会所设置建议

1、杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 1 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 2一、会所选址 位于南大门入口中 心庭院处，会所结合 酒店式入口大堂设计， 方便业主的同时作为 项目的形象展示 同时，会所前期需 作为售楼部，期建设 进度需与营销进度相 吻合，因而，会所不 能设置地下室 西南角设置会所不 方便业主使用 虽不适合设计会所， 但考虑到地块在城市 中的位置和项目利益 最大化，此处可设置 沿街商铺 会所结合泳池设计， 泳池是否下沉，根据 地下室设计情况具体 把握 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 3 二、会所建设原则 2、高端物业、满足需

2、求、高端物业、满足需求 根据经验，一般大规模住宅项目，会所面积约占总建筑面积0.5%- 2%之间，综合考虑小区档次、经济利益和规划条件等多方因素，建议 本项目会所面积比率约1%，即，会所面积1500-1600方左右。 1、尊贵体现，彰显成功、尊贵体现，彰显成功 项目定位为黄山高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的 生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。 3、利润至上，物业用房、利润至上，物业用房 控规要求，南面会所不能作为商铺销售，仅能开发商持有或作为物业 管理用房移交。如果1500-1600方均设置为会所功能，经济利益非最优， 因而，建议将约500方物业管理用房纳入会所楼宇（

3、按杭州比例为3计算， 本小区约500方，具体参照黄山标准）。 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 4 二、会所建设原则 5、营销为先，利润至上、营销为先，利润至上 考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减 少投资风险。会所作为项目先行样板区，其定位、布局和建设水平将是本项少投资风险。会所作为项目先行样板区，其定位、布局和建设水平将是本项 成功落实的一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身成功落实的一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身 份的会所。同时，会所

4、在营销阶段，需作为售楼部使用。份的会所。同时，会所在营销阶段，需作为售楼部使用。会所设计需同时考会所设计需同时考 虑满足：交付前作为售楼部、交付后为会所正常功能使用。虑满足：交付前作为售楼部、交付后为会所正常功能使用。 4、精装大堂，欢乐共享。、精装大堂，欢乐共享。 立足于本项目社区基本环境及项目档次，建议会所设置精装酒店式大 堂，便于对小区实行封闭管理。同时，考虑到会所交付后可能对外招租经 营的可能性，建议精装大堂智能刷卡入园设置于大堂北面，南面大门开放 式管理，这样，既有利于会所对外经营，也有利于对小区实行封闭式管理。 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 5 三、会所功能

5、定位与经营原则 品牌嫁接是会所经营的重要趋势，品牌嫁接是会所经营的重要趋势， 重点项目以品牌嫁接的模式外包！重点项目以品牌嫁接的模式外包！ 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 6四、会所功能建议 交付前（营销期）交付前（营销期）面积面积交付后交付后 1F （约850方） 形象墙、接待台、模 型展示区 200（挑高 8米） 精装酒店式入口大堂 洽谈区100 品味生活 馆之二 顶级SPA养身馆（合计约300方） 签约区70 资料取阅区20 储藏室及更衣室、休 息室、卫生间等 110 先期展示 区（品味 生活馆之 一） 咖啡吧350 品味生活馆 之一 咖啡吧 2F （约650方）

6、样板房450 品味生活馆 之三 500方移交物业管理用房，如可能，与 物业对接可将对外整体招商出租，设置 为：顶级棋牌房+亲子少年宫；/若不能 与物业达成一致，可在棋牌房和亲子少 年宫中选其一 工程部办公室200 品味生活馆 之三 合计约合计约1500方方,各功能面积仅供参考。各功能面积仅供参考。 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 7四、会所各功能意向参考 咖啡吧咖啡吧 p引入品牌咖啡吧，独立经营引入品牌咖啡吧，独立经营 外包给品牌时尚咖啡吧，独立经营， 提供咖啡饮料及部分西式餐饮。 p功能设置功能设置 引进免费品牌杂志，供业主参阅 销售期间：向客户免费提供咖啡 交付后：由

7、品牌咖啡吧独立经营 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 8四、会所各功能意向参考 顶级顶级SPA养身馆养身馆 p针对女人的消费需求针对女人的消费需求 女人有时间、重保养， SPA养身是女人的经常 性支出 p引入品牌引入品牌SPA养身馆，养身馆， 独立经营独立经营 p面积面积 约300方 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 9 亲子少年宫亲子少年宫 四、会所各功能意向参考 p主要针对青少年儿童教育需求主要针对青少年儿童教育需求 为小孩花钱，是当今家庭的最大 支出。 p引入品牌儿童教育机构，独立引入品牌儿童教育机构，独立 经营经营 p功能设置功能设置 主要针对4

8、-12岁儿童 提供舞蹈、书法、跆拳道、钢 琴等课程 组织寒暑假夏令营 p面积面积 约300方 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 10 棋牌室棋牌室 四、会所各功能意向参考 p针对大众需求针对大众需求 在中国，最受欢迎的休闲方式之 一，男女老少皆宜 p对外招商，独立经营对外招商，独立经营 p功能设置功能设置 中包和豪包两类 中包面积15-20方 豪包约30方，带独立卫生间 p面积面积 约300方 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 11 四、会所各功能意向参考 挑高酒店式大堂示意图挑高酒店式大堂示意图 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 1

9、2 洽谈区示意图洽谈区示意图 四、会所各功能意向参考 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 13 四、时间节点建议 2011.8 会所专项施工图设计会所专项施工图设计 2011.11 主入口、会所提前动工建设主入口、会所提前动工建设 2012.1 主入口、会所装修设计方案主入口、会所装修设计方案 2012.3 主入口、会所建设及硬装基本完成主入口、会所建设及硬装基本完成 2012.4 主入口、会所软装完成主入口、会所软装完成 2012.5 主入口、会所情景示范区完成主入口、会所情景示范区完成 2012.6 会所（即售楼中心）盛大开启会所（即售楼中心）盛大开启 杭州视角杭州视角房

10、地产代理有限公司房地产代理有限公司 14 THE END! 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 15 教你写字 下面是赠送的下面是赠送的PPT模板不需要朋友可以下载模板不需要朋友可以下载 后编辑删除！谢谢！后编辑删除！谢谢！ 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 16 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 感恩 父母 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 17 天冷时，是他们给你送来温暖 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 18 有时，他们会对 我们发火 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 1

11、9 感恩父母 感谢你们 把我带到了这个世界 感谢你们 给了我自由的空气 感谢你们 谆谆的教导 殷殷的嘱托 我长大了 而你们却老了 谁言寸草心 报得三春晖 我会向你们献上一片诚挚 的孝心 祝你们永远健康 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 20 愿天下所有的父母愿天下所有的父母 永远健康快乐！永远健康快乐！ 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 21 对部门及岗位职责的理解 系统集成（SI，System Integration）：就是通过 结构化的综合布线系统和计算机网络技术，将各个 分离的设备(如个人电脑)、功能和信息等集成到相互 关联的、统一和协调的系统之中

12、，使资源达到充分 共享，实现集中、高效、便利的管理。 系统集成 负责集成项目软、硬件产品与网络设备的安 装、调试及使用培训、售前技术支持。 负责项目及相关技术问题的跟踪和解决，售 后设备维护工作。 岗位职责 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 22 三、工作总结 项目运维 项目实施 银青高速 l 无线网桥 l 视频监控 东毛隧道 l 语音电话 l 人员定位基站 l 隧道监控 l 停车场 项目全面实施 （IP设置） 银青路基五标 贵州独平高速 项目全面实施 （监控室机柜布线） 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司 23 四、心得体会 在这段时间的学习过程中，我对 部门很多产品从零学起，刚到公司的 时候感觉压力很大，经过这些时间的 认真学习和实际操作，调整心态，现 已完全能融入公司的各项岗位职责和 管理制度中。这些时间，感觉不仅仅 是工作技能的提深，更宝贵的是对我 人生观念和工作认识有了很大的改变 ，还让我对工作流程和工作方法有了 深刻的体会。由于到达公司时间较短 ，不可能一下子将公司所有产品亲自 操作一遍，但通过公司相关文档的学 习收获颇多。希望