千吨冷库和恒温库建设工程项目可行性研究报告

1、第一章第一章 总论总论 1.1 项目概要项目概要 1.1.1 项目单位基本情况项目单位基本情况 1.1.1.1 法人代表基本情况：法定代表人：肖坤喜，法人代表基本情况：法定代表人：肖坤喜，男、38 岁，家 住内江市东兴区平垣乡石院村三组 141 号，中学毕业后就从事蔬菜 行业，在蔬菜行业中成绩突出，声誉良好。 1.1.1.2 项目建设单位：项目建设单位：该项目是由坤喜冷链物流公司投资建设。 1.1.2 项目建设内容项目建设内容 项目名称：3 千吨冷库和恒温库建设项目 建设性质：新建 建设地点：内江市东兴区蔬菜批发市场附近 建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为 3 千吨恒温库， 占地面积 8

2、000 平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。 项目建设期：项目建设期为 6 个月，预计 2011 年 10 月动工建 设，2012 年 4 月竣工投产。 1.1.3 项目建设方案项目建设方案 设备方案：该项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案：该项目主要用于储存各种速冻蔬菜和保鲜蔬菜 水果。每年储藏速冻鲜蔬菜 500 吨，保鲜储藏期为六个月，平均三 个月周转一次；每年储藏保鲜蔬菜 2000 吨，保鲜储藏期为六个月， 平均两个月周转一次；每年储藏保鲜水果 300 吨，保鲜储藏期为六 个月，平均两个月周转一次；其它储藏 200 吨，保鲜储藏期为四个 月，平均一个月周转一次。该项

3、目是建设覆盖城乡居民的社会保障 体系的需要，主要满足内江市及附近市县的市民的菜篮子消费需求。 供电建设方案：本项目申请自建 100KVA 变压器一台接电网。 运输方案：公路汽运 1.1.4 投资概算及资金来源投资概算及资金来源 该项目计划总投资 800 万元，全部为企业自筹资金。其中固定 资产 600 万元，流动资金 200 万元。 1.1.5 项目效益项目效益 该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。 该项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入 700 万元，总成本费用年均 400 万元；年均利润总额 300 万元；所 得税年均 75 万元；税后利润年均 225 万元。 项目

4、的实施可以确保内江市社会保障体系中菜篮子市场的稳定， 拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后，可为 社会 20 名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的 发展，也可提供一定的就业岗位；该项目带动力强，辐射面积广， 项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接 安置富余劳动力 120 余人，年纯增社会经济效益 232 余万元。项目 具有较高的社会经济效益。 该项目主要经济技术指标如下所示。 表 1-1 主要技术经济指标 序序号号指指标标单单位位数数量量备备注注 1生生产产规规模模T/a3000水果、蔬菜等 2总总投投资资万元800 2.1建建设设投投资资万元

5、600 2.2流流动动资资金金万元200 3项项目目定定员员人5 3.1工工人人人80 3.2管管理理人人员员人5 4动动力力消消耗耗 4.1电电万 KW120 4.2水水万 M30.4 5占占地地面面积积M28000 6年年总总成成本本万元400 7年年销销售售收收入入万元700 8年年利利润润总总额额万元300 9 主主要要原原材材料料万吨0.3水果、蔬菜 10投投资资利利润润率率%37.5 11财财务务内内部部收收益益率率%28.2税后 12投投资资回回收收期期年4.67含建设期 13盈盈亏亏平平衡衡点点%30.64 1.2 编制依据编制依据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规

6、定； 2、 产业结构调整指导目录(2007 年本) ； 3、国家有关法律、法规及产业政策； 4、项目单位东和村提供的基础数据。 1.3 可行性研究报告编制单位：内江市工程咨询公司可行性研究报告编制单位：内江市工程咨询公司 工程咨询资格证书编号：工咨乙 1030111007 1.4 工作范围工作范围 项目可行性研究的范围包括： 1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析， 对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测； 2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建 规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型； 3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究； 4、对项目总图运输

7、、生产工艺、公用设施等技术方案进行研 究； 5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价； 6、对项目实施进度、劳动定员的确定； 7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分 析，进行不确定性分析，提出财务评价结论； 8、提出项目的可行性研究工作结论。 1.5 综合评价综合评价 该项目符合国家的产业政策，有利于为内江市社会保障体系夯 实基础，确保内江市市民及周边各县菜市场的稳定，有利于内江市 的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求， 又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。另 外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展， 如服务

8、业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的， 不仅可以促进果蔬保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定，同时 还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保 要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。 该项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。同 时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。另外，东和村正在营 建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。 项目建设期设计为 6 个月，投资总额为 800 万元，达产后，冷 库年周转果蔬能力达到 3000 吨。项目生产期年均销售总收入 700 万元，总成本费用年均 400 万元；年均利润总额 300 万元；所得税

9、年均 75 万元；税后利润年均 225 万元。全部投资税后内部收益率 为 28.2%，税后静态投资回收期为 4 年(含建设期 1 年)。项目投资 利润率为 37.5%，投资利税率 18.8%。 综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头 带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良 性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实 可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 2.1 项目背景项目背景 2.1.1 国家政策背景国家政策背景 2.1.1.1 从产业政策及行业、区域发展规划角度的

10、必要性：从产业政策及行业、区域发展规划角度的必要性：实施 蔬菜速冻加工项目，符合国家调整产业结构，转变经济增长方 式，加强农产品冷链建设，提高农产品附加值，加快产业化发 展进程的产业政策，是依托区域资源优势，发展县域经济的正 确选择。 2.1.1.2 从完善农业产业链条角度的必要性：从完善农业产业链条角度的必要性：实施蔬菜速冻加工 项目，是农业生产的必要延伸，也是农产品加工业的重要内容， 更是农产品进入消费渠道的必要环节，这对完善农业产业链条， 提高农业产业化经营水平和效益具有重要作用。 2.1.1.3 从结构调整及农民增收角度的必要性：从结构调整及农民增收角度的必要性：近年来，食品安 全问题

11、备受关注，已成为食品生产、加工、流通各个环节必须 认真面对和解决的首要问题。蔬菜速冻加工，首先是其原材料 质量安全可靠，这就要求必须建立相应的无公害蔬菜生产基地， 必然会优化蔬菜种植结构和品种结构，提高产品品质。同时， 由于实施标准化生产，产品符合无公害食品标准，进而有利于 实现优质优价，农民增收的目的。建设 3000t 果蔬冷藏保鲜库， 可以为农户生产的特色果蔬提供较长时间的保鲜冷藏服务，避 免果蔬收获季节价低卖难问题，期待在果蔬市场供应紧缺、价 格理想阶段随时出售，进而获取最佳效益。 2.1.1.4 从节能减排、可持续发展角度的必要性：从节能减排、可持续发展角度的必要性： 通过推广新 品种

12、、新技术、新模式、新材料，严格按照国际上无公害绿色 蔬菜生产的要求，控制蔬菜农药残留， 严格控制农药品种的选 择、采购和使用，并按照食品安全管理体系、质量管理体系规 范进行兔肉生产加工，可以有效保护生态环境，实现农业的可 持续发展。 2.1.1.5 从解决企业自身存在的问题、增强带动能力角度的必要从解决企业自身存在的问题、增强带动能力角度的必要 性：性：该项目采取“公司+基地+农户”的运营模式，公司统一为基 地和农户提供良种、生产资料、技术服务以及必要作业服务， 农户必须按照公司制定的技术规程进行管理。公司对农户生产 的合格蔬菜实行保护价合同收购，一方面，可以充分保证公司 按计划生产经营所需原

13、料数量和质量，另一方面也将增强企业 带动基地和农户的能力。增强其带动农民发展特色蔬菜生产能 力十分必要和迫切。 总之，该速冻蔬菜项目的实施，有良好的政策环境。产品 结构符合国家的农业产业化政策，有利于加速地方的农业产业 化进程。利用当地资源，推动结构调整，开发特色产品，采用 与国际需求配套的加工技术进行深加工，面向国际、国内市场， 从而达到农业增效、农民增收、企业增值、国家增税，促进地 方经济发展的多重效益。 2.1.2 相关行业背景：相关行业背景：近几年，随着我国菜篮子工程的实施， 使人民的物质生活水平日益增长，纵观近几年蔬菜水果的销售、 出口数据，每年均有大幅度的增长。 近几年来，我国冷库

14、建设发展也十分迅速，主要分布在各 肉类、水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区。据统计，全国现 有冷库冷冻冷藏能力已达 500 多万吨，其中商业系统果蔬贮藏 库仓储能力达 130 多万吨，其中机械冷藏库 70 多万吨，普通库 为 60 多万吨。 虽然全国冷库发展较快，但和内江市的冷库发展相比，无 疑内江市的冷库是相对滞后的，现在内江市的冷库相对规模都 比较小，较大的一座冷库：内江菜库冷库则由于建设年代久远， 库内温度也已经达不到国家标准（仅能到零下 12 度，而国家标 准是零下 18 度） 。严重影响了肉类和蔬菜水果的品质，影响到 了千家万户老百姓的日常生活。且冷库储藏能力已远远不足， 只能满足全部

15、果蔬产量的 50左右。同时也出现了个别商户自 己租地方建设的小冷库，这些小冷库均没有经过正常的审批并 按照国家标准来建设，存在着安全隐患！由于这些大小冷库均 达不到国家标准，也曾导致大量肉类和果蔬的变质，给内江市 市场上的食品安全性带来了极大的隐患。并且使部分肉类产品 的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同时也导致了部分产 品价格的上涨。 2.2 建设必要性建设必要性 果、蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结 构、确保食品安全，提高全民身体素质、带动国民经济相关产 业发展都具有十分重要的意义。 2.2.1 是保障是保障“菜篮子工程菜篮子工程”和促和谐社会建设的需要：和促和谐社会建设的

16、需要：“菜篮子” 工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发 展。随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进 程的加快，市场对优质肉类、水果、蔬菜等农副产品的需求不 断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，通过该项目的实施， 可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质 量不断提高，不仅是建设覆盖城乡居民的社会保障体系中必不 可少的，而且确保了食品安全，可有效地满足城乡居民不断增 长的消费需求。并且对维护社会稳定，建设“和谐”内江做出自 身应有的贡献。 2.2.2 是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需 要：

17、要：冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货 物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、 果蔬等通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的 外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长 食品保存期的目的，起到调剂市场价格并减少生产与销售过程 中经济损耗的作用。 因此，3 千吨恒温库建设项目有利于区域食品安全的稳定， 有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业化 发展。对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具 有重要意义。 2.2.3 是实现产业结构调整和发展现代肉、果、蔬业的需要：是实现产业结构调整和发展现代肉、果、蔬业的需要： 建设现代

18、化低温冷库后，可以带动区域产业进一步优化，拓宽 当地增收的路子。 近年来，我国肉、果蔬产业快速发展，不仅在产量和品种 上满足了消费需求，而且品质也有很大提升。但随着市场经济 发展，肉、果蔬产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。 主要包括：注重肉果蔬贮藏加工、构筑肉果蔬产业化运作模式。 发展现代肉果蔬业，今后应进一步加大该产业的科技开发力度， 实现由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代生 产转变，逐步建立起现代化生产流通体系，提质增效，适应国 内外市场消费需求，形成强有力的市场竞争能力。 通过该项目的建设和发展，东和村在很大程度上完全可以 从技术、设备设施、产业化运作模式、市场等方面

19、解决内江市 的冷藏行业发展的制约因素，使整个菜篮子市场持续、稳定、 高效地发展。 2.2.4 是适应市场发展和解决当地部分人就业的需要：是适应市场发展和解决当地部分人就业的需要：随着我 国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快， 市场对优质肉类、水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对 其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的 周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。 目前发达国家肉类和蔬菜水果产后商品化处理的比例接近 100，而我国不到总产量的 1。发达国家果品的贮藏量约占 肉类和蔬菜水果总产量的 45%-70%，而我国肉类和蔬菜水果贮 藏量仅占总产量的

20、33%。 因此，该项目建设，可促进肉果蔬生产由数量型增长向质 量、效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业 的档次水平。项目建设还有利于完善果品市场的功能、提升市 场档次，提高中、高档果蔬的贮存、加工和配送能力，实现更 好的经济效益。此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地 人的增收渠道，有利于当地经济发展和社会安定团结。而且对 于推进行业产业化经营，满足市场需求，增加产品附加值，解 决就业，增加收入，促进当地经济发展具有重要的现实意义。 综上所述，本项目的建设是十分必要的。 第三章第三章 建设条件建设条件 3.1 项目区概况项目区概况 3.1.1 建设地点选择：建设地点选择：该项目

21、拟建设地点位于内江市东郊 5 公 里处的 321 国道旁边，不仅交通、通讯便利，生产区外围生态 环境良好，与居民集居地间隔一定的距离，周围无有毒有害、 烟尘、噪音等污染源，是建设冷库的理想地址。 3.2 项目建设条件优劣势分析项目建设条件优劣势分析 3.2.1 优势条件优势条件：项目区所在地现有耕地 12500 亩，附近东兴 区农业园区现有蔬菜种植面积 7000 亩，附近村极现有蔬菜种植 面积 13000 亩，项目区是内江市蔬菜主要种植区，仅蔬菜每年 种植面积 13000-14000 亩，生产的蔬菜 90%以上销售到成都、 重庆等大中城市。靠近蔬菜种植区建设该项目 有利于各类蔬菜 水果的集散，

22、不仅可以满足内江市的市场需求，还可以辐射相 邻各县市蔬菜生产。另外大型货车也就不用再进入内江市区， 对旅游和环境保护有一定的促进作用。 该项目引进国内外先进的技术和新工艺，实现果蔬储存、 加工各个环节的标准化操作。另外，公司与许多科研单位建立 了紧密的合作关系，联合开展科技攻关活动，为进一步加强对 果蔬储存、加工提供了重大技术支撑。 3.2.2 主要障碍因素及解决方案主要障碍因素及解决方案 3.2.2.1 障碍因素：障碍因素：障碍因素主要是资金短缺。项目建设严格按 照果蔬仓储、加工的相关标准进行，其环境必须是无污染的良 好生态环境；其产品在生产、加工、贮运等方面必须符合相关 的品质和技术标准要

23、求。因此，项目规划要引进国内外先进的 生产技术设备，同时建立相应市场营销网络，这都需要较大资 金投入。 3.2.2.2 解决方案：解决方案：加强项目前期工作和投资方案论证，既不能 盲目扩大投资，又不能留有缺口。经过论证审查确属符合国家 产业政策的高效益项目，符合地方资源优势又有利于带动当地 增收的特色项目，需要积极争取财政资金和信贷资金加大扶持 力度，扩大投资强度。 第四章第四章 市场分析与销售方案市场分析与销售方案 4.1 市场分析市场分析 从冷库的现状与发展趋势来看，肉类、果品恒温气调库 发展迅速，低温库比例有所增加，适合商户建造使用的微型冷 库异军突起，装配式冷库及以氟里昂为制冷剂的分散

24、式制冷系 统推广力度正在加大。自动化控制程度逐步提高，政府安全生 产和质量监督等管理部门对冷库的监管力度大大加强。国内冷 库行业正朝着采用发泡聚氨酯或聚苯乙烯板隔热材料的轻便预 制装配化、低温大型化、管理及进出库货物装卸自动化、果蔬 冷库恒温气调化、冷风机代替排管和广泛使用氟里昂制冷剂的 操作方便、灵活多样、高效安全、环保节能的方向发展。 2009-2012年，我国的冷链物流市场正面临着快速发展的历 史机遇和挑战。目前，我国的商用冷藏库面积有700多万平方米， 保温车约3万辆，铁路冷藏车6900辆，还远远不能满足日益增长 的需求。未来10年内，我国的冷藏车年均将增长28%以上，冷 藏库年均增长

25、30%以上。随着中国经济的发展，从冷饮、肉制 品、蔬菜水果到鲜花、医药、电子产品，令许多人尚感陌生的 “冷链运输”已经渗透到社会生活的方方面面。即便如此，从整 体冷链体系而言，中国的冷链物流还未形成体系，无论是从中 国经济发展的消费内需来看，还是与发达国家相比，差距都十 分明显。进入21世纪后，我国一些经济较为发达或者食品资源 较为丰富、集中的地方，冷链物流体系已初步建立和运作起来。 有些地方如广州、深圳等珠三角的冷链物流发展非常迅速，而 且逐步走向规模化、专业化。2009年甲型流感以及前段时间的 乳业危机，促使了国家对食品安全和政府监管前所未有的重视， 在食品供应链条中有着重要地位的冷链物流

26、迎来发展机遇。同 时，中国庞大的市场需求与零售业的发达，要求对生鲜产品执 行严格的物流供应标准，也进一步促进了冷链物流服务的发展。 近几年，随着我国农业结构调整和菜篮子工程实施，肉 类、果蔬业发展迅速。我国各类生鲜品年总产量约7亿吨，冷冻 食品的年产量在2500万吨以上，总产值520亿元以上；年营业额 在500万元（含500万）以上的食品冷冻、冷藏企业约2万家（包 括加工企业内的冷库车间及冷藏库） ，就业人员250万人，全国 冷库容量达900万吨左右。与改革开放初期相比，不仅冷库总容 量增加了一倍半，冷库的建设技术也得到了明显进步。我国蔬 菜播种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量占全球总

27、 产量的60.0左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。2007年， 全国蔬菜播种面积1876.0万公顷，较上年增长3.1；总产量6.0 亿吨，较上年增长3.5。截止2007年12月我国累计出口蔬菜 789.8万吨，同比增长7.8%，出口创汇56.4亿美元，同比增长 21.4%。 虽然全国冷库发展较快，但随着中国经济的发展，从冷饮、 肉制品、蔬菜水果到鲜花、医药、电子产品，令许多人尚感陌 生的“冷链运输”已经渗透到社会生活的方方面面。即便如此， 从整体冷链体系而言，中国的冷链物流还未形成体系，无论是 从中国经济发展的消费内需来看，还是与发达国家相比，差距 都十分明显。 随着我国经济的进一步发展，人

28、口的不断增长及城市化进 程的加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大， 对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显 的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。 该项目产品以其良好的服务保障产品的质量和宜人的口味， 将会赢得广大消费者的青睐。因此，无论从国内还是国外市场 来看，该项目均具有广阔的市场前景和明显的市场竞争优势。 4.2 营销策略、方案、模式营销策略、方案、模式 该项目的建设对于提高经营效益，促进果蔬业健康高效发 展，同时延伸和完善产业链，是十分必要的。 4.2.1 营销策略：营销策略：首先，采取多种方式宣传企业品牌，扩大品 牌知名度和市场占有率。

29、其次，注重研究市场需求，研究消费者心理，不断根据市 场需求，调整品种、质量、规格、数量结构，由市场决定产品， 研究不同品种，不同包装，不同加工程度的果蔬产品，不断提 高市场占有份额，以得到长期、稳定的回报。 第三，在始终如一地保证品质的前提下，实行多种促销策 略，如有奖促销、薄利多销等。 4.2.2 产品营销方案与营销模式：产品营销方案与营销模式：建立一支职责分明、精干高 效、分工协作的销售队伍。与各大连锁超市、食品店合作，完 善果蔬制品的供应链。采取委托代理等形势发展间接销售网点， 最终形成直接销售、间接销售有机结合的销售网络。在巩固扩 大国内市场的同时，积极发展国际市场，形成国内、国际两大

30、 市场销售网络。 4.3 市场风险分析市场风险分析 4.3.1 项目产品市场风险因素分析：项目产品市场风险因素分析：该项目市场风险因素主要 有以下几方面：一是果蔬等原料价格上涨成本提高；二是同行 同类产品有更高的质量和价格优势；三是果蔬加工储藏过程中 由于技术措施不到位而造成的产品变质以及品质下降；四是产 品的质量检测标准提高，产品质量达不到进口国的要求；五是 果蔬病虫害造成果蔬原料链断裂，这些市场风险均会对项目造 成影响。 4.3.2 防范和降低风险对策：防范和降低风险对策： 广辟原料来源，与主要原料生产基地建立长期合作关系， 稳定果蔬供应来源。 着重抓技术创新，实现产品加工标准化。严格消毒

31、防疫， 严格原料质量和产品检验，完善公司内部质量管理制度，着力 提升产品技术含量和质量水平，降低生产成本。 加大对产品宣传的力度，提高客户和消费者对产品的认 知度，不断提升、树立产品的品牌形象。在确保产品质量的前 提下，积极建立与多家果蔬生产和加工企业的合作关系，防范 市场风险。 强力推进以直销为主要模式的具有企业特色的终端销售 网络建设，形成成熟、完善的庞大的终端销售网络体系；在确 保产品质量的前提下，为终端销售商提供全方位、全过程、全 天候、优质，周到的售后服务。 依托高校、科研单位的技术优势，不断开发新产品，提 升产品档次，坚持“以新取胜，以质取胜，以量取胜，以廉取胜” ，并根据市场价格

32、变化调整产品结构，在激烈的商战中稳步发 展。 第五章第五章 建设方案建设方案 5.1 产品方案和建设规模产品方案和建设规模 该项目以直销和终端销售网络建设模式为主，重点开发内江及周 边区域市场；以战略联盟准股东营销模式，选准有一定实力的经销商， 搞好内江地区的市场开发、销售。 该项目总占地面积 8000m2 (100m80m)。新建 3 千吨恒温库(每 一座库容为 600 吨，共计 5 座)及相应辅助设施，总建筑面积 5000m2，其中库体总建筑面积 5840.75m2，制冷机组房建筑面积 5299.00m2，办公室建筑面积 500m2，绿化面积 1000m2。 该项目建成投产后，冷库贮藏能力

33、可达 3 千吨，年销售率在 90.0以上。该项目拟以贮存各种果蔬为主，项目产品主要满足大 中城市老百姓日常需求。 5.2 建设规划和布局建设规划和布局 5.2.1 总图布置原则：总图布置原则：根据工业企业设计暂行卫生标准等规定， 参考冷库设计规范 、 果品冷库建设标准等国家标准，在冷库 规划布局设计时，重点坚持如下原则: （1）认真执行国家有关政策、法令、法规。在满足正常生产 的前提下，以降低工程造价、节约建设用地为原则，同时为生产及 货物运输创造良好的条件。 （2）根据生产工艺要求和厂区环境条件综合进行总平面布置， 力求做到功能分区明确，布置紧凑合理，工程管理便捷，并为方便 施工创造有利条件

34、。 （3）充分满足当地城镇总体规划及消防、安全、环保、卫生 等要求，配置合理的绿化设施，创造良好的生产和生活环境条件。 5.2.2 厂区总平面布置：厂区总平面布置：根据该项目行业特点和厂区各建（构）筑 物的功能要求，结合厂区地形、气象条件等综合因素，因地制宜地 布置本工程建（构）筑物，使厂区总图布置符合物流有序、经济合 理、安全环保的要求，同时又满足合理紧凑、节省用地的原则，为 员工创造一个良好的工作环境。 (1)厂址现状 项目拟建内江市东兴区西林街道村东南山下实总占地约 18 亩。 厂内地势平坦，厂区周围道路通畅，有利于消防安全施救；当地自 然条件、地理位置、交通运输、施工协作条件对项目建设

35、部都十分 有利。 (2)主要规划内容 根据实际生产需要，结合业务发展方向，主要规划了恒温库、 制冷机组房等，生产辅助设施规划了办公楼、污水处理站等工程。 5.2.3 竖向布置：竖向布置：竖向布置原则遵循从实际出发，因地制宜，充分 利用地形地质条件，合理改造地形，满足各类用地要求。新建设施 统筹考虑道路、建筑、地面排水、工程管线的具体布局要求。 各单体的室内根据总体地面、路面，雨水排放的容许坡度统一 协调确定，并考虑尽量减少土方工程量。 5.2.4 道路和绿化：道路和绿化：道路采用城市型水泥混凝土道路，围绕各建筑 物成环形布置，主干道宽 12 米，副道 6 米，同时充分考虑厂区内 部通道与外部道

36、路的贯通，留足消防通道，在形成简捷的单向运输 路线的基础上，能够满足运输以及消防疏散等要求。 对设施外的道路两侧及建构筑物周围皆予以绿化，种植花草和 树木，已达到减少空气中的灰尘、降低噪声、调节空气温度和湿度 及美化环境的目的，为工作人员创造一个良好的户外活动场所。 5.3 建设标准和产品标准建设标准和产品标准 项目建设按照国家农产品和储藏加工行业建设标准严格执行。 主要包括：工业企业设计暂行卫生标准 ；企业标准化管 理办法 ；污水综合排放标准 ；果品库建设标准 ； 冷库设计规范 ；无公害农产品管理办法 ；农产品生 产加工、仓储标准实施手册 。 5.4 具体建设内容具体建设内容 5.4.1 土

37、建工程建设土建工程建设： 库体土建建设：本项目计划建设库容为 3000 吨的恒温库。 库体总建筑面积为：5840.75m2，库房整体呈矩形。 制冷机组房建设：制冷机组房是安放制冷机组的场所，设计 5299.00m2的制冷机组机房。 办公用房、围墙、地坪等其它工程建设。 5.4.2 公用工程公用工程 5.4.2.1 给排水工程给排水工程 1、设计依据 建筑给排水设计手册 建筑给排水设计规范GBJ15-88 建筑给排水防火规范GB16-87 2、水源与水量 该项目生产用水平均3.33m3/d，约1000m3/a。本项目用水由自 备水井供给，能够满足生产需求。本项目不提供食宿，无生活用水。 3、给水

38、系统 给水系统采用环状管网。设计采用生产、生活、消防合一给水 系统。 4、管道材料和连接 给排水管道采用 PVC 塑料给水管，连接方式为粘接式法兰连 接。消防管道采用镀锌钢管，卡箍连接。 5、排水 该项目主要废水生产废水，日产生量 2.67m3/d。废水水质除含 有少量的悬浮物杂质外，无毒、无害、无化学添加剂，可直接用于 绿化、道路冲洗和农灌。 5.4.2.2 供电工程供电工程 1、电源 该项目申请自建设 100KVA 变压器一台接电网。 2、用电负荷 项目全年按 300 天计算，三班制，用电量 120104kWh/a。 3、防雷措施 项目建筑物按三类防雷考虑。低压配电系统的接地型式采用 TN

39、-C 系统，库房内所有的金属管道、机架、金属设备外壳和电气 设备的在正常情况下不带电的金属外壳均应按上述系统做接零保护。 各屋面应设避雷网，引下线暗设。防雷接地电阻不应大于 30，所 有建筑物电源入户处均应做重复接地，接地电阻不应大于 10。 4、弱电 该工程弱电设计内容包括：电话通讯、火灾自动报警及联动控 制系统。 库区的办公楼内安置内线、外线分别行至单体建筑电话组线箱， 然后敷设到各需要岗位。 根据建筑设计防火规范 、 火灾自动报警系统设计规范有 关规定，在建筑物内的重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探 头，在走道入口设报警按钮、警笛、当火警信号送至消防控制室， 发出灭火指令信号，切除有

40、关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启 动消防泵。消防控制室还设有与区消防队的直通电话。 5.5 工艺技术方案工艺技术方案 5.5.1 工艺（技术）路线及流程图：工艺（技术）路线及流程图：该项目生产采用国内外先进的 新技术、新工艺。具体流程图如下： 原料验收清洗、挑选速冻分级、挑选金属检测空袋 验收、盖清洗计量包装喷码贴标装箱入库 5.5.2 工艺（技术）流程说明：工艺（技术）流程说明：恒温贮藏是通过对贮藏环境中温度、 湿度等条件的控制，抑制果蔬的呼吸作用延缓新陈代谢过程，能更 好的保持果蔬的鲜度和商品性，延长贮藏期和销售货架期。 5.5.3 主要工艺（技术）来源的可靠性和可得性：主要工艺（技术）

41、来源的可靠性和可得性：该项目引进国内 外先进的技术和新工艺，实现果蔬仓储、加工各个环节的标准化操 作。另外，公司与高校、科研单位建立了紧密的合作关系，联合开 展科技攻关活动，为进一步加强对果蔬仓储和加工提供了重大技术 支撑。 5.5.4 主要工艺（技术）参数：主要工艺（技术）参数：冷库设计温度：-18；每日进货量 为库容的 810%；冷库贮藏温度-18。进货温度取-10，出货温 度-15 -18。设计采用聚氨酯（PU）喷涂保温，聚氨酯容重 3845kg/m3；保温层厚度：地面采用 =150mm，顶、四墙采用 100mm。 5.5.5 物料消耗定额及平衡分析：物料消耗定额及平衡分析：项目运行生产

42、过程，物料消耗主 要是果蔬、水、电等。物料消耗定额是生产单位重量产品所规定的 物料消耗标准，是确定物料需要量、合理利用物料、节约物料和实 行经济核算的重要依据。 根据厂家提供数据及参考国内外同类企业生产情况，结合公司 生产技术工艺，确定物料消耗定额及平衡如下： 表表 5-1 果蔬加工主要物料消耗定额及平衡表果蔬加工主要物料消耗定额及平衡表 物料名称物料名称消耗定额消耗定额年消耗量年消耗量物料来源物料来源 果、蔬果、蔬3 吨/吨3 千吨订单收购 水水0.1 吨/吨1000 吨自来水 电电1200.0kwh/吨120 万 kwh当地电力系统 5.6 设备方案设备方案 5.6.1 设备选型：设备选型

43、：该项目选用的各种设备均选用技术先进、性能可 靠、经久耐用、运行成本低、价格合理的国内外定型产品，且适合 本项目原料、技术工艺等条件要求。水、暖、电、气、通讯等公用 工程所需设备按现行标准规范选配。生产管理和生活设施由委托方 根据需要配置。 5.6.2 设备来源：设备来源：该项目所需设备全为新购置，主要购置设备包括 制冷机组、蒸发式冷凝器器及各种制冷配件等，采用招标的形式选 购，既要保证设备性能指标处于国内领先水平又要确保价格低廉， 以最大程度的降低成本。5.6.3 设备清单 表表 5-2 主要设备清单主要设备清单 序序 号号 名称名称型号型号数量数量 单价（元）单价（元） 价格（元）价格（元

44、） 备注备注 氨活塞压缩机组氨活塞压缩机组JZY61.2510台890389030 1 配套启动控制柜配套启动控制柜XQ01-5.55台10005000 2 蒸发式冷凝器蒸发式冷凝器EXV-905台750037500 3 贮氨器贮氨器ZA-0.2B5台18829410 4 油分离器油分离器YF-12.55台19889940 5 氨液循环泵组氨液循环泵组AX2B-1.55台804140205 6 空气分离器空气分离器KF-325台5602240 7 集油器集油器JY-205台251412570 8 紧急泄氨器紧急泄氨器XA-105台3801900 9 冷藏保鲜车冷藏保鲜车EQ1451辆12022

45、051202205 10 总控制柜总控制柜XL-215台520026000 11 小计小计57台/套1436000 5.7 节能减排措施节能减排措施 首先，制定公司节能减排各种管理制度，建立节能减排长效机 制。强化节能减排目标责任评价考核，具体落实到人。通过制度和 机制创新，确保果蔬加工车间和储藏库等节能减排目标得以实现和 持续。 其次，工艺节能。本工程主要工艺生产设备均选用国内外先进、 成熟的设备，其不但具有较先进的工艺技术，而且整个生产过程为 高度自动化控制，具有投资省、产量高、能耗低的显著优点。 第三，节水。设计过程将工艺用冷却水集中在动力站，进行冷 却循环使用或用作车间清洗水。生产运转

46、过程中，除补充少量的水 外，绝大部分水都得到回收重复利用。 第四，节电。建立科学管理体制，实行计划用电，提高电能利 用率；设计过程中选用节电及节能新技术、新设备、新材料，如采 用新型低损节能型电力变压器、新型 Y 系列电动机等；合理优化设 计供配电系统，降低线损率，安装无功率静电电容器自动无功补偿 装置，提高功率因数；车间照明选用节能型灯具。 第五，节约冷热能源。凡用热、用冷设备及管道，全部采用新 型保温材料，以尽量减少冷热的损失。 第六，库房工艺布置。按工艺流程进行合理布局，采用封闭式 管理，减少物料运输，节约运输能源。配电间靠近负荷中心，以缩 短管线，减小损失。 项目实施过程中，从工艺、技

47、术、设备、物料消耗、管理制度 等各方面综合考虑节能因素，做到项目实施与节能措施同步进行。 5.8 实施进度安排实施进度安排 该项目建设工期为 6 个月施工进度安排如下所示。 表表 5-3 工程建设实施进度表工程建设实施进度表 年月年月 工作内容工作内容 34567891 0 1 1 1 2 12345678 可研报告编制可研报告编制 及审批及审批 设备订货设备订货 编制工艺设计编制工艺设计 厂房建设厂房建设 设备安装、调设备安装、调 试试 试生产、投产试生产、投产 第六章第六章 环境影响评价环境影响评价 6.1 环境影响环境影响 6.1.1 设计依据设计依据 1、 中华人民共和国环境保护法 2

48、、GB30951996环境空气质量标准二类标准 3、GB309693城市区域环境噪声标准二类标准 4、 污水综合排放标准GB89791996 5、 工业企业厂界噪声标准GB1234890 6、 锅炉大气污染物排放标准GB13271-2001 7、 恶臭污染物排放标准GB14554-93 6.1.2 环境现状及主要污染源环境现状及主要污染源 1、建设地点环境现状 项目地址位于内江市东郊，周边环境状况良好。 2、环境空气质量 项目区域内主要大气质量符合环境空气质量标准 (GB3095-1996)的二级标准。 3、地表水、地下水 该区域地表水未能满足地表水环境质量标准(GB3838- 2002)的类

49、标准。表明评价区内地表水已受到轻微污染 4、声环境 该区域声环境噪声等效声级符合声环境质量标准 （GB3096-2008）中 2 类标准。 5、生态环境：建设项目所在地区紧靠森林，项目区域内无需 要重点保护的频临灭绝的动物、植物、文物，经勘探项目区域内无 矿藏。 6、主要污染源 一个项目建设对环境的主要影响一是工业废水；二是机械噪声； 三是固体废弃物；四是工业废气。 总的来说，拟建地点的环境质量现状良好。在建设过程中，将 落实环保措施，使各类污染物均达到国家有关标准规范，本项目不 会对周围环境造成污染。 6.2 环境保护与治理措施环境保护与治理措施 6.2.1 废水：废水：该项目不提供食宿，无

50、生活废水产生。 该项目主要废水生产废水，日产生量 2.67m3/d。废水水质除含 有少量的悬浮物杂质外，无毒、无害、无化学添加剂，全部用于绿 化、道路冲洗和农灌。 6.2.2 噪声：噪声：该项目的主要噪声源为制冷系统、加工设备、空调系 统、传送带等运转产生的噪音。针对所有较大的噪声源采取隔声、 消声、减振等降噪措施。 采取绿化措施，在厂界周围种植高大速生乔木，厂界设置围墙， 减轻噪声影响，保证厂界噪声达标。 6.2.3 固体废弃物：固体废弃物：该项目固废主要是少量腐烂、废弃果蔬，可外 卖、资源化。 6.2.4 废气：废气：该项目对大气环境影响较小。 6.2.5 库区及周边环境建设：库区及周边环

51、境建设：生产区地面一律采用水泥浆砌、抹光 结构，墙壁镶砌瓷砖，防止沙土、杂质的混入，同时还要经常进行 严格的环境清理。库区内部和周围要进一步绿化，栽植花草林木， 不断改善生产、生活环境。 第七章第七章 项目组织与管理项目组织与管理 7.1 组织机构与职能划分组织机构与职能划分 采用先进的劳动组织形式，可以科学地组织人们进行劳动，合 理的使用劳动力，调整不合理的人员结构，正确处理劳动者之间的 分工与协作，充分发挥劳动者的技能和积极性，保证企业生产正常 运行，提高企业经济效益。为此，实行权责对等原则；命令统一原 则。 该项目由东和村党支部负责经营管理，实行公司化管理，下设 经理办、财务部、保鲜部、

52、采购部、销售部。各部门设主管领导 1 人。 1、经理办：协助经理工作。负责经理安排的有关生产管理、 市场开发及对外协调工作。 2、财务部：负责生产计划执行的监督，财务报表的汇总，产 品成本管理，资金调配及资金运转情况的协调。 3、保鲜部：负责农副产品储藏保鲜工作。 4、采购部：负责保鲜产品的采购，入库前的质量检测，疆内 外果蔬的调运。 5、销售部：负责在周边城市各大农贸市场以及人口多的大单 位建立批发销售网点。 7.2 劳动定员劳动定员 根据经营管理的需求，本着高效、精简、合理的原则进行人员 配置，以较少的人员，较高的工作效率来保证劳动生产率的提高。 因此考虑在技术要求不高的岗位尽可能的配置临

53、时工、季节工，以 减少固定人员和非生产人员数。对于生产及服务人员，除设备的操 作、维护人员外，其他按照聘用或辞退的方式，灵活经营。本项目 劳动定员为 20 人。除主要技术岗位和管理人员、技术人员为长期 劳动合同制外，其余均采用季节工。本项目管理人员 5 人（负责人 1 人，包括财务人员 2、技术人员人） ，合同制工人 15 人，剩余 用工在社会上招季节工，总定员 20 人。 为保证项目的顺利实施，达到预期效果，必须使职工掌握生产 经营、管理的先进技术和设备操作技能。按“全员培训、突出重点” 的原则，重点培训管理人员、技术人员和设备维修、操作人员。职 工主要以面向社会公开招聘，以吸收优秀员工。招

54、聘各部门管理人 员及服务人员，应择优录用技术性、专业性强，具备相应业务知识 的人员。通过培训使职工掌握技能，了解企业生产特点，熟悉本企 业的生产经营业务，做到持证上岗，实行岗位目标责任制。 7.3 经营管理措施经营管理措施 该项目经营方式采取灵活多样的形式，在以提高经济效益为前 提的条件下，可采取租赁、自营、联营、公司+农户+基地等方式， 最大程度地发挥经营者的积极性和主动性，为企业、社会创造更多 的经济效益和社会效益。 公司内部管理实行岗位责任制和特定生产环节承包责任制度， 签订合同，如供水、供电、消防等工作，年终考核，兑现奖惩；实 行岗位工资成本与质量安全相结合的效益考核工资制度，管理人员

55、、 供销人员和生产人员的工资待遇和工作成绩挂钩。 7.4 技术培训技术培训 采用专家讲授、现场观摩、电视录像、网络、报刊杂志等方法 和措施，以企业管理以及企业技术人员和一线工人的培训，培训内 容主要是企业管理知识和专业技能、环保知识、质检、营销、标准 化、安全生产等方面的相关知识和技术。每年开展技术培训 12 次，由公司具体负责。为了适应国际市场的发展需要，公司将选拔 部分高级技术人员，尤其是管理人员和专业技术人员，有计划地选 派到国外或国内有关专业院所或有关单位进行短期专业培训。 7.5 劳动安全、卫生与消防劳动安全、卫生与消防 1、在设备布置上充分考虑运输线路的合理性，原料、空罐的 运入、

56、成品及废料的运出、各行其道，尽量做到运输方便，减少各 环节间过多的穿越干扰和交叉感染。 2、车间通风采光良好，车间内设置更衣室、休息间、消毒室、 淋浴室及卫生间等，以做好职工保健工作，保护职工身体健康。生 产人员进入生产区要首先更换特定的工作服、专用鞋帽及其它卫生 劳保用品。 3、生产线除尽量选用低噪声的设备外，对噪声源采取不同的 消音和隔音措施。在设备机座设置减震装置和消声器，把噪声大的 设备放在隔音间内。机械传动部位设置安全保护罩，高空平台加设 防护栏杆，确保安全生产。 4、动力、配电照明的保护装置均集中在配电箱上，配电回路 加装漏电保护开关，以防发生意外触电事故。车间内的设备底座、 外壳

57、及其金属支架等均要可靠的接地。 5、定时清洗设备、管道及地面，地面铺设防滑防酸地面砖， 门窗为铝合金或塑钢材料。保持生产装置及环境卫生。 6、按食品卫生要求，生产及工作人员定期进行体格检查，持 健康合格证上岗。 7、生产车间安装特定的纱窗、网罩等防蚊蝇设施；成品库、 原料库要保持室内清洁和适宜温度，定时进行温湿、通风等标准检 查，杜绝一切虫、蚁、鼠害现象发生；生产过程中，严格遵守中 华人民共和国食品卫生法之有关规定，建立健全个人、库区卫生 制度，原材料、成品出入库检查制度。 8、按照消防要求规范安置消防设施和器材。依据规范要求合 理规划防火间距环行布置主干消防通道；设置疏散楼梯和安全出口 以及

58、室内消防栓、灭火器、烟雾报警器等；消防水源为自来水消防， 给水呈环状网，室外配备有足量的消防栓。 第八章第八章 投资估算与资金来源投资估算与资金来源 8.1 投资估算依据投资估算依据 该项目投资估算的主要依据是国家农业综合开发产业化经营 项目可行性研究报告编写大纲 ，并参照本地区同行业投资情况及 现行市场价格进行估算。 本投资估算按国家计委、建设部颁布的“建设项目经济评价 的方法与参数（第二版） ”中规定的有关投资估算编制方法及行业规 定进行。 机器设备（含安装费）按厂家询价估算。 项目建设期 6 个月，生产期 10 年，计算期共 11 年。 所得税按 25%。 8.2 投资估算投资估算 8.

59、2.1 总投资：总投资：该项目总投资 800 万元。其中固定资产 600 万元， 流动资金 200 万元。 8.2.1.1 建设投资：建设投资：采用分项估算法进行建设投资估算，项目建设 投资 600 万元，详见表 8-1。 表 8-1 项目建设投资估算表项目建设投资估算表 序号序号项项 目目金额（万元）金额（万元） 1土建投资土建投资428.20 1.1主体工程主体工程248.20 1.2辅助工程及其它配套工程辅助工程及其它配套工程180 2仪器设备仪器设备143.60 3预备费预备费8.20 4其它费用其它费用20 建设投资合计建设投资合计600 8.2.1.2 流动资金：流动资金：根据该项

60、目的建设规模和项目对流动资金的需 要，在项目建设期共需流动资金 200 万元，其中铺底流动资金 80 万元。 8.3 资金来源资金来源 该项目计划总投资 800 万元，东和村自筹 50 万元，向上级政 府主管部门申请资金 750 万元。 8.4 资金使用和管理资金使用和管理 按照国家农业综合开发办公室对项目资金使用的有关具体规定 进行严格管理。建立健全各种规章制度，实行专户存储，专人、专 账管理，单独核算。 该项目建设期 6 个月，固定资产投资在 6 个月内全部完成，保 证项目建设及生产中资金畅通。 第九章第九章 财务评价财务评价 9.1 财务评价依据财务评价依据 本章依据建设项目经济评价方法