节 工程特点及难点和解决措施 1、由于本工程是旧楼改造工程，整个工程拆除量大，施工拆除垃圾 多，工种多。本工程包括土建结构改造、水电安装、消防、空调通风 交叉作业多。 解决措施：施工前必须全面考虑和优化各专业配置和施工，选择和我 司长期合作且有良好信誉和擅打硬仗的队伍进场施工，切实保证整个 工程顺利完成。 2、施工现场施工用地狭小，本工程位于万柳

13、中路地区。因此要合理 布置临建用房、材料堆放、加工场地。满足施工需要。 解决措施：将充分利用现有的场地，材料进场卸车后及时搬运上楼分 层分散存放，避免楼门口交通堵塞。 3、结构改造部分多，植筋和粘钢属于特殊工种，对施工工艺和施工 质量要求比较高。 解决措施：我司将聘请具有专业施工资质的结构加固队伍进行结构加 固施工，并且加强施工过程检查，切实保证施工质量。 4、上部设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂” 、 “渗” 、 “漏” 的质量通病应引起足够重视。 解决措施：为防止裂缝在结构交错处或材料变化处采取加钉钢丝网或 者贴玻璃丝布的办法预防裂缝；防水部位采取二次闭水试验的办法予 以保证不渗不漏

14、。 6、本工程南侧首层为饭店，并且施工期间饭店不停业，故必须在南 侧搭设安全通道用以保证行人及车辆的安全。 解决措施：在南侧搭设安全通道以保证行人及车辆的安全，其他部位 在二层搭设悬挑防护网以防止高空坠落物体，施工区域外围搭设防护 绿网防止外面闲杂人员进入施工区域。 第三节 工期目标 招标文件要求工期为150日历天，为了按时交付发包方投入使用， 我公司将严格按照150日历天合理组织施工，切实保证工程按期完工。 项目经理 主任工程师 项目副经理 水暖工长电气工长质检员土建工长安全员材料员资料员 木工砼工钢筋工抹灰工架子工油漆工电焊工电工水暖工 第三章 施工部署 第一节 施工管理组织体系 1、若本

15、工程中标，我公司将组建一个强有力的项目经理部来完成此 项工程的施工任务。委派有丰富的类似工程施工经验的项目经理、主 任工程师、项目副经理组成项目部核心领导班子，并调集素质高、有 丰富施工经验和管理经验、责任心强的施工技术管理人员组成各级质 量保证体系，以完善项目经理部的人员配备。 2、我公司将严格实行项目法施工，以生产为龙头、技术为保障、质 量为目标，采用统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一 物资供应、统一资金收付等一整套规范化的管理工作程序，以确保该 工程达到发包方要求的标准。 项目经理部组织机构图 第二节 施工任务及施工段的划分 1、施工任务的划分：本工程若由我公司中标，我公司将

16、负责结构、 装修、水暖、电气工程、消防系统等改建工程的施工管理，以及组织 各专业作业队施工。外墙内保温、防水、以及植筋粘钢工程将委托专 业施工队伍进行施工。 2、施工段的划分：由于本工程由三栋单元楼组成，又属于改建项目， 施工拆改、装修任务量大，工期相对较紧，故根据现场实际情况及工 技术员 程特点，计划三栋楼同时组织结构、装修工程的平行施工，单栋楼采 用拆除工程、水电工程改造、装修穿插进行的施工部署。 3、施工总顺序：拆除工程结构改造加固工程水电专业改造工程 外墙内保温工程屋面防水工程室内装修工程洁具开关面板安 装外墙涂料 （具体部署如下） 拆除工程：整个工程拆除量极大，施工垃圾多，拆除垃圾须

17、当日 清除。拆除工程尽可能为后续施工赢得时间。 结构改造加固工程：结构改造必须紧随拆除后面与结构拆除穿插 进行。 屋面防水工程：屋面防水工程必须保证于雨季来临前完成，应该 提前进行。 装修工程：每栋楼按照每三层为一个流水段组织流水施工。 水电专业施工：水电专业必须与装修穿插进行，密切配合以便切 实保证工期。 第三节 临设设置及现场总平面布置 1、临设设置：由于本工程属于旧楼改造项目，施工场地相对狭窄， 不考虑在施工现场设工人宿舍和生活区，考虑于场外租用居民房设立 工人宿舍和食堂，中午采用送餐解决现场生活问题。 2、总平面布置：在每栋楼入口处考虑由发包方协调留置出一块场地， 用以临时堆放材料及加

18、工和施工垃圾，施工材料采取随到随搬运至楼 层分散堆放的办法，施工垃圾集中堆放当天清运不得隔夜。在每栋楼 的三层各选择一间房间作为现场办公室和临时仓库。 （详见施工总平 面图-表 4） 第四章 施工准备 第一节 技术准备 1、严格执行国家现行的技术标准和设计与发包方推荐的标准，在施 工前求得共识。 2、认真熟悉施工图纸和有关的技术资料，进行图纸自审，参加设计 技术交底和施工图纸会审，把施工图上的问题解决在施工前，特别是 各安装工程预留预埋及管道、设备安装工作与装饰施工的配合，由项 目部组织施工作业队进行图纸会审及各专业施工作业队之间的技术交 底，合理安排各专业施工顺序。 3、作好原始资料的调查分

19、析，认真编制施工图预算及施工预算，并 做好分部工程工料分析。 4、编制施工组织设计（或施工方案）和进度计划，在协议条款约定 的日期内提交发包人。 5、制定各部技术措施，组织技术交底，使各级人员熟悉工程情况， 了解设计意图，掌握规范及技术要求和施工方法，在施工中做到心中 有数，确保工程质量，全面完成任务。 6、技术交底的主要对象：项目部及施工作业队管理人员，作业层的 班组长和操作工人。 7、技术交底的主要内容：工程任务，施工图要点，质量标准，操作 规程，施工方法，施工技术措施，施工进度，工种配合和安全施工技 术等，对新结构，新材料，新工艺，新技术，新机具以及特殊要求应 进行专门的技术交底。 8、

20、及时统计材料、构配件，提出加工定货数量，规格及需用日期计 划。 第二节 物资准备 按施工进度计划及有关设计文件要求，认真按时编制各种物资的 需要量计划及时进场计划，分别落实货源，安排运输和储备，应满足 连续施工的要求。 1、对现场材料验收的基本要求是： 准确：凡是进场验收的材料、品种、规格、质量、数量、价格都要 认真检查，准确无误； 及时：凡进入施工现场的材料，都即将投入使用，要及时验收，并 及时填写计量检测原始记录，及时办理验收手续，待全部验完之后核 实无误才能发放，切忌边验边发。 现场材料验收工作，既发生在施工准备阶段，又贯穿于施工全过程。 其验收步骤、方法与仓库验收基本相同。现场材料所收

21、品种、规格、 质量、数量，必须与工程需要紧密结合，按材料需要计划验收，即需 要的就收，不需要的不收，为工完场清创造条件。 2、材料验收中处理好“三差”损失 “三差“即材料的质差、量差和价差。 质差：指以使用单位对材料质量要求为基础，供应材料的质量高 于或低于这个要求，都视为质差。由于质高必然价高，增加了工程成 本，也是材料使用中的不合理，验收中应同时处理经济签证，其超过 的经济由供应方承担；而低于使用单位的质量，是不能使用的，不能 验收；对要求附质量证明书的材料而未附质量证明者，虽有质量证明 书而质量实际不合者也都是质量问题，验收中应予处理。 量差：指验收数量不足、材料代用以大代小、误差等都是

22、量差。 还有供应材料质量不符要求，需要进行二次加工的损耗，供应材料规 格不符进行二次加工的损耗等类似情况较多，这些量差，除数量不足 按实际验收外，材料代用处理技术经济签证，其他损耗等都应在材料 验收中处理，否则就是无形的漏洞。 价差：指材料进料价格（包括运杂费）高于材料地区预算价格的 价差。还有上述质差和量差也必然是导致价差。 以上“三差” ，归根结底是价差。视其企业对工程承包方式和材料 供应分工的经济责任而定。如材料价格承包时定为按实调整，应办经 济签订手续，凭此调整预算；以分析材料费变化的原因，为提高经营 决策提供资料。 3、施工机械设备准备 根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设

23、备的要求和 数量以及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划。组织施工 机具设备需用量计划的落实，确保按期进场。 （主要施工机械设备见附表 1） 第三节 劳动力准备 项目经理部将统一管理，根据工程情况组织以下相应作业队进行 施工，对于每个作业队，又要根据作业队的工程量及交叉作业的具体 情况进行动态调配。 1、瓷砖作业队（瓦工）：从事地面面砖的粘贴作业（参照图纸，按 照实际尺寸重新排版，经现场发包方、监理确认后方可施工） 。 2、吊顶作业队：从事门窗安装、吊顶等作业施工。 3、细木装饰队（木工）：从事细木装饰制作安装等精装修作业施工。 4、油工作业队（油工）：从事腻子、涂料、木制品油漆的面层施

24、工。 5、机电安装作业队（水电工）：从事电气、水暖、通风等专业施工。 6、物资运输队（壮工）：从事工程材料、机具的运输、现场垃圾清 理等工作。 （具体劳动力计划详见附表 2） 第四节 施工临时用水准备 1、现场临时用水主管道的选择 施工现场用水主要包括：施工用水和消防用水。由于本工程是旧 楼改造工程，消防施工临时用水、消防用水统一规划设置。各楼层用 水在指定设置的水管接出。根据工程量及施工工期计算现场用水量， 主要考虑消防用水，干管采用 100mm 水管，支管采用 25mm 水管 即可。 2、现场用水的保证措施 为了施工用水的可靠性和保障性，使施工生产顺利进行，项目部 组织专门的管理机构，加强

25、管理。 对进入施工现场的施工人员进行开源节流教育，阐述节约用水的 重要性和必要性，使每位员工对节约能源创造效益有正确的理解和认 识。 现场供水管的安装维修由专业水电工进行，加强巡回检查监护， 出现故障及时处理，确保生产、生活用水畅通。 第五节 施工临时用电准备 1、 施工现场用电参照土建施工（用电量高峰）机械用电量计算公式， 按装修施工机械用电量计算。主要机械用电量，现场照明用电按动力 用电量 10%计算。 式中 110%为计入照明用电后的系数，为电动机的平均功率因数，cos 为电动机总额定功率，为电焊机的总额定功率，k1、k2为相 1 p 2 p 应的系数。 2、施工临时用电由发包人指定由总

26、配电柜接至施工现场总配电箱， 施工用电由现场总配电箱引至二级配电箱，再经二级配电箱引至操作 部位三级配电箱。临时用电的布置和使用，要严格按施工阶段的“临 时用电安全技术交底进行” 。 kw pk cos p kp 95.68 ) 85 . 0 75 . 0 77.56 7 . 0 (1 . 11 . 1 )(%1101 . 1 22 1 1 第五章 施工进度计划及工期保证措施 第一节 施工进度计划横道图 招标文件要求工期为 150 日历天，我司为了按时交付发包方投入 使用，将严格按照 150 日历天的工期合理安排组织施工，切实保证按 期完工。具体施工进度计划横道图详见附表 3 第二节 工期保证

27、措施 我公司若中标承建本工程，将全力以赴从组织管理、技术方案、 劳力调配、设备配置和物资供应方面采取措施，确保工程提前完成。 1、本工程工期较紧，但工作面较多，可以划分多个施工段进行平行 施工，同时合理安排工序流水作业。 2、加强组织管理。组织成立指挥得力，效率高，应变力强的高素质 项目班子，抽调具有施工经验的队伍，实行二班制作业，如有必要， 可以三班作业。 3、强化机械配置，配备充足且性能优良的机械设备。在施工中加强 设备维修和保养，减少故障发生；同时，在现场配备发电机组，以应 付停电和高峰期供电所需。根据施工安排，制订合理的用款计划和材 料供应计划，避免停工待料现象发生。 4、根据工程特点

28、，经科学分析，制订周密的实施性施工进度总体计 划，使用计算机编制网络计划，对处于关键路线上的各道作业工序， 在实施中应严格执行到位，拖后的工期应想方设法在保证质量的前提 下抢回来，确保总工期的实现。 5、用计算机对施工计划实施动态管理，对因设计变更或其他外部因 素影响而造成部分工序作业时间有较大变化时，应及时对总体计划进 行调整，找出新的关键路线，并在组织、经济、技术上采取措施，确 保按期完工。 6、在工程实施前，组织有关部门及人员，熟悉本施工组织设计，并 积极推广应用成熟的新技术、新工艺、新材料，既提高工作效率，又 确保工程质量。 7、以劳动定额、材料、机械定额为依据，实行经济成本核算，使效

29、 益、分配与质量、安全、进度挂钩，激发职工的生产积极性，使之成 为保证工期的组织和思想保证。 8、本工程所用劳动力，以我公司现有劳务队伍为主，以便掌握各工 序施工主动权，从人力组织上保证工期。劳动力不足时，补充长期合 作的专业队伍，不用零散劳力，不分包工程。 9、制订雨季和炎热天气下的施工措施，减少由于恶劣天气造成对施 工进度的影响。 10、积极和发包方、设计、监理及各专业公司沟通协调，及时安排水 电、消防等安装施工单位进场施工，施工过程中，发现问题及时解决， 配合好有关单位开展工作。 11、合理安排各分项工程的作业时间。本工程各项工序的作业时间均 考虑了一定的富余系数，以消除意外事件对实现总

30、工期目标的影响。 12、把好工程质量关，抓好安全生产，杜绝质量、安全事故的发生， 把影响工期进度的不利因素减到最低程度。 第六章 主要分项工程施工方法 第一节 拆除工程 1、本工程为旧楼改造工程，要在保护原有建筑结构并满足装饰设计 的前提下进行拆除改造。为了确保整体工程的顺利进行及确保施工安 全，特对拆除工程制定专项施工组织方案。力争以最快的速度、最低 的噪音、最小的污染来完成此项工程。 2、施工准备 甲乙双方进行详细的技术交底，切断和封堵通往拆除区的一切水、 电、通讯、煤气等线路及各种管道设施，根据发包方要求可以利旧的 材料和设备要小心拆除，妥善保管，以备日后利用。 3、施工方法 拆除开始前

31、，做好安全标志，把楼内保留的墙、柱、管线做好明 显标志，对现场管理人员进行书面交底。 首先把能利用的物品拆除，确保完好，运至发包方指定地点堆放 整齐。 然后把吊顶逐间拆除下来，分类用纺织袋小推车清运至垃圾车停 放位置装车随时运出工地。 管线拆除：人工能拆除的人工拆，人工无法拆除的使用气割拆除。 使用时配备相应的灭火器和消防水桶。每层的消火栓必须能随时使用。 当上述工序完成之后开始拆墙面，必须遵守先上而下，边拆除边 除尘，边拆除边清运渣土的原则。 所有的吊顶、隔墙拆完后，所有渣土装进纺织袋用小推车，用发 包方指定的运输通道将垃圾清运至堆放位置，随时运出工地楼，有专 人清扫地面，保证清洁，夜间组织

32、抢运，力争渣土垃圾不过夜。 4、安全措施 开工前参加施工的管理人员及拆除人员必须熟悉拆除区域内的各 种障碍物、实施管线的具体位置，了解周围单位自然情况。对要进行 保护的部位，树立明显标志牌。 清运渣土有专业管理，使用气焊时必须开用火证明并有防火措施。 拆除施工现场设专职安全员两人，工程负责人是安全生产的第一 责任人，确保工程顺利圆满完成。 全体施工人员必须严格按照本方案组织施工，统一领导。绝不允 许有违章操作、违章指挥、违反安全劳动纪律的现象发生，各工种必 须按照本工种安全操作规程，进行组织施工。 各种废旧材料，拆除后要分类堆放整齐，以备清运。 各种利旧材料，拆除后要分类堆放整齐，以备入库和日

33、后再利用。 5、环境保护 鉴于拆除过程中灰尘较大，为确保空气污染指数不超标，施工中 采取洒水、降尘、遮盖等方法，尽量减少粉尘污染。 选用噪音小的机具设备，以保证施工区域周边居民休息环境的噪 音降低到最低。 施工中确保现场干净整洁，指派专人负责现场环境卫生。 第二节 植筋工程 1、采用金属探测仪测定构件内部钢筋情况，如钢筋或螺杆与构件内 钢筋相碰，应进行调整后对钻孔定位。 2、采用电锤钻孔，并将孔内清洁干净，并用工业丙酮擦洗孔壁至完 全除去粉尘。 3、钢筋或螺杆在锚入部分除锈处理后，用工业丙酮擦拭，除去油污 及粉屑。 4、将粘接胶注入孔内，并将钢筋或螺杆的锚固部分用胶裹满，缓缓 伸入孔内，将孔中

34、空气挤出，采用人工灌胶。 5、在固化过程中切勿扰动钢筋或螺杆，待完全固化，环境温度不得 超过 60。 6、砼楼板及墙体剔凿均须使用水钻沿洞口边沿钻孔，进行整体切除， 不得野蛮施工。 第三节 粘钢工程 1、首先除去构件抹灰层，对砼层表面进行打磨，用压缩空气除去粉 尘，待完全干燥后，再用脱脂棉花蘸丙酮擦拭表面。 2、加固用钢板须进行除锈和粗糙处理，并打磨出现金属光泽，打磨 纹路应与钢板受力方向垂直，然后用脱脂棉盏丙酮擦拭干净。如钢板 锈蚀严重，须先用适度盐酸浸泡 20min，使锈层脱落，再用石灰水冲 洗，最后用平砂轮打磨出纹道。 3、钢板粘贴前，均应对该构件进行卸荷，顶起吨位以顶面不出现裂 缝为准

35、，对于承受均匀荷载的构件，应采取多点均匀顶升。 4、粘贴使用的粘接剂在使用前进行现场质量检验，合格后方能使用， 使用前应按产品说明书规定进行配置。 5、吐敷胶时先用少量胶于结合面来回刮抹数遍，再涂抹至 13mm 厚 度，中间厚边缘薄，然后将钢板贴于固定位置，立面粘贴时，为防止 流淌，可加一层蜡玻璃丝布。钢板粘贴后，用手锤沿粘贴面轻轻敲击 钢板，如无空洞声，表示已粘贴密实，否则应重新粘贴。 6、粘接剂在常温下固化，20以上，24 小时即可拆除夹具或支撑三 天可受力使用，若低于 15应采用人工加热，固化其中不得对钢板 有任何扰动。 7、拆除临时固定设备后，应用小锤轻轻敲击粘接钢板，从音响判断 粘贴

36、效果或用超声波，如锚固区粘接面积少于 90%，非锚固区粘接面 积少于 70%，则此粘接件无效，应剥下重新粘贴。 8、钢板粘贴完后，在钢板表面刷掺有建筑胶的水泥砂浆两道，再用 m15 水泥砂浆抹面，厚 15mm。 第四节 防水工程 本工程屋面采用 3+3mm 厚 sbs（聚脂胎）改性沥青防水卷材。采 用热熔满粘法施工；卫生间采用 js 聚合物水泥基复合防水涂料。 1、屋面 sbs 卷材防水 工艺流程：基层清理涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层铺贴 卷材热熔封边 2基层清理：要先清除基层表面积灰浮浆、松动疙瘩，用汽油等有 机溶剂及钢丝刷清洗表面油污，较大孔洞处应剔除浮动不实部分， 用 1:2.5 水泥砂

37、浆补抹。阴阳角、管根处、拐角处、坡脊、女儿墙、 水落口等处应抹成圆弧形，半径 50mm。将清理好的基层表面，用氯 丁橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀 涂刷于基层上，立管根部、墙与顶板面交接处，都要细致地涂刷， 不得漏刷。用手摸不粘手时可以铺贴防水卷材。 3附加层施工：管根处，拐角处，墙顶交接处等细部先做附加层， 附加层宽度为阴阳角两侧各不少于 250mm，用热熔法施工，且施工 中边作边封边。 4 弹线：基层处理剂干燥后，按现场情况弹出卷材铺贴位置。 5卷材铺贴：先将卷材裁剪成相应尺寸，卷好备用。铺贴时随放随 用喷枪加热基层和卷材交界处，喷枪距基层 300mm 左右，经往

38、返均 匀加热，趁卷材面熔融时，将卷材向前滚铺、粘贴，并用压辊滚压， 排除卷材下的空气，使之平展，不得皱折，并应辊压粘结牢固。 搭接缝处要精心操作，喷烤后趁油毡还未冷却，随即用抹子将 边封好，最后再用喷灯在接缝处均匀细致的喷烤压实。 6热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘贴牢固，以 边缘挤出热的熔融沥青为度。 7 伸出顶板管道根部作法：管道根部与基层交接处预留 20mm 宽、 20mm 深的凹槽，内填密封材料。管道根部直径 500mm 范围内做成高 出周围 30 mm 的高台，并用砂浆作成圆弧形，卷材在此部位封口， 并用钢套箍扎紧，密封材料嵌填。卷材末端收头及封边嵌固：将卷 材加热卷至

39、墙体上预留的凹槽内，并用密封膏嵌填严密。防水层末 端收头是一道关键工序，在卷材铺贴完后，要用橡胶沥青粘结剂将 末端粘结封严，采用金属压条钉压，密封材料封严，防止张嘴翘边 造成渗漏隐患。 8卷材搭接：横向搭接宽度宜为 120mm，纵向搭接宽度宜为 100mm。搭接时应采用喷灯（或热喷枪）加热搭接部位，趁卷材熔化 尚未冷却时，用铁抹子把接缝边抹好，再用喷灯（或热喷枪）均匀 细致地密封。 9 质量标准 卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松 动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得

40、有皱折、 翘边和鼓泡等缺陷。 检验方法：观察检查。 侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度 均匀一致。 检验方法：观察检查。 卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。 检验方法：观察和尺量检查。 2、卫生间 js 聚合物水泥基复合防水 第一层涂膜:将巳搅拌好的 js 聚合物水泥基复合防水涂膜用滚筒均 匀涂刮在巳涂好底胶的基层表面上,厚度为 0.6mm,要均匀一致,刮涂 量以 0.60.8kg/m2为宜,操作时先墙面后地面,从内向外退着操作。 第二层涂膜:第一层涂膜固化到不粘手时,按第一遍材料施工方法, 进行第二层涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀,刮涂方向必须与第一 遍刮涂方向垂直,

41、刮涂量比第一遍略少,厚度为 0.5mm 为宜。 第三层涂膜:第二层涂膜固化后,按前述两遍的施工方法,进行第三 遍刮涂,刮涂量以 0.40.5kg/m2为宜(如设计厚度为 1.5mm 以上时, 可进行第四次涂刷)。 保护层或饰面层施工。 防水层细部施工 、 管根与墙角(见下图) 、地漏处细部做法(见下图) 、门口细部做法(见下图) 涂膜防水层的验收：根据防水涂膜施工工艺流程,按检验批、分项 工程对每道工序进行认真检查验收,做好记录,须合格方可进行下道工 序施工。防水层完成并实干后,对涂膜质量进行全面验收,要求满涂, 厚度均匀一致,封闭严密,厚度达到设计要求(做切片检查)。防水层无 起鼓、开裂、翘

42、边等缺陷,并且表面光滑。经检查验收合格后可进行 蓄水试验(蓄水深度高出标准地面 20mm),24h 无渗漏,做好记录,可进 行保护层施工。 成品保护 、涂膜防水层操作过程中,操作人员要穿平底鞋作业,穿过地面及墙 面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等,不得碰损、变位。涂防水 涂膜施工时,不得污染其他部位的墙地面、门窗、电气线盒、暖卫管 道、卫生器具等。 、涂膜防水层每层施工后,要严格加以保护,在厨卫间门口要设醒目 的禁入标志,在保护层施工之前,任何人不得进入,也不得在上面堆放 杂物,以免损坏防水层。 、地漏或排水口在防水施工之前,应采取保护措施,以防杂物进人, 确保排水畅通,蓄水合格,将地漏内清

43、理干净。 、防水保护层施工时,不得在防水层上拌砂浆,铺砂浆时铁锹不得触 及防水层,要精工细做,不得损坏防水层。 第五节 楼地面工程 1、材料要求 地砖：均有出厂合格证及性能检测报告，抗压、抗折及规格品种 均符合设计要求，外观颜色一致、表面平整，图案花纹正确，边角 齐整，无翘曲、裂纹等缺陷。其地面铺贴面砖规格以发包方审批确 认的样板为准。 水泥：宜采用强度等级 32.5 或 p.o42.5 的矿渣硅酸盐水泥、普 通硅酸盐水泥及 p.o32.5 的白水泥。 砂：符合现行的行业标准普通混凝土用砂质量标准及检验方法 jgj52 的规定，宜采用中砂，粒径为 0.350.5mm，含泥量不大于 3%， 不含

44、有机杂质，级配要良好。 2、主要机具设备 机械设备 砂浆搅拌机、云石机、手电钻、冲击电钻等。 施工机具 运料手推车、铁锹、铁抹子、水平刮杠、水平尺、木抹子、阴阳 角抹子方尺、托线板、胶皮锤、钢錾、木锤、垫板、开刀、墨斗等。 3、作业条件 材料检验已经完毕并符合要求。 墙地面施工完毕，做好地面防水层、砼垫层。 安装好门、窗，并按设计及规范要求堵塞门窗框与洞口缝隙，要 嵌塞严实。 统一弹出墙面上的+50cm 水平线，并检查无误。 应已对所覆盖的隐蔽工程进行验收且合格,并进行隐检会签。 4、操作工艺 清理基层 找标高、弹线拼排铺贴地砖灌缝、擦缝 清理基层 将基层表面的积灰、油污、浮浆及杂物等清理干净

45、。如局部凸凹 不平，应将凸处凿平，凹处用 1：3 砂浆补平。 找标高、弹线 从过道统一往各房间内引进标高线。然后在需铺贴房间主要部位 垫层上弹互相垂直的控制十字线，并引至墙面底部，作为检查和控制 地面地砖(地砖)位置的准绳。 拼排 铺设前对地砖按图案、颜色、拼花纹理进行试拼。 铺贴地砖 铺设前应将基底湿润，并在基底上刷素水泥浆，随刷随铺设搅拌 均匀的 30 厚 1：4 干硬性水泥砂浆粘结层。 贴地砖：将地砖放置在干拌料上，用橡皮锤找平，之后将地砖拿 起，在干拌料上浇适量素水泥浆，同时在地砖背面涂厚度约 1mm 的 素水泥膏，再将地砖放置在已找平的干拌料上，用橡皮锤按标高控 制线和方正控制线坐平

46、坐正。 贴地砖时应先做十字线铺设十字控制板块，之后按照十字控制板 块向四周铺设，并随时用 2m 靠尺和水平尺检查平整度。 灌缝、擦缝 在地砖或地砖面层的强度达到可上人的时候（结合层抗压强度达 到 1.2mpa）开始勾缝。用白水泥勾缝，装入小嘴浆壶，徐徐灌入地面 砖之间的缝隙内，流在缝边的浆液用牛角刮刀喂入缝内，至基本饱满 为止。12h 后再用棉花纱团蘸浆擦缝至平实光滑，粘附在地砖或地 砖面上的浆液随手用湿纱头控净。接缝宽度较大者，宜先用 1：1 水 泥砂浆（用细砂）填缝至 2/3 砖厚。然后再用白水泥浆嵌擦密实，并 随手用湿纱头擦净板面。 养护 当地砖或地砖面层铺贴完应养护。养护时间不小于 7

47、d。 冬季施工时，环境温度不应低于 5。 3、质量标准 主控项目： 地砖或地砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。 检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测 报告和复验报告。 地砖或地砖铺贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法 应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。 检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。 面砖粘贴必须牢固。 检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查。 一般项目 地砖或地砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 检验方法：观察。

48、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 检验方法：观察。 墙面突出物周围的地砖或地砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙 裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 检验方法：观察；尺量检查。 地砖或地砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度 应符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查。 面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水；与地漏、 管道结合处应严密牢固，无渗漏。 检验方法：观察；用水平尺检查。 地砖或地砖面层的允许偏差和检验方法 允许偏差 （mm） 检验方法项 次 项目 地砖 或地砖 1表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺检查 2缝格平直3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺 检 查

49、3接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查 4踢脚线上口平直3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺 检查 5板块间隙宽度2用钢直尺检查 4、成品保护 残留在门框上的水泥砂浆及时清理干净，门口处应设防护措施， 铝金门框应提前用塑料膜保护好，防止污染、锈蚀，施工操作人员 应加以保护，不得碰坏。 提前做好水、电、通风、设备安装作业工作，以防止损坏地砖或 地砖地面。 对所覆盖的隐蔽工程要有可靠保护措施，不得因浇筑砂浆造成 漏水、堵塞、破坏或降低等级。 地砖或地砖面层完工后在养护过程中应进行遮盖、拦挡和湿润， 不应小于 7d。当水泥砂浆结合层的抗压强度达到设计要求后方可正常 使用。 严防水泥浆、石灰浆、涂料、

50、颜料、油漆等液体污染饰面砖墙 面，也要教育施工人员注意不要在已做好的饰面砖墙面上乱写乱画或 脚蹬、手摸等，以免造成污染墙面。 第六节 内墙饰面砖工程 1、施工准备 材料要求 水泥：宜采用强度等级 p.o32.5 或 p.o42.5 的矿渣硅酸盐水泥、 普通硅酸盐水泥。 砂：符合现行的行业标准普通混凝土用砂质量标准及检验方 法jgj52 的规定，宜采用中砂，粒径为 0.350.5mm，含泥量不 大于 3%，不含有机杂质，级配要良好。 结合层:聚合物水泥砂浆或界面剂 粘结层：专用粘结剂。 面砖（瓷片）其规格以规划设计中心审批确认的实物样板为准。 2、主要机具 砂浆搅拌机或混凝土搅拌机、瓷砖切割机、

51、手电钻、冲击电钻 等。 运料手推车、铁锹、铁抹子、水平刮杠、水平尺、木抹子、阴 阳角抹子方尺、托线板、小铁锤、钢錾、木锤、垫板、开刀、墨斗 等。 3、作业条件 墙顶抹灰完毕，做好墙面、地面防水层和保护层。 做好内隔墙，水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞。 安装好门窗，并按设计及规范要求堵塞门窗框与洞口缝隙，要 嵌塞严实。对铝合金门窗框应做好保护。 统一弹出墙面上的+50cm 水平线，并检查无误。 脸盆架、镜卡、管卡水箱、煤气等应埋设好防腐木砖，位置要 设准确。 搭设双排脚手架或钉马凳，横竖杆或马凳端头应离开门窗口角 和墙面 150200mm 距离，架子步高和马凳高、长度应符合操作要 求。

52、2、操作工艺 基层墙体抹灰面已经完成。 待底层灰六、七成干时，按排砖要求，釉面砖规格及结合实际 条件进行排砖、弹线。 用釉面砖贴标准点在墙面上，用以控制贴釉面砖的表面平整度。 素水泥浆一道。 垫底尺、计算准确最下一皮砖下口标高，底尺上皮一般比地面 低，铺贴切前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面 砖表面应平整、接缝应平直、缝隙宽应均匀一致。表角砖应压向正 确，阳角线宜做成 45 角对接。在墙面突出物处，应整砖套割吻合， 不得用非整砖拼凑铺贴。 贴釉面砖前，应将面砖浸泡水中 2以上，然后取出晾干待用。 铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。 粘结层：专用粘结剂。粘

53、结剂应满铺在墙砖背面，一面墙不宜 一次铺贴到顶，以防塌落。要随抹自上而下粘贴面砖，要求砂浆饱 满，亏灰时，取下重贴，并随时用靠尺检查平整度，同时保证缝隙 宽度一致。 贴完经自检合格后用棉丝擦干净，然后用白水泥浆擦缝（严禁 用干白水泥擦缝） ，用布将缝子的素浆擦匀，砖面擦净。 3、质量标准 主控项目： 面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。 检验方法：观察、检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测 报告和复验报告。 面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符 合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。 检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。 面砖

54、粘贴必须牢固。 检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查。 一般项目； 面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 检验方法：观察。 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 检验方法：观察。 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、 贴脸突出墙面的厚度应一致。 检验方法：观察；尺量检查。 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应 符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查。 有排水要求的部位应做滴水线（槽） 。滴水线（槽）应顺直，流 水坡向应正确，坡度应符合设计要求。 检验

55、方法：观察；用水平尺检查。 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法 允许偏差 （mm） 项 次 项目 外墙砖内墙 砖 检验方法 1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查 2表面平整度43用2m靠尺和楔形塞尺检查 3阴阳角方正33用直角检测尺检查用钢直尺检查 4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查 6接缝宽度11用钢直尺检查 4、成品保护 残留在门窗框上的水泥砂浆及时清理干净，门窗口处应设防护 措施，铝金门窗框应提前用塑料膜保护好，防止污染、锈蚀，施工 操作人员应加以保护，不得碰坏。 提前做好水、电、通风、设备安装作业工作，以防止损坏墙面 砖。 各抹灰

56、层在凝固前，应防风、防曝晒、防水冲和振动，以保证 各层粘结牢固及有足够的强度。 拆脚手架时，应轻拿轻放，要注意不要碰坏墙面。 严防水泥浆、石灰浆、涂料、颜料、油漆等液体污染饰面砖墙面， 也要教育施工人员注意不要在已做好的饰面砖墙面上乱写乱画或脚蹬、 手摸等，以免造成污染墙面。 第七节 乳胶漆工程 1、施工条件 墙、柱表面应基本干燥，基层含水率不大于8。 过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。 门窗安装完毕，地面施工完毕。 环境温度保持在5以上。 做好样板间并经鉴定合格。 2、施工顺序 清理天花面修补天花面刮腻子刷第一遍乳胶漆刮第二遍乳胶 漆。 首先将墙、柱表面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净，然

57、后 将墙、柱表面扫净。 修补前，先涂刷一遍用三倍水稀释后的108胶水。然后，用水和石 膏将墙柱表面的坑洞、缝隙补平，干燥后用砂浆凸出外磨掉，将浮尘 扫净。 刮腻子遍数由墙面平整程度决定，一般为两遍。第一遍用抹灰钢 光匙横向满刮，一刮板紧接着下一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板 最后收头要干净平顺。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再 将墙柱表面清扫干净。第二遍用抹光钢光匙竖向满刮，干燥后用砂纸 磨平并扫干净。 刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙柱面，墙柱面是先 上后下。乳胶漆用排笔涂刷。 乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。 涂刷时，应连续迅速操作从一头开始，逐渐向

58、另一头推进，要上 下顺刷，互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。 待第一遍乳胶干燥后，复补腻子。 第二遍胶漆操作要求同第一遍。使用前要充分搅拌，如不很稠， 不宜加水或少加水，以防露底。 3、操作程序：基层处理涂料准备机具调校喷涂。 基层处理：清理基层表面的灰浆、涂土等，对于油污、隔离剂等 应用相应溶液洗擦干净，并用清水将溶液洗去，天花的基层表面应满 刮腻子，腻子干燥后，应打磨平整清理干净，板缝抹弹性灰。 涂料准备：使用涂料前必须先将沉淀在桶底的填料充分搅拌均匀 方可使用，在使用过程中，应经常搅拌，不得任何稀释。 第八节 门窗工程 本工程各类户门、卧室门、厨卫门以及塑钢窗采用工厂定

59、做，现 场进行安装的方法进行。 1、安装条件 门窗洞口已按设计要求施工完毕，并已画好门窗安装位置墨线。 检查门窗洞口尺寸是否符合设计要求，如有埋件的门窗洞口还应 检查预埋件的数量、位置及埋设方法是否符合要求，如有影响门窗安 装的问题应及时进行处理。 2、操作工艺 防腐处理 门窗框四周侧面防腐处理：在门窗框四周侧面涂刷防腐沥青漆。 就位和临时固定。 根据门窗安装位置墨线，将铝门窗装入洞口就位，用木楔塞入门 窗框与四周墙体间的安装缝隙，调整好门窗框的水平、垂直、对角线 长度，位置及形状偏差应符合检评标准。 门窗框与墙体的连接固定，本工程采用金属膨胀螺栓方式。 门窗框与墙体安装缝隙的密封。 铝门窗安

60、装固定后，应先进行隐蔽工程验收，检查合格后再进行 门窗框与墙体安装缝隙的密封处理。 门窗框与墙体安装缝隙的处理：应填塞水泥浆，如室外侧留封槽 口，填嵌防水密封胶。 安装五金配件齐全，并保证其使用灵活。 安装门窗玻璃 门窗扇及门窗玻璃的安装应在洞口墙体表面装饰工程完工后进行。 平开窗一般在框与扇构架组装上墙，安装固定好之后，再安装玻 璃，先调整好框与扇的缝隙，再将玻璃入扇调整，最后镶嵌密封条和 填嵌密封胶，防碰胶。 推拉窗在窗框安装固定好之后将配好玻璃的窗扇整体安装，即将 玻璃入扇镶装密封完毕，再入框安装，调整好框与扇的缝隙。 3、门窗质量要求 门窗及零附件质量均应符合现行国家标准、行业标准的规