亦庄写字楼周边市调

1、亦庄项目周边市调第一部分 项目基本情况项目区域出让情况统计表及波动图周边楼宇租售情况及出租率轨道交通规划方案1、周边土地出让情况00.020.040.060.080.10.120.142010/11/82011/1/82011/3/82011/5/82011/7/82011/9/82011/11/82012/1/82012/3/82012/5/82012/7/82012/9/82012/11/82013/1/82013/3/82013/5/82013/7/82013/9/82013/11/82014/1/82014/3/82014/5/82014/7/82014/9/82014/11/8201

2、5/1/82015/3/82015/5/82015/7/82015/9/82015/11/82016/1/8【工业项目工业项目】楼面地价（万元楼面地价（万元/平米）平米）亦庄经济开发区最近一次工业项目地块出让价格为：0.09万元/平米项目所在地南部新区2012年与2010年出让价格相同：0.03万元/平米1、周边土地出让情况0.000.200.400.600.801.001.201.401.601.802012/9/202012/10/202012/11/202012/12/202013/1/202013/2/202013/3/202013/4/202013/5/202013/6/202013

3、/7/202013/8/202013/9/202013/10/202013/11/202013/12/202014/1/202014/2/202014/3/202014/4/20【居住项目居住项目】楼面地价（万元楼面地价（万元/平米）平米）亦庄经济开发区最近一次居住项目地块出让价格为：1.6万元/平米1、周边土地出让情况【其他项目】楼面地价00.20.40.60.811.22010/11/302011/1/302011/3/302011/5/302011/7/302011/9/302011/11/302012/1/302012/3/302012/5/302012/7/302012/9/3020

4、12/11/302013/1/302013/3/302013/5/302013/7/302013/9/302013/11/302014/1/302014/3/30亦庄经济开发区最近一次非工业非居住项目地块出让价格为：0.6万元/平米1、周边土地出让情况序号序号地块地块成交价格成交价格最大建筑规模最大建筑规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位1河西区X18-1M2地块工业项目5543.6463720.00 0.0872016/2/6阿尔特置业（北京）有限公司2路南区N13M1地块工业项目21533.82279660.00 0.0772015/12/24北京

5、奔驰汽车有限公司3路东区C11M-2地块工业项目8638.769499296.20 0.09 2015/9/16京唯科技（北京）有限公司4路东区E6M-1地块工业项目18534.1146213035.80 0.09 2015/8/6北京小米电子产品有限公司580M10-1地块国有建设用地2145.39629255.40 0.07 2015/3/6森特士兴集团股份有限公司2015-20161、周边土地出让情况2014序号序号地块地块成交价格成交价格最大建筑最大建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平平米）米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位1河西区X61M1地块国有建设用地1493.445

6、14934.45 0.10 2014/9/5北京世纪兴卓科技股份有限公司2河西区X27F3地块工业项目1327.3817698.40 0.08 2014/9/5北京行有恒医药有限公司3路东区A13M3地块工业项目826.9658269.65 0.10 2014/9/5北京华兴长泰物联网技术研究院有限责任公司4河西区X6-1M2地块工业项目1737.593 26732.20 0.07 2014/9/4北京久其政务软件股份有限公司5路东区A18C-1、A18C-2地块国有建设用地145000283835.30 0.51 2014/4/24北京亦庄盛元投资开发有限公司6路东区E2F-1地块F3其他类

7、多功能用地国有土地81000129165.00 0.63 2014/4/24北京亦庄数字显示产业管理有限公司7东区G1R1地块R2二类居住用地9740060675.48 1.61 2014/4/24北京经开投资开发股份有限公司8路东区C13F2地块国有建设用地3722.334954594.25 0.07 2014/4/2北京中华商务文化发展有限公司9路南区N89F1地块国有建设用地6014.591 136695.25 0.04 2014/4/2北京中都迈速物流有限公司河西区X91R1地块二类居住用地项目上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体1、周边土地出让情况2013序号序号地块

8、地块成交价格成交价格最大最大建筑建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平平米）米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位1路南区N90M1地块工业项目用地国有建设用地5728.05278109.80 0.07 2013/12/31北京中都迈速物流有限公司2路南区N8M2地块工业项目3589.4793628900.80 0.12 2013/12/31北京华海基业机械设备有限公司3路南区N3F1地块工业项目8109.6135160.00 0.06 2013/12/2北京坤鼎国际投资有限公司4河西区X13R2地块二类居住用地122000101364.60 1.20 2013/11/4北京首都开发股份有

9、限公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体5核心区65M7地块工业项目4446.1844461.80 0.10 2013/10/18葆婴有限公司6河西区X36F1地块工业项目5365.309589421.83 0.06 2013/10/18中国石化长城能源化工有限公司7路南区N21M1地块工业项目11294.932154021.80.07 2013/7/18北京海纳川汽车部件股份有限公司8南部新区X70M1地块工业项目2520.31525203.15 0.10 2013/6/26北京泰诚信数字化技术有限公司9核心区55M6-1地块工业项目1358.0413580.40 0.10 2013/6

10、/13德威华泰（北京）水循环技术服务中心有限公司1、周边土地出让情况2013序号序号地块地块成交价格成交价格最大建筑最大建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位10核心区65M6地块工业项目5512.441 75169.65 0.07 2013/5/8坤鼎（北京）投资发展有限公司11路南区N10F1地块工业项目3308.1475185.00 0.04 2013/3/4北京中寰工程项目管理有限公司12路南区N8M3地块工业项目 3041.805 30418.05 0.10 2013/2/25北京太时芯光科技有限公司13核心区77M5地块工业项目206

11、8.2920682.90 0.10 2013/2/25北京德鑫泉物联网科技股份有限公司14核心区74M1-2地块工业项目 982.50913397.85 0.07 2013/2/25北京DOLE食品有限公司15河西区X88R1地块二类居住用地项目173000145337.50 1.19 2013/1/31北京兴茂置业有限公司16河西区X85R1地块二类居住用地项目180000153445.40 1.17 2013/1/31北京兴茂置业有限公司17路东区B12M-1、B12F-1地块工业项目11315.667154304.55 0.07 2013/1/17北京泰德制药股份有限公司18路东区B16

12、F-1地块工业项目 9073.977 164981.40 0.06 2013/1/17北京泰德制药股份有限公司1、周边土地出让情况2012序号序号地块地块成交价格成交价格 最大建筑规模最大建筑规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平平米）米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位1核心区72M-4地块工业项目1639.05529801.00 0.06 2012/10/31博尔诚（北京）科技有限公司2路南区N1M1地块工业项目8033.201109543.65 0.07 2012/10/12森特士兴集团股份有限公司3东区D8M5地块工业项目554.1037555.95 0.07 2012/10/12北京曼

13、可顿食品科技有限公司4河西区X86R1地块二类居住用地项目144300144563.75 1.00 2012/9/20北京万科企业有限公司、北京金第房地产开发有限责任公司联合体5河西区X83R1地块二类居住用地项目162700162973.13 1.00 2012/9/20北京城建兴华地产有限公司6南部新区X20F1地块工业项目4770.579173475.60 0.03 2012/9/17北京同仁堂健康药业股份有限公司7路南区N31M1地块工业项目65435.1571744937.52 0.04 2012/8/31北京奔驰汽车有限公司8路南区N8M1地块工业项目3643.77249687.8

14、0 0.07 2012/8/29中国电信股份有限公司北京分公司1、周边土地出让情况2012序号序号地块地块成交价格成交价格最大建筑规模最大建筑规模楼面地价楼面地价（万元万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位9河西区X48C1地块C2商业金融用地项目34500213858.75 0.16 2012/8/15瑞云云计算研发建设有限公司10路南区N17F1地块工业项目5369.782122040.50 0.04 2012/8/15百度云计算技术（北京）有限公司11路南区N16M1、N16F1地块工业项目8703.739174090.70 0.05 2012/8/15百度云计算技术（北京）

15、有限公司12路南区N15M1、N15F1地块工业项目7370.484148389.75 0.05 2012/8/15百度云计算技术（北京）有限公司13路东区G6F-4地块F3其他类多功能用地项目440029569.00 0.15 2012/7/17北京星网卫通科技开发有限公司14路南区N2M2地块工业项目5398.9173621.50 0.07 2012/6/1北京科信盛彩置业有限公司1548F1地块工业项目1953.43535517.00 0.06 2012/5/21北京东方百泰生物科技有限公司16南部新区X20F2地块工业项目4607.71383776.60.06 2012/5/17北京赛

16、升药业股份有限公司1、周边土地出让情况2012序号序号地块地块成交价格成交价格最大最大建筑建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位17路东区C10M2地块工业项目 1939.01426441.10 0.07 2012/2/24北京易拓普科技有限公司18路南区N2M1地块工业项目 4633.16763179.55 0.07 2012/2/20北京新特电气有限公司19路东区G9F-1、G9F-2、G9F-3地块F3其他类多功能用地及F2公建混合住宅用地项目33000188405.10.18 2012/2/10北京亦庄移动硅谷有限公司20路东区G4F-1

17、、G4F-2、G4F-3地块F3其他类多功能用地及F2公建混合住宅用地项目28000170841.00 0.16 2012/2/10北京亦庄移动硅谷有限公司21路东区D8M4地块工业项目 1618.40822069.20 0.07 2012/2/2航天长征化学工程股份有限公司22路东区B5M4地块工业项目 1315.44617937.90 0.07 2012/2/2铂生卓越生物科技（北京）有限公司23路东区E16C1-1、E16C1-2地块C2商业金融用地项目29500209402.40 0.14 2012/1/10北京京东世纪贸易有限公司1、周边土地出让情况2011序号序号地块地块成交价格成

18、交价格最大最大建筑建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位1南部新区X44C1地块C2商业金融用地项目355027171.25 0.13 2011/12/12中国国机重工集团有限公司2路东区E1M1地块工业项目5253.14971633.85 0.07 2011/11/16北京皓海嘉业机械科技有限公司3南部新区X44F1地块工业项目1871.41934025.80 0.06 2011/11/8中国国机重工集团有限公司4路东区F3M2地块工业项目1376.77125032.20 0.06 2011/11/8北京凯工科技集团有限公司5路东区D2C1、D

19、2F1地块C2商业金融及F1住宅混合公建用地项目47000164261.70 0.29 2011/11/2天通泰投资集团有限公司6路东区B5M5地块工业项目1977.29435950.80 0.06 2011/11/2北京义翘神州生物技术有限公司7路东区E2M1地块工业项目2930.9539967.50 0.07 2011/11/2北京亦庄数字显示产业管理有限公司1、周边土地出让情况2011序号序号地块地块成交价格成交价格最大最大建筑建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位8路东区D1C1、D1F1地块C2商业金融及F2公建混合住宅用地项目4510

20、0204843.65 0.22 2011/11/1北京经开工大投资管理有限公司9路南区N5M2地块工业项目1961.17926743.35 0.07 2011/9/30北京常春汽车零部件有限公司10南部新区X56M2地块工业项目611.278335.50 0.07 2011/9/27瑞得盛科技开发有限责任公司11南部新区X60M2地块工业项目3284.8244793.00 0.07 2011/9/21北京奇正天麦力健康科技有限公司12核心区57C2、57F2地块商业金融及F3其他多功能用地用29750198099.20 0.15 2011/8/18中航技易发投资有限公司13核心区57C1、57

21、F1、57F4地块商业金融及F3其他多功能用地16900112601.00 0.15 2011/8/18中国航空技术北京有限公司14南部新区X6-1M2地块工业项目5099.84292724.40 0.06 2011/8/10北京易事特电源有限公司1、周边土地出让情况2011序号序号地块地块成交价格成交价格最大最大建筑建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位15路南区N5M3地块工业项目4436.92760503.55 0.07 2011/8/4北京北汽李尔汽车系统有限公司16核心区56M2地块工业项目3022.55841216.70 0.07 2

22、011/8/4京东方科技集团股份有限公司17核心区40M7地块工业项目875.11611933.40 0.07 2011/7/14北京方仕工贸有限公司18路东区B3M6地块工业项目585.381515964.95 0.04 2011/6/17华兰生物工程技术（北京）有限公司19南部新区X69M2地块工业项目1622.043544237.55 0.04 2011/6/17北京德尔福万源发动机管理系统有限公司20南部新区X54F1地块工业项目2661.406 120973.00 0.02 2011/6/17北京时翼航化科技有限公司1、周边土地出让情况2011序号序号地块地块成交价格成交价格最大最大

23、建筑建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位21路南区N6M1、N7F1地块工业项目13163.319583521.40 0.02 2011/6/1北京奔驰汽车有限公司22东区C11M1地块工业项目2240.3774679.00 0.03 2011/5/23京东贝（北京）光电科技有限公司23南部新区X60M1地块工业项目850.20123187.00 0.04 2011/5/17北京美基机电设备有限公司24南部新区X60M3地块工业项目1596.567543543.00 0.04 2011/3/10北京亿马先锋汽车科技有限公司25东区F5F2、F5

24、M2地块工业项目1431.116547795.00 0.03 2011/2/25北京迅宝新材料技术有限公司26南部新区X56M1地块工业项目3852.387105065.00 0.04 2011/1/6瑞得盛科技开发有限责任公司1、周边土地出让情况2010序号序号地块地块成交价格成交价格最大最大建筑建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位1路东区G3-2F1地块工业项目7230.828 197204.00 0.04 2010/12/30北京中电华通置业有限公司2核心区81M3地块工业项目7635.2705208235.00 0.04 2010/12

25、/27博大世通国际物流（北京）有限公司3路东区G3-1F1地块工业项目8490.526 231560.00 0.04 2010/12/23北京亦庄京芯园投资发展有限公司4路东区G7-2F1地块工业项目4271.3935194154.00 0.02 2010/12/21科泰乐讯（北京）通信设备有限公司5南部新区X69M1地块工业项目1622.043544238.00 0.04 2010/12/10鸿博昊天科技有限公司6路东区C7M3地块工业项目2961.3195118453.00 0.02 2010/12/1北京京东方视讯科技有限公司1、周边土地出让情况2010-挂牌后序号序号地块地块成交价格成

26、交价格最大最大建筑建筑规模规模楼面地价楼面地价（万元（万元/平米）平米）交易时间交易时间竞得单位竞得单位7南部新区南部新区X4-1F1、X4-2F1地块动漫衍生地块动漫衍生品发展园项目品发展园项目25750254765.00 0.10 2010/11/30英联视动漫文化发展（北京）有英联视动漫文化发展（北京）有限公司限公司8路东区C9M1地块工业项目8656.2135 283294.00 0.03 2010/11/25 康宁显示科技（中国）有限公司9路东区F5F3、F5M3地块工业项目1644.9455 56175.00 0.03 2010/11/25北京华东电气股份有限公司10南部新区X53

27、F2地块工业项目2150.56678202.00 0.03 2010/11/25北京绿竹生物制药有限公司11路东区E12F1地块工业项目782.24443458.00 0.02 2010/11/8晶门科技（北京）有限公司2、周边项目租售情况写字楼序号项目名称地理位置建筑面积（平方米）容积率售价（万元/）租金（元/天）轨道交通1BDA国际企业大道写字楼大兴景园北街2号1900002.61.53 2.34地铁沿线2朝林大厦荣华中路15好138240.771.412.60 4.393力宝广场荣华中路与北环东路交汇2800003.42.20 3地铁沿线4亦城科技中心荣华南路49C1地块1056783.

28、51.50 2.876荣华国际荣华南路与运成街交汇东北角1189933.52.50 2.8地铁沿线7亦城国际荣华中路866053.52.72 2.65地铁沿线8汇龙森国际企业港中和街14号951901.91.53 1.82亦庄地区甲级写字楼众多，多数分布在地铁沿线，平均售价2万元/，平均租金2.84元元/天天2、周边项目租售情况写字楼0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 00.511.522.533.544.55BDA国际企业大道写字楼朝林大厦力宝广场亦城科技中心荣华国际亦城国际汇龙森国际企业港租金（元/天）售价（万元/）2、周边项目出租情况商业序号项目名称类型

29、建筑面积（平方米）租金（元/天）1富兴国际中心商铺住宅底商60122富兴国际中心商铺住宅底商80123富兴国际中心商铺住宅底商97124富兴国际中心商铺 住宅底商97105力宝广场商铺商业街商铺80116力宝广场商铺 商业街商铺9687林肯公园商铺住宅底商607.228林肯公园商铺住宅底商97129林肯公园商铺住宅底商981210林肯公园商铺住宅底商100811林肯公园商铺住宅底商198612中航技广场 商业街商铺2008亦庄商区主要商业地产以“复兴国际中心”、“力宝广场”及“林肯公园”为主根据不同地段、不同面积租金不一，集中在8-10元/天2、周边项目出售情况商业序号序号项目名称项目名称类型

30、类型建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）售价售价（万元（万元)单位售价单位售价（万元（万元/)1富兴国际中心商铺住宅底商583325.72 2富兴国际中心商铺住宅底商1325003.79 3富兴国际中心商铺住宅底商1697004.14 4富兴国际中心商铺 住宅底商823604.39 5林肯公园商铺住宅底商1104504.09 6林肯公园商铺住宅底商1304003.08 7林肯公园商铺住宅底商2008504.25 8林肯公园商铺住宅底商1204303.58 9林肯公园商铺住宅底商2005002.50 10BDA国际广场商铺临街门面953603.79 亦庄商区商业地产目前出售情况统计平均商铺单位售价为：3.93万元/2、周边项目出租情况商业住宅项目周边商业住宅以“君安国际”、“林肯公园”及“力宝广场”为主平均售价在1.86元/天序序号号项目名称项目名称楼层楼层建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）租金租金（元（元/天）天）1君安国际中区1471.592君安国际高区1661.83君安国际 中区1151.14力宝广场中区962.35力宝广场 中区802.56林肯公园写字楼高区1361.67林肯公园写字楼低区1471.98林肯公园写字楼 中区1482.12、周边项目出售情况商业住宅序序号号项目名称项目名